【正文】 高的精品工程，并確保工程的順利實施，在項目建設期應建立強有力的管理機構。本項目建設期由承建單位成立專門的管理機構，負責本項目的指揮、組織、管理和協(xié)調工作，并對工程投資、進度和質量進行監(jiān)督和檢查。機構具體設置為：項目經(jīng)理、副總經(jīng)理（兼總工）；銷售部、財務部、辦公室、供應部、質檢部、工程部等。為了提高工程質量，加快工程建設、協(xié)調好工程施工現(xiàn)場中各個環(huán)節(jié)，總工應直接分管工程部、質檢部。同時，工程部要設立合同組、技術組、施工組三部分。二、日常管理本項目建成后，組建專門的經(jīng)營管理隊伍，負責項目的日常管理工作，設立公用部位、設備和公共設施專項維修資金，并按照規(guī)定使用。為保證正常運轉，主要從以下幾個方面考慮。設置管理中心。對房屋、設施和周圍環(huán)境進行及時維修、養(yǎng)護、保護房屋使用功能完好。對日常經(jīng)營性事務的管理。包括對人員、車輛、公共秩序的管理和關系協(xié)調。第九章 進度計劃一、工程進度安排本項目占地面積為267887平方米，其中建筑占地267887平方米。工程計劃總工期為5年，預計2016年6月全部完工。項目開發(fā)各主要工作如下：項目前期工程咨詢、規(guī)劃、環(huán)評等編制與報批工程勘察與施工圖設計施工前準備達到場地七通一平工程開工地基處理主體工程施工裝飾工程施工室外配套工程及綠化工程竣工驗收第十章 項目招投標方案依照《中華人民共和國招標投標法》、《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》和《河北省實施〈中華人民共和國招標投標法〉辦法》的規(guī)定，該項目必須實行招標。一、招標范圍該項目招標范圍為：工程勘察設計、建筑工程、設備購置、安裝工程、重要材料采購、工程監(jiān)理。二、招標組織方式委托具有相應資質的工程招標代理機構及其貨物采購招標代理機構進行招標業(yè)務。三、招標投標區(qū)域凡在中華人民共和國境內，具有相應資質，在工商部門注冊登記的、具有獨立法人地位的有關單位，均可參加投標。四、招標方式本項目勘察設計、建筑、安裝、監(jiān)理、設備及重要材料采購擬采用邀請招標方式。五、項目建設招標程序招標準備階段準備招標條件在正式招標開始前，工程應具備一定的招標條件。包括：按國家規(guī)定履行項目審批手續(xù)并獲得批準，項目法人單位已經(jīng)組建，資金到位率符合規(guī)定，技術資料滿足招標投標等。委托招標代理機構委托有相應資質的招標代理機構進行招標（要求如前所述）。編制招標文件招標代理機構根據(jù)對業(yè)主需求及項目實際編制招標文件，招標文件應包括擬建工程的技術要求、對投標人資格審查的標準、投標報價的要求、評標標準和擬簽訂合同的主要條款等所有實質性要求和條件。計算標底招標人應編制或由招標代理機構編制并由招標人確認擬建設項目的標底價格，它是招標人籌集資金和評標人員評價投標報價的只要依據(jù)。準確可行的標底價格應該建立在市場調查的基礎上，根據(jù)擬建工程的技術特點，同時參考最近一段時間內相似工程的結算價格來確定，標底必須嚴格保密。招標投標階段發(fā)布招標公告。向招標范圍的招標人發(fā)售招標文件?？辈飕F(xiàn)場與召開投標預備會。任何符合條件的招標人都可以在規(guī)定的時間內請求招標人就招標文件的內容進行澄清。如果需要，招標人可在招標文件出售后對其補充和修改。編制和遞交投標文件投標人應按照投標人須知并利用招標文件提供的格式編寫并提交其投標文件。開標評標及簽訂合同階段開標開標應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行。開標過程應當記錄，并存檔備查。評標評標由招標人依法組建的評標委員會負責，評標委員會由招標人負責組建，評標委員會由招標人或其委托的招標代理機構熟悉相關業(yè)務的代表，以及有關技術、經(jīng)濟等方面的專家組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)，其中，技術、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二，與投標人有利害關系的專家不能擔任評委。專家的抽取應符合河北省有關專家評委的管理規(guī)定。負責工程評標的評委首先按招標文件要求，對各投標單位的投標書進行符合性評審，確認其投標文件是否實質性響應了招標文件的要求。對實質上響應招標文件要求的投標文件可進入下一步評審。評標過程中，評標委員就招標文件內容及投標文件內容進行咨詢，招、投標單位應給予答疑，澄清有關問題。招標人依據(jù)招標文件中的有關規(guī)定和評委會的推薦意見確定中標人，招標人將評委會書面評標報告和中標通知書報招標投標監(jiān)督機關備案。評標辦法本項目宜采用綜合評標價法。