【正文】 局部墻等細(xì)部以其他色彩點(diǎn)綴，做到統(tǒng)一中有變化。在建筑材料方面，大量采用新材料、新產(chǎn)品。3) 工程方案結(jié)構(gòu)選型：本項(xiàng)目高層及超高層住宅采用框架結(jié)構(gòu)，多層住宅采用磚混結(jié)構(gòu)，公共建筑采用框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級(jí)為六級(jí)。所有建筑都采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板。采用人工挖防孔樁基礎(chǔ)，樁端持力層擬選微風(fēng)或中風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖。① 荷載作用基本風(fēng)壓：㎡，地面粗糙程度類別為B類。② 抗震設(shè)防烈度抗震設(shè)防烈度6度(設(shè)計(jì)地震分組為第一組，)。③ 樓地面均布活荷載人防頂板：㎡商場(chǎng)：㎡上人屋面：㎡不上人屋面：㎡設(shè)備用房：按實(shí)際計(jì)算住宅臥室、客廳：㎡住宅衛(wèi)生間、廚房：㎡陽(yáng)臺(tái)：㎡4) 道路工程該項(xiàng)目車行道路路網(wǎng)按環(huán)行道路設(shè)置。同時(shí)在小區(qū)的東南西北向設(shè)置進(jìn)入小區(qū)的道路(寬720米)及與之配套的小區(qū)內(nèi)部環(huán)境道路(寬47米)。. 輔助工程. 給排水工程1) 給水工程小高層與高層建筑給水系統(tǒng)：①公共部分：為了充分利用市政水壓，地下層采用市政水壓直接供水，并獨(dú)立設(shè)表計(jì)量。②住宅部分：高層建筑建筑的低區(qū)采用變頻給水設(shè)備，下行上給供水。高區(qū)2631F采用屋面水箱，上行下給供水，地下一層泵房設(shè)一套變頻設(shè)備及兩臺(tái)高區(qū)生活供水泵。③。低層建筑和多層建筑采用市政水壓直接供水，并獨(dú)立設(shè)表計(jì)量。本小區(qū)按5356戶計(jì)算，常住人口17140人，生活用水300L/，綜合考慮商業(yè)建筑用水、綠化用水、公共建筑等情況。具體用水見(jiàn)下表：冷水用水量表名稱用水量（標(biāo)準(zhǔn)）數(shù)量最高日用水量（m3/d）用水時(shí)間（h）時(shí)變化系數(shù)（Kn）最大時(shí)用水量（m3/h）生活用水300L/人17140人514224會(huì)展、商業(yè)用水8L/㎡61081㎡8綠化用水3L/㎡108832㎡121小計(jì)末預(yù)見(jiàn)用水量占總用水量10%總計(jì)小區(qū)內(nèi)水源接自奔馳路和濱江路的市政給水管網(wǎng)。管徑為DN400的兩路管道通過(guò)止回閥和水表后，與小區(qū)給水管網(wǎng)相連接，給水管在小區(qū)內(nèi)布置成環(huán)狀。2) 排水工程室內(nèi)外排水系統(tǒng)采用雨、污分流制，雨水排至室外雨水溝，經(jīng)雨水溝匯集后排入雨水管道。① 本項(xiàng)目生活污水排入化糞池處理后排入市政污水管道。② 地下室及消防電梯基坑排水設(shè)潛污泵排除。排水系統(tǒng)采用雨、污分流制，污水管采用DN5001000主管，分別連接城市污水干管和雨水干管。3) 管材及敷設(shè)① 生活給水管采用鋼塑復(fù)合管，室內(nèi)埋板敷設(shè)。消火栓及噴淋系統(tǒng)干管采用無(wú)縫鋼管，配水支管采用熱鍍鋅鋼管。給水及消防干管均設(shè)金屬軟管伸縮節(jié)。② 排水管采用PVCU排水管。并按規(guī)范要求，在樓板貫穿部分設(shè)置阻火圈。③ 室外雨、污排水管采用混凝土管和鋼筋混凝土管。④ 所有管道均做防腐處理，并根據(jù)管道類型在管道外刷上色標(biāo)以備日后檢修。. 電氣方案1) 電源。4個(gè)變電房?jī)?nèi)共設(shè)18臺(tái)1600KVA干式變壓器和2臺(tái)1250KVA干式變壓器，低壓母線采用分段并能聯(lián)絡(luò)的方式。另外，設(shè)置9臺(tái)2000KW自啟自閉式水冷柴油發(fā)電機(jī)組，市電中斷時(shí)，機(jī)組應(yīng)立即啟動(dòng)，并在15秒內(nèi)能投入正常帶負(fù)荷運(yùn)行，柴油發(fā)電機(jī)在市電中斷時(shí)，將供電給消防設(shè)備、生活水泵、電梯、保安設(shè)備、污水泵、通風(fēng)機(jī)和應(yīng)急照明的用電。