【正文】 下ABCD四個(gè)點(diǎn)，總體量達(dá)5萬平方米。隨著商業(yè)步行街、商業(yè)文化廣場的建設(shè)，正升王府廣場等商業(yè)設(shè)施的落成,沙坪壩商圈擁有了一批中高檔商業(yè)設(shè)施。雖然楊家坪商圈起步晚，卻更多地吸收和借鑒了其他商圈的得失,把劣勢轉(zhuǎn)變成了優(yōu)勢，商圈地位直線升級(jí)。 按照江北區(qū)政府規(guī)劃，未來的江北商圈正在雄心勃勃打造輻射130萬人的北部購物天堂。其中，最大的變化是，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金比例由現(xiàn)在的20%提高到了35%，并且開發(fā)商認(rèn)繳項(xiàng)目資本金后，只能用于項(xiàng)目建設(shè)，不得挪作它用，更不得以任何方式抽回。農(nóng)民工流動(dòng)人口居住證有效期為5年，實(shí)行每年備案制度。而北辰天街購物中心、北岸星座、金融街、浩博天庭、金源地下不夜城、世紀(jì)金源等商業(yè)物業(yè)加盟，其商業(yè)物業(yè)面積一下子就從原有的20萬平方米拓展到100多萬平方米。一度嚴(yán)重制約沙坪壩區(qū)發(fā)展的交通瓶頸在石小路、濱江路貫通后將大為改觀,沙坪壩商圈輻射力甚至可達(dá)石橋鋪、江北大石壩和北碚等地。 沙坪壩商圈文化中心的夢想 目前，穩(wěn)坐重慶商圈第二把交椅的是沙坪壩商圈。一位業(yè)內(nèi)人士感嘆道:“現(xiàn)在，南坪商圈堪稱重慶商戰(zhàn)最激烈的地方之一。 今年,渝中區(qū)全區(qū)建設(shè)投資達(dá)到85億元。 6龍湖紫都城 7貝迪新城二期 8豐華園D區(qū) 商品房銷售面積萎縮去年主城商品房市場銷售穩(wěn)定，全年銷售面積1156萬平方米，%；銷售金額327億元，%。商品住房供應(yīng)與消費(fèi)結(jié)構(gòu)基本合理。南岸區(qū)新盤供應(yīng)量為 ，％，中高價(jià)消化較為理想，致使區(qū)域均值下降，幅度居主城區(qū)之最；北部新區(qū)新盤入市較為多樣，中低價(jià)項(xiàng)目體量相對較大，近60％，加上比華利豪園、龍湖藍(lán)湖郡西岸等高檔項(xiàng)目銷售順利，融科蔚城的降價(jià)，均值出現(xiàn)較大幅度下降；本月巴南區(qū)異軍突起，出現(xiàn)較大幅度的上升，新盤典雅麒龍山水以中高價(jià)、較大體量入市成為拉動(dòng)區(qū)域均值上升的主要原因；本月渝北區(qū)的空港片區(qū)首次出現(xiàn)公寓項(xiàng)目，受其影響區(qū)域均值有小幅上升；其它區(qū)域浮動(dòng)相對較小，市場整體交易較為活躍。 經(jīng)營性用地出讓將按規(guī)劃部門確定的規(guī)劃指標(biāo)測算土地出讓金，測算的土地成本和土地出讓金作為招拍掛的底價(jià)，并采取招標(biāo)、拍賣或掛牌方式供地；協(xié)議出讓不能低于國有土地有償使用最低價(jià)，即有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，土地出讓金最低價(jià)不能低于出讓地塊所屬級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%，沒有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，土地出讓金最低價(jià)不能低于新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)及按照國家和市政府規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和。未來5年，土地“閘門”都將在控制固定資產(chǎn)投資、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行方面發(fā)揮作用。 