【正文】 術(shù)和產(chǎn)品質(zhì)量等問題；熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、工作原理和技術(shù)性能參數(shù)；熟悉產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢測方法和檢測手段。五、勞動力來源該項(xiàng)目建成后，主要管理人員、技術(shù)骨干主要從企業(yè)內(nèi)部調(diào)劑解決，其他工作人員可從勞動力市場和應(yīng)往屆畢業(yè)生中招聘、考核解決。所有從業(yè)人員要求實(shí)行先培訓(xùn)后上崗的制度。第九章 投資估算與資金籌措第一節(jié) 估算依據(jù)及說明《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢評估指南》建筑工程按當(dāng)?shù)卦儍r估列裝置性材料購置按市場詢價估列固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅按國家稅務(wù)總局國稅發(fā)[1999]158號文件有關(guān)規(guī)定暫緩征收基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和5%計(jì)列，價差預(yù)備費(fèi)按國家計(jì)委計(jì)投資[1999]1340號文件費(fèi)率為0%。土地費(fèi)用XXX萬元。第二節(jié) 投資估算與資金籌措一、投資估算該項(xiàng)目總投資估算為XXX萬元，其中，固定資產(chǎn)投資XXX萬元，流動資金XXX萬元。固定資產(chǎn)投資中建筑工程投資XXX萬元，設(shè)備(材料)購置及安裝費(fèi)XXX萬元,其他費(fèi)用XXX萬元，預(yù)備費(fèi)XX萬元， 該項(xiàng)目建設(shè)資本金為XXX萬元。見表10—1總投資估算表見表10—2建筑工程投資估算表二、資金籌措該項(xiàng)目建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌解決。總投資估算表表101 單位：萬元序號項(xiàng)目名稱建筑工程設(shè)備購置及安裝其他費(fèi)用合計(jì)一建筑工程280　　280二設(shè)備購置及安裝　220　220三其他費(fèi)用　　5005001建設(shè)單位管理費(fèi)　　10　2勘察設(shè)計(jì)費(fèi)　　4　3工程監(jiān)理費(fèi)　　2　4職工培訓(xùn)費(fèi)　　4　5臨時設(shè)施費(fèi)　　2　6土地費(fèi)用　　448　四基本預(yù)備費(fèi)　　30　五流動資金　　20002000　合計(jì)28022025003000建筑工程投資估算表表102 單位：萬元序號建筑物名稱建筑面積(m2)金額備注1銷售中心32025　2展廳22017　3車間83865　4竣工區(qū)806　5維修車間83665　6變配電室161　7商品車中轉(zhuǎn)庫54035　8職工公寓85055　9道路綠化　9　10管線溝道　2　　合計(jì)3700280　第十章 效益分析一、編制依據(jù)該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價主要依據(jù)國家發(fā)改委委及國家建設(shè)局發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》，現(xiàn)行財(cái)稅制度，建設(shè)單位提供的有關(guān)資料等。二、經(jīng)濟(jì)效益分析計(jì)算期該項(xiàng)目計(jì)算期XX年，其中建設(shè)期為半年，經(jīng)營期按XX年計(jì)算。價格該項(xiàng)目產(chǎn)品均按含稅價格計(jì)算。銷售收入該項(xiàng)目投產(chǎn)后，正常年份平均銷售汽車XXX輛，平均售價XX萬/輛，實(shí)現(xiàn)銷售收入XXX萬元，正常年維修服務(wù)收入XX萬元。正常年實(shí)現(xiàn)收入 XXX萬元。增值稅、銷售稅金及附加該項(xiàng)目增值稅稅率17%，城市建設(shè)維護(hù)稅為營業(yè)稅的7%，教育附加費(fèi)為5%，正常年份實(shí)現(xiàn)增值稅XX萬元，稅金及附加為XX萬元。詳見表111銷售收入、銷售稅金及附加估算表總成本費(fèi)用⑴原材輔料該項(xiàng)目正常年原材料消耗量為XX萬元。⑵燃動力該項(xiàng)目正常年用水、電共計(jì)XX萬元。⑶職工工資及福利該項(xiàng)目定員XX人，年人均工資及福利XX萬元，共計(jì)XX萬元。⑷折舊該項(xiàng)目形成固定資產(chǎn)按分類折舊，其中房屋建筑物折舊年限30年，殘值率為5%；設(shè)備折舊年限為12年，殘值率為5%。詳見表112固定資產(chǎn)折舊估算表⑸攤銷該項(xiàng)目形成無形資產(chǎn) 萬元，按50年攤銷，每年攤銷費(fèi)為XX萬元，其他資產(chǎn)XX萬元（職工培訓(xùn)費(fèi)），按 年攤銷，每年攤銷費(fèi)為XX萬元。詳見表113無形資產(chǎn)及其它資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算表⑹維修費(fèi)維修費(fèi)按固定資產(chǎn)折舊的20%計(jì)。⑺其他費(fèi)用年需管理費(fèi)、銷售費(fèi)用等其他費(fèi)用按銷售收入的XX計(jì)取。⑻成本計(jì)算該項(xiàng)目正常年份總成本費(fèi)用XXX萬元，其中固定成本XXX萬元，可變成本 XXX萬元，經(jīng)營成本XXX萬元。利潤該項(xiàng)目正常年利潤總額為XXX萬元，年所得稅XX萬元，年稅后利潤XXX萬元。三、財(cái)務(wù)盈利能力分析內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值該項(xiàng)目全部投資內(nèi)部收益率為XX；投資回收期為XX年（含建設(shè)期 半年）；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為XXX萬元，基準(zhǔn)收益率為XX。投資利潤率投資利潤率=年利潤總額/總投資100%= 投資利稅率投資利稅率=年利稅總額/總投資100%= 四、盈虧平衡分析以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn) 固定成本盈虧平衡點(diǎn) = —————————————100%= 　　 銷售收入稅金及附加可變成本即銷售能力達(dá)到XXXX，年銷售汽車XXX輛企業(yè)可保本不虧。五、敏感性分析在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)，發(fā)生變化的主要因素有銷售收入和經(jīng)營成本等。銷售收入和經(jīng)營成本發(fā)生變化時對財(cái)務(wù)評價指標(biāo)的影響定量分析結(jié)果見敏感性分析表。計(jì)算結(jié)果表明，銷售收入變化對財(cái)務(wù)效益最為敏感，其次是經(jīng)營成本。六、評價結(jié)論由以上經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)可以看出，項(xiàng)目可取得銷售利潤總額XX萬元，投資利潤率為XX，所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為XX。以敏感性分析可以看出，銷售收入下降和經(jīng)營成本增加對財(cái)務(wù)內(nèi)部收益和財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值都有影響。因此，應(yīng)注重銷售價格和生產(chǎn)成本的控制，制定營銷措施，盡可能地降低經(jīng)營成本，以期取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。七、社會效益該項(xiàng)目的建設(shè)，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。不僅提高企業(yè)的知名度，增強(qiáng)了企業(yè)的市場競爭力，而且為的汽車銷售行業(yè)注入新的活力。同時，項(xiàng)目對其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的提高也將起到積極的推動作用。項(xiàng)目的建設(shè)增加了就業(yè)率，穩(wěn)定了社會。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)是必要的、可行的。以下估算表以該項(xiàng)目總投資估算為3000萬元，其中，固定資產(chǎn)投資1000萬元，流動資金2000萬元。固定資產(chǎn)投資中建筑工程投資280萬元，設(shè)備(材料)購置及安裝費(fèi)220萬元,其他費(fèi)用500萬元，預(yù)備費(fèi)30萬元， 該項(xiàng)目建設(shè)資本金為1000萬元。銷售收入、稅金及附加估算表表111 單位：萬元序號項(xiàng)目建設(shè)期生 產(chǎn) 經(jīng) 營 期1234567891011　生產(chǎn)能力　80%100%100%100%100%100%100%100%100%100%一銷售收入　88001100011000110001100011000110001100011000110001汽車銷售　8000100001000010000100001000010000100001000010000　單價（萬元/臺）　10101010101010101010　銷量（臺）　8001000100010001000100010001000100010002維修服務(wù)　800100010001000100010001000100010001000二銷售稅金及附加　283636363636363636361城市維護(hù)建設(shè)稅　162121212121212121212教育費(fèi)附加　12151515151515151515三增值稅　232298298298298298298298298298固定資產(chǎn)折舊估算表表11—2 單位：萬元序號項(xiàng)目折舊年限原值經(jīng)營期2345678910111建筑物30　　　　　　　　　　　　原值　280　　　　　　　　　　　本年折舊費(fèi)　　9999999999　凈值　　2712622532442352262172081991902設(shè)備12　　　　　　　　　　　　原值　220　　　　　　　　　　　本年折舊費(fèi)　　18181818181818181818　凈值　　202184166148130112947658403合計(jì)　　　　　　　　　　　　　原值　500　　　　　　　　　　　本年折舊費(fèi)　　27272727272727272727　凈值　　473446419392365338311284257230無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷估算表 表113 單位:萬元序號年份攤銷年限合計(jì)生 產(chǎn) 經(jīng) 營 期項(xiàng)目2345678910111無形資產(chǎn)50　　　　　　　　　　　　原值　448　　　　　　　　　　　本年攤銷費(fèi)　　9999999999　凈值　　4394304214124033943853763673582其他資產(chǎn)5　　　　　　　　　　　　原值　4　　　　　　　　　　　本年攤銷費(fèi)　　　　　　　　凈值　　0　　　　　3合計(jì)　　　　　　　　　　　　　原值　480　　　　　　　　　　　本年攤銷費(fèi)　　99999　凈值　　403394385376367