2) 配電及敷設(shè)方式①高壓采用YJV10KV交聯(lián)聚乙烯絕緣電力電纜敷設(shè)，進(jìn)戶穿鋼管保護(hù)引入，高壓側(cè)配電為單母線。②低壓400/230V豎向干線采用YJV1KV交聯(lián)聚乙烯絕緣電力電纜或VV1KV聚氯乙烯絕緣電力電纜在強(qiáng)電豎井內(nèi)沿電纜橋架敷設(shè)。③消防用電設(shè)備采用專用的供電回路；消防水泵、消防電梯、防煙排煙風(fēng)機(jī)、防火卷閘門的兩回路線在最末一級(jí)配箱處自動(dòng)切換。其配線均采用耐火電纜或電線沿防火橋架或穿鋼管敷設(shè)，消防用電設(shè)備的配電線路采用穿鋼管暗敷設(shè)時(shí)，其保護(hù)混凝土層的厚度不小于3厘米，采用明敷時(shí)，應(yīng)穿金屬鋼管保護(hù)且采用涂防火涂料等保護(hù)措施。④各電度表箱，各分配電箱引入的分支回路均采用銅芯絕緣導(dǎo)線沿金屬線槽在天棚內(nèi)暗敷或穿鋼管在混凝土樓板、地板及墻內(nèi)敷設(shè)。⑤封閉式母線在穿過(guò)防火墻及防火樓板時(shí)，應(yīng)采用防火隔離措施，做法按國(guó)際90SD18010頁(yè)。3) 無(wú)功率補(bǔ)償無(wú)功率補(bǔ)償采用在低壓側(cè)集中補(bǔ)償，補(bǔ)償容量按最大負(fù)荷確定，為適應(yīng)負(fù)荷的波動(dòng)性，穩(wěn)定功率因數(shù)選用帶自動(dòng)控制器的補(bǔ)償柜，經(jīng)補(bǔ)償后。4) 變電所變配電保護(hù)裝置過(guò)流及速斷保護(hù)、變壓器過(guò)負(fù)荷及超溫保護(hù)、高壓10KV設(shè)二次接地故障信號(hào)及操作電源監(jiān)視信號(hào)、事故信號(hào)和預(yù)告信號(hào)。5) 電能計(jì)量10KV配電所進(jìn)線設(shè)專用計(jì)量柜作總電度計(jì)量。在商業(yè)用房、公建和住宅各層的配電小間內(nèi)均設(shè)按用戶要求設(shè)電度表。6) 防雷與接地本項(xiàng)目中高層、超高層建筑按二類防雷建筑進(jìn)行防雷設(shè)計(jì)。防雷裝置采用避雷帶防直擊雷，為防側(cè)積累在30米以上每三層設(shè)均壓環(huán)，九層以上的所有金屬門窗、金屬欄桿均應(yīng)與均壓環(huán)或防雷引下線可靠電氣連接。利用建筑物柱內(nèi)兩根以上的主筋作引下線。接地裝置利用樁基和底板內(nèi)的主筋作接地裝置，本工程將防雷接地，工作接地和保護(hù)接地共用一套接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。7) 電氣保安措施低壓保護(hù)采用TNS系統(tǒng)并專設(shè)PE保護(hù)線，低壓配電系統(tǒng)以三相五線制配電，所有用電設(shè)備的金屬外殼均與PE線相接。插座回路均加裝漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)。8) 電話通訊本工程住宅用戶按2對(duì)/戶，商業(yè)用房按實(shí)際3對(duì)/100平方米預(yù)留，從市政話網(wǎng)引入電纜至每棟交接箱，并從弱電豎井至各層電話分線箱，再配至各戶用戶終端。. 通風(fēng)和中央空調(diào)設(shè)備方案1)有地下室的建筑物地下室設(shè)置通風(fēng)排氣系統(tǒng)，平時(shí)排風(fēng)量按6次/h計(jì)，進(jìn)風(fēng)量按排風(fēng)量的80%計(jì)，車庫(kù)設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙風(fēng)機(jī)的排煙量按不少于6次/h換氣次數(shù)計(jì)算，送風(fēng)量按不小于排煙量的50%計(jì)算。2) 有地下室的建筑物在地下一層設(shè)備用房單獨(dú)設(shè)置機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，其中水泵房按換氣次數(shù)6次/h，值班室、維修間按換氣次數(shù)4次/h計(jì)，送風(fēng)量按排風(fēng)量的80%計(jì)。3) 高低壓配電房排風(fēng)量按換氣次數(shù)15次/h計(jì)算，衛(wèi)生間設(shè)衛(wèi)生間通風(fēng)器，通風(fēng)量按10次/h計(jì)算。衛(wèi)生間通風(fēng)器將廢氣送入通風(fēng)井再由屋面抽出至室外排放。