【正文】 染。這些廢物基本上不溶解、不腐爛變質(zhì)，如果處理不當(dāng)，會影響景觀和周邊的環(huán)境質(zhì)量。在無雨干燥天氣、運輸高峰時段，應(yīng)對施工道路適時灑水降塵。設(shè)計中選用新型的墻體材料，能夠有效的降低噪音，使噪聲對商場商戶的影響達到環(huán)保控制標(biāo)準(zhǔn)。運營階段項目對環(huán)境影響相對較小，并且其治理措施完善可行。為了提高工程質(zhì)量，加快工程建設(shè)、協(xié)調(diào)好工程施工現(xiàn)場中各個環(huán)節(jié)，總工應(yīng)直接分管工程部、質(zhì)檢部。第九章 進度計劃一、工程進度安排本項目占地面積為267887平方米，其中建筑占地267887平方米。包括：按國家規(guī)定履行項目審批手續(xù)并獲得批準(zhǔn)，項目法人單位已經(jīng)組建，資金到位率符合規(guī)定，技術(shù)資料滿足招標(biāo)投標(biāo)等。任何符合條件的招標(biāo)人都可以在規(guī)定的時間內(nèi)請求招標(biāo)人就招標(biāo)文件的內(nèi)容進行澄清。對實質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件可進入下一步評審。六、預(yù)期目標(biāo)項目建設(shè)單位選擇信譽好，素質(zhì)高，實力強，經(jīng)驗豐富，報價合理的施工單位，以保證工程質(zhì)量和工期，科學(xué)合理控制項目總投資，提高投資效益的目的。建立各級安全生產(chǎn)責(zé)任制做好建筑施工的安全管理，必須把重點放在責(zé)任的落實上，由此建立起一整套從單位領(lǐng)導(dǎo)到全體職工層層分解落實、層層責(zé)任清晰的管理制度，以制度責(zé)任確定每一個人在安全工作中的位置。堅持經(jīng)常性的檢查事故的發(fā)生除少數(shù)是意外所致，多數(shù)都是人為因素造成的。項目建設(shè)時充分考慮消防安全布局、消防供水、消防通道、消防裝備等內(nèi)容。易燃易爆物品的消防安全管理（1）施工中用的易燃易爆物品和壓縮氣體瓶，應(yīng)設(shè)專用的倉庫分類隔離存放。（4）動用明火作業(yè)后，負(fù)責(zé)人應(yīng)對用火地點加強檢查，確認(rèn)無死灰復(fù)燃可能方可離開。（3）建設(shè)單位管理費按財政部財建[2002]394號文件。第十二章 投資估算及資金籌措一、投資估算估算依據(jù)（1）《河北省建筑工程概算定額》2006（2）《河北省建筑工程概算費用定額》2004（3）《某市建筑工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)》2007（4）《河北省安裝工程概算定額》（5）國家計委、建設(shè)部和河北省及某市地方政策、文件數(shù)據(jù)計算（1）單方造價是類似工程的當(dāng)?shù)厥袌銎骄鶅r。（2）動用明火地點要有專人負(fù)責(zé)看管，用火部位的周圍無易燃、可燃物品，同時用火部位要準(zhǔn)備好消防器材，備足消防水源。（3）進一步強化應(yīng)付火災(zāi)的能力。對危險性較大的作業(yè)，用機械化或自動化代替手工操作，不斷改善職工作業(yè)環(huán)境條件，使建筑施工作業(yè)減少事故率。實施多樣性的職工安全教育由于建筑施工隊伍人員來源復(fù)雜，文化水平參差不齊，這給實施安全教育培訓(xùn)帶來困難。二、安全措施本項目在施工階段必須建立完善的安全防護措施。除了投標(biāo)報價外，需要考慮以下因素：投標(biāo)單位的信譽、有無類似工作經(jīng)驗、對工程質(zhì)量和進度的承諾等。專家的抽取應(yīng)符合河北省有關(guān)專家評委的管理規(guī)定。向招標(biāo)范圍的招標(biāo)人發(fā)售招標(biāo)文件。四、招標(biāo)方式本項目勘察設(shè)計、建筑、安裝、監(jiān)理、設(shè)備及重要材料采購擬采用邀請招標(biāo)方式。對日常經(jīng)營性事務(wù)的管理。本項目建設(shè)期由承建單位成立專門的管理機構(gòu)，負(fù)責(zé)本項目的指揮、組織、管理和協(xié)調(diào)工作，并對工程投資、進度和質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。施工期對環(huán)境影響較大的主要是揚塵和噪聲。運營期對環(huán)境的影響及對策（1）生活垃圾生活垃圾，實行可回收和不可回收兩種分類集中，分類處理，并結(jié)合物業(yè)管理定時、定點處理，商場衛(wèi)生管理物業(yè)化，以減少生活垃圾對環(huán)境的污染。砂漿攪拌過程中應(yīng)加強管理，減少粉塵產(chǎn)生量。因此施工人員的生活垃圾必須進行集中處理，這就要求從根本上加強施工人員的管理，培養(yǎng)其環(huán)保意識，從而減輕集中處理的難度?