【正文】 體方位，應形成環(huán)形、便利的消防通道。以保證消防車暢通無阻。室外消防系統(tǒng)室外消防栓沿道路鋪設(shè)，與消防給水管連接。室外消防栓不超過120米。保護半徑不大于150米。室內(nèi)消防系統(tǒng)（1）安裝自動消防感溫式噴淋系統(tǒng)自動噴淋滅火系統(tǒng)的組成部件由水池+閥門+水泵+氣壓罐控制箱+主干管道(+屋頂水箱)+分支次干管道+信號蝶閥+水流指示器+分支管+噴淋頭+排氣閥+末端排水裝置組成。其工作原理是平時屋頂消防水箱裝滿水，當發(fā)生火災時噴頭在溫度達到一定溫度后（一般是68176。C）噴頭鍍鉻融化，管內(nèi)的水在屋頂消防水箱的作用下自動噴出，這時濕式報警閥會自動打開，閥內(nèi)的壓力開關(guān)自動打開，而這個壓力開關(guān)有根信號線和消防泵連鎖，泵就自動啟動了。然后噴淋泵把水池的水通過管道提供到管網(wǎng)，整個消防系統(tǒng)開始工作。（2）裝備手提式滅火器1）保證有10個手提式滅火器，設(shè)置在掛鉤、托架上或滅火器箱內(nèi)，；。 2）滅火器應設(shè)置穩(wěn)固，其銘牌必須朝外。 3）滅火器最大保護距離不小于12m。 4）滅火器應設(shè)在明顯的、易于取用的位置，且不得影響安全疏散。對職工進行培訓，預防為主，健全制度。設(shè)備安全防護所有生產(chǎn)及輔助設(shè)備，凡外露的轉(zhuǎn)動部分，均設(shè)置牢靠的安全防護網(wǎng)罩及明顯的安全標志。 建立健全安全生產(chǎn)責任員制度貫徹執(zhí)行國家及公司安全生產(chǎn)的方針、法律、法規(guī)、政策和制度，由公司分管安全領(lǐng)導負責企業(yè)的安全管理、監(jiān)督工作。監(jiān)督安全教育和培訓的組織落實情況。監(jiān)督檢查公司職業(yè)安全衛(wèi)生管理制度和安全技術(shù)規(guī)程、安全技術(shù)措施計劃的執(zhí)行情況。組織安全大檢查。對查出的隱患制定防范措施，檢查監(jiān)督隱患整改工作的完成情況。搞好企業(yè)職業(yè)安全衛(wèi)生和勞動保護工作，不斷改善勞動條件。指導基層安全工作，加強安全基礎(chǔ)建設(shè)，定期召開安全工作會議。第十一章 組織機構(gòu)與人力資源配置 組織機構(gòu)根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，本項目實行法人責任制，組成專門的籌建機構(gòu)負責對資金籌措、建設(shè)工期、工程質(zhì)量等進行全過程管理。公司總經(jīng)理為本項目建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營的負責人。組織機構(gòu)圖為：總經(jīng)理技術(shù)部客服部副總經(jīng)理副總經(jīng)理營銷部供應部行政部財務部 人力資源配置 勞動定員該項目勞動定員為18人，其中管理人員為3人，財務人員1人，技術(shù)和客服人員14人。項目運營之前，應根據(jù)崗位要求對職工進行培訓，組織職工進行崗前學習，并積極創(chuàng)造條件為技術(shù)人員提供各種學習的機會，以提高職工技術(shù)水平和職業(yè)素質(zhì)，滿足經(jīng)營需要，增強會館的市場開拓能力?！÷毠すべY及福利根據(jù)x市勞動部門關(guān)于工資及福利有關(guān)規(guī)定，并參照企業(yè)實際情況執(zhí)行，按人均月工資2000元計算。第十二章 項目實施進度該項目計劃2012年5月底前完成項目立項、規(guī)劃定點和施工圖設(shè)計等前期工作，2012年7月開工建設(shè)，2012年8月初竣工投產(chǎn)，建設(shè)工期4個月，具體實施進度詳見下表。