【正文】 最高氣溫 38℃，℃，最熱月（7 月、8 月）平均溫度 28℃，最冷月平均氣溫 ℃，常年主導(dǎo)風(fēng)為北風(fēng)，平均風(fēng)速 ，出現(xiàn)頻率 17%，夏季主導(dǎo)風(fēng)為南風(fēng)，出現(xiàn)頻率 20%，冬季主導(dǎo)風(fēng)為北風(fēng)，出現(xiàn)頻率為 20%，年靜風(fēng)頻率為 22%，夏季靜風(fēng)頻率為 19%，冬季靜風(fēng)頻率為 23%，年平均降雨量 ，年最大降雨量，時(shí)最大降雨量 ，平均蒸發(fā)量 ，年平均日照時(shí)數(shù) ，年平均無霜 ，年均霧日數(shù) ，最大積雪厚度300mm，年平均氣壓 1122mb，歷年平均相對濕度 80%，最冷月平均濕度77%，最熱月平均濕度(7 月)83%，(8 月)82%。 社會環(huán)境條件監(jiān)利縣位于湖北省南部，長江北岸，隔江與湖南省岳陽、華容相鄰。別稱“玉沙” 。面積3118km 2,總?cè)丝?55萬人，規(guī)模居荊州各市縣區(qū)之首。2022年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值139億元，；完成社，；實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總，是2022年的2倍；，倍；?？h規(guī)模以上工業(yè)完成總產(chǎn)值125億元，；完成工業(yè)增加值33億元，是42；。 項(xiàng)目區(qū)市政公用設(shè)施依托條件 交通條件監(jiān)利縣水陸交通四通八達(dá)，建成公路干線 18 條，通車?yán)锍?274km。境內(nèi)公路形成了以沙洪、監(jiān)仙、監(jiān)潛為骨架的交通網(wǎng)絡(luò)，以縣城為中心，往南 90km 抵岳陽，可接 107 國道和京廣鐵路；往西 100km抵荊州市，可連 207 國道；往北 58km 接宜黃一級公路和 318 國道直達(dá)宜昌和武漢。監(jiān)利高速連接線是隨岳南高速公路的重要組成部分，是監(jiān)利縣及過境車輛經(jīng)過隨岳高速公路北上南行的重要通道，隨岳高速公路的通車將徹底改變監(jiān)利縣交通區(qū)位優(yōu)勢。監(jiān)利縣境內(nèi)長江岸線 143km，建有 8 個(gè)港口，年吞吐量 500 萬噸以上。監(jiān)利縣長江港口是江漢平原最大的縣級水陸轉(zhuǎn)運(yùn)港口。項(xiàng)目地交通條件十分優(yōu)越。 公用設(shè)施社會依托條件：本項(xiàng)目供電由監(jiān)利縣供電公司經(jīng)市政電網(wǎng)提供，供電能力能滿足本項(xiàng)目需要。：本項(xiàng)目生產(chǎn)和生活用水來自監(jiān)利縣自來水廠，供水能力充足，供水壓力≥，可滿足本項(xiàng)目建設(shè)和建成后的用水需要。：排水?dāng)M采用雨、污水分流制，周邊鋪設(shè)有完善的市政排水管網(wǎng)，本項(xiàng)目可方便與其管網(wǎng)連接，排水能力可以滿足本項(xiàng)目排水需要。：項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)電信服務(wù)商有中國電信、中國移動、中國聯(lián)通，其通訊網(wǎng)覆蓋面廣，寬帶信息網(wǎng)絡(luò)完善，實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化、傳輸光纖43化，本項(xiàng)目建設(shè)可方便接入，通訊條件極為便利。第六章 建設(shè)方案 綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)方案 設(shè)計(jì)依據(jù)a.《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ672022b.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162022c.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522022d.《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295（2022 年修訂版）e.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092022（2022 年版）f.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102022 g.《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500571994（2022 年修訂版） h.《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112022 建筑方案綜合服務(wù)區(qū)外觀示意圖見圖 61。44圖 61 綜合服務(wù)區(qū)外觀示意圖綜合服務(wù)區(qū)地塊位于湖北康泰德寶產(chǎn)業(yè)園一期地塊內(nèi)，緊臨監(jiān)利大道，在入園大道一側(cè)，將為產(chǎn)業(yè)園提供辦公、產(chǎn)品展示、服務(wù)企業(yè)等功能，規(guī)劃用地面積 123200m2。