4) 住宅內(nèi)的衛(wèi)生間設(shè)置衛(wèi)生間通風(fēng)器將廢氣排至通風(fēng)豎井集中送至屋頂，再由屋面的屋頂通風(fēng)機(jī)抽出排至屋面排放，廚房通風(fēng)采用省標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)三孔豎井集中至高層屋面排放。5) 樓梯間及其前室設(shè)置加壓機(jī)械送風(fēng)，其氣流壓力組織為樓梯間50Pa 前室及合用前室25Pa 走道8Pa，以保證消防安全撲救人員的疏散安全；加壓送風(fēng)機(jī)和排煙風(fēng)機(jī)在消防專篇內(nèi)敘述。6) 小區(qū)內(nèi)設(shè)置中央空調(diào)系統(tǒng)。采用集中送風(fēng)方式。7) 商業(yè)用房的中庭設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)。排煙量按期體積的6次/h換氣次數(shù)計(jì)算。8) 商業(yè)用房采用可開(kāi)啟式窗進(jìn)行自然排煙。. 綠化、美化工程該項(xiàng)目在小區(qū)內(nèi)設(shè)置有大面積景觀綠化廣場(chǎng)庭院，廣場(chǎng)庭院以植物園、草坪為主，輔以雕塑、噴泉、石橋、建筑小品，突出都市閑情主題。%，凸顯生態(tài)居住區(qū)以人為本、景觀休閑一體、文化生態(tài)并重、品質(zhì)高尚、環(huán)境優(yōu)美的品牌意識(shí)。第6章 節(jié)水節(jié)能措施. 設(shè)計(jì)依據(jù)為貫徹執(zhí)行國(guó)家節(jié)約能源、開(kāi)發(fā)利用新能源和可再生能源、保護(hù)環(huán)境的法規(guī)和政策，改善湖南省居住建筑室內(nèi)熱環(huán)境，提高采暖和空調(diào)的能源利用效率，根據(jù)中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施——節(jié)能專篇(2007)》制定的標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。. 節(jié)水與節(jié)能措施2007年12月，長(zhǎng)株潭城市群獲批全國(guó)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)綜合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)，為長(zhǎng)株潭城市群經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展帶來(lái)了極好的發(fā)展機(jī)遇。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，建立以節(jié)水節(jié)能為重點(diǎn)的節(jié)約型項(xiàng)目。. 節(jié)水措施1) 按現(xiàn)行《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152003選取給水用水定額為中等值。2) 采用合理的供水系統(tǒng)充分利用市政供水壓力：通過(guò)調(diào)查掌握準(zhǔn)確的市政供水水壓、水量及供水可靠性的資料，為合理設(shè)計(jì)給水系統(tǒng)、利用市政供水壓力提供依據(jù)；根據(jù)用水設(shè)備、用水衛(wèi)生器具和水嘴的供水最低工作壓力要求，確定直接利用市政供水的層數(shù)。3) 節(jié)水器具、儀表：給水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流流率并經(jīng)國(guó)家有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)部門檢測(cè)合格的節(jié)水水嘴；大、小便器采用節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器水箱容積不大于6L；公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)水嘴、感應(yīng)式?jīng)_洗閥小便器、大便器等能消除長(zhǎng)流水的水嘴和器具；合理配置水表等計(jì)量裝置，建筑的引入管及公用建筑需計(jì)量的水管上均設(shè)置了水表；水表的選擇、安裝等符合《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 500152003有關(guān)條款的要求。. 