【正文】 v*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQc@UE%amp。 qYp@Eh5pDx2zVkumamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQc@UE% amp。qYp@Eh5pDx2zVkum amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。ksv*3t nGK8! z89AmYWpazadNuKNamp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQc@UE% amp。qYp@Eh5pDx2zVkum amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。ksv*3t nGK8! z89AmYW pazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQc@UE% amp。qYp@Eh5pDx2zVkumamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。ksv*3t nGK8! z89AmYWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQc@UE% amp。qYp@Eh5pDx2zVkumamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQc@UE% amp。qYp@Eh5pDx2zVkumamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj 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nGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JvnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%MzFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQc@UE%amp。qYp@Eh5pDx2zVkumamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JvnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%MzXNQExJB8VK% W7m$ZA5JdkVWce9APz^FvJzwYWCcyAh*bnxBvaFQH8YHV$amp。3Q3vdWe3YXvbJr 東營(yíng) 市 北京現(xiàn)代 汽車 4S店可行性研究報(bào)告 2 第二節(jié) 工程管理 ........................................................................................................... 40 第三節(jié) 項(xiàng)目招標(biāo)方案 ................................................................................................... 41 第九章 組織 管理與勞動(dòng)定員 .............................................................................................. 44 第十章 投資估算與資金籌措 .............................................................................................. 45 第一節(jié) 估算依據(jù)及說(shuō)明 ............................................................................................... 45 第二節(jié) 投資估算與資金籌措 ....................................................................................... 45 第十一章 效益分析 .............................................................................................................. 46 第一章 概 論 第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及承辦單位 一、項(xiàng)目名稱 北京現(xiàn)代 汽車 4S 店項(xiàng)目 二、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 新建 三、項(xiàng)目建設(shè)單位 東營(yíng) 市 巨豐汽車銷售服務(wù) 有限責(zé)任公司 四、報(bào)告編制單位 山東天昊工程項(xiàng)目管理有限公司 第二節(jié) 工作依據(jù)及范圍 一、工作依據(jù) 東營(yíng) 市 北京現(xiàn)代 汽車 4S店可行性研究報(bào)告 3 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 指導(dǎo)目錄》（ 2021年本） 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 建設(shè)單位提供的有關(guān)資料 有關(guān)部門提供的資料和證明等 二、可行性研究范圍 建設(shè)背景及必要性 建設(shè)條件與建設(shè)地址 建設(shè)內(nèi)容及設(shè)計(jì)方案 環(huán)境保護(hù) 節(jié)能 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與工程管理 組織管理與勞動(dòng)定員 投資估算與資金籌措 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 第三節(jié) 建設(shè)單位概況 東營(yíng) 市 巨豐汽車銷售服務(wù) 有限公司是一家民營(yíng) 汽車銷售服務(wù) 公司， 成立于二 〇 一一年四月十五日 ， 注冊(cè)資本 1000萬(wàn)元，是一個(gè)集汽 車銷售、汽車配件、裝飾用品、五金建材銷售；裝飾美容于一體的綜合性 商貿(mào)企業(yè)。具備一定的 經(jīng)濟(jì) 實(shí)力。擬建設(shè)的 北京現(xiàn)代 汽車 4S店系 北京現(xiàn)代汽車有限公司 在 東營(yíng) 的經(jīng)銷代理商。 東營(yíng) 市 北京現(xiàn)代 汽車 4S店可行性研究報(bào)告 4 北京現(xiàn)代汽車有限公司（ Beijing Hyundai Motor Company，簡(jiǎn)稱北京現(xiàn)代），成立于 2021 年 10月 16 日，是由北京汽車投資有限公司和韓國(guó)現(xiàn)代自動(dòng)車株式會(huì)社共同出資設(shè)立的。北京現(xiàn)代項(xiàng)目經(jīng)國(guó)家對(duì)外經(jīng)貿(mào)部批準(zhǔn)，由國(guó)家工商局授權(quán)北京市工商局登記注冊(cè)，注冊(cè)資本為 18億元人民幣，總投資 24 億人民幣，中韓雙方各占 50%，企業(yè)性質(zhì)為中 外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)，合資期限 30 年。 北京現(xiàn)代是中國(guó)加入世界貿(mào)易組織后批準(zhǔn)的第一個(gè)汽車生產(chǎn)領(lǐng)域的合資項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目得到了中韓雙方的大力支持和高度重視，并被北京市確定為振興北京現(xiàn)代制造業(yè)的龍頭項(xiàng)目。 第四節(jié) 研究結(jié)論 該項(xiàng)目屬于商業(yè)服務(wù)業(yè)，項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)務(wù)院《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2021 年本）》中第一大類鼓勵(lì)類第 25 項(xiàng)“其他服務(wù)業(yè)”第 1 條“ 電子商務(wù)、現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)及以連鎖經(jīng)營(yíng)形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài) ”中現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)的要求。 