；炷琉B(yǎng)護廢水：封閉混凝土中水分不在蒸發(fā)外溢，水泥依靠混凝土中水分完成水化作用，因水量較小，故廢水排放量小，可以不需專門處理。本項目施工各階段都應(yīng)將噪聲設(shè)備布置在遠離噪聲敏感點一側(cè)，并在施工場界周圍設(shè)置維護設(shè)施，高噪聲設(shè)備應(yīng)設(shè)置隔音減噪設(shè)施，施工場地出口避開噪音敏感點。城市環(huán)境：全年好天兒占90%按照API指數(shù)等級劃分，2009年某市環(huán)境空氣質(zhì)量為二級及優(yōu)于二級的天數(shù)為329天（其中一級天數(shù)為47天），%，比上年增加1天；環(huán)境空氣質(zhì)量三級的天數(shù)為36天，%，比上年減少2天。第七章 環(huán)境和生態(tài)影響評價一、項目所在地環(huán)境現(xiàn)狀大氣環(huán)境：呈好轉(zhuǎn)趨勢2009年，全市大氣環(huán)境質(zhì)量呈好轉(zhuǎn)趨勢。采暖供熱系統(tǒng)按設(shè)計負(fù)荷設(shè)置，并設(shè)有調(diào)節(jié)控制裝置及能量計量儀表。節(jié)能措施如下：結(jié)構(gòu)設(shè)計選材時在受力合理的同時盡可能多地選用輕質(zhì)墻材，以減輕墻體自重，降低基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)主體的承重繼而達到節(jié)約磚、水泥等高耗能材料的目的。天然氣供應(yīng)中國石油天然氣集團公司在2007年5月宣布，在渤海灣灘海地區(qū)發(fā)現(xiàn)儲量規(guī)模達10億噸的大油田——冀東南堡油田。初步建立起與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的比較完善的節(jié)能法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)體系、政策保障體系、技術(shù)支撐體系和監(jiān)督管理體系，形成政府引導(dǎo)下市場主體自覺節(jié)能的新機制。近兩年來，在國民經(jīng)濟快速增長的拉動下，我國能源需求增長較快，能源緊張已成為制約經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的重要問題。水平子系統(tǒng)均采用超五類UTP雙絞線。 居住區(qū)有線電視系統(tǒng)設(shè)計為750MHz雙向傳輸、光纖同軸混合網(wǎng)，750MHz的帶寬可以傳輸55個模擬頻道節(jié)目，并提供了200MHz的數(shù)字信號傳輸帶寬，上行頻段565MHz提供足夠的帶寬用于上行信號的傳輸，完全滿足有線電視系統(tǒng)雙向傳輸?shù)囊?，光纖同軸混合網(wǎng)滿足了系統(tǒng)對帶寬的要求（光纖的帶寬在10GHz），對系統(tǒng)性能有很大的提高，同時也滿足了未來系統(tǒng)對干線傳輸?shù)男阅芤螅Ｗo了投資，又比較經(jīng)濟（用戶分配系統(tǒng)采用同軸電纜）。（2）電話系統(tǒng)電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)主要從住宅小區(qū)智能化對電話網(wǎng)絡(luò)功能的要求和用戶的實際情況出發(fā)，對電話接入網(wǎng)進行設(shè)計。防雷保護及接地系統(tǒng)本工程按第二類防雷措施設(shè)防；在樓座屋頂設(shè)避雷帶和避雷針由其混合作防直擊雷的接閃器，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱子內(nèi)的主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地體；為防雷電波侵入，電纜進出線在進出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連；外墻上的金屬門、窗、欄桿等較大的金屬物與防雷裝置相連。負(fù)荷計算及變壓器選擇供電負(fù)荷計算表序號用電單元工作負(fù)荷KW需要系數(shù)Kx功率因數(shù)COSΦ計算系數(shù)tgΦ計算負(fù)荷有功kw無功kvar視在KVA1低密度住宅（方案一）98544927238554742低密度住宅（方案二）47112356114026183低密度住宅（方案三）96184809232853444會所6004502185005公共配套20168186商業(yè)2168173584019287酒店1500120058113338合計284731594374991721591456470491618210電容器補償600011補償后低壓側(cè)負(fù)荷14564104914601本工程采用兩路10kV電源供電。