綜合服務(wù)區(qū)設(shè)計(jì)宗旨：口；；入駐園區(qū)企業(yè)提供一個(gè)優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境。綜合服務(wù)區(qū)功能分區(qū)為三大功能版塊：服務(wù)中心區(qū)；產(chǎn)品展示區(qū)；企業(yè)公館區(qū)（企業(yè)公司總部）等。綜合服務(wù)區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 61。表 61 綜合服務(wù)區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 規(guī)劃總用地面積 123200地上計(jì)容總建筑面積 110880服務(wù)中心面積 27720產(chǎn)品展示面積 16632其中企業(yè)公館面積 66528總建筑基底面積 30060容積率 綠化率 35%建筑密度 %停車位 300 輛 工業(yè)廠房建設(shè)方案 設(shè)計(jì)依據(jù)45a.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162022b.《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295（2022 年修訂版）c.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092022（2022 年版）d.《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500571994（2022 年修訂版）e.《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112022 主要建、構(gòu)筑物方案目前大型工業(yè)廠房的結(jié)構(gòu)類型主要有鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)和輕型門式剛架鋼結(jié)構(gòu)。鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)保溫、防火性能好，但是該結(jié)構(gòu)廠房由于自重大，施工周期長，總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)高，近幾年來已較少在單層工業(yè)廠房中使用。輕型門式剛架鋼結(jié)構(gòu)是九十年代初中期，從國外引進(jìn)的一種當(dāng)時(shí)對國內(nèi)而言為全新的鋼結(jié)構(gòu)體系。這種結(jié)構(gòu)體系自重輕、造價(jià)低，它的大部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件在工廠制作、現(xiàn)場安裝、施工非?？旖荩鈬o(hù)結(jié)構(gòu)采用彩色壓型鋼板，色彩明快，外立面活潑，同時(shí)這種結(jié)構(gòu)體系在國外已經(jīng)過多年考驗(yàn)，防水、保溫、防銹、防火等問題已得到成功解決，因此一經(jīng)采用立即得到國內(nèi)用戶的好評。常用的輕型門式剛架鋼結(jié)構(gòu)與鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)相比具有以下幾個(gè)主要特點(diǎn)：，基礎(chǔ)處理費(fèi)用低。，剛度好；廠房的使用面積和空間利用率高，尤其適用于低層大跨度建筑。、現(xiàn)場安裝，這樣可減少施工占地面積，同時(shí)大大的縮短建設(shè)周期。，重復(fù)使用，回收率達(dá) 70%，有利于環(huán)境保護(hù)。 ，整體性好，抗風(fēng)、46抗震能力強(qiáng)，輕巧，大方，色彩多樣。、防火性能較差，但采取一定措施后仍能較好的滿足保溫、防火要求。綜合考慮上述兩種結(jié)構(gòu)形式優(yōu)缺點(diǎn)，并結(jié)合本項(xiàng)目自身特點(diǎn)，本項(xiàng)目生產(chǎn)車間選用輕型門式剛架鋼結(jié)構(gòu)。本項(xiàng)目根據(jù)入駐企業(yè)生產(chǎn)特點(diǎn)，擬建中型廠房及大型廠房。根據(jù)國土資發(fā)(2022)24 號文《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》的規(guī)定，本項(xiàng)目行業(yè)分類：電氣機(jī)械及器材制造業(yè)，代碼 39?？刂浦笜?biāo)為：投資強(qiáng)度 935 萬元/公頃（折合約 萬元/畝，湖北監(jiān)利縣土地等別劃分為十三等） ；容積率≥，建筑系數(shù)≥30%，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施占地面積不得超過總用地面積的 7%，綠地率≤20%。經(jīng)測算本項(xiàng)目工業(yè)廠房建設(shè)用地控制指標(biāo)如下：： 萬 m2 (折合約 畝)；：941000m 2；：705800m 2(折合約 1059 畝)；：；：60%；：8%，綠化占地面積：94100m 2（折合約 畝） ；、道路及停車場占地面積：376400m 2(折合約 畝)。 倉儲區(qū)建設(shè)方案 設(shè)計(jì)依據(jù)a.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016202247b.