一、建設(shè)規(guī)模 該項(xiàng)目 擬 總用 地 7467 ㎡ ，建設(shè)用地面積 7467 ㎡ ，總建筑面積 3700 ㎡ ，主要是集整車銷售、維修服務(wù)、零配件供應(yīng)、信息反饋 、汽車停放五 位一體的特許銷售服務(wù)店。新購(gòu)置電腦檢測(cè)儀、舉升機(jī)、大梁矯正儀、發(fā)動(dòng)機(jī)分析儀等設(shè)備 20 臺(tái)。 二、建設(shè)地址 該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 位于 東營(yíng) 市 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā) 區(qū)內(nèi) 。 該地塊符合 《 東營(yíng) 市 城市東營(yíng) 市 北京現(xiàn)代 汽車 4S店可行性研究報(bào)告 5 總體規(guī)劃 》和《 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā) 區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃》 ，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，交通、通迅等條件便捷，地理位置十分優(yōu)越，是開(kāi)發(fā)建設(shè)的理想地段。 三、勞動(dòng)定員 該項(xiàng)目需工作人員 70 人。其中管理人員 10 人，銷售人員 5 人，維修人員 45 人， 其它人員 10 人。 四、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 該項(xiàng)目建設(shè)期 1 年， 工程 計(jì)劃 于 2021 年 7 月份開(kāi)工建設(shè)，計(jì)劃到 2021年 6 月份全部完成并竣工驗(yàn)收，投入運(yùn)營(yíng)使用。 五、投資估算 該項(xiàng)目總投資估算為 3000 萬(wàn)元，其中，固定資產(chǎn)投資 1000 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 2021 萬(wàn)元。固定資產(chǎn)投資中建筑工程投資 280 萬(wàn)元，設(shè)備 (材料 )購(gòu)置及安裝費(fèi) 220萬(wàn)元 ,其他費(fèi)用 500 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi) 30萬(wàn)元， 該項(xiàng)目建設(shè)資本金為 1000萬(wàn)元。 六、資金籌措 該項(xiàng)目建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌解決。 七、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 序號(hào) 指標(biāo) 單位 數(shù)量 備注 一 生 產(chǎn)規(guī)模 銷售汽車 輛 1000 二 項(xiàng)目計(jì)算期 年 11 1 建設(shè)期 年 1 2 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期 年 10 三 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 3000 1 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 1000 2 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 2021 四 勞動(dòng)定員 人 70 五 正常年銷售收入 萬(wàn)元 8000 六 總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 6873 七 銷售稅金及附加 萬(wàn)元 22 東營(yíng) 市 北京現(xiàn)代 汽車 4S店可行性研究報(bào)告 6 八 增值稅 萬(wàn)元 220 九 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 885 十 所得稅 萬(wàn)元 十一 稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 十二 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) 1 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 2 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 Ic=10% 3 投資回收期 年 含建設(shè)期 1年 十三 投資利潤(rùn)率 % 22 十四 投資利稅率 % 38 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 自改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快速，綜合國(guó)力顯著加強(qiáng)，人民群眾生活質(zhì)量得到大幅度改善，在滿足物質(zhì)產(chǎn)品要求的基礎(chǔ)上，對(duì)物質(zhì)文化產(chǎn)品的需求日益迫切，勢(shì)必推動(dòng)了 服務(wù)業(yè)的發(fā)展和建設(shè)。 國(guó)務(wù)院在國(guó)發(fā)〔 2021〕 7號(hào)文《 關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》中明確指出“ 服務(wù)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平是衡量現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度的重要標(biāo)志。我國(guó)正處于全面建設(shè)小康社會(huì)和工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、市場(chǎng)化、國(guó)際化加速發(fā)展時(shí)期，已初步具備支撐經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的諸多條件。加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，提高服務(wù)業(yè)在三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的比重，盡快使服務(wù)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的必由之路，是有效緩解能源資源短缺的瓶頸制約、提高資源利用效率的迫切需要，是適應(yīng)對(duì)外開(kāi)放新 形勢(shì)、實(shí)現(xiàn)綜合國(guó)力整體躍升的有效途徑。加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，形成較為完備的服務(wù)業(yè)體系，提供滿足人東營(yíng) 市 北京現(xiàn)代 汽車 4S店可行性研究報(bào)告 7 民群眾物質(zhì)文化生活需要的豐富產(chǎn)品，并成為吸納城鄉(xiāng)新增就業(yè)的主要渠道，也是解決民生問(wèn)題、促進(jìn)社會(huì)和諧、全面建設(shè)小康社會(huì)的內(nèi)在要求。為此，必須從貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)戰(zhàn)略思想的高度，把加快發(fā)展服務(wù)業(yè)作為一項(xiàng)重大而長(zhǎng)期的戰(zhàn)略任務(wù)抓緊抓好。” 目前，我省服務(wù)業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后，發(fā)展載體不強(qiáng)是重要原因之一。只有加大對(duì)服務(wù)經(jīng)濟(jì)總量規(guī)模大、發(fā)展速