節(jié)能措施1) 電氣節(jié)能設(shè)計(jì)電氣節(jié)能是一項(xiàng)重要技術(shù)政策，又是一種能源開(kāi)發(fā)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有深遠(yuǎn)的影響。因此，電氣設(shè)計(jì)應(yīng)做到盡可能地減少電能損耗，本工程的電氣節(jié)能主要采用供配電系統(tǒng)節(jié)能、配電線路節(jié)能、無(wú)功補(bǔ)償以及照明節(jié)能設(shè)計(jì)，其具體措施如下：① 供配電系統(tǒng)節(jié)能方面主要是根據(jù)用電設(shè)備特點(diǎn)等因素合理設(shè)計(jì)供配電系統(tǒng)，做到系統(tǒng)盡量簡(jiǎn)單可靠，操作方便。② 配電線路節(jié)能方面主要是在電氣設(shè)計(jì)過(guò)程中，主要是在滿足規(guī)范而不影響供電質(zhì)量的前提下，盡可能的選擇最短的供電線路，以降低電量在線路上的損耗；對(duì)于供電較長(zhǎng)的線路，采用增大導(dǎo)線截面積的方式，以降低電量在線路上的損耗。③ 提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù)，由于線路上不可避免的線路損耗以及各用電設(shè)備的感性負(fù)載使得系統(tǒng)的無(wú)功功率過(guò)大，從而影響供電的效率，因此，本工程在配電房?jī)?nèi)的低壓系統(tǒng)中，設(shè)置專用的電容補(bǔ)償柜，從而提高供電的效率，使得供電的節(jié)能更加節(jié)能。④ 本工程照明節(jié)能設(shè)計(jì)就是在保證不降低作業(yè)面視覺(jué)要求、不降低照明質(zhì)量的前提下，力求減少照明系統(tǒng)中光能的損失，從而最大限度的利用光能。本次項(xiàng)目設(shè)計(jì)的燈具均為低能耗性能優(yōu)的光源用電附件，緊湊型熒光燈優(yōu)先選用電子鎮(zhèn)流器。對(duì)于燈具控制方式，本工程主要采用各種節(jié)能型開(kāi)關(guān)或裝置。根據(jù)照明使用特點(diǎn)采取分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加照明開(kāi)關(guān)點(diǎn)。公共場(chǎng)所及室外照明采用程序控制或光電、聲控開(kāi)關(guān)，走道、樓梯等人員短暫停留的公共場(chǎng)所 采用節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)。2) 外墻根據(jù)夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ134—2001，政府強(qiáng)調(diào)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能，規(guī)定了建筑構(gòu)件的最大U值（傳熱系數(shù)）。外墻采用常用的保溫隔熱材料有泡沫板、聚氨酯—泡沫、礦棉、高壓蒸汽養(yǎng)護(hù)的加氣混凝土等具有堅(jiān)固、耐火及低導(dǎo)熱性新型建材，既能滿足外墻在結(jié)構(gòu)和保溫隔熱方面的雙重要求，又能減輕重量（較之混凝土石材等）。用這些導(dǎo)熱性能極低的保溫板將結(jié)構(gòu)墻體包裹起來(lái)，隔斷熱能交換途徑，減少了空氣、風(fēng)及濕氣侵入，穩(wěn)定了內(nèi)部環(huán)境，大大減少了外部氣候?qū)ㄖ锏睦錈釠_擊。無(wú)論是酷暑嚴(yán)寒，始終有效保溫隔熱，達(dá)到年復(fù)一年的節(jié)能。3) 門窗外墻窗采用阻熱型材鋁LOWE雙層中空玻璃窗，在雙層玻璃之間充入惰性氣體可以改善雙層玻璃窗的U值，既增強(qiáng)保溫性能又能隔絕噪音。影響門窗能效的關(guān)鍵問(wèn)題是門窗框，既要保溫隔熱，又要有良好的氣密性，在鋁制和塑料型材的空腹內(nèi)可以填充聚氨酯泡沫來(lái)進(jìn)一步提高U值。 4) 通風(fēng)冬季采暖或夏季制冷的另一個(gè)必不可少的措施是通風(fēng)。密封性良好的建筑物，自然滲透風(fēng)量減少。因此，機(jī)械通風(fēng)是保證室內(nèi)空氣質(zhì)量的前提。而帶有熱回收功能的可控機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)既能滿足節(jié)能要求又能確保室內(nèi)的空氣質(zhì)量。在冬季通風(fēng)系統(tǒng)利用從室內(nèi)排出氣體的熱量預(yù)熱從室外進(jìn)來(lái)的冷空氣，大大節(jié)約了能耗。而夏季，這一過(guò)程剛剛好相反。 