【正文】 火警信息可以是：a) 消防控制中心接收的火警信號（包括燈光、音響、消防主機顯示屏顯示）；b) 安防執(zhí)勤和巡邏中發(fā)現(xiàn)的火警；c) 客戶的報警。根據(jù)火警信息來源不同，火警信息確認可以是：a) 消防控制中心從自動報警裝置系統(tǒng)接收的火警信息，應立即用對講機/電話通知工程部電工（或附近安防員）趕赴預警現(xiàn)場確認是否由于自動報警裝置系統(tǒng)誤動發(fā)出的信息或有人違章（如燒紙、施工、向探頭噴煙）引起的報警，若屬于非誤報，則應查明預報原因，追蹤煙霧來源，確認中應隨時保持與消防控制中心的聯(lián)系，并報告確認情況；b) 發(fā)現(xiàn)火警的安防員應立即趕赴火警現(xiàn)場，判明是否屬于火警，若是人為違章造成的火警現(xiàn)象應予制止，若是火警，則按火警、火災處理方法進行處置；c) 公司任何人員或部門接到客戶報警時，應立即用最有效的手段報告消防監(jiān)控中心，并按火警、火災處理方法進行處置。、火災處理原則及辦法。、火災的處理原則：a) 確認的火警應在第一時間內(nèi)向消防監(jiān)控中心和“119”臺報警的原則；b) 立即開展撲滅火警、火災的原則；c) 積極疏散所影響的客戶，搶救被困人員的原則；d) 將易燃易爆物品迅速撤離火源及毗領(lǐng)場所的原則；e) 盡力搶救公司財產(chǎn)和客戶生命財產(chǎn)安全的原則。、火災的處置辦法：a) 公司任何員工發(fā)現(xiàn)火警，應立即就近取用滅火器材迅速撲滅火警；b) 若火警有發(fā)展趨勢，應一邊呼叫鄰近人員參與控制火勢，一邊呼叫消防監(jiān)控中心或主管、班長和相關(guān)人員前往撲救；c) 取用滅火器材時應正確選用滅火器（根據(jù)物質(zhì)的燃燒特性）以免用錯滅火器使回火復燃；d) 若是機房、電氣發(fā)生火災，應先切斷一切電源，選用“1211”、干粉和CO2等滅火器直接噴射火源處，如有油的電器設備（如變壓器、油開關(guān)）著火時，也可用干燥的黃沙蓋住火焰，使火熄滅，裝有自動滅火裝置的場所，直接開啟自動滅火裝置施放藥劑滅火。，主管應親臨指揮，具體要求如下：a) 向“119”臺報警，并派隊員到必經(jīng)路口引導；b) 通知安防部緊急組織安防員趕赴火災現(xiàn)場，進行外圍警戒和交通管制；c) 通知安防部立即組織安防員趕赴火場進行疏散，救護被困人員，搶救財物，協(xié)助滅火；d) 通知工程部電工斷開相關(guān)電源，開啟自動滅火系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)防水泵，保證消防供水；e) 安防部領(lǐng)班帶領(lǐng)安防員鋪設水帶，施放滅火，控制火勢。：a) 蚌埠市人力資源社會保障大樓消防控制中心應通過消防應急廣播裝置進行廣播，通報火災情況，引導群眾疏散；b) 安防部安防員應逐層（樓層）通知受火災影響的客戶，引導客戶疏散；或做好撤離準備；c) 蚌埠市人力資源社會保障大樓值班電工在切斷電源后應開通應急照明電源，火災現(xiàn)場部門員工打開所有安全通道，引導客戶有序地撤離。：a) 蚌埠市人力資源社會保障大樓的消防控制中心應立即進行操作，同時遵守《消防系統(tǒng)操作標準作業(yè)規(guī)程》， 組織撲救工作，在公安消防隊未到達之前，安防領(lǐng)班或履行其職責的人員應負責火災現(xiàn)場的指揮，調(diào)動一切人員利用所有消防設備和裝備器材開展撲救工作；b) 公安消防隊到達以后，安防領(lǐng)班迅速向公安消防隊指揮員報告火情，移交指揮權(quán)，組織公司所有參戰(zhàn)人員配合撲滅火災。