【正文】 潮。 南坪商圈會展經(jīng)濟的誘惑 目前,南岸區(qū)的南坪商圈已有大中型商場30個左右,商業(yè)面積達70萬平方米,囊括了百安居、麥德龍、百盛、新世紀等眾多巨頭。商圈內(nèi)最大的帝景摩爾建筑面積均超過10萬平方米。像新世紀、華聯(lián)、重慶商社電器、浪高百盛、麥德龍超市、普爾斯馬特等超過1萬平方米的大型商場有17家。數(shù)十家大中型商業(yè)企業(yè)齊聚南坪商圈。一位業(yè)內(nèi)人士感嘆道:“現(xiàn)在，南坪商圈堪稱重慶商戰(zhàn)最激烈的地方之一。” 南坪商圈管委會人士認為,“在這種情況下,要使商圈健康發(fā)展,只有實施錯位經(jīng)營。”除百安居西南旗艦店以外，上海家飾佳也將進入，建材大腕建瑪特更在南坪布下ABCD四個點，總體量達5萬平方米。新開張的帝景摩爾，匯集了世界頂級的家居品牌。同時，南坪商圈還有一記與眾不同的“殺手锏”———會展經(jīng)濟。南岸區(qū)政府擬將江南大道北段打造成會展一條街。僅憑會展消費對其他消費1:9的拉動比例,就可以想見南坪商圈的未來“錢景”。 另據(jù)商圈管委會負責人透露，按照發(fā)展規(guī)劃，南坪商圈將在2007年內(nèi)建成為西部最具活力和最有影響力的商務區(qū)之一，達到商業(yè)設施面積100萬平方米、商業(yè)零售總額達100億元的“雙百”目標。 沙坪壩商圈文化中心的夢想 目前，穩(wěn)坐重慶商圈第二把交椅的是沙坪壩商圈。沙坪壩商圈的變化和繁榮，是直轄市重慶這幾年商業(yè)最大的亮點之一。隨著商業(yè)步行街、商業(yè)文化廣場的建設，正升王府廣場等商業(yè)設施的落成,沙坪壩商圈擁有了一批中高檔商業(yè)設施。 沙坪壩區(qū)作為一個擁有典型文化氛圍的區(qū)域,有相對穩(wěn)定且有較高消費能力的群體,有相對獨立的發(fā)展空間。沙坪壩商圈一貫主張打“文化牌”，而大學城的規(guī)劃建設，已經(jīng)成為“文化牌”中的王牌，僅基礎(chǔ)設施就將投資數(shù)十億元。 專業(yè)人士分析，沙坪壩區(qū)的商用物業(yè)在幾大百貨商場的基礎(chǔ)上，形成了以大型專業(yè)店、特色專賣店、地下商場相結(jié)合的格局。沙坪壩的商鋪的銷售價格一般在2萬－3萬元/平方米；臨街店鋪的租金一般在100－300元/平方米月之間。由于沙區(qū)市場總體的消費水平比較高，因此商圈內(nèi)商業(yè)設施租售率也相當高，總體租售率達90%%以上。一度嚴重制約沙坪壩區(qū)發(fā)展的交通瓶頸在石小路、濱江路貫通后將大為改觀,沙坪壩商圈輻射力甚至可達石橋鋪、江北大石壩和北碚等地。 楊家坪商圈多元化商業(yè)的升級 隨著楊家坪步行商業(yè)區(qū)的整體輪廓浮出水面，這個總建筑面積達68萬平方米的“商圈”成為重慶市民關(guān)注的焦點。雖然楊家坪商圈起步晚，卻更多地吸收和借鑒了其他商圈的得失,把劣勢轉(zhuǎn)變成了優(yōu)勢，商圈地位直線升級。 商圈的升級也必將影響到商業(yè)地產(chǎn)的升級，以品質(zhì)和品牌著稱的重慶地產(chǎn)巨頭龍湖砸下重金在步行街修建西城天街；盾安九龍都項目也以其時尚流行的定位和項目本身的特色吸引了大商集團挑剔的目光；而百康年的首創(chuàng)體驗式商業(yè)、“城市封面”概念、斌鑫世紀城的強勢出現(xiàn)，也在很大程度上挑戰(zhàn)了楊家坪人的視覺和觀念，有效開啟了楊家坪商業(yè)地產(chǎn)的更新?lián)Q代。 不少嗅覺靈敏的商家已經(jīng)動手搶灘楊家坪商圈了，未來的楊家坪步行街將形成多層次、多元化的商業(yè)中心。 江北商圈社區(qū)型商業(yè)的轉(zhuǎn)變 觀音橋商圈在五大商圈中規(guī)劃建設起步最晚，但起點高、理念新，設施建設最現(xiàn)代、最具前瞻性。該商圈的建設充分體現(xiàn)了“商住分離、人車分流、集中打造、立體開發(fā)”的理念。 目前江北商圈競爭激烈，江北商圈呈現(xiàn)了新世紀、深圳茂業(yè)、重百、北京華聯(lián)、遠東等六大百貨巨頭同臺逐鹿的盛景。而北辰天街購物中心、北岸星座、金融街、浩博天庭、金源地下不夜城、世紀金源等商業(yè)物業(yè)加盟，其商業(yè)物業(yè)面積一下子就從原有的20萬平方米拓展到100多萬平方米。業(yè)內(nèi)人士認為，這將助推江北商圈由社區(qū)型向商務功能型轉(zhuǎn)變。 按照江北區(qū)政府規(guī)劃，未來的江北商圈正在雄心勃勃打造輻射130萬人的北部購物天堂。作為重慶北部商貿(mào)中心，這里不僅將建成重慶主城區(qū)面積最大的商業(yè)步行街，成為西南最大的生態(tài)商圈。