江蘇某財(cái)富廣場(chǎng)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案-資料下載頁
2025-05-04 06:53本頁面
【正文】 則更好。所有房型注重留有一定的儲(chǔ)藏空間，便于以后裝修設(shè)計(jì)。大房型中普遍細(xì)化和適當(dāng)放大了功能空間，精巧實(shí)用，避免了大而不當(dāng)?shù)睦速M(fèi)。由于主要消費(fèi)群體為中高等收入群體為主，這部分消費(fèi)群體的投資意向強(qiáng)，目前100平方米以內(nèi)的戶型為廣大購(gòu)房群體所追捧和青睞，所以目前本項(xiàng)目的80平方米左右的戶型比較適合市場(chǎng)的需求。(4) 項(xiàng)目外立面設(shè)計(jì)建議采用封閉式陽臺(tái)，外立面窗戶大量運(yùn)用落地、轉(zhuǎn)角、外飄窗，采光面最大化；歐式設(shè)計(jì)風(fēng)格的屋頂造型；外立面采用涂料，色彩鮮艷并進(jìn)行跳色處理，提高觀賞性，提升品質(zhì)。三、項(xiàng)目賣點(diǎn)塑造1．項(xiàng)目概念塑造（1） 宿遷現(xiàn)推項(xiàng)目概念分析景觀——錦華名園、興鴻名城、天星花園、江山城市廣場(chǎng)、東城水岸、名都水景豪宅、騰輝翠屏南園等分析：此類項(xiàng)目一般距離市中心（商業(yè)中心）較遠(yuǎn)，但項(xiàng)目本身靠近特定的景觀，比如古黃河、大運(yùn)河，天然水景，或者項(xiàng)目本身占地面積較大，小區(qū)內(nèi)部易于人工造景。地段——金鼎名座（上海城）、時(shí)代廣場(chǎng)、金港國(guó)際廣場(chǎng)、香港城、浩源購(gòu)物中心等分析：此類項(xiàng)目一般位于市中心或距離市中心較近，其中商業(yè)項(xiàng)目占主導(dǎo)，由于地段的不可復(fù)制性，消費(fèi)群體對(duì)此類項(xiàng)目的認(rèn)同感較強(qiáng)。配套——項(xiàng)王小區(qū)、天星花園等分析：此類項(xiàng)目地處新區(qū)，配套漸漸成熟但還達(dá)不到老城區(qū)的高度，但就新區(qū)內(nèi)部而言配套成熟是一大有力賣點(diǎn)。品質(zhì)、高檔——富麗萊嘉苑、通城山莊、云峰帝景、金谷盛世康城、上海城、江山國(guó)際花園、歐洲花園等分析：此類項(xiàng)目距離市中心距離較遠(yuǎn)，周邊的配套還未成熟，可利用的自然景觀少，推廣的賣點(diǎn)主要以自身品質(zhì)著手彌補(bǔ)先天的不足。（2） 本項(xiàng)目概念形成分析本項(xiàng)目要做成“宿遷中高等收入人群為主，環(huán)境優(yōu)美，價(jià)位適中，戶型實(shí)用，配套齊備，適度超前”的宿遷一流精品社區(qū)，實(shí)際上也是根據(jù)其先天條件優(yōu)厚而推出的。項(xiàng)目本身無天然景觀，但地段條件相對(duì)好，配套成熟，所以只要再做強(qiáng)做好品質(zhì)則就是一個(gè)更佳的途徑。升華一下，由品質(zhì)本身出發(fā)向檔次化發(fā)展，在景觀及內(nèi)部配套方面進(jìn)一步下功夫，小處著手，人性化設(shè)計(jì)，讓購(gòu)房業(yè)主體驗(yàn)到被關(guān)懷，進(jìn)一步提升小區(qū)的檔次。通過概念的炒作，突出本項(xiàng)目的特別賣點(diǎn)，與周邊其他項(xiàng)目形成差異化序 號(hào)賣 點(diǎn)利益支持一地段決定價(jià)值地段無法復(fù)制，地段凝聚著歷史滄桑與現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)利益，占據(jù)鉆石地段，萬人期待和矚目，得天獨(dú)厚的位置確保升值潛力。