：a) 安防部領(lǐng)班親臨火災現(xiàn)場組織并指揮所屬安防員對火災現(xiàn)場進行交通管制和現(xiàn)場控制；b) 撤出或移走妨礙消防或救護車輛通行的障礙；c) 阻攔與撲救無關(guān)的人員進入火災現(xiàn)場或影響區(qū)，防止火場中物品被盜竊；d) 看管被搶救的公私財物，在火災撲滅前嚴禁任何人轉(zhuǎn)移；e) 保護現(xiàn)場使用的消防器材裝備正常使用。：a) 安防部領(lǐng)班帶領(lǐng)所屬安防員協(xié)助安頓、疏散客戶，協(xié)助運送火場中被困或受傷人員：b) 安防員應積極主動進入火災現(xiàn)場，撤出易燃、易爆物品，搶救公私財物。，評估火災造成的損失，填寫《火警、火災事故報告表》，組織對滅火預案的可靠性和有效性的討論，必要時進行修改。，總結(jié)滅火工作的經(jīng)驗及教訓。，對已損壞的設備設施進行修復或提出補充申請。防汛、防臺、防臺領(lǐng)導小組工作①加強防汛檢查工作（查人員到位、查器材完好），督促各部門做好應急準備工作；②防汛、防臺領(lǐng)導小組應加強值班，并根據(jù)情況作出事先或臨時派員工值班的指令；③管理處防汛工作領(lǐng)導小組的指揮順序：組長（管理處經(jīng)理），組員（各部門負責人），防汛、防臺工作總指揮為當值最高職務者，管理處任何員工必須服從當值防汛、防臺工作總指揮的領(lǐng)導。①工程維修人員檢查蚌埠市人力資源社會保障大樓各處排水溝是否暢通，須保證轄區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)的暢通；②工程維修人員檢查轄區(qū)內(nèi)屋頂及外掛物品，必要時須加固清理；③工程維修人員檢查潛水泵是否能正常使用，檢查備用潛水泵是否能正常投入使用；④安防人員檢查轄區(qū)內(nèi)公用部門，檢查出問題報工程部解決；⑤管理處向各部門發(fā)出通知，檢查窗戶是否關(guān)上并且牢固，并反饋到管理處；⑥安防人員負責準備好沙包、應急照明燈具、防雨工具（雨衣、雨靴），使這些物品能正常投入使用。、臺風來時。①由工程人員、安防人員馬上將二臺（或一臺）備用潛水泵放入集水井內(nèi)，將水帶提至人行道上。工程部、安防部值班員工（攜帶好對講機）須在現(xiàn)場監(jiān)視水情；②視水情把沙包調(diào)至辦公樓入口處；③工程人員、安防人員尋檢轄區(qū)大廈以及周圍，檢查是否有漏水、積水、滲水情況，尤其是重點部位，如高低壓配電間，以防水浸入并隨時做好防水、排水工作。、休息日及晚上：（遇到事先無法預計的突發(fā)雷暴雨，臺風時）。① 當防汛、防臺領(lǐng)導小組成員不在蚌埠市人力資源社會保障大樓時，當值安防領(lǐng)班為當值防汛、防臺最高指揮領(lǐng)導；②當值安防領(lǐng)班按應急方案指揮當值員工（包括工程、清潔工、綠化、客服）進行防汛工作，同時將水情報告上級；③當值安防領(lǐng)班在認為當值力量不夠的情況下，有權(quán)命令上一班員工留下值班，任何員工須服從安防領(lǐng)班指導。