房屋買賣合同糾紛案例范本-資料下載頁(yè)
2025-05-01 00:44本頁(yè)面
【正文】 同期同類貸款利率計(jì)算)，逾期支付則按雙倍利息計(jì)付?！ ∫?、二審案件受理費(fèi)各7610元由符祝浪負(fù)擔(dān)?！ 〗庹f 《民法通則》第四條規(guī)定：“民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則?！钡谖迨鍡l第一款第一、二項(xiàng)之規(guī)定：行為人應(yīng)具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)。第五十八條第一款第五項(xiàng)之規(guī)定：“違反法律或者社會(huì)公共利益的”將是無效行為?！ ∮纱丝梢?，本案原告與被告簽訂代理房屋合同，原告不是建筑公司，名為代理興建房屋合同，實(shí)為房屋買賣合同。其行為違反《民法通則》規(guī)定的誠(chéng)實(shí)信用，意思表示真實(shí)的原則，原告不是建筑公司，不具有相應(yīng)的民事行為能力，其實(shí)施的行為無效，雙方所簽訂的代理興建房屋合同無效?！ 《p方行為實(shí)為房屋買賣行為，符合買賣合同的法律特征，即出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款。一是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，二是等價(jià)有償，合同約定雙方權(quán)利和義務(wù)，而且經(jīng)房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)，原告依約將房屋交付被告使用，并辦理產(chǎn)權(quán)證。被告取得房屋后并使用，已支付部分款額，余下部分以原告應(yīng)協(xié)助辦理貸款支付價(jià)款為由而拖欠未付款，而原告已經(jīng)協(xié)助貸款并辦理房產(chǎn)證，至于銀行不同意貸款，不屬原告過錯(cuò)，故被告提出理由不成立，原告訴請(qǐng)被告尚欠購(gòu)房款30萬元及辦理產(chǎn)權(quán)證后支付欠款利息，其理由成立，一、二審法院應(yīng)予支持。 至于30萬元貸款逾期利息問題，考慮到雙方在合同中沒有約定清楚，而且黃酒公司沒有按合同約定辦好銀行按揭貸款方式支付，其行為本身有過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故符祝浪不需給付利息。再審法院認(rèn)為一、二審認(rèn)定事實(shí)清楚，但處理結(jié)果不當(dāng)，應(yīng)予糾正。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第二項(xiàng)規(guī)定：“原判決適用錯(cuò)誤，依法改判。”因此，撤銷一、二審法院的民事判決?！ 『Ｄ鲜「呒?jí)人民法院再審查明，黃酒公司與符祝浪簽訂的代建房屋合同，原審認(rèn)定屬房屋買賣合同，且合法有效。對(duì)30萬元欠款逾期利息予以免除不妥，認(rèn)為黃酒公司在主觀上沒有過錯(cuò)。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十九條第一款第(二)項(xiàng)規(guī)定：“原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)的主要證據(jù)不足的，當(dāng)事人的申請(qǐng)符合這種情形的，人民法院應(yīng)當(dāng)再審?！币虼?，撤銷了海南省海南中級(jí)人民法院(1999)海南經(jīng)再字第5號(hào)民事判決?！ 【C上，根據(jù)《民法通則》合法、平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用、等價(jià)有償原則，被告申請(qǐng)?jiān)賹徶?，?qǐng)求互相返還，未請(qǐng)求免除拖欠款利息，故本案經(jīng)海南省高級(jí)人民法院再審維持一、二審判決應(yīng)是正確的。
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