卓恩世紀(jì)城房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-04-26 13:53本頁(yè)面
【正文】 =（6）、返遷區(qū)人防工程：13626 m21650=（7）、朱莊子新建街村委會(huì)，置換底商建設(shè)面積28001650元/ m2=462萬(wàn)元 （8）、返遷區(qū)配套設(shè)施建設(shè)：600元/ m2 =（9）、公建拆遷補(bǔ)償1000萬(wàn)元（10）、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)3000萬(wàn)元（11）、127=（12）、31=（13）、評(píng)審性收費(fèi)100萬(wàn)元（14）、辦公用房及會(huì)所2570350=商用地：=商用地價(jià)：. /二、資金的渠道與方式籌措和利用自有資金。為實(shí)施工程項(xiàng)目，滿足開(kāi)工前的資金周轉(zhuǎn)，本公司可根據(jù)收入資金的回報(bào)率，適時(shí)投入一部分自有資金。主要包括現(xiàn)金和流動(dòng)資產(chǎn)，以及可以在近期收回的各種應(yīng)收款項(xiàng)等，如應(yīng)收的銀行票據(jù)等。用銀行貸款。貸款是施工工程項(xiàng)目的重要資金來(lái)源，是承包商利用信貸資金經(jīng)營(yíng)，借錢賺錢的一種方法。本公司可以向銀行證明幾個(gè)方面：本公司的實(shí)有資金額度充足，并向銀行提供本公司資產(chǎn)負(fù)債表和近期的損益表，本公司的資金信譽(yù)良好，另外還可以向銀行提供該建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析，以及本公司經(jīng)驗(yàn)豐富，實(shí)際工作能力強(qiáng)，及誠(chéng)實(shí)信用等。經(jīng)以上幾個(gè)方面調(diào)查了解后，本公司有信心讓銀行認(rèn)為貸款后本公司有能力還款。影響抵押貸款利率的因素是預(yù)期的真實(shí)利率、通貨膨脹和貸款風(fēng)險(xiǎn)。房屋預(yù)售。房屋預(yù)售歷來(lái)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，籌集資金的重要方法，房地產(chǎn)在銷售過(guò)程中有兩種銷售方法，一種是現(xiàn)售，指房屋在建成后的售出，另外一種是預(yù)售，俗稱“賣樓花”，指房屋在還未建成的時(shí)候就提前將房屋售出，以達(dá)到盡快回收資金的目的。另外也可以彌補(bǔ)開(kāi)發(fā)過(guò)程中資金的不足，由于卓恩世紀(jì)城處于建材城和物流城中心區(qū)域，經(jīng)商商戶購(gòu)買力相對(duì)較強(qiáng)，預(yù)計(jì)銷售情況會(huì)較好，因此，可充分利用房屋預(yù)售來(lái)籌集必要的資金。第九章 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益一、經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算：根據(jù)沈陽(yáng)都市建筑設(shè)計(jì)有限公司，設(shè)計(jì)的卓恩世紀(jì)城建設(shè)方案的基本情況，特對(duì)卓恩世紀(jì)城的前景做如下分析：(一)、。（1）、1650=（2）、物業(yè)及辦公用房25701500=（3）、1350=（4）、1350= 。（1）、35%=100=。（2）、10%=150=。（3）、15=（4）、20=。（5）景觀建設(shè)800萬(wàn)元（1）、電力90元/M2。（2）、熱力40元/M2。（3）、給水10元/M2。（4）、排水10元/M2.。（5）、煤氣5元/Ｍ２。（６）、道路20元/M2。175=。（1）、城市規(guī)劃配套費(fèi)25元/M2（平均值）（2）、人防80元/m2。（3）、節(jié)能12元/m2。（4）、氣象防雷10元/ m2127= 。（1）、設(shè)計(jì)費(fèi)20元/m2。（2）、工程招投標(biāo)1元/m2。（3）、工程監(jiān)理8元/m2。（4）、日照分析1元/m2。（5）、圖紙審查1元/m2。（6）、景觀及配套工程設(shè)計(jì)費(fèi)100萬(wàn)元。31=。評(píng)審性收費(fèi)。155萬(wàn)(1)、 地安評(píng)18萬(wàn)。（2）、地災(zāi)壓礦7萬(wàn)。（3）、環(huán)境評(píng)估10萬(wàn)。