中央空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)應急處理，應立即向管理處經(jīng)理匯報，并實施檢查檢查，無法處理的應立即通知設備維保單位。、循環(huán)泵故障應立即停機，并馬上啟用備用機組或備用泵，恢復正常冷（暖）氣供應，并立即通知設備維保單位進行搶修。，檢查故障原因，確定檢修方案盡快安排搶修．、漏水等，立即進行疏導，更換伸縮節(jié)或漏水管路。，應即刻組織維修電工排除故障。供配電系統(tǒng)應急處理A、主供停電，備供投入。當外線問題導致主供電源停電時（電壓表示指示，電源指示燈滅），備用電源指示燈正常，值班電工應及時咨詢供電部門停電原因，在管理處經(jīng)理在場情況下填寫停、送電操作工作票，按照規(guī)定程序?qū)⒅鞴└邏簲嗦菲鞣珠l后退出工作位置，有高壓刀閘的需將刀閘分離。同時在已分離各開關(guān)上掛“嚴禁合閘”警示牌，確保低壓各開關(guān)已經(jīng)分斷情況下將備用電源的斷路器儲能后電動合閘，嚴禁手動合閘。B、主供開關(guān)故障導致停電或缺相時，立即斷開主供開關(guān)再按照備供方案投入。（斷路器及隔離開關(guān)）。先計算供電饋的剩余用電容量是否可以安全滿足故障開關(guān)后端的負載容量，根據(jù)具體情況首先滿足消防應急回路情況下轉(zhuǎn)供全部或者部分供電回路。、型號、尺寸相符合的備用開關(guān)互換（提高維修速度），再考慮開關(guān)維修。六、弱電系統(tǒng)規(guī)劃設計安裝現(xiàn)代建筑越來越往智能化發(fā)展，由國外發(fā)展傳入國內(nèi)，內(nèi)地近5年也迅速得到推廣和應用，一般稱為智能大廈的是由5A系統(tǒng)組成：1，F(xiàn)A消防自動化；2，SA安防自動化；3，BA樓宇自動化；4，OA辦公自動化；5，CA通信自動化。現(xiàn)就信合大廈圖紙只能做初步分析和建議如下：一， FAS:消防自動化報警系統(tǒng)消防自動化報警系統(tǒng)的重要性不言而喻，為大廈的核心重點，其設計往往對大廈的安全起著重要的作用，為此應規(guī)劃安裝下述自動化報警系統(tǒng)：1. 安裝自動感煙、感溫探測報警系統(tǒng)； 2. 辦公區(qū)域、公共會議室、走道均設計安裝自動噴淋系統(tǒng)（除設備間和一些怕水的地方除外，均應分布）； 3. 消防防火區(qū)應合理分割、各層都必須有正壓送風和排煙系統(tǒng)，防火區(qū)分割要有防火卷簾系統(tǒng)，除消防電梯外，其余電梯要有迫降設計； 4. 該系統(tǒng)自動化整合，以上3項均設計在一臺主控機內(nèi)，并根據(jù)對應點進行合理邏輯編程，實現(xiàn)上述3項的自動報警和邏輯自動聯(lián)動相關(guān)消防設備（如風機、消防泵、卷簾迫降等）。 5. 就國際和國內(nèi)市場分析及近10余年使用經(jīng)驗來看，建議采用蚌埠依愛消防設備，相比起西門子系統(tǒng)、霍尼韋爾系統(tǒng)、江森等進口設備，具有很高的性價比，后續(xù)備件便宜，更換容易，后續(xù)維保費用低廉。二， SAS：安防自動化系統(tǒng)1. 監(jiān)控無盲點：室內(nèi)、外均采用固定式監(jiān)控探頭（低照度、彩轉(zhuǎn)黑、sony機芯），合理分布，理論上任何人進入大廈，均應從監(jiān)控中探其行蹤，從而為某類事件可提供有效證據(jù)。建議多使用固定攝像機。