案例六越秀reits案例-資料下載頁(yè)
2025-04-29 13:23本頁(yè)面
【正文】 場(chǎng)項(xiàng)目均是收租租金穩(wěn)定，租金升值潛力大的優(yōu)質(zhì)物業(yè)資產(chǎn)。（2）所有上市物業(yè)均通過(guò)BVI公司間接持有，為REITs帶來(lái)了稅收優(yōu)惠和簡(jiǎn)單的結(jié)構(gòu)，便于管理。（3）選取的管理人為REITs內(nèi)部聘請(qǐng)，減少管理人與投資人的利益沖突。越秀REITs的管理人為越秀房托資產(chǎn)管理有限公司，是由REITs的持有人自己管理資產(chǎn)，而不是從外部聘請(qǐng)管理人，可以有效的防止管理人與REITs之間的利益沖突。（4）盡早籌備，縮短上市時(shí)間。越秀投資在資產(chǎn)重組完成之后，就開始籌備REITs上市。而且越秀投資在重組期間就為REITs的上市進(jìn)行股權(quán)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，產(chǎn)權(quán)清晰，透過(guò)一些BVI公司間接持有物業(yè)，這都為上市籌備節(jié)省了時(shí)間。，在此提出以下四條建議：（1）完善相關(guān)的配套法規(guī)。REITs的推出需要符合相關(guān)法律規(guī)章，應(yīng)該進(jìn)一步完善《公司法》、《信托法》、《投資基金法》等相關(guān)法律。而且相關(guān)法律規(guī)章的出臺(tái)還需要中國(guó)人民銀行、國(guó)家稅務(wù)總局、證監(jiān)會(huì)等部門的協(xié)調(diào)配合。（2）制定稅收優(yōu)惠政策。從國(guó)外的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，REITs的發(fā)展與稅收優(yōu)惠息息相關(guān)。如果沒有稅收優(yōu)惠，國(guó)內(nèi)REITs很難發(fā)展起來(lái)，還可能迫使國(guó)內(nèi)REITs選擇在香港或新加坡等海外地域上市，不能讓國(guó)內(nèi)投資者享受房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)的收益。（3）推動(dòng)試點(diǎn)運(yùn)行，選擇優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)作為試點(diǎn)，試點(diǎn)上市的商業(yè)地產(chǎn)一定要具備穩(wěn)定的現(xiàn)金流，相對(duì)成熟的物業(yè)以及固定的租金收入。（4）加快房地產(chǎn)信托專門人才的培養(yǎng),著重培養(yǎng)專業(yè)性的復(fù)合型人才。REITs的收益與REITs管理團(tuán)隊(duì)的能力息息相關(guān)。因?yàn)樗倪\(yùn)作復(fù)雜，專業(yè)性強(qiáng)，需要有一個(gè)能既懂房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，又掌握投資銀行業(yè)務(wù)和相關(guān)法律法規(guī)的人才團(tuán)隊(duì)，實(shí)現(xiàn)REITs的專業(yè)化管理，制定最優(yōu)投資策略，降低風(fēng)險(xiǎn)，提高收益。同時(shí)還需防范運(yùn)作中的道德風(fēng)險(xiǎn)。
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