六、燃?xì)庠O(shè)計 氣源氣源由城市天然氣管網(wǎng)供給，天然氣熱值為8400千卡/標(biāo)準(zhǔn)立方米。秒）P：設(shè)計重現(xiàn)期，取P=t：降雨歷時，t=t1+mt2t1：匯流時間，t1取13分鐘，m折減系數(shù)，暗管m＝2，t2管內(nèi)雨水流行時間，根據(jù)不同情況取值。d1200人243604商業(yè)用水6L/㎡室內(nèi)給水本項目住宅和公寓水表設(shè)于戶門外公共空間管井中，水表采用卡式水表。排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)平時按通風(fēng)換氣工況運轉(zhuǎn)，當(dāng)火災(zāi)在被確認(rèn)后，排風(fēng)兼排煙風(fēng)機應(yīng)轉(zhuǎn)換到排煙工況運轉(zhuǎn)，且關(guān)閉與排煙無關(guān)的通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)。住戶和公寓供暖系統(tǒng)采用共用立管的分戶獨立系統(tǒng)形式，分戶計量。總體建筑造型要素均與使用功能相結(jié)合，使造型與功能完美結(jié)合考慮與整體環(huán)境相協(xié)調(diào)，同時也體現(xiàn)自身個性的一面，提高了建筑的形象檔次。（五）規(guī)劃條件項目地塊規(guī)劃指標(biāo)要求如下：建筑高度15m以下；項目的建筑用地根據(jù)地塊要求綠化率應(yīng)在40—45％以上；3；項目建筑密度30%（六）市政基礎(chǔ)設(shè)施條件某是震后崛起的新型城市，城市功能分區(qū)明確，市政設(shè)施配套，環(huán)境清新優(yōu)美，現(xiàn)代化水平較高。場地特征多由II類場地土組成，分布為粉質(zhì)粘土。是以觀賞為主、科普為輔，集生態(tài)、經(jīng)濟、文化、科研等功能為一體的新型互動式植物園。（四）戶型定位根據(jù)市場低密度住宅類產(chǎn)品主力戶型需求分析及產(chǎn)品差異化考慮，本項目產(chǎn)品戶型建議在300600平方米/套。（二）劣勢部分市民對區(qū)域地址條件仍有一定抗性。以前某本地項目的品質(zhì)不高，業(yè)主主要考慮戶型和朝向，要求住宅要正方向，不接受斜向的戶型。尤其是近段時間以來，既有項目拆遷改造顯成效，拆遷安置工作得到妥善了安排；再加之地產(chǎn)大鱷搶灘某市樓市，助推了房價產(chǎn)生一定幅度的增長。由于2010年新開工項目較快增長、在建規(guī)模較大，2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將保持較快增長。2010年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資48267億元，%，其中，商品住宅投資34038億元，%，%。某市南湖區(qū)位圖項目位置某市南湖生態(tài)城規(guī)劃情況項目位置某市南湖生態(tài)城重點項目分布圖（三）對外聯(lián)系九條縱向主干道向北連接建成區(qū)和東南組團，向南與唐曹、唐濱、唐港等高速公路相接；加強了南湖生態(tài)城與建成區(qū)、濱海新城、曹妃甸等地的聯(lián)系。南新道、復(fù)興路、唐柏路、205國道及西電路綜合改造，構(gòu)筑環(huán)湖景觀大道；全面展開東南片區(qū)、西南片區(qū)整體改造；全力抓好南湖景觀綠化、擴湖二期、垃圾山綠化、地震科普館、機車博物館、青龍河拓寬改造；開工建設(shè)市民中心、工人文化宮、開灤國家礦山公園二期，以及一批休閑娛樂、公眾旅游、文化創(chuàng)意等項目，塑造“好玩南湖、生態(tài)南湖、神奇南湖”這一獨具特色的城市品牌。全社會固定資產(chǎn)投資2616億元，同比增長20%左右；其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成4210億元，同比增長23%。某市2010年人口近760萬（其中市區(qū)人口390萬），某中心城市2010年建成區(qū)面積為200平方公里，根據(jù)國函〔2011〕29號《國務(wù)院關(guān)于某市城市總體規(guī)劃的批復(fù)》，到2020年，中心城區(qū)城市人口控制在220萬人以內(nèi)，城市建設(shè)用地控制在210平方公里以內(nèi)。固定資產(chǎn)投資20062010年某全社會固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步增加，房地產(chǎn)投資增速快于固定資產(chǎn)投資增速，房地產(chǎn)投資空間巨大。二、某房地產(chǎn)投資環(huán)境分析自2010年4月份“國十條”頒布以來，史上最嚴(yán)的調(diào)控期已持續(xù)一年有余。