表 7 重慶市2004 年5月－2005年11月商業(yè)營業(yè)用房竣工面積、商業(yè)營業(yè)用房新開工面積、商業(yè)營業(yè)用房施工面積商業(yè)營業(yè)用房施工面積 （萬平方米）商業(yè)營業(yè)用房新開工面積（萬平方米）商業(yè)營業(yè)用房竣工面積 （萬平方米）2004年5月2004年6月2004年7月2004年8月2004年9月2004年10月2004年11月2004年12月2005年1月2005年2月2005年3月2005年4月2005年5月2005年6月2005年7月2005年8月2005年9月2005年10月2005年11月二、銷售表 8 重慶市2004 年5月－2005年11月商業(yè)營業(yè)用房銷售額、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積商業(yè)營業(yè)用房銷售額 （單位：億元）商業(yè)營業(yè)用房銷售面積 （萬平方米）2004年5月2004年6月2004年7月2004年8月2004年9月2004年10月2004年11月2004年12月2005年1月2005年2月2005年3月2005年4月2005年5月2005年6月2005年7月2005年8月2005年9月2005年10月2005年11月第六節(jié) 二手房11月，，轉(zhuǎn)讓均價1797元/平方米；，轉(zhuǎn)讓均價1671元/平方米。第七節(jié) 寫字樓一、供應表 9 重慶市2004 年5月－2005年11月辦公樓竣工面積、辦公樓新開工面積、辦公樓施工面積辦公樓竣工面積 （萬平方米）辦公樓新開工面積 （萬平方米）辦公樓施工面積 （萬平方米）2004年5月2004年6月2004年7月2004年8月2004年9月2004年10月2004年11月2004年12月2005年1月2005年2月2005年3月2005年4月2005年5月2005年6月2005年7月2005年8月2005年9月2005年10月2005年11月二、銷售表 10 重慶市2004 年5月－2005年9月辦公樓銷售面積、辦公樓銷售額辦公樓銷售面積（萬平方米）辦公樓銷售額 （億元）2004年5月2004年6月2004年7月2004年8月2004年9月2004年10月2004年11月2004年12月2005年1月2005年2月2005年3月2005年4月2005年5月2005年6月2005年7月2005年8月2005年9月2005年10月2005年11月第八節(jié) 2005年二季度頒布的主要政策法規(guī)及分析一、進城居住達一定年限的農(nóng)民工有望買經(jīng)濟適用房9月9日，市政府常務會審議通過《重慶市進城務工農(nóng)民權(quán)益保護和服務管理辦法》，(下簡稱《辦法》)提出在城市里務工并固定居住達一定年限的農(nóng)民工，應允許其享受購買經(jīng)濟適用住房的資格，為農(nóng)民工提供基本的居住保障。但具體年限，還沒有最后確定。《辦法》規(guī)定，農(nóng)民工進城后，應在10日內(nèi)到務工暫住地戶口登記機關(guān)申報流動人口居住登記，辦理流動人口居住證。農(nóng)民工流動人口居住證有效期為5年，實行每年備案制度。二、重慶房產(chǎn)開發(fā)門檻再提高 項目資本金比例提高15%11月21日，市開發(fā)辦公布《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金的管理辦法》(征求意見稿)，并廣泛征求社會各界意見。其中，最大的變化是，房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金比例由現(xiàn)在的20%提高到了35%，并且開發(fā)商認繳項目資本金后，只能用于項目建設，不得挪作它用，更不得以任何方式抽回。對于分期實施的房地產(chǎn)項目，其項目資本金可按項目分期實施情況，分期繳存。房地產(chǎn)開發(fā)項目在擴大投資規(guī)模時，應及時補充項目資本金。圖表索引表格索引表 1 2004年4月2005年11月重慶市固定資產(chǎn)投資額 5表 2 重慶市城鎮(zhèn)居民家庭基本情況 5表 3 重慶市商品房銷售情況 12表 4 2004年5月－2005年11月重慶市本年購置土地面積、完成土地開發(fā)面積 13表 5 重慶市2003年12月－2005年11月住宅施工、竣工面積 21表 6 2004年5月2005年11月重慶市住宅銷售面積、住宅銷售額 25表 7 重慶市2004 年5月－2005年11月商業(yè)營業(yè)用房竣工面積、商業(yè)營業(yè)用房新開工面積、商業(yè)營業(yè)用房施工面積 28表 8 重慶市2004 年5月－2005年11月商業(yè)營業(yè)用房銷售額、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積 29表 9 重慶市2004 年5月－2005年11月辦公樓竣工面積、辦公樓新開工面積、辦公樓施工面積 30表 10 重慶市2004 年5月－2005年9月辦公樓銷售面積、辦公樓銷售額 31