經(jīng)營性用地出讓將按規(guī)劃部門確定的規(guī)劃指標(biāo)測算土地出讓金，測算的土地成本和土地出讓金作為招拍掛底價(jià)，并采取招標(biāo)、拍賣或掛牌方式供地；協(xié)議出讓不能低于國有土地有償使用最低價(jià)，即有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，土地出讓金最低價(jià)不能低于出讓地塊所屬級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%，沒有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，土地出讓金最低價(jià)不能低于新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)及按照國家和市政府規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和。據(jù)悉，按此預(yù)計(jì)，輕軌8號(hào)線的預(yù)投資金在130億元左右。建成后的大橋，分為上下兩層，上層為雙向六車道，行人可經(jīng)兩側(cè)人行道上橋；下層則是雙向輕軌軌道，并在兩側(cè)預(yù)留了2個(gè)車行道，可保證今后大橋車流量增大時(shí)的需求。目前，已經(jīng)啟動(dòng)了部分項(xiàng)目，這些項(xiàng)目每年可處理城市生活垃圾122萬噸。高新區(qū)1995年就提出了產(chǎn)業(yè)基地與科技新城同建的口號(hào)，打造重慶EBD的概念是這種觀念基于科學(xué)發(fā)展觀的升級(jí)?！笆晃濉逼陂g，我市擬投資9000億元，建設(shè)500個(gè)重大項(xiàng)目。 另一方面，重慶企業(yè)更注重產(chǎn)品品質(zhì)的提升和企業(yè)品牌的打造。 目錄第一節(jié) 宏觀環(huán)境 4一、重慶市房地產(chǎn)投資環(huán)境 4二、城市規(guī)劃 6(一)15年內(nèi)歌樂山將新增4條穿山隧道3座大橋連北部 6(二) 重慶北部新區(qū)欲打造西部首個(gè)EBD 6(三)規(guī)劃建設(shè)：西部新城將修建一大型火車站 7(四)重慶市將率先建成西部生態(tài)城市 7(五) “解放碑”托起世界第一拱橋城市之門 7(六)渝北悅來即將成為重慶北部城市拓展區(qū) 8(七) 8第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)主要指標(biāo) 9一、房地產(chǎn)投資指標(biāo) 9二、開工建設(shè)指標(biāo) 10三、銷售指標(biāo) 12第三節(jié) 土地開發(fā)及購置 13一、土地供應(yīng)指標(biāo) 13二、土地政策 13(一)重慶加強(qiáng)土地出讓管理制度 規(guī)定土地出讓最低價(jià) 13(二)國土資源部：全國明年將停止供應(yīng)別墅類用地 14(三)重慶土地級(jí)別每兩年調(diào)整一次 出讓后將加強(qiáng)管理 15第四節(jié) 商品住宅 16一、供應(yīng) 16(一)10月份 16(二)11月份 16(一)12月份 18二、價(jià)格 21三、需求 22第五節(jié) 商鋪 26一、供應(yīng) 26二、銷售 29第六節(jié) 二手房 29第七節(jié) 寫字樓 30一、供應(yīng) 30二、銷售 31第八節(jié) 2005年二季度頒布的主要政策法規(guī)及分析 33一、進(jìn)城居住達(dá)一定年限的農(nóng)民工有望買經(jīng)濟(jì)適用房 33二、重慶房產(chǎn)開發(fā)門檻再提高 項(xiàng)目資本金比例提高15% 33表格索引 34第一節(jié) 宏觀環(huán)境一、重慶市房地產(chǎn)投資環(huán)境2005年4季度，重慶市固定資產(chǎn)投資仍然保持20％以上增長速度，11月份，固定資產(chǎn)1,，％。一方面，市民持幣觀望氣氛濃烈；另一方面，開發(fā)企業(yè)投資猶豫，開發(fā)融資條件更為艱難，房地產(chǎn)投資步伐一度放緩。棕櫚泉國際花園率先推出精裝成品房，品質(zhì)高尚，成品房將是我市開發(fā)的推廣方向。