《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295（2022 年修訂版）c.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092022（2022 年版）d.《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500571994（2022 年修訂版）e.《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112022 管理模式產(chǎn)業(yè)園倉儲物流管理采取引進(jìn)專業(yè)物流公司，以現(xiàn)代化的網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)、完善的檢測系統(tǒng)，并采用現(xiàn)代化、規(guī)范化的市場營運(yùn)模式，構(gòu)建誠信經(jīng)營體系、打造電子商務(wù)平臺，提供信息智能服務(wù)，保證產(chǎn)業(yè)園區(qū)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和可持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，形成優(yōu)勢品牌。 主要建、構(gòu)筑物方案主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 62。表 62 倉儲區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表倉儲區(qū)規(guī)劃總用地面積 150000地上計(jì)容總建筑面積 135000總建筑基底面積 87000容積率 綠化率 5% 建筑密度 58%堆場 45000停車場 10500停車位 100 輛（貨車） 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案 道路建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路主要近似方格網(wǎng)式的道路網(wǎng)系統(tǒng)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)車行道路分為主干道、次干道及支路。主干路既是出入城市的主要通道，也是城48市功能區(qū)之間的主要交通聯(lián)系通道，規(guī)劃間距 300～400m；次干道是開發(fā)區(qū)主干道網(wǎng)的補(bǔ)充，主要分流主干路的交通，直接服務(wù)于開發(fā)區(qū)各種用地，與主干道一起構(gòu)成城市道路骨架，規(guī)劃加大了次干路的密度，規(guī)劃次干路間距 250～300m；支路路網(wǎng)間距控制在 150～250m。產(chǎn)業(yè)園道路總長 8800m，紅線寬度分別為 50m、32m、26m；共設(shè)置信號燈 34 套，道路指示牌 34 塊。⑴建設(shè)性質(zhì)：新建。⑵設(shè)計(jì)道路等級：二級公路。⑶設(shè)計(jì)路面等級：高級路面。⑷設(shè)計(jì)使用年限：15 年。⑸遠(yuǎn)景設(shè)計(jì)年晝夜交通量：1500～6000 輛。⑹建設(shè)方案①道路規(guī)格：規(guī)劃道路紅線寬度 50m，道路全長 2800m，雙向 4 車道；②道路橫斷面規(guī)格：機(jī)動車道寬 14m、機(jī)動車道兩側(cè)綠化隔離帶寬22m、綠化隔離帶兩側(cè)非機(jī)動車道寬 24m、非機(jī)動車道兩側(cè)人行道寬 2。③信號燈及道路指示牌：擬在道路交匯叉口雙向設(shè)置信號燈 14 套，道路指示牌 14 塊。⑴建設(shè)性質(zhì)：新建。⑵設(shè)計(jì)道路等級：三級公路。⑶設(shè)計(jì)路面等級：次高級路面。49⑷設(shè)計(jì)使用年限：10 年。⑸遠(yuǎn)景設(shè)計(jì)年晝夜交通量：1000～4000 輛。⑹建設(shè)方案①道路規(guī)格：規(guī)劃道路紅線寬度 32m，道路全長 3000m，雙向 4 車道；②道路橫斷面規(guī)格：機(jī)動車道寬 、兩側(cè)人行道寬 2。③信號燈及道路指示牌：擬在道路交匯叉口雙向設(shè)置信號燈 10 套，道路指示牌 10 塊。⑴建設(shè)性質(zhì)：新建。⑵設(shè)計(jì)道路等級：三級公路。⑶設(shè)計(jì)路面等級：次高級路面。⑷設(shè)計(jì)使用年限：10 年。⑸遠(yuǎn)景設(shè)計(jì)年晝夜交通量：500～800 輛。⑹建設(shè)方案①道路規(guī)格：規(guī)劃道路紅線寬度 26m，道路全長道路全長 3000m，雙向 2 車道；②道路橫斷面規(guī)格：機(jī)動車道寬 20m、兩側(cè)人行道寬 23m。③信號燈及道路指示牌：擬在道路交匯叉口雙向設(shè)置信號燈 10 套，道路指示牌 10 塊。本項(xiàng)目近期水源采用監(jiān)利縣供水公司從自來水廠引水。50根據(jù)《城市給水工程規(guī)范》 （GB5028298）規(guī)定，按照不同性質(zhì)用地用水量的指標(biāo)來確定用水量，本項(xiàng)目用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地，經(jīng)計(jì)算本規(guī)劃區(qū)總用水量約為 萬 m3/d。