二配套改變生活市中心，應(yīng)有盡有的配套設(shè)施，自身大超市的廣聚人氣，一旦形成，生活的便利處處感覺得到。三全智能化的生活重在“全”，綜合布線系統(tǒng)、三表遠(yuǎn)傳、預(yù)埋電話線、預(yù)留空調(diào)管孔、空調(diào)放置平臺(tái)、空調(diào)冷凝水接管，并引進(jìn)可視對(duì)講系統(tǒng)、樓道感應(yīng)控制燈、緊急報(bào)警系統(tǒng)、小區(qū)夜間巡更系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、周邊防翻越系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋防火設(shè)備、廣播系統(tǒng)、一體化屋面太陽能系統(tǒng)等等，細(xì)節(jié)上略微多加以處理，給業(yè)主帶來更多人性化關(guān)懷。四將節(jié)能進(jìn)行到底墻體采用隔熱隔音材質(zhì)，太陽能供水供熱系統(tǒng)，更加節(jié)能環(huán)保，冬溫夏涼，從長(zhǎng)遠(yuǎn)利益角度來看，更是節(jié)約業(yè)主的支出成本費(fèi)用。五會(huì)呼吸的好房子克服高層項(xiàng)目的缺陷，良好的戶型設(shè)計(jì)，通風(fēng)性能佳；選用的材質(zhì)環(huán)保健康，立體綠化，自然造氧。有條件可引進(jìn)中央機(jī)械式新風(fēng)系統(tǒng)，采用“雙向流熱回收式機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)”，使房屋在不知不覺中完成通風(fēng)換氣。六“放心房”，讓人好放心房屋的質(zhì)量之高讓所有購(gòu)買的業(yè)主能夠放心購(gòu)買、放心入?。恍羌?jí)服務(wù)保障、完善的物業(yè)配套讓所有業(yè)主省心安心放心。七戶型，還是戶型戶型設(shè)計(jì)好了可以成為很大的賣點(diǎn)，以家為本，健康、舒適、精致、理性、經(jīng)濟(jì)，自然采光、通風(fēng)性能好，廳室面積比協(xié)調(diào)，利用效率高，一眼就能看出的好戶型。戶型小一點(diǎn)、環(huán)境好一點(diǎn)、月供少一點(diǎn)。八歐洲的藝術(shù)殿堂利用小區(qū)主入口通道做成藝術(shù)走廊，添加音樂廣場(chǎng)、夏日涼亭、別致廊橋、噴泉、疊水，突出人文氣息，可考慮做成歐式風(fēng)格，配合建筑自身的歐式風(fēng)格，比如純意大利式、純法國(guó)式、純德式等等，占用的面積不大，但可以增添不少生活情趣。地段 配套 智能 節(jié)能 換氣 放心 戶型 藝術(shù)我們把推廣的理念重點(diǎn)落在小區(qū)自身，作好品質(zhì)，作強(qiáng)名氣。作為新推樓盤，宣傳初期贏得好奇心理，才能更好的吸引客戶的關(guān)注。（3） 本項(xiàng)目概念目標(biāo)客戶接受度預(yù)測(cè)分析消費(fèi)者在接受房產(chǎn)廣告信息的時(shí)候，往往最注重地段，在售樓部現(xiàn)場(chǎng)看房的時(shí)候，則把眼光集中在戶型、立面、配套、價(jià)格等方面。事實(shí)上，多數(shù)客戶比較注重舒適度，如果能輔之以一個(gè)比較誘人的價(jià)格，那么，目標(biāo)客戶的接受程度則會(huì)更高。
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