綜合評價法是綜合考慮投標報價以外的各種評價因素，并將這些因素用貨幣表示，然后在投標報價的基礎上增加或減掉這些費用來得到綜合評標價。評標價最低者中標。除了投標報價外，需要考慮以下因素：投標單位的信譽、有無類似工作經(jīng)驗、對工程質量和進度的承諾等。簽訂合同在接到中標通知書后，中標人應在規(guī)定的時間和地點與招標人簽訂合同。六、預期目標項目建設單位選擇信譽好，素質高，實力強，經(jīng)驗豐富，報價合理的施工單位，以保證工程質量和工期，科學合理控制項目總投資，提高投資效益的目的。項目招標方案表項目名稱某御園項目建設單位某綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目法人代表或負責人聯(lián)系電話建設內容低密度住宅，項目建設地點和時限某市路南區(qū)南湖生態(tài)城區(qū)域內，建設南路與唐胥路交叉口西北側的核心位置。西側濱臨某市大南湖湖面，北側緊鄰某市植物園。36個月總投資資金來源及構成企業(yè)自籌招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式招標估算全部 招標部分 招標自行 招標委托 招標公開招標邀請招標勘察√√√設計√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√設備√√√重要材料√√√擬選擇的招標公告發(fā)布媒介 河北招投標綜合網(wǎng)擬選擇的評標專家?guī)旌颖笔〗y(tǒng)一評標專家?guī)烨闆r說明： 建設單位（蓋章） 年 月 日招標工作模擬時間安排天數(shù)要求工作內容前期資料完備后編制招標文件5個工作日發(fā)投標邀請函、發(fā)售招標文件（含圖紙等資料）20個工作日投標單位編制投標文件1～2個工作日開標、評標、定標3個工作日中標結束公示3天1個工作日發(fā)放中標通知書10個工作日代理單位整理招標代理資料，送交建設單位、招標監(jiān)督部門備案第十一章 安全與消防一、危險因素分析本項目的危害因素主要體現(xiàn)在，施工過程中。危害因素包括：施工中的不安全因素。二、安全措施本項目在施工階段必須建立完善的安全防護措施。施工前認真編制詳細可行的施工組織設計及施工安全紀律，盡量減少上下交叉作業(yè)給施工人員造成的安全隱患。建立各級安全生產(chǎn)責任制做好建筑施工的安全管理，必須把重點放在責任的落實上，由此建立起一整套從單位領導到全體職工層層分解落實、層層責任清晰的管理制度，以制度責任確定每一個人在安全工作中的位置。建立完善的安全操作規(guī)程根據(jù)建筑施工事故統(tǒng)計分析，有一半以上的事故原因是“三違”造成的，尤其是違章作業(yè)在其中比重最大。盡管大部分建筑工人在長期的建筑施工操作中，安全經(jīng)驗已經(jīng)較豐富，企業(yè)各類崗位安全操作規(guī)范也日趨完善化，但隨著新技術、新工藝、新設備和新材料的應用，一些舊的安全操作規(guī)范已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代施工的需要，這就要求對其重新制訂或加以完善，使每個建筑工人的施工過程都在規(guī)定的程序下進行。執(zhí)行和監(jiān)督職工正確運用安全操作規(guī)程，應從領導做起，按章行事，避免違章指揮，堅持長期有效、持之以恒地對職工遵章守紀情況實施監(jiān)督。對違章人員的處罰既要適當，又要使職工本人或其他人員受到教育，做到對每個職工都一視同仁。這樣才能樹立安全檢查人員的權威性，切實把職工安全操作規(guī)程和各項安全制度貫徹執(zhí)行下去。實施多樣性的職工安全教育由于建筑施工隊伍人員來源復雜，文化水平參差不齊，這給實施安全教育培訓帶來困難。針對建筑施工隊伍低水平、低素質的人員較多的特點，為提高這個群體的人員素質，增強自防自救能力，必須十分重視崗前或作業(yè)前的安全教育培訓，并把各種教育方法結合起來，實施有針對性和經(jīng)常性的安全教育培訓，堅持少而精，注重其適用性，反對脫離本崗位、本工地實際的泛泛地、雷同式地進行安全教育培訓，使職工感到安全教育多而不厭、勤而不煩。堅持經(jīng)常性的檢查事故的發(fā)生除少數(shù)是意外所致，多數(shù)都是人為因素造成的。安全檢查可以發(fā)現(xiàn)隱患，避免或消除事故的發(fā)生。并可以解決怎樣開展安全檢查，采取何種方式開展檢查，通過安全檢查如何把事故隱患暴露出來的問題。首先要求管理者和職工弄懂要檢查對象的安全標準。并且安全檢查要堅持高標準、嚴要求。落實安全設施投入加大安全管理投入，更新安全設施，積極采用新工藝、新技術、新材料和新設備，應是預防建筑施工事故的一條行之有效的措施。對危險性較大的作業(yè)，用機械化或自動化代替手工操作，不斷改善職工作業(yè)環(huán)境條件，使建筑施工作業(yè)減少事故率。三、消防措施本項目保安全的重點在于火災預防，要貫徹預防為主、防消結合的方針。