【正文】 潮。 南坪商圈會(huì)展經(jīng)濟(jì)的誘惑 目前,南岸區(qū)的南坪商圈已有大中型商場(chǎng)30個(gè)左右,商業(yè)面積達(dá)70萬(wàn)平方米,囊括了百安居、麥德龍、百盛、新世紀(jì)等眾多巨頭。商圈內(nèi)最大的帝景摩爾建筑面積均超過10萬(wàn)平方米。像新世紀(jì)、華聯(lián)、重慶商社電器、浪高百盛、麥德龍超市、普爾斯馬特等超過1萬(wàn)平方米的大型商場(chǎng)有17家。數(shù)十家大中型商業(yè)企業(yè)齊聚南坪商圈。一位業(yè)內(nèi)人士感嘆道:“現(xiàn)在，南坪商圈堪稱重慶商戰(zhàn)最激烈的地方之一。” 南坪商圈管委會(huì)人士認(rèn)為,“在這種情況下,要使商圈健康發(fā)展,只有實(shí)施錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)?！背侔簿游髂掀炫灥暌酝猓虾＜绎椉岩矊⑦M(jìn)入，建材大腕建瑪特更在南坪布下ABCD四個(gè)點(diǎn)，總體量達(dá)5萬(wàn)平方米。新開張的帝景摩爾，匯集了世界頂級(jí)的家居品牌。同時(shí)，南坪商圈還有一記與眾不同的“殺手锏”———會(huì)展經(jīng)濟(jì)。南岸區(qū)政府?dāng)M將江南大道北段打造成會(huì)展一條街。僅憑會(huì)展消費(fèi)對(duì)其他消費(fèi)1:9的拉動(dòng)比例,就可以想見南坪商圈的未來“錢景”。 另?yè)?jù)商圈管委會(huì)負(fù)責(zé)人透露，按照發(fā)展規(guī)劃，南坪商圈將在2007年內(nèi)建成為西部最具活力和最有影響力的商務(wù)區(qū)之一，達(dá)到商業(yè)設(shè)施面積100萬(wàn)平方米、商業(yè)零售總額達(dá)100億元的“雙百”目標(biāo)。 沙坪壩商圈文化中心的夢(mèng)想 目前，穩(wěn)坐重慶商圈第二把交椅的是沙坪壩商圈。沙坪壩商圈的變化和繁榮，是直轄市重慶這幾年商業(yè)最大的亮點(diǎn)之一。隨著商業(yè)步行街、商業(yè)文化廣場(chǎng)的建設(shè)，正升王府廣場(chǎng)等商業(yè)設(shè)施的落成,沙坪壩商圈擁有了一批中高檔商業(yè)設(shè)施。 沙坪壩區(qū)作為一個(gè)擁有典型文化氛圍的區(qū)域,有相對(duì)穩(wěn)定且有較高消費(fèi)能力的群體,有相對(duì)獨(dú)立的發(fā)展空間。沙坪壩商圈一貫主張打“文化牌”，而大學(xué)城的規(guī)劃建設(shè)，已經(jīng)成為“文化牌”中的王牌，僅基礎(chǔ)設(shè)施就將投資數(shù)十億元。 專業(yè)人士分析，沙坪壩區(qū)的商用物業(yè)在幾大百貨商場(chǎng)的基礎(chǔ)上，形成了以大型專業(yè)店、特色專賣店、地下商場(chǎng)相結(jié)合的格局。沙坪壩的商鋪的銷售價(jià)格一般在2萬(wàn)－3萬(wàn)元/平方米；臨街店鋪的租金一般在100－300元/平方米月之間。由于沙區(qū)市場(chǎng)總體的消費(fèi)水平比較高，因此商圈內(nèi)商業(yè)設(shè)施租售率也相當(dāng)高，總體租售率達(dá)90%%以上。一度嚴(yán)重制約沙坪壩區(qū)發(fā)展的交通瓶頸在石小路、濱江路貫通后將大為改觀,沙坪壩商圈輻射力甚至可達(dá)石橋鋪、江北大石壩和北碚等地。 楊家坪商圈多元化商業(yè)的升級(jí) 隨著楊家坪步行商業(yè)區(qū)的整體輪廓浮出水面，這個(gè)總建筑面積達(dá)68萬(wàn)平方米的“商圈”成為重慶市民關(guān)注的焦點(diǎn)。雖然楊家坪商圈起步晚，卻更多地吸收和借鑒了其他商圈的得失,把劣勢(shì)轉(zhuǎn)變成了優(yōu)勢(shì)，商圈地位直線升級(jí)。 商圈的升級(jí)也必將影響到商業(yè)地產(chǎn)的升級(jí)，以品質(zhì)和品牌著稱的重慶地產(chǎn)巨頭龍湖砸下重金在步行街修建西城天街；盾安九龍都項(xiàng)目也以其時(shí)尚流行的定位和項(xiàng)目本身的特色吸引了大商集團(tuán)挑剔的目光；而百康年的首創(chuàng)體驗(yàn)式商業(yè)、“城市封面”概念、斌鑫世紀(jì)城的強(qiáng)勢(shì)出現(xiàn)，也在很大程度上挑戰(zhàn)了楊家坪人的視覺和觀念，有效開啟了楊家坪商業(yè)地產(chǎn)的更新?lián)Q代。 不少嗅覺靈敏的商家已經(jīng)動(dòng)手搶灘楊家坪商圈了，未來的楊家坪步行街將形成多層次、多元化的商業(yè)中心。 江北商圈社區(qū)型商業(yè)的轉(zhuǎn)變 觀音橋商圈在五大商圈中規(guī)劃建設(shè)起步最晚，但起點(diǎn)高、理念新，設(shè)施建設(shè)最現(xiàn)代、最具前瞻性。該商圈的建設(shè)充分體現(xiàn)了“商住分離、人車分流、集中打造、立體開發(fā)”的理念。 目前江北商圈競(jìng)爭(zhēng)激烈，江北商圈呈現(xiàn)了新世紀(jì)、深圳茂業(yè)、重百、北京華聯(lián)、遠(yuǎn)東等六大百貨巨頭同臺(tái)逐鹿的盛景。而北辰天街購(gòu)物中心、北岸星座、金融街、浩博天庭、金源地下不夜城、世紀(jì)金源等商業(yè)物業(yè)加盟，其商業(yè)物業(yè)面積一下子就從原有的20萬(wàn)平方米拓展到100多萬(wàn)平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將助推江北商圈由社區(qū)型向商務(wù)功能型轉(zhuǎn)變。 按照江北區(qū)政府規(guī)劃，未來的江北商圈正在雄心勃勃打造輻射130萬(wàn)人的北部購(gòu)物天堂。作為重慶北部商貿(mào)中心，這里不僅將建成重慶主城區(qū)面積最大的商業(yè)步行街，成為西南最大的生態(tài)商圈。