華夏柏欣_國內(nèi)外經(jīng)典綜合體案例研究(萬達(dá)、萬象城、六本木、華貿(mào))-資料下載頁
2025-04-29 08:46本頁面
【正文】 華仁國際大廈，青島世界貿(mào)易中心，環(huán)海凱萊商務(wù)酒店，維也納大酒店 …… 物業(yè)功能比例 案例一 人民路中山廣場、三八廣場商務(wù)區(qū) 以中山廣場為核心的人民路、三八廣場區(qū)域一大連最大、 最具影響力的集金融、保險(xiǎn)、商業(yè)、船務(wù)、商貿(mào)等幾大功能于一身 核心區(qū)占地約 23萬平米 容積率約 7～ 8。 核心區(qū)功能配比 商業(yè)：酒店：辦公：居?。?3： 1： 3： 3 公寓： 名仕國際公寓 、天通金融大廈、宏孚旺苑、中山九號 寫字樓： 安達(dá)商務(wù)大廈、中銀大廈、天安國際大廈、虹源商務(wù)大廈、寶嘉大廈 酒店：富麗華大酒店、香格里拉大酒店、心悅大酒店、大連國際酒店 物業(yè)功能比例 案例二 通過國內(nèi)外商業(yè)驅(qū)動型城市新中心及國內(nèi)二線城市 核心商業(yè)區(qū)的功能比例對比分析確定本項(xiàng)目的功能配比 案例 規(guī)模 功能配比 日本福岡博多運(yùn)河城 占地面積： ㎡ 商業(yè)：酒店：辦公：居住＝ 4： 3： 1： 2 深圳華潤中心 占地面積： 商業(yè)：酒店：辦公：居住 ＝ 5： 1： 2： 2 南京新街口核心區(qū) 占地 面積： 約 30萬平米 商業(yè)：酒店：辦公：居?。?4： 2： 3： 1 青島五四廣場區(qū)域核心區(qū) 占地 面積： 約 20萬平米 商業(yè)：酒店：辦公：居住＝ 3： 2： 3： 2 大連中山廣場區(qū)域核心區(qū) 占地 面積： 約 23萬平米 商業(yè)：酒店：辦公：居?。?3： 1： 3： 3 一般規(guī)律： 1. 商業(yè)比例占到 30%－ 50% 2. 辦公功能物業(yè)占到 20%－ 30% 3. 酒店功能物業(yè)占到 10%20% 4. 居住功能物業(yè)占到 10%－ 30% 物業(yè)功能比例分析 國內(nèi)外可供參考借鑒項(xiàng)目 問題 3 寧波江北萬達(dá)廣場主力店分布 地下 1層 共 6層 4層 北京銀泰中心 北京華茂中心 北京國貿(mào)中心 日本福岡博多運(yùn)河城 日本福岡博多運(yùn)河城 購物中心 劇場 最大程度借景 五星級酒店 東京六本木新城 保利文化廣場 北京萬達(dá)廣場 倫敦金絲雀碼頭
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