【導(dǎo)讀】陵水黎族自治縣新村鎮(zhèn)長坡-九所片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本。陵水黎族自治縣新村鎮(zhèn)人民政府。海南巨方規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司

　　

【正文】 制在 60 米以內(nèi)；教育設(shè)施用地中小學(xué)用地根據(jù)規(guī)范，小學(xué)建筑高度控制在 20 米以內(nèi)；商業(yè)建筑高度控制在 90 米 以內(nèi) 。 各地塊建筑高度具體見 附表 七 ：《建設(shè)地塊規(guī)劃控 制指標(biāo) 一覽表》 。 第 28條 建筑后退紅線控制 50 米及以上高層建筑后退生態(tài)綠地 20 米， 20 米以上 50 米以下高層建筑后退生態(tài)綠地 15 米，多層建筑后退生態(tài)綠地 6 米 。 50 米及以上高層建筑后退道路紅線 20 米， 20 米以上 50 米以下高層建筑后退道路紅線 15 米，多層建筑后退道路紅線 6 米。 為保證舒適的街道尺度和宜人的街道景觀，除重要建筑以及交叉口四周建筑外（經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，可適當(dāng)增加后退 道路紅線距離，但不得減少 ，其它所有建筑嚴(yán)格按規(guī)定距離后退道路紅線，不得隨意減少。 各地塊后退道路紅線具體距離見地塊控制分圖則。 第 29條 ★建筑間距 任何建筑的間距必須符合國家有關(guān)日照、消防、衛(wèi)生、管線埋設(shè)和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。無論是新建、改建、保留的，其建筑間距不得小于 6 米。 具體數(shù)值詳見 附表二：《 建筑間距控制表 》 。 第 30條 地塊禁止機(jī)動車開口規(guī)定 規(guī)劃區(qū) 道路 距交叉口 70 米內(nèi)限制設(shè)機(jī)動車出入口。 第 31條 地塊停車場配建要求 規(guī)劃區(qū)各地塊的停車泊位配置依據(jù)實(shí)際的使用性質(zhì)和開發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行配置，一旦開發(fā)強(qiáng)度確定，依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出的停車泊位即為強(qiáng)制執(zhí)行的剛性指標(biāo)。基本標(biāo)準(zhǔn) 參見附表三 ：《停車泊位配件標(biāo)準(zhǔn)一覽表》 。 第 32條 用地兼容性控制 在規(guī)劃管理過程中，土地使用性質(zhì)、用地界線及用地規(guī)模必須符合文本及法定圖則的規(guī)定。因建設(shè)發(fā)展需要，土地使用性質(zhì)、用地界線及用地規(guī)模獲城市規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)后，可有條件進(jìn)行調(diào)整，其中用地性質(zhì)調(diào)整應(yīng)符合以下規(guī)定： 用地性質(zhì)調(diào)整不應(yīng)引起規(guī)劃結(jié)構(gòu)、用地構(gòu)成比 例的較大改變； 變更土地性質(zhì)要保障公共綠地的數(shù)量不減少； 變更不得取消非盈利性公建配套及市政設(shè)施； 變更宜與原有的用地性質(zhì)相容。 變更解釋文件應(yīng)附在本規(guī)劃文件內(nèi)（包括審批文件、變更說明及相應(yīng)的圖紙）。 規(guī)劃允許進(jìn)行設(shè)施的兼容使用，但必須在規(guī)定的用地性質(zhì)內(nèi)兼容建設(shè)，建設(shè)適宜范圍詳見 附表四 ：《土地兼容性一覽表》 。 