表 7 重慶市2004 年5月－2005年11月商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開工面積、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積 （萬(wàn)平方米）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開工面積（萬(wàn)平方米）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積 （萬(wàn)平方米）2004年5月2004年6月2004年7月2004年8月2004年9月2004年10月2004年11月2004年12月2005年1月2005年2月2005年3月2005年4月2005年5月2005年6月2005年7月2005年8月2005年9月2005年10月2005年11月二、銷售表 8 重慶市2004 年5月－2005年11月商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額 （單位：億元）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積 （萬(wàn)平方米）2004年5月2004年6月2004年7月2004年8月2004年9月2004年10月2004年11月2004年12月2005年1月2005年2月2005年3月2005年4月2005年5月2005年6月2005年7月2005年8月2005年9月2005年10月2005年11月第六節(jié) 二手房11月，，轉(zhuǎn)讓均價(jià)1797元/平方米；，轉(zhuǎn)讓均價(jià)1671元/平方米。第七節(jié) 寫字樓一、供應(yīng)表 9 重慶市2004 年5月－2005年11月辦公樓竣工面積、辦公樓新開工面積、辦公樓施工面積辦公樓竣工面積 （萬(wàn)平方米）辦公樓新開工面積 （萬(wàn)平方米）辦公樓施工面積 （萬(wàn)平方米）2004年5月2004年6月2004年7月2004年8月2004年9月2004年10月2004年11月2004年12月2005年1月2005年2月2005年3月2005年4月2005年5月2005年6月2005年7月2005年8月2005年9月2005年10月2005年11月二、銷售表 10 重慶市2004 年5月－2005年9月辦公樓銷售面積、辦公樓銷售額辦公樓銷售面積（萬(wàn)平方米）辦公樓銷售額 （億元）2004年5月2004年6月2004年7月2004年8月2004年9月2004年10月2004年11月2004年12月2005年1月2005年2月2005年3月2005年4月2005年5月2005年6月2005年7月2005年8月2005年9月2005年10月2005年11月第八節(jié) 2005年二季度頒布的主要政策法規(guī)及分析一、進(jìn)城居住達(dá)一定年限的農(nóng)民工有望買經(jīng)濟(jì)適用房9月9日，市政府常務(wù)會(huì)審議通過《重慶市進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民權(quán)益保護(hù)和服務(wù)管理辦法》，(下簡(jiǎn)稱《辦法》)提出在城市里務(wù)工并固定居住達(dá)一定年限的農(nóng)民工，應(yīng)允許其享受購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，為農(nóng)民工提供基本的居住保障。但具體年限，還沒有最后確定?！掇k法》規(guī)定，農(nóng)民工進(jìn)城后，應(yīng)在10日內(nèi)到務(wù)工暫住地戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)流動(dòng)人口居住登記，辦理流動(dòng)人口居住證。農(nóng)民工流動(dòng)人口居住證有效期為5年，實(shí)行每年備案制度。二、重慶房產(chǎn)開發(fā)門檻再提高 項(xiàng)目資本金比例提高15%11月21日，市開發(fā)辦公布《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金的管理辦法》(征求意見稿)，并廣泛征求社會(huì)各界意見。其中，最大的變化是，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金比例由現(xiàn)在的20%提高到了35%，并且開發(fā)商認(rèn)繳項(xiàng)目資本金后，只能用于項(xiàng)目建設(shè)，不得挪作它用，更不得以任何方式抽回。對(duì)于分期實(shí)施的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其項(xiàng)目資本金可按項(xiàng)目分期實(shí)施情況，分期繳存。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在擴(kuò)大投資規(guī)模時(shí)，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充項(xiàng)目資本金。圖表索引表格索引表 1 2004年4月2005年11月重慶市固定資產(chǎn)投資額 5表 2 重慶市城鎮(zhèn)居民家庭基本情況 5表 3 重慶市商品房銷售情況 12表 4 2004年5月－2005年11月重慶市本年購(gòu)置土地面積、完成土地開發(fā)面積 13表 5 重慶市2003年12月－2005年11月住宅施工、竣工面積 21表 6 2004年5月2005年11月重慶市住宅銷售面積、住宅銷售額 25表 7 重慶市2004 年5月－2005年11月商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開工面積、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積 28表 8 重慶市2004 年5月－2005年11月商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積 29表 9 重慶市2004 年5月－2005年11月辦公樓竣工面積、辦公樓新開工面積、辦公樓施工面積 30表 10 重慶市2004 年5月－2005年9月辦公樓銷售面積、辦公樓銷售額 31