而球型攝像機，有旋轉(zhuǎn)跟蹤的優(yōu)點，除廳堂里進行增設，需要跟蹤推進的需求，否則不建議采用球機。2. 門禁系統(tǒng)：對重要的房間，如金庫、機房、檔案等房間，進行門禁授權(quán)設置是具有很好的技防效果，開門時間、次數(shù)、人員均有記錄可查；而對金庫這樣的重要場所更可設置必須雙卡開門，依次邏輯開門等更安全的開門模式，來保障安全。3. 紅外線防入侵系統(tǒng)：該系統(tǒng)可在下班后對大廈需要的層面進行布防，以探測到紅外（人體）及玻璃破碎進行報警。從實際使用來看，該系統(tǒng)在非銀行類大廈內(nèi)使用率較少。三，BAS:樓宇自動化系統(tǒng)，除設計控制中央空調(diào)系統(tǒng)外，提出以下幾點建議：公共照明系統(tǒng)：除各樓層公共區(qū)域照明控制外，很容易將庭院照明、立面景觀照明與樓頂?shù)恼彰髁粱刂萍{入其控制范圍，這將在日后操作上節(jié)省人力開銷。給排水系統(tǒng)：現(xiàn)代大廈均可從樓控中反饋給排水系統(tǒng)的工作狀態(tài)，但其不夠深度，建議把其供水最高點壓力、增壓泵及水箱水位狀態(tài)均進行反饋，讓工作人員不必到場查看，即可了解其工作狀態(tài)。而排水系統(tǒng)，考慮到目前經(jīng)驗，其目前設計使用有缺陷，無法體現(xiàn)軟管接口脫落而導致溢水事件，建議把無關(guān)緊要的運行狀態(tài)功能改成（增加）集水井滿溢報警功能，從而保障夏季暴雨時地下室各重要機房及金庫的根本安全。暖通系統(tǒng)：增加制暖鍋爐的運行狀態(tài)反饋，和冷媒系統(tǒng)、冷卻系統(tǒng)等敏感管道壓力狀態(tài)的反饋。從根本上達到用極少的工作人員即可完成多人的任務。供配電系統(tǒng)：該系統(tǒng)在設計說明不詳。該系統(tǒng)只需完成實時反饋高、低壓各三相電流情況、功率因數(shù)、總(各區(qū)域) 線路負荷過載狀態(tài)、跳閘報警因素反饋以及關(guān)心的變壓器溫度敏感數(shù)值等反饋，達到監(jiān)控全盤的目的。另外對應急發(fā)電機組的啟停、投運進行自動運行控制，并監(jiān)控燃油等監(jiān)控報警。四、OA、CA系統(tǒng)，其核心基礎是綜合布線，是人的骨骼和經(jīng)絡，建好綜合布線，才談得上辦公和通信自動化，合理、規(guī)范進行綜合布線，采用分布集中式布線及管理方式，主干線路采用光釬，所有網(wǎng)絡、語音線路均采用6類網(wǎng)線，并加大冗余量，以防日后擴容備用。五、高層生活供水問題： 樓頂層僅設消防水箱即可，而不設高位生活水箱。高層生活供水建議采用恒壓變頻供水系統(tǒng)，不僅免除供水二次污染問題，節(jié)約定期清洗水箱之人員費用，比起普通高層水箱供水，還因采用恒壓變頻技術(shù)，還能節(jié)約大量水泵電費。 八、 結(jié)束語我公司現(xiàn)依托本身在蚌埠市多年的管理服務經(jīng)驗，在上海浦江控股有限公司精心指導下，在蚌埠投資集團的大力支持下，依靠誠信管理，品牌經(jīng)營、高科技引領(lǐng)、團隊協(xié)作，積極奉獻、優(yōu)質(zhì)服務，我們相信只要與蚌埠市人力資源社會保障大樓的合作，定能使新蚌埠市人力資源社會保障大樓在業(yè)務、接待、環(huán)境、設備管理上做到安徽一流物業(yè)服務品牌。蚌埠市置信物業(yè)有限公司2015年7月12日 45 / 45