項 目 進 度 表序 號項 目2012年4567891011121立項、規(guī)劃定點、2設(shè)備購置安裝及裝飾3竣工投產(chǎn)第十三章 投資估算及融資方案 投資估算依據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）《投資項目可行性研究指南》（試用版）《省建筑工程消耗量定額》《省建筑安裝工程價目表》《省建筑安裝工程費用項目組成及計算規(guī)則》類似工程的建設(shè)投資指標 投資估算 單位：萬元序號名稱建筑工程費設(shè)備購置費及安裝費其他費用預備費流動資金合計1工程費用　220　　220主體工程　　　　　辦公用房等　　　　2無形資產(chǎn)（專利費）　　　　　3預備費　　　13　134建設(shè)期利息　　　　5流動資金　　　　67676項目總投資合計2201367300比例（%）100 融資方案 資金籌措項目建設(shè)所需資金300萬元，全部由企業(yè)自籌。 資金使用計劃建設(shè)單位在項目建設(shè)期間的資金投入直接影響著投資效益甚至竣工投產(chǎn)后的盈利水平，項目資金的不斷投入過程即是工程項目價值的逐步歸集過程。工程項目的計價與控制工作貫穿于項目建設(shè)全過程，并與各階段的眾多因素密切相關(guān)，而切實先進的建設(shè)工作計劃是加快項目建設(shè)、節(jié)約項目投資的重要保證。工程施工階段是資金投入最直接、最集中、效果最明顯的投資階段。第十四章 財務評價 財務基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 項目計算期項目計算期確定為11年，其中建設(shè)工期1年，經(jīng)營期為10年。 生產(chǎn)負荷項目運營后第一年達到設(shè)計生產(chǎn)能力的50%，第二年即可達產(chǎn)。 銷售收入本項目正常年的年銷售收入約為399萬元，詳見表41。 成本和費用計算原材料及包裝材料原材料及包裝材料成本按企業(yè)消耗指標和生產(chǎn)規(guī)模進行測算。燃料動力費項目所需水、電等均按現(xiàn)行市場價格計算。工資及福利費本項目勞動定員為18人，職工福利費用按年工資的14%計取。折舊與攤銷折舊費按平均折舊法計算，折舊年限按15年計算，凈殘值率為5%。修理費根據(jù)調(diào)查同類服務行業(yè)，修理費用約為折舊費用的30%。其他費用管理費用包括辦公費、差旅費、勞保費、工會經(jīng)費、保險費、招待費等費用，按工資及福利的50%估算。銷售費用。包括運輸費、廣告費、差旅費和其他銷售服務費用，按以正常年銷售收入的5%估算。 財務評價 盈利能力分析財務內(nèi)部收益率項目財務基準收益率確定為8%。全部投資財務內(nèi)部收益率：% ，%。財務凈現(xiàn)值全部投資財務凈現(xiàn)值（Ic=8%）為：。投資回收期全部投資的投資回收期為：。總投資收益率項目達到設(shè)計能力后正常年份的息稅前利潤與項目總投資的比率為總投資收益率，%。項目資本金利潤率項目達到設(shè)計能力后正常年份的凈利潤與項目資本金的比率為項目資本金利潤率，%。 不確定性分析盈虧平衡分析以生產(chǎn)能力表示的盈虧平衡點的計算 固 定 成 本BEP= 100% =% 銷售收入銷售稅金及附加變動成本計算結(jié)果表明，%，即120人次/天x300天x60%%≈13502人次/年，企業(yè)即可保本。敏感性分析本計算從建設(shè)投資、銷售收入、經(jīng)營成本三個方面進行單因素敏感性分析。由敏感性分析表可以得出：銷售收入的變化對財務內(nèi)部收益率的影響程度較大，是本項目的敏感因素。當銷售收入或經(jīng)營成本增加或降低5%時，其財務內(nèi)部收益率仍大于設(shè)定的標準內(nèi)部收益率Ic=8%，這表明本項目具有一定的抗風險能力，此項目是可行的。敏感性分析表序號不確定因素不確定因素變化率（％）財務內(nèi)部收益率敏感度系數(shù)臨界點　基本方案　%　　1建設(shè)投資變化10%% %10%% 2銷售價格變化10%% %10%% 3原材料價格變化10%% %10%% 4生產(chǎn)能力變化10%% %10%% 5負荷變化10%% %10%% 由以上結(jié)果分析，各單因素變化都不同程度地影響財務內(nèi)部收益率，其中產(chǎn)出價格的影響最為敏感。 財務評價結(jié)論本項目實施后，可實現(xiàn)年銷售收入399萬元，%，%，（稅后，含建設(shè)期）。