卓恩世紀城房地產(chǎn)項目可行性研究報告-wenkub
2023-05-11 13:53:11 本頁面
【正文】 規(guī)模： 項目名稱：豐潤區(qū)朱莊子村新建街片區(qū)平改建設項目項目地點：豐潤區(qū)唐豐路與站南道交匯處。小區(qū)西北角總體規(guī)劃為高級小初學校，小區(qū)東北角便是開爾尚城的高級幼兒園，送子女上學步行最遠也不過十分鐘。項目東臨唐豐路、西臨豐韓路，北側與新開發(fā)建設的開爾尚城僅一墻之隔；南與新開發(fā)建設的恒益溫馨家園不過百米；恒益溫馨家園南便是冀東建材大世界，城南片區(qū)已形成了新的豐潤CBD。項目坐落在原豐潤縣城中心地段正南，西距唐山北站南廣場不足一公里；北距天宮寺公園僅500米；，由和平北道向西800米與唐豐快速直角相連，距唐山市中心區(qū)僅10分鐘車程。它的出現(xiàn)將引領豐潤房地產(chǎn)的發(fā)展方向，以豐潤房地產(chǎn)市場領導者的身份呈現(xiàn)于世人面前。浭陽新城商業(yè)街的規(guī)劃貫穿新城南北，區(qū)政府將以此打造豐潤未來的中央景觀大道，使商業(yè)網(wǎng)點與景觀大道相融合。近期規(guī)劃區(qū)域包括豐潤公園道以北、豐潤北外環(huán)以南，豐董線以西、太平路延伸線以東區(qū)域10平方公里面積，起步區(qū)4平方公里。本區(qū)域內(nèi)的重點項目動車城和浭陽新城基本情況：（1）動車城唐山豐潤中國動車城，將以唐山軌道客車有限公司350公里動車組為龍頭，以坐落于豐潤區(qū)的省級裝備制造業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)為平臺，打造高速動車、城軌客車、城市列車及相關產(chǎn)業(yè)配套、科技研發(fā)、人才培訓、生活配套服務等綜合產(chǎn)業(yè)聚集的新型工業(yè)化城區(qū)。項目東側為豐潤直通市區(qū)的主干道，西側為區(qū)內(nèi)的主干道，另外新的城區(qū)總體規(guī)劃小區(qū)南沿為和平西道，小區(qū)中間東西為規(guī)劃的站南道，南北為規(guī)劃的廣通路和現(xiàn)有的豐順路。項目區(qū)域現(xiàn)狀項目在區(qū)政府的統(tǒng)一指導下，按城區(qū)總體規(guī)劃進行了區(qