【導讀】司，目前公司擁有各型號小車16臺，重型汽車4臺。年的快速發(fā)展，具備了一定的實力。擬建設的汽車4S店系中國。長城集團在興平市唯一的經(jīng)銷代理商。中國長城集團在產(chǎn)品開發(fā)創(chuàng)新上下功夫，提高產(chǎn)品。泛吸納世界重卡先進技術(shù)，堅持自主設計、自主開發(fā)，努力創(chuàng)新，個，成為國內(nèi)驅(qū)動形式最全型號的汽車銷售企業(yè)。的標準化改造”中現(xiàn)代物流服務體系建設的要求。反饋、售后服務汽車停放五位一體的特許銷售服務店。腦檢測儀、舉升機、大梁矯正儀、發(fā)動機分析儀等設備20臺。該項目建設地點位于興平市西城辦。該地塊符合《興平市。發(fā)建設的理想地段。該項目需工作人員300人。其中管理人員40人，銷售人員。25人，維修人員215人，其它人員20人。

　　

【正文】 續(xù) 時間：室內(nèi)外消火栓用水為 2h 。 五、室外消防給水系統(tǒng) 室外給水管網(wǎng)為消防、生活合一制，在室外給水環(huán)網(wǎng)上設置DN 100 室外地上式消火栓。室外消防用水由室外消火栓供給，消火栓的最大間距不大于 120 米，保護半徑 150 米。室外消防為低壓制，著火時由消防車從室外消火栓抽水進行撲救。 六、其它 在建筑物內(nèi)按《 建筑滅火器配置設計規(guī)范》 配置一定數(shù)量的磷酸按鹽干粉滅火器。 — 44— 第八章 項目實施計劃與工程管理 第一節(jié) 實施進度計劃 該項目的建設期計劃為 8個月，自該項目報告批復后立即著手施工前的準備工作。設計單位 立即組織施工圖設計，通過招標，選定施工隊伍和材料供應廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成該項目的建設。 項目計劃于 20xx 年 2月開工建設，建設期 8個月，期間完成項目的土建、設備安裝調(diào)試及室內(nèi)裝修等項工程，預計 20xx年 10月工程全部竣工，詳見實施進度表。 項目進度計劃表 時間 項目名稱 項目立項 施工準備 施工圖設計 工程施工 設備安裝調(diào)試 竣工驗收 — 45— 第二節(jié) 工程管理 根據(jù)《 中華人民共和國招標投標法》、《 陜西 ?。贾腥A人民共和國招標投標法＞實施辦法》、《 陜西 省基本建設項目招標投標工作的暫行規(guī)定》和國家有關(guān)項目建設規(guī)劃實施意見等規(guī)定，要加強項目建設的管理。 項目法人制和責任追究制，由項目法人代表人對建設的全過程和工程質(zhì)量負總責。 實行項目招投標制，對建設項目勘察設計和施工實行公開招標。 實行項目合同制，建設單位應按照中標結(jié)果和建設內(nèi)容與施工單位、設備安裝單位、裝飾裝修隊伍簽訂相關(guān)合同，認真會審施工圖 ，明確質(zhì)量要求和合理工期、總造價，明確雙方的責、權(quán)、利及約束措施。 實行工程監(jiān)理和竣工驗收制，確保工程質(zhì)量、防止資源浪費，切實杜絕“胡子”工程和“豆腐渣”工程。 實行工程項目開工、竣工審計制，工程竣工決算應經(jīng)項目單位內(nèi)部審核后，委托有相應資質(zhì)的審計機構(gòu)復審。 實行項目投資包干制，按批準的預算投資額包干使用，規(guī)劃設計的建設內(nèi)容與各項投資必須到位，建設任務必須如期保質(zhì)保量完成，超支部分及時解決。 — 46— 7 、實行工程竣工驗收備案制度。工程竣工后建設單位必須及時組織工程勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗 收，驗收合格后，按規(guī)定報有關(guān)部門備案。未辦理竣工驗收的工程，不準交付使用。 第三節(jié) 項目招標方案 根據(jù)《 中華人民共和國招標法》 和國家發(fā)展計劃委員會第9 號令《 建設項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容以及核準招標事項暫行規(guī)定》 的要求，確保該項目建設的質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資，防范和化解工程建設中的違規(guī)、違法行為，保護國家利益，該項目的各主要實施環(huán)節(jié)應通過招標方式進行。結(jié)合本工程具體內(nèi)容，對招標工作的初步計劃安排如下： 招標投標依據(jù) 1) 1999 年 8 月 30 日第九屆全國人民代表大會常務委員會第十 一次會議通過的《中華人民共和國招標投標法》 。 2) 1999 年 3 月 15 日第九屆全國人民代表大會第二次會議通過的《中華人民共和國合同法》 。 3) 1997 年第八屆全國人民代表大會常務委員會第二十八次會議通過《中華人民共和國建筑法》 。 4 ）建設部《 關(guān)于進一步加強工程招標投標管理的規(guī)定》 ，1998 年； 5）建設部《 工程建設施工招標投標管理辦法》， 20xx年； — 47— 6）建設部《建設工程施工招標工程標底》， 20xx 年； 7）建設部《工程建設施工招標文件范本》， 20xx 年； 8） 陜西 省實施《 中 華人民共和國招標投標法》辦法， 20xx 年。 招投標內(nèi)容 該工程實施各個階段的招標內(nèi)容，包括以下方面：工程監(jiān)理招標；土建施工招標；設備招標；安裝工程招標。 招標組織形式 招標的組織形式有自行招標和委托招標兩種形式。具備編制相應招標文件和標底，組織開標、評標的能力的業(yè)主可以自行招標；凡不具備條件的業(yè)主應當委托具有相應資質(zhì)證書的建設工程招標代理機構(gòu)代理招標。在工程項目各個招標階段，建設單位應組織專門機構(gòu)（招標人），整體把握，依法辦事，嚴格控制和調(diào)整招標工作，從而保證招標工作的公平、公正、公開、透明和有序 的原則下進行，必要時，可委托專業(yè)招標機構(gòu)進行具體操作。 在資格預審階段，由專門機構(gòu)組建“資格預審評審委員會”進行資格預審工作。參加人員：應具有執(zhí)法監(jiān)督部門的專業(yè)技術(shù)人員，經(jīng)濟專家，評審委員會委員不少于 5 人。 在評標階段，由專門機構(gòu)組織“評標委員會”負責評標，評標委員會由招標人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面專家組成，成員人數(shù)應在 5 人以上。其中技術(shù)、經(jīng)濟等方面專家不得少于成員總數(shù)的 2 / 3 。上述專家應當從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿 8 年并具有高級 — 48— 職稱或具有同等專業(yè)水平。其中的評審專家應從當?shù)貙＜規(guī)?，利用電腦隨機抽取， 不能以任何形式預先指定。 4 、招標方式 招標方式可分為公開招標、邀請招標和議標（直接委托）三大類型。本工程招標方式采用公開招標方式。 — 49— 工程招標的基本情況列表如下： 項目 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采用招標形式 備注 全部 招標 部分 招標 自行 招標 委托 招標 公開 標招 邀請 招標 工程勘察 √ √ √ 工程設計 √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 工程監(jiān)理 √ √ √ 主要設備 √ √ √ 主要材料 √ √ √ 其他 說明 第九章 組織管理與勞動定員 一、組織機構(gòu) 該項目實行董事會領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制。按照精簡機構(gòu)，提高工作效率的原則，盡量減少管理人員和工作人員。 — 50— 二、工作制度 根據(jù)項目特點，維修人員實行三班制運轉(zhuǎn)，每班工作 8小時；管理人員一班制，每班工作 8小時，每年生產(chǎn)天數(shù) 320天。 三、勞動定員 該項目需工作人員 260 人。其中管理人員 40 人，銷售人員25 人，維修人員 215 人，其它人員 20 人。 四、人員培訓 該項目對維修人員、技術(shù)人員和管理人員進行培訓，經(jīng)培訓后達到下列要求： 掌握該產(chǎn)品的技術(shù)條件和要求、正確及時處理汽車銷售過程中出現(xiàn)的技術(shù)和產(chǎn)晶質(zhì)量等問題； 熟悉設備結(jié)構(gòu)、工作原理和技術(shù)性能參數(shù)； 熟悉產(chǎn)晶的質(zhì)量標準、檢測方法和檢測手段。 五、勞動力來源 該項目建成后，主要管理人員、技術(shù)骨干主要從企業(yè)內(nèi)部調(diào)劑解決，其他工作人員可從勞動力市場和應往屆畢業(yè)生中招聘、考核解決。所有從業(yè)人員要求實行先培訓后上崗的制度。 第十章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 估算依據(jù)及說明 《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 — 51— 《投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南》 建筑工程按當?shù)卦儍r估列 裝置性材料購置按市場詢價估列 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅按國家稅務總局國稅發(fā)〔 1999〕158號文件有關(guān)規(guī)定暫緩征收 5％計列，價差預備費按國家計委計投資〔 1999〕 1340號文件費率為 0％。 土地費用 150 萬元。 第二節(jié) 投資估算與資金籌措 一、投資估算 該項目總投資估算為 6000 萬元，其中，固定資產(chǎn)投資 4200萬元，流動資金 1800 萬元。固定資產(chǎn)投資中建筑工程投資 2867萬元，設備 (材料 )購置及安裝費 1360萬元，其他費用 572萬元，預備費 181 萬元， 該項目建設資本金為 6000 萬元。 詳見表 101總投資估算表 表 102建筑工程投資估算表 二、資金籌措 該項目建設資金由建設單位自籌解決。 — 52— 總投資估算表 單位：萬元 序號 項目名稱 建筑工程 設備購置及安裝 其他費用 合計 一 建筑工程 2867 2867 二 放置購置及安裝 1360 1360 三 其他費用 572 572 1 建設單位管理費 61 2 勘察設計費 24 3 工程監(jiān)理費 6 4 職工培訓費 87 5 臨時設施費 7 6 土地費用 150 四 基本預備費 181 181 五 預付金 685 685 合計 2867 1360 1773 6000 — 53— 建筑工程投資估算表 單位 :萬元 序號 建筑物名稱 建筑面積 金額 備注 1 銷售中心（辦公樓） 1000 2 展廳 3500 3 車間 4000 4 食堂 800 5 小型超市 1200 6 變配電室 240 7 新客車、客戶服務車輛停車位 8000 8 消防用房 200 9 道路綠化 7340 53 10 公廁 120 10 11 施救停車車間 16000 1690 合計 28000 2867 — 54— 第十一章 效益分析 一、編制依據(jù) 該項目經(jīng)濟評價主要依據(jù)國家發(fā)改委及國家建設局發(fā)布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》，現(xiàn)行財稅制度，建設單位提供的有關(guān)資料等。 二、經(jīng)濟效益分析 計算期 該項目計算期 11 年， 其中建設期為按 1 年，經(jīng)營期按 10 年計算。 價格 該項目產(chǎn)品均按含稅價格計算。 銷售收入 該項目投產(chǎn)后，正常年份平均銷售汽車 180 輛，平均售價40 萬／輛，實現(xiàn)銷售收入 7200 萬元，正常年維修服務收入 800萬元。正常年實現(xiàn)收入 8000 萬元。 增值稅、銷售稅金及附加 該項目增值稅稅率 17 % ，城市建設維護稅為營業(yè)稅的 7%，教育附加費為 3 % ，正常年份實現(xiàn)增值稅 216 萬元，稅金及附加為 22 萬元。詳見表 111 銷售收入、銷售稅金及附加估算表 總成本費用 (1）原材輔料 該項目正常年原 材料消耗量為 3608 萬元。 — 55— (2）燃動力 該項目正常年用水、電共計 20 萬元。 (3）職工工資及福利 該項目定員 300人，年人均工資及福利 萬元，共計 720 萬元。 (4）折舊 該項目形成固定資產(chǎn)按分類折舊，其中房屋建筑物折舊年限30 年，殘值率為 5%；設備折舊年限為 12 年，殘值率為 5% 。 詳見表 112 固定資產(chǎn)折舊估算表 ( 5 ）攤銷 該項目形成無形資產(chǎn) 460 萬元，按 50 年攤銷，每年攤銷費為 4 萬元，其他資產(chǎn) 20 萬元（職工培訓費），按 5 年攤銷，每年攤銷費為 4 萬元。詳見表 11 3 無形資產(chǎn)及其它資產(chǎn)攤銷費估算表 ( 6 ）維修費 維修費按固定資產(chǎn)折舊的 20 ％計。 ( 7 ）其他費用 年需管理費、銷售費用等其他費用按銷售收入的 ％計取。 ( 8 ）成本計算（如按每年經(jīng)營正常值） 該項目正常年份總成本費用 3780 萬元，其中固定成本 448 萬元，可變成本 3615 萬元，經(jīng)營成本 3712 萬元。 — 56— 詳見表 114 總成本費用估算表 利潤 該項目正常年利潤總額為 620 萬元，年所得稅 131 萬元，年稅后利潤 489 萬元。 詳見表 11 一 5 利潤及利潤分配表 三、財務盈利能力分析 內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值 該項目全部投資內(nèi)部收益率為 % ；投資回收期為 年（含建設期 1 年）；財務凈現(xiàn)值為 萬元，基準收益率為 ic＝ 10％。 詳見表 116 現(xiàn)金流量表 投資利潤率 投資利潤率＝年利潤總額／總投資 100 % =% 3 、投資利稅率 投資利稅率 =年利稅總額／總投資 100%=% 四、盈虧平衡分析 以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點 固定成本 盈虧平衡點＝ x100 % = 24 % 銷售收入 稅金及附加 可變成本 即銷售能力達到 24 % ，年銷售汽車 25 輛 ,企業(yè)可保本不虧。五、敏感性分析 — 57— 在項目計算期內(nèi)，發(fā)生變化的主要因素有銷售收入和經(jīng)營成本等。銷售收入和經(jīng)營成本發(fā)生變化時對財務評價指標的影響定量分析結(jié)果見敏感性分析表。計算結(jié)果表明，銷售收入變化對財務效益最為敏感，其次是經(jīng)營成本。 六、評價結(jié)論 由以上經(jīng)濟效