項目的經(jīng)濟效益良好，具有一定的盈利能力，能較快的收回投資，在財務上是可行的。第十五章 社會效益評價本項目的實施可增加當?shù)厝嗣竦木蜆I(yè)機會，提高當?shù)厝嗣竦氖杖?，提高人民的?jīng)濟生活水平。本項目的實施有利于提供當?shù)厝藗兊木裆?。本項目的實施對當?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施、社會服務容量和城市化進程起到推動作用。包括新修道路、新增排水、供電、供汽、服務網(wǎng)點等。本項目的建設(shè)有利于提升地區(qū)品位，提高知名度，對改善本地區(qū)投資環(huán)境，建設(shè)和諧社會具有重要的推動作用?？傊擁椖拷ㄔO(shè)符合國家和地方的經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃，符合行業(yè)規(guī)劃，對于促進x市服務行業(yè)的發(fā)展具有積極作用，因此，項目的建設(shè)具有良好的社會效益。第十六章 結(jié)論與建議 結(jié)論該項目的建設(shè)符合國家經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃，有利于促進當?shù)胤招袠I(yè)的發(fā)展，有利于提高當?shù)厝藗兊纳钏健Ｔ擁椖繉儆趧趧用芗彤a(chǎn)業(yè)，能在一定程度上緩解當?shù)氐木蜆I(yè)壓力，因此，項目的建設(shè)符合x市經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，有利于促進當?shù)貒窠?jīng)濟的發(fā)展。該項目的順利實施將為會館的后續(xù)發(fā)展提供良好的平臺，對于企業(yè)實現(xiàn)長遠發(fā)展具有重要意義。本項目具有良好的區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、廣闊的市場前景，其設(shè)備均采用節(jié)能、環(huán)保型，對周圍環(huán)境影響較小，項目的建設(shè)是可行的。本項目所在地水電等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，管理規(guī)范，可以保證項目的順利進行。該項目市場前景廣闊，經(jīng)測算各項經(jīng)濟財務指標較好，在經(jīng)濟上是可行的，具有較好的經(jīng)濟效益。綜上所述，該項目投資方向正確，產(chǎn)品市場前景廣闊，具有非常大的投資意義，因此，項目的建設(shè)具有較好的社會效益和經(jīng)濟效益，不僅是可行的，而且是必需的。 建議建議積極做好項目建設(shè)的各項前期工作，盡快落實建設(shè)資金，滿足建設(shè)工程的需要。建議在下一階段對會館裝修采取多種措施，優(yōu)化方案，節(jié)省投資，提高效益。項目建設(shè)要落實環(huán)境保護“三同時”制度。“三廢”的處理要符合環(huán)境保護要求，提高空氣質(zhì)量，建成生態(tài)式、環(huán)保式會館，達到室內(nèi)環(huán)境的健康性、自然環(huán)境的親和性、操作環(huán)境的保護性和健康環(huán)境的保障性相統(tǒng)一，營造出舒適、安全、衛(wèi)生、健康的環(huán)境。項目建設(shè)把節(jié)約能源、降低能耗、減少污染作為建設(shè)標準，保證引進設(shè)備的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的三統(tǒng)一。建立嚴格的規(guī)章制度，將工作中出現(xiàn)的責任落實到個人，實行相關(guān)的獎懲機制，并制訂專門的審核制度，保證技術(shù)改造的順暢進行。建議重視加強營銷策略，通過各種宣傳方式，擴大企業(yè)知名度、信譽度，帶來更大的經(jīng)濟效益。建議提前做好員工的技術(shù)與業(yè)務培訓工作，加大人才的引進和培養(yǎng)，在增加當?shù)鼐蜆I(yè)崗位的同時，為項目的順利運營做好準備。