新規(guī)劃的4座隧道，分別是西永隧道、雙碑隧道、井口隧道和土主隧道，通過這4座隧道，沙坪壩核心區(qū)今后將有效連接歌樂山背后的西部新城；與隧道規(guī)劃同步，沙坪壩還規(guī)劃了3座大橋，可實(shí)現(xiàn)與4座隧道的有效連接，使沙坪壩的西部新城和北部新區(qū)實(shí)現(xiàn)快速往來。(四)重慶市將率先建成西部生態(tài)城市10月26日，據(jù)市政府消息，包括我市在內(nèi)的6城市被列為全國首批循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)城市。目前，國家發(fā)改委正在會(huì)同國家環(huán)?？偩值攘块T會(huì)簽發(fā)文《關(guān)于加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的工作方案》。 朝天門大橋于2004年底正式動(dòng)工，今年12月至明年3月將完成水下部分施工，大橋?qū)⒙峨r形。據(jù)預(yù)測，今年全年將完成房地產(chǎn)投資近500億元，新開工面積近2000萬平方米。改變用途、增加建設(shè)規(guī)模的土地，應(yīng)按程序向社會(huì)公示，補(bǔ)交土地出讓金后，重新簽訂合同。 日前通過的全國“十一五”規(guī)劃建議提出，未來5年，根據(jù)各地資源環(huán)境承載能力，要按照優(yōu)先開發(fā)、重點(diǎn)開發(fā)、限制開發(fā)和禁止開發(fā)的要求，明確不同地區(qū)的功能定位。改變用途、增加建設(shè)規(guī)模的土地，應(yīng)按程序向社會(huì)公示，補(bǔ)交土地出讓金后，重新簽訂合同。 商品房供需基本協(xié)調(diào)。以下是11月開盤樓盤介紹（僅供參考,以開發(fā)商實(shí)際公布為準(zhǔn)）11月開盤樓盤介紹區(qū)域樓盤名稱開盤時(shí)間物業(yè)類型戶型描述參考均價(jià)（元/㎡）渝北 重慶市總商會(huì) 開盤 寫字樓(高層) 5400黃金堡生活家 開盤 普通住宅(高層) 二房～三房2850(63～104)㎡ 天宇金城地豪 放號(hào) 商住樓 逸靜豐豪 樣板間開放 普通住宅(高層) 3260新城山語間 開盤 別墅4000南岸融僑半島云滿庭 認(rèn)購 高尚住宅(高層)二房～三房4000(76～126)㎡ 回龍灣 2 期 開盤 高層二房～三房3100(77～107)㎡ 康路藍(lán)山日記 開盤 高尚住宅(多層)2800融僑半島云滿庭 開盤 高尚住宅(高層) 二房～三房4000(76～127)㎡ 江北天江鼎城 開盤 公寓(高層) 3500慶業(yè)巴蜀城北岸明珠 開盤 普通住宅(高層)3050英利未來國際 開盤 寫字樓(高層) 300㎡以上5400紅鼎中央公館 開盤 公寓(高層)一房～二房4800(36～76)㎡九龍坡同天綠岸 開盤 花園洋房(高層)二房～四房(80～140)㎡ 金科綠韻康城 3 期 放號(hào) 花園洋房(高層)二房～四房3200(80～131)㎡ 佳禾鈺茂香港城 發(fā)售 普通住宅(高層)二房～三房2987(68～120)㎡沙坪壩升偉新天地 2 期 預(yù)約登記 公寓( 高層 ) 二房～三房3700(68～110)㎡光華陽光水城 開盤 高尚住宅( 高層 )二房～三房3500(68～118)㎡大渡口錦天康都 開盤 普通住宅( 高層 ) 二房～三房3080(80～128)㎡巴南威尼斯印象一期 發(fā)售 別墅(小高層) (172～318)㎡2800北碚華新水天花園鷺島上環(huán)中環(huán)別墅 開盤 別墅(小高層)華立北泉花園 2 組團(tuán) 開盤 高尚住宅(小高層)一房～三房1800(71～123)㎡(一)12月份以下是12月開盤樓盤介紹（僅供參考,以開發(fā)商實(shí)際公布為準(zhǔn)）表 5. 12月開盤樓盤介紹區(qū)域樓盤名稱開盤時(shí)間物業(yè)類型戶型描述參考均價(jià)（元/㎡）渝北金科天湖美鎮(zhèn)觀天下 放號(hào)、 開盤高尚住宅( 花園洋房、別墅 )4房～6房4700(125～170)㎡龍湖水晶酈城 3 組團(tuán) 2 號(hào)樓 放號(hào)、 交房普通住宅(高