項目建設時充分考慮消防安全布局、消防供水、消防通道、消防裝備等內容。具體做好以下幾點：加強對施工人員的消防安全培訓工作。要搞好消防安全管理工作，消防安全培訓是關鍵，對員工的消防培訓應著重從以下三個方面進行。（1）組織全體施工人員，認真學習貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》，進一步增強全員的消防安全法律意識和責任意識。（2）教育施工人員及時報警?；馂膱缶且粋€很重要的環(huán)節(jié)，一旦發(fā)生火災，若不及時報警，自己又無法處置，后果往往不可收拾，同時應教育施工人員報告火警是每個公民應有的權力和應盡的義務，以解決個別人員對報警的錯誤認識。（3）進一步強化應付火災的能力?；馂亩酁橥话l(fā)性事故，火災發(fā)生后容易造成人心理上的恐懼，或應處置不當，錯過了撲救初起火災的最佳時機，小火變成大火，小災釀成大災，因此在平時應加強施工人員的基本消防技能培訓，使人們懂得“三懂三會”的消防基礎知識。易燃易爆物品的消防安全管理（1）施工中用的易燃易爆物品和壓縮氣體瓶，應設專用的倉庫分類隔離存放。庫房之間和建筑物防火間距應按防火規(guī)范嚴格執(zhí)行。庫房內通風，降溫設備和電源、防爆設備必須靈敏、可靠，電源開關要設在庫房以外安全的地方。（2）施工中所用的簾布、草席等易燃保溫用品存放要遠離火源，并按照施工需要嚴格控制使用，專人負責調派，以降低施工現(xiàn)場的火災載荷。（3）施工現(xiàn)場、加工作業(yè)場所、材料堆置場所內刨花、木片、鋸末等易燃物品應及時清除，并且在此類場所嚴禁動用明火作業(yè)；（4）可燃保溫材料不準堆放在電閘箱、電焊機、變壓器及電動工具周圍，以減少發(fā)生火災的可能。施工現(xiàn)場的用火管理（1）施工現(xiàn)場動用明火作業(yè)、取暖的應嚴格落實有關消防安全管理制度，由施工現(xiàn)場的消防主管人員根據(jù)施工現(xiàn)場情況和消防措施落實情況開具動火證后方可動用明火。（2）動用明火地點要有專人負責看管，用火部位的周圍無易燃、可燃物品，同時用火部位要準備好消防器材，備足消防水源。（3）使用焊接的施工作業(yè)中應用石棉被或不燃物品接住火花，防止引燃可燃物品。（4）動用明火作業(yè)后，負責人應對用火地點加強檢查，確認無死灰復燃可能方可離開。加強對消防器材與設備的管理（1）施工現(xiàn)場確定的專兼職消防人員應按照《機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》的有關要求，對施工現(xiàn)場的各種消防器材定期進行檢查和維修，保證其完整好用；（2）如果遇到冬季施工現(xiàn)場的消防水源要做好保溫防凍工作，以使其在發(fā)生火災時發(fā)揮其應用的作用。除上述應注意的內容外，施工中還應加強對電氣設備，用電線路的消防安全管理，以保證其在安全的的條件下使用。只要從以上幾點加強管理，認真落實各項消防安全管理制度，火災就會遠離施工，保障施工的正常進行。四、項目運營的物業(yè)管理物業(yè)管理的內容（1）小區(qū)內部各項設施的日常管理、經(jīng)營；（2）與有關部門協(xié)調合作，為小區(qū)內的居民及商戶提供居住、娛樂活動、醫(yī)療和其他服務；（3）小區(qū)內所有運行設備及配套的管理、維護；（4）小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化美化、安全保衛(wèi)。物業(yè)管理的目標（1）保證小區(qū)的各類設施正常運營；（2）保障居民、商戶的各項權益，保證房屋及各種設施的使用功能；（3）保障小區(qū)內公用設施和活動場地的正常使用；（4）努力為業(yè)主提供各方面的服務，做好安全保衛(wèi)工作，保證居民、商戶的生命財產(chǎn)安全；（5）與業(yè)主一起，營造一個優(yōu)美、安全、衛(wèi)生的經(jīng)營環(huán)境，實現(xiàn)物業(yè)管理的自身價值。第十二章 投資估算及資金籌措一、投資估算估算依據(jù)（1）《河北省建筑工程概算定額》2006（2）《河北省建筑工程概算費用定額》2004（3）《某市建筑工程技術經(jīng)濟指標》2007（4）《河北省安裝工程概算定額》（5）國家計委、建設部和河北省及某市地方政策、文件數(shù)據(jù)計算（1）單方造價是類似工程的當?shù)厥袌銎骄鶅r。（2）土地使用費按2655元/平方米進行估算。（3）建設單位管理費按財政部財建[2002]394號文件。（4）勘察設計費按《工程勘察設計收費管理規(guī)定》（國家計委、建設部計價格[2002]10號）計?。?）施工圖審查費按河北省物價局、河北省建設廳冀價經(jīng)費字[2002]第27號及相關政策文件計取。（6）前期咨詢費按國家計委計價格[1999]1283號、省物價局、省計委