陵水 黎族自治縣 新村鎮(zhèn)長坡 九所 片區(qū) 控制性詳細(xì)規(guī)劃 文本 陵水黎族自治縣新村鎮(zhèn)人民政府 海南巨方規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司 7 第六章 公共設(shè)施規(guī)劃 第 33條 規(guī)劃區(qū)內(nèi) 沿海域東線兩側(cè)設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，設(shè)置會所，商業(yè)服務(wù)、金融服務(wù)和餐飲等綜合服務(wù)設(shè)施形成商業(yè)服務(wù)帶。生活配套服務(wù)設(shè)施結(jié)合不同居住地塊分別布置 第 34條 教育設(shè)施 規(guī)劃區(qū)按 70 人 /千人配 建， 60 人 /班，配建一個(gè) 36 班小學(xué)，位于海榆東線北側(cè)、九所安置區(qū)東側(cè)，用地面積約 公頃。 第七章 景觀 及綠地 系統(tǒng)規(guī)劃 第 35條 景觀規(guī)劃結(jié)構(gòu) 規(guī)劃從整體生態(tài)環(huán)境和場地風(fēng)貌特征等多角度出發(fā)，形成 “一心、兩軸、 兩點(diǎn)、 三區(qū)”的總體景觀風(fēng)貌結(jié)構(gòu)。 “一心” 即位于長坡村長坡養(yǎng)老度假區(qū)的中央 環(huán)境綠地 。通過綜合整治環(huán)境，引入相應(yīng)的公園配套設(shè)施，打造成集觀光、休閑、娛樂為一體的社區(qū)生態(tài)綠心。 “兩軸” 即貫穿規(guī)劃區(qū)南北向的生態(tài)景觀軸和縱穿商業(yè)中心的商業(yè)景觀軸。生態(tài)景觀軸是生態(tài)綠軸以生態(tài)綠心為綠楔，南北延伸綠帶至長坡安置區(qū)和清水灣休閑 度假區(qū) ,其間布置公園、小游園、游覽步行道、報(bào)亭、休閑平臺、游樂設(shè)施形成的生態(tài)游憩景觀軸；商業(yè)景觀軸是沿街商業(yè)中心的主干道所連接而成的，集商業(yè)活動、金融服務(wù)、休閑游憩、觀光娛樂為一體的生態(tài)商業(yè)景觀軸。 “兩點(diǎn)” 指九所村西南側(cè)的 環(huán)境綠地 和長坡村北側(cè)與通海大道相交的 環(huán)境綠地 。 “三區(qū)” 即新農(nóng)村居住景觀風(fēng)貌區(qū)和九所休閑度假景觀風(fēng)貌區(qū)和長坡休閑度假景觀風(fēng)貌區(qū)。 第 36條 景觀系統(tǒng)規(guī)劃 （ 1）景觀分區(qū) ①新農(nóng)村居住景觀風(fēng)貌區(qū) 該區(qū)以當(dāng)?shù)鼐用駷橹饕?wù)對象，規(guī)劃結(jié)合 田園風(fēng)光 ，提取當(dāng)?shù)匚幕瘍?nèi)涵，吸收當(dāng)?shù)厣罘绞街芯璨糠?，化為建?元素和建筑符號，打造凸顯當(dāng)?shù)匚幕厣?、保存?dāng)?shù)匚幕瘋鹘y(tǒng)、具有濃郁鄉(xiāng)村文化氛圍的社會主義新農(nóng)村。 ②休閑度假景觀風(fēng)貌區(qū) 該區(qū)以度假旅游人口為主要服務(wù)對象，結(jié)合清水灣景觀，打造與清水灣度假景區(qū)連成一體，又別具風(fēng)格、獨(dú)具韻味的度假旅游休閑區(qū)。區(qū)內(nèi)設(shè)置公園、綠地、酒店、療養(yǎng)中心、風(fēng)情街、咖啡店、酒吧、特色餐飲等度假休閑設(shè)施，在海景與生態(tài)綠景滲透與交融中，創(chuàng)造休閑、度假、娛樂、養(yǎng)生的休閑氣氛。 （ 2）景觀視廊 規(guī)劃以生態(tài)綠地為景觀腹地，依托外圍景觀，發(fā)散多條景觀綠廊，有機(jī)串聯(lián)多個(gè)功能空間成以及公共活動場所，綠化視覺， 使山景、海景自然滲透在用地與景觀視線中。 （ 3）景觀節(jié)點(diǎn) 景觀節(jié)點(diǎn)包括公園綠地、社區(qū)綠地等綠色節(jié)點(diǎn)和標(biāo)志性建筑等，既是視線通廊的交匯點(diǎn)，又是重要的休閑、游憩等公共活動空間。 （ 4）景觀界面 重點(diǎn)是海榆東線景觀界面。景觀界面要求強(qiáng)調(diào)綠色，同時(shí)結(jié)合兩側(cè)的商業(yè)活動，突出建筑的景觀性，增強(qiáng)人工環(huán)境和自然環(huán)境的交融和滲透 ,營造綠意盎然、欣然活力的游憩型公共生活。 第 37條 綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu) 規(guī)劃從整體綠地系統(tǒng)布局和規(guī)劃區(qū)綠地類型等多角度出發(fā)，形成 “一核、兩心、三帶”的總體綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。 “一核” 即位于長坡村長坡養(yǎng)老度假區(qū)的中央 環(huán) 境綠地 核心 。通過綜合整治環(huán)境，引入相應(yīng)的公園配套設(shè)施，打造成集觀光、休閑、娛樂為一體的生態(tài)綠核。 “兩心” 分別位于長坡安置區(qū)和九所養(yǎng)老度假區(qū)的集中 環(huán)境綠地 ，保證每個(gè)分區(qū)都有一個(gè)集中的綠地開敞空間。 “三帶” 即過境交通綠化帶、干道交通綠化帶和綠化景觀帶。其中過境交通綠化帶是沿海榆東線兩側(cè)各 20 米形成的集中綠化防護(hù)帶；干道交通綠化帶是兩村聯(lián)絡(luò)線的道路兩側(cè)形成的 5 米綠化帶；綠化景觀帶是以 環(huán)境綠地 為綠楔，南北延伸綠帶至長坡安置區(qū)和清水灣休閑度假區(qū) ,其間布置公園、小游園、游覽步行道、報(bào)亭、休閑平臺、游樂設(shè)施形成的生態(tài) 游憩生態(tài)綠化軸。 第八章 道路交通規(guī)劃 第 38條 規(guī)劃本區(qū)對外交通道路以海榆東線公路（ 223 國道）為主，將規(guī)劃區(qū)段的海榆東線公路其斷面拓寬至 30 米，在規(guī)劃區(qū)中部增加從海榆東線公路通往南側(cè)清水灣旅游渡假區(qū)的聯(lián)系道路（道路紅線寬 21— 24 米），作為本區(qū)對外交通道路的補(bǔ)充。 第 39條 道路系統(tǒng)和道路斷面 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路主要分為主路、次路、支路三個(gè)等級： 主路 —— 即海榆東線公路規(guī)劃區(qū)段，道路紅線寬 30 米，其中車行道寬 21 米，含雙向四車道 15 米和兩條非機(jī)動車道 6 米，兩側(cè)設(shè)寬 米的人行道（含道路綠化花壇 2米），并在兩側(cè)各留有 20 米的景觀 綠化帶； 次路 —— 道路紅線寬 21— 24 米，其中車行道寬 1215 米，兩側(cè)設(shè)寬 米的人行道陵水 黎族自治縣 新村鎮(zhèn)長坡 九所 片區(qū) 控制性詳細(xì)規(guī)劃 文本 陵水黎族自治縣新村鎮(zhèn)人民政府 海南巨方規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司 8 （含道路綠化花壇 米）； 支路 —— 紅線寬 18 米，車行道寬 14 米，含兩側(cè)非機(jī)動車道各 2 米和道路中線上的隔離帶 2 米，兩側(cè)人行道各寬 2 米。 規(guī)劃兩條園林景觀路，紅線寬度為 20 米，其中車行道 11 米，包含中線綠化隔離帶 3米，兩側(cè)人行道各 米（含道路綠化花壇 米）。