卓恩世紀(jì)城房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 圍繞貫徹落實(shí)中央領(lǐng)導(dǎo)的重要指示精神和省委、省政府對(duì)唐山提出的當(dāng)好建設(shè)沿海經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展強(qiáng)省“領(lǐng)頭羊”和城鎮(zhèn)面貌三年大變樣的新要求，唐山市委、市政府提出：把唐山建成科學(xué)發(fā)展示范區(qū)，搶抓新機(jī)遇，建設(shè)新唐山，經(jīng)過(guò)五至十年的努力，把唐山建設(shè)成為文化名城、經(jīng)濟(jì)強(qiáng)城、宜居靚城、濱海新城。6140=8596平方米。（3）、環(huán)境評(píng)估10萬(wàn)。（3）、工程監(jiān)理8元/m2。（６）、道路20元/M2。（2）、10%=150=。經(jīng)以上幾個(gè)方面調(diào)查了解后，本公司有信心讓銀行認(rèn)為貸款后本公司有能力還款。城內(nèi)二居21戶(hù)平房= m2，地下室526（447+58+21）7=3682 m2。開(kāi)發(fā)建設(shè)泰萊莊園（一號(hào)地塊的3地）的1—10和返遷區(qū)愛(ài)德莊園（一號(hào)地塊的1地）的8， 平方米。 消防設(shè)施⑴消防設(shè)施的研究，主要分析項(xiàng)目在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中可能存在的消防隱患和重點(diǎn)消防部位，根據(jù)消防安全規(guī)范確定消防等級(jí)，并結(jié)合當(dāng)?shù)毓蚕涝O(shè)施狀況，提出消防監(jiān)控警報(bào)系統(tǒng)和消防設(shè)施配置方案。分析有毒有害物品的物理化學(xué)性質(zhì)，引起火災(zāi)爆炸危險(xiǎn)的條件，對(duì)人體健康的危害程度以及造成職業(yè)疾病的可能性。節(jié)水型用水家用電器：采用高效節(jié)水洗衣機(jī)、洗碗機(jī)等節(jié)水型家電。 景觀用水應(yīng)設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，并應(yīng)結(jié)合中水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，以保證水質(zhì)，提高用水效率，提倡營(yíng)造用少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。地基處理采用CFG樁復(fù)合地基，地下室地面及外墻采用聚氨酯涂料防水技術(shù)，排水管采用UPVC管件，水嘴采用瓷片水嘴，坡屋面聚苯板保溫技術(shù)，屋面防水全部采用SBS防水做法，塑鋼門(mén)窗采用單框雙層中空玻璃，單元分戶(hù)門(mén)采用高檔實(shí)木及鋼制三防門(mén)，樓道照明采用紅外線光控開(kāi)關(guān)，樓梯間入口采用防盜對(duì)講系統(tǒng)，電表為DDY17磁卡電表，水表采用ZS2遠(yuǎn)程控制裝置，GRC隔墻板、硅鎂輕質(zhì)隔墻板應(yīng)用技術(shù)，變壓式通風(fēng)道，采用高效有機(jī)硅廁所防水技術(shù)。小區(qū)內(nèi)熱交換站采用變頻循環(huán)泵和流量自動(dòng)調(diào)節(jié)系統(tǒng)，可根據(jù)設(shè)定的流量極值和室外溫度的變化自動(dòng)調(diào)節(jié)流量。 （2）、根據(jù)該地塊的特點(diǎn)制定整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，形成自身獨(dú)特的風(fēng)格和形象，突出景觀、綠化。規(guī)劃設(shè)計(jì)理念本工程要想在眾多物業(yè)中取得成功，必然要在充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)的前提下樹(shù)立自己鮮明的特點(diǎn)、領(lǐng)先的概念、獨(dú)樹(shù)一幟的形象、豐富的內(nèi)外空間，優(yōu)質(zhì)的配套服務(wù)設(shè)施及貼身管家式服務(wù)理念。本項(xiàng)目的規(guī)劃布局，建筑風(fēng)格，設(shè)計(jì)要求，必須符合城市建設(shè)規(guī)劃，符合城市發(fā)展要求。小區(qū)的設(shè)計(jì)建設(shè)由國(guó)內(nèi)實(shí)力派院所承擔(dān)，國(guó)際化理念、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、打造現(xiàn)代氣息的一流的花園式小區(qū)。這樣既滿(mǎn)足了大眾群體需求又滿(mǎn)足了特殊群體的需要，同時(shí)也確保了產(chǎn)品的銷(xiāo)售。（），辦公及服務(wù)用房2570平方米，規(guī)劃建設(shè)總戶(hù)數(shù)3836戶(hù)，停車(chē)位1550個(gè)。小區(qū)與相鄰的開(kāi)爾尚城、融僑半島、恒益溫馨家園和僅一路之隔的仁寶新居、安聯(lián)水晶城、亨潤(rùn)世家等幾個(gè)小區(qū)，已經(jīng)形成城南居住組團(tuán)，總建筑面積達(dá)到百萬(wàn)平方米，具有較高的人氣。