全年國內(nèi)生產(chǎn)總值397983億元，按可比價格計算，%。可行性研究報告編制依據(jù)（1）某市城市總體規(guī)劃（2）《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要(全文)》（3）投資項目可行性研究指南。建設(shè)規(guī)模本項目占地面積為267887平方米，其中建筑占地267887平方米， ，建筑密度30%，綠化率為50%。全年城鎮(zhèn)居民家庭人均總收入21033元，%。宏觀經(jīng)濟GDP20052010年某國民經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好，經(jīng)濟綜合實力穩(wěn)居全國前河北第一，經(jīng)濟水平甚至超過了鄭州、濟南、哈爾濱等省會城市，2010年某GDP首次邁上了4000億元的臺階。規(guī)劃利好京津冀地區(qū)的國家級規(guī)劃以及沿海經(jīng)濟帶的全線向好預(yù)期，給某的整體規(guī)劃和發(fā)展賦予了最佳的背景利好。某市多次被評為國家園林城市和國家衛(wèi)生城市及全國文明城市。南湖生態(tài)城總體規(guī)劃面積105平方公里，包括核心風(fēng)景區(qū)、西北片區(qū)、豐南片區(qū)等五個片區(qū)。南湖生態(tài)城將成為“生態(tài)、綠色新城”，在資源、能源利用、生態(tài)、環(huán)境保護、綠色產(chǎn)業(yè)和綠色交通，以及生態(tài)化的生活方式都表現(xiàn)出示范效應(yīng)。在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上適當(dāng)增加道路密度，形成層次分明、疏密有度、等級結(jié)構(gòu)清晰的路網(wǎng)系統(tǒng)，最大化保證道路系統(tǒng)整體效益最優(yōu)。2010年，%，土地購置費9992億元，%。房價將進入盤整和徘徊階段，預(yù)計上半年房價漲幅會進一步下降，下半年漲幅可能會有所提高，全年房價保持低速增長。三、某購房客群分析某社會財富結(jié)構(gòu)從某社會財富結(jié)構(gòu)來看，整體結(jié)構(gòu)呈“啞鈴”形狀。四、項目SWOT分析（一）優(yōu)勢品牌優(yōu)勢綠城的綜合品牌價值及影響，綠城在低密度產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗、產(chǎn)品品質(zhì)把控、規(guī)劃設(shè)計及服務(wù)理念等綜合優(yōu)勢將遠遠領(lǐng)先于當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場。市場機遇從某目前低密度產(chǎn)品市場來看，無論是本土開發(fā)公司還是近年進駐國內(nèi)一線企業(yè)，旗下產(chǎn)品均為普通型住宅產(chǎn)品，尚無高品質(zhì)頂尖產(chǎn)品。西側(cè)濱臨某市大南湖湖面，北側(cè)緊鄰某市植物園。冰期由每年12月凍結(jié)，融解于次年3月，凍結(jié)期約4～5個月。場地較為平坦，高差不大。第五章 項目開發(fā)技術(shù)方案一、規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃設(shè)計依據(jù)（1）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（2）《某市城市總體規(guī)劃》規(guī)劃設(shè)計原理以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，對某市城市格局進行分析，通過研究居住、商務(wù)、辦公及休閑活動等空間模式和景觀環(huán)境各要素，從現(xiàn)代城市功能、景觀要求出發(fā)，對規(guī)劃用地進行整體設(shè)計，使該項目成為某市區(qū)內(nèi)一道亮麗的城市風(fēng)景線。合理組織人流、車流、物流等相互關(guān)系，爭取人車、人貨分流。三、結(jié)構(gòu)設(shè)計結(jié)構(gòu)設(shè)計遵循規(guī)范與法規(guī)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 2006年版《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 2008年版 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)設(shè)計基準(zhǔn)期為50年結(jié)構(gòu)安全等級為二級抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)防類別為丙類地基基礎(chǔ)設(shè)計等