綜上所述，建筑設(shè)備的能耗和圍護(hù)結(jié)構(gòu)密不可分，因此，在設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)充分考慮本項(xiàng)目的建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)（包括外墻和門窗的保溫隔熱、窗墻比、遮陽(yáng)等）與建筑形態(tài)之間的合理關(guān)系。第7章 環(huán)境保護(hù)與安全消防. 環(huán)境保護(hù)措施項(xiàng)目建設(shè)期可能對(duì)周邊環(huán)境影響較小，主要是施工過(guò)程中的粉塵給周圍造成的污染以及施工過(guò)程中產(chǎn)生的噪音給周邊居民生活造成影響。生活污廢水經(jīng)室外鋼筋砼消毒池和化糞池后進(jìn)入城市污水管道排入河西污水處理廠進(jìn)行深度處理。生態(tài)居住區(qū)內(nèi)生活垃圾實(shí)行袋化收集，住宅裝飾垃圾置于垃圾桶內(nèi)，經(jīng)物業(yè)管理人員搬運(yùn)至收集間，再由城市環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。本項(xiàng)目努力營(yíng)造小區(qū)綠洲，設(shè)立綠化廣場(chǎng)，屋頂花園、綠化帶，輔以灌木、草壇、花壇、噴泉、雕塑等綠化景觀，以保證與湘江生態(tài)經(jīng)濟(jì)風(fēng)光帶的環(huán)境和諧協(xié)調(diào)一致，提升現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科研示范園的整體配套水平。. 勞動(dòng)安全與消防、安防. 勞動(dòng)安全措施本項(xiàng)目包括低層建筑、多層建筑、小高層建筑、高層建筑，項(xiàng)目在工程施工、施工機(jī)械操作、施工車輛交通及設(shè)備運(yùn)輸過(guò)程中均有可能對(duì)施工人員和周圍群眾帶來(lái)危害。因此，安全生產(chǎn)極為重要，必須要求施工單位嚴(yán)格按國(guó)家工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定，堅(jiān)持以人為本，突出生命，進(jìn)行安全管理和安全設(shè)防：①施工單位應(yīng)成立安全領(lǐng)導(dǎo)小組，制定安全施工方案，設(shè)專職安全管理員，加強(qiáng)對(duì)職工的安全教育，做到不自傷、不傷害他人、不被他人傷害，確保施工安全。②在施工現(xiàn)場(chǎng)入口，工程施工危險(xiǎn)區(qū)及電器設(shè)施等危險(xiǎn)部位設(shè)置安全警示標(biāo)志，對(duì)提升吊裝設(shè)備施工更應(yīng)嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行。③危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)應(yīng)遠(yuǎn)離施工現(xiàn)場(chǎng)，嚴(yán)格執(zhí)行材料的保管使用制度，并設(shè)置消防水源。④在施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行用火、用電以及使用易燃易爆材料的消防安全管理制度。. 消防系統(tǒng)和安防系統(tǒng)本項(xiàng)目中的高層住宅樓，應(yīng)嚴(yán)格按照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。①防火分區(qū)和消防設(shè)施高層住宅每棟均按消防要求設(shè)防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)設(shè)疏散樓梯。室內(nèi)消防設(shè)消火栓系統(tǒng)。室外消防供水采用生活與消防分別供水系統(tǒng)，供水主管采用DN150沿建筑物四周呈環(huán)狀布置，設(shè)不少于兩處室外消火栓，室外消火栓間距不超過(guò)120米，由水泵房消火栓泵供水，以保證消防用水量及消防半徑能覆蓋整個(gè)建筑。②防雷設(shè)施本工程防雷等級(jí)全部按民用建筑二級(jí)防雷設(shè)計(jì)。為防止雷擊引起電器起火，在屋面設(shè)避雷帶，利用建筑物內(nèi)主鋼筋做引下線與基礎(chǔ)內(nèi)柱鋼筋焊接成環(huán)形閉合接地裝置，低壓配電系統(tǒng)接地形式采用TNS系統(tǒng)防雷接地，消防控制室、設(shè)備機(jī)