浭陽(yáng)新城是豐潤(rùn)區(qū)人民政府和二十二冶集團(tuán)旗下的中冶萬(wàn)成房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。（2）浭陽(yáng)新城浭陽(yáng)新城占地面積1063700平方米，規(guī)劃建筑面積2798200平方米。二是北方現(xiàn)代物流城在本項(xiàng)目的正南方以規(guī)劃的和平西道為界，兩案一個(gè)路南，一個(gè)路北。鴻泰水泥廠、昌盛國(guó)際酒店等列入省重點(diǎn)的13個(gè)續(xù)建項(xiàng)目，宏偉冶金設(shè)備、華城水泥、東坤H型鋼鐵等8個(gè)投資在億元以上項(xiàng)目年初都以開(kāi)工建設(shè)；鑫銘鋼管、升華選煤等15個(gè)項(xiàng)目也以具備開(kāi)工條件七、八月份即將開(kāi)工建設(shè)，特別值得一提的是國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)車(chē)建設(shè)正在豐潤(rùn)區(qū)普寫(xiě)著新篇進(jìn)行著改建和擴(kuò)建。為適應(yīng)新形勢(shì)的發(fā)展，豐潤(rùn)區(qū)人民政府2007年做出決定，將城中村改造列為區(qū)大變樣的重點(diǎn)工程。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要條件一、項(xiàng)目建設(shè)背景：豐潤(rùn)區(qū)浭陽(yáng)街道辦事處朱莊子村新建街，是八十年代后期，因老村址不能容納村民擴(kuò)建而遷建的新村。二十幾年來(lái)，共有447戶(hù)居民在此建起了新居。由于唐豐路將新老朱莊子村址一分為二，一個(gè)路東、一個(gè)路西，相隔1公里，新、老村在平改建設(shè)上自然而然就形成了兩個(gè)獨(dú)立的整體。豐潤(rùn)的建設(shè)正受到世人的關(guān)注，國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人習(xí)近平、江澤民和省市領(lǐng)導(dǎo)多次來(lái)豐潤(rùn)視察，都給予了充分的肯定。三是動(dòng)車(chē)城在本項(xiàng)目的東邊與唐豐路相隔一個(gè)路東一個(gè)路西，兩案距離也不過(guò)兩公里。由天津天友設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，中冶萬(wàn)城房地產(chǎn)承建。合作雙方以“打造唐山門(mén)戶(hù)，筑就中央生活區(qū)”為景愿，以“推動(dòng)豐潤(rùn)城市建設(shè)，改善豐潤(rùn)人居環(huán)境”為目標(biāo)，以同步現(xiàn)代都市標(biāo)準(zhǔn)的“高品質(zhì)，高檔次”為理念，傾情打造豐潤(rùn)區(qū)最高品質(zhì)建筑，造福豐潤(rùn)人民。另外小區(qū)東、西、南三面環(huán)路，內(nèi)有新規(guī)劃的站南道將小區(qū)南北分開(kāi)，廣通路將小區(qū)東西分開(kāi)，使小區(qū)自然劃分成了三個(gè)區(qū)域，每戶(hù)居民出行不過(guò)百米就可上路，真可謂是四通八達(dá)，出行非常便利。 二、建設(shè)條件：開(kāi)發(fā)地塊根據(jù)規(guī)劃路網(wǎng)自然劃分了四個(gè)小區(qū)，站南道北側(cè)為愛(ài)德莊園（1地塊）；站南道南側(cè)、廣通路西側(cè)為路易莊園（2地塊）；站南道南側(cè)、廣通路東側(cè)為泰萊莊園（3地塊）；豐韓路西側(cè)4。通過(guò)初步建設(shè)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)。同時(shí)本著與時(shí)俱進(jìn)自主創(chuàng)新的理念，建成功能完備，配套齊全，減排環(huán)保，安全舒適，環(huán)境優(yōu)美的宜居小區(qū)，全力打造豐潤(rùn)“第一社區(qū)”，使之成為豐潤(rùn)區(qū)乃至唐山市的示范小區(qū)。一是發(fā)揮良好的地理位置和舒適的周邊環(huán)境：項(xiàng)目緊臨唐豐路又與恒益溫馨家園、開(kāi)爾商城、融僑半島、仁寶新居、安聯(lián)水晶城等六個(gè)小區(qū)形成城南居住組團(tuán)，具有較高的人氣。領(lǐng)先的概念：依靠科技進(jìn)步，推廣新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)，提高住宅功能質(zhì)量水平，小區(qū)的設(shè)計(jì)建設(shè)是具有相當(dāng)?shù)乃疁?zhǔn)、緊跟時(shí)代步伐、具有現(xiàn)代氣息的高標(biāo)準(zhǔn)花園式小區(qū)。 （3）、平面設(shè)置方面注意避開(kāi)市場(chǎng)的常規(guī)思維，在美觀、實(shí)用和充分利用的前提下出奇、出新。小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)鋪設(shè)中采用高密度聚乙烯直埋保溫管和聚氨酯發(fā)泡劑，有效避免了在管網(wǎng)傳送中的熱量損失。三、 節(jié)水措施： 小區(qū)水環(huán)境合理規(guī)劃和建設(shè)小區(qū)水環(huán)境，提供安全、有效的供水、
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