（4）、地勘120萬(wàn)。30=。 銷售前期費(fèi)用及廣告1500萬(wàn)。 管理費(fèi)用每個(gè)月10萬(wàn)五年=600萬(wàn)元。 拆遷補(bǔ)償：443（朱莊子新建街422戶+城內(nèi)21戶平房）10萬(wàn)/戶+83（朱莊子新建街25戶+縣建58戶）15萬(wàn)/戶=5675萬(wàn)元1集體公建拆遷補(bǔ)償1000萬(wàn)元12 、（朱莊子新建街447+城內(nèi)二居21）==。1不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)3000萬(wàn)元（二）、 。 ：返遷安置面積：朱莊子新建街422戶平房= m2 ；朱莊子25戶二層小樓= m2 縣建小樓58戶，其中建筑面積134平方米10戶；建筑面積126平方米24戶；建筑面積74平方米24戶，建筑面積合計(jì)6140平方米。6140=8596平方米。城內(nèi)二居21戶平房= m2返遷安置面積合計(jì)： m2 銷售面積：=地下室526（447+58+21）7=3682 m2銷售收入：3860=底商（）7000=。商業(yè)區(qū)地下室銷售收入，=1000元/平方米=（三）、11%=。（四）、=。（五）、 。二、社會(huì)效益：豐潤(rùn)地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的“金三角”地帶，京東文化、人文歷史文化和現(xiàn)代化工業(yè)文明融匯于此。近年來(lái)，唐山豐潤(rùn)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，鋼鐵、水泥建材、裝備制造、奶牛養(yǎng)殖、林果畜牧等產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，而且，距唐山市區(qū)較近，特別是近三年來(lái)豐潤(rùn)區(qū)治理重點(diǎn)污染源項(xiàng)目，新建、擴(kuò)建和翻新城市道路，建設(shè)城市園林綠地等，城市自來(lái)水普及率、燃?xì)馄占奥省⑽鬯刑幚砺?、供熱普及率分別達(dá)到全國(guó)同等城市的領(lǐng)先水平。1990年，聯(lián)合國(guó)向唐山市頒發(fā)了“人居榮譽(yù)獎(jiǎng)”，2004年又榮獲聯(lián)合國(guó)“迪拜國(guó)際改善居住環(huán)境最佳范例獎(jiǎng)”。圍繞貫徹落實(shí)中央領(lǐng)導(dǎo)的重要指示精神和省委、省政府對(duì)唐山提出的當(dāng)好建設(shè)沿海經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展強(qiáng)省“領(lǐng)頭羊”和城鎮(zhèn)面貌三年大變樣的新要求，唐山市委、市政府提出：把唐山建成科學(xué)發(fā)展示范區(qū)，搶抓新機(jī)遇，建設(shè)新唐山，經(jīng)過(guò)五至十年的努力，把唐山建設(shè)成為文化名城、經(jīng)濟(jì)強(qiáng)城、宜居靚城、濱海新城。朱莊子村新建平改項(xiàng)目占地毗鄰唐豐路及京沈高速入口，有得天獨(dú)厚的地域優(yōu)勢(shì)，讓目標(biāo)客戶群認(rèn)識(shí)到本項(xiàng)目是豐潤(rùn)地區(qū)環(huán)境優(yōu)美、極具品味的居住地，而且突出產(chǎn)品價(jià)值的最大化，并且在設(shè)計(jì)上增添脫俗、拔萃的品位，增加本案在地區(qū)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲勝的籌碼，在此開(kāi)發(fā)建設(shè)一處集休閑、娛樂(lè)、生活為一體的舒適樂(lè)園。此外，加之我公司的傾心打造，使本案極具市場(chǎng)吸引力，憑借本案獨(dú)到的設(shè)計(jì)、健全的配套設(shè)施、美觀雅致的外型、合理的戶型定位、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)等，并憑借實(shí)惠的價(jià)格、適宜的人居環(huán)境，將會(huì)給業(yè)主提供一個(gè)不僅是容身的居所，更讓業(yè)主享受一種高雅的生活方式。唐山卓恩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 20XX年X月X日29 / 30
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