供水管擬敷設(shè)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)道路地下。擬敷設(shè)DN200mm管徑的供水管道總長5800m；DN100mm供水管長3000m。由以上管道及閥門構(gòu)成產(chǎn)業(yè)園區(qū)供水管網(wǎng)。本項(xiàng)目供水管選型主要從經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性及國家產(chǎn)業(yè)政策等方面綜合考慮，除穿路管采用鋼管外，其余均選用 PE 管。依據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃，確定采用雨、污分流的排水體制。⑴雨水工程規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)：監(jiān)利縣暴雨強(qiáng)度公式 q=1023(1+)/，設(shè)計(jì)暴雨流量 Q=。其中：p—重現(xiàn)期，采用 1 年；ψ—經(jīng)流系數(shù)，采用 ；t—集流起始時(shí)間，10—20 分鐘；F——匯水面積（公頃） 。⑵雨水收集與排放根據(jù)地形及豎向規(guī)劃就近排放。⑶雨水管網(wǎng)規(guī)劃雨水管道布置在車行道或慢車道下，管頂覆土深度不應(yīng)小于 。⑷雨水管網(wǎng)構(gòu)成雨水管擬敷設(shè)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)道路地下。擬敷設(shè)DN800mm管徑的雨水管道總長11600m；DN600mm雨水管道長6000m。51⑸管材選擇本項(xiàng)目雨水管選型主要從經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性及國家產(chǎn)業(yè)政策等方面綜合考慮，除穿路管采用鋼管外，其余均選用 PE 管。⑴污水量預(yù)測產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的污水主要包括生活污水和工業(yè)廢水。規(guī)劃污水排除率取 80%，日變化系數(shù)取 。產(chǎn)業(yè)園區(qū)用水量為 4 萬 m3/d，則可預(yù)測污水量為 萬 m3/d。⑵污水排放產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)工業(yè)和生活廢水在達(dá)到《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ30821999）相關(guān)要求后，方可排入污水管網(wǎng)。污水處理廠出水水質(zhì)指標(biāo)需達(dá)到 GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》一級標(biāo)準(zhǔn)后才能排放。⑶污水管網(wǎng)工程方案①污水管設(shè)置位置及覆土深度產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)污水管道原則上沿道路的兩側(cè)布置，覆土深度不小于。②污水管網(wǎng)構(gòu)成雨水管擬敷設(shè)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)道路地下。擬敷設(shè)DN1000mm管徑的雨水管道總長11600m；DN800mm雨水管道長6000m。③管材選擇本項(xiàng)目雨水管選型主要從經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性及國家產(chǎn)業(yè)政策等方面綜合考慮，除穿路管采用鋼管外，其余均選用 PE 管。、電訊工程52電力負(fù)荷預(yù)測：根據(jù)建設(shè)用地的不同性質(zhì)及用地規(guī)模，并結(jié)合遠(yuǎn)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，采用分類用地負(fù)荷密度法進(jìn)行負(fù)荷預(yù)測。具體指標(biāo)如下：公共設(shè)施用地 150～300kw/ha；工業(yè)用地 200～600kw/ha；交通用地 60～100kw/ha；倉儲用地 100～120kw/ha；綜合服務(wù)用地 150～300kw/ha；道路廣場用地 10～15kw/ha，計(jì)算出用電總負(fù)荷約 6萬 kw。：該區(qū)現(xiàn)狀供電線路來源于監(jiān)利縣開發(fā)區(qū) 110KV 變電站，考慮到切換電源的作用，規(guī)劃在產(chǎn)業(yè)園內(nèi)設(shè)置 35KV 開閉所一座。 ：110KV 高壓走廊控制寬度為 30m。為減輕變電站 10KV出線壓力，同時(shí)滿足供電可靠性要求、美化城市環(huán)境，產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi) 10KV配電網(wǎng)配電采用 10KV 電力開閉所向各配電室配電方式。區(qū)內(nèi)所有 10KV及以下電力線路均采用電力電纜沿電纜溝（或電力排管）敷設(shè)，電纜溝布置在人行道下。⑴電纜溝規(guī)格、電纜溝采用磚砌墻體，鋼筋混凝土蓋板。⑵電網(wǎng)構(gòu)成電網(wǎng)由1座35KV、4座10KV開閉所，8條電纜溝及8條電纜構(gòu)成，相互連接形成供電網(wǎng)絡(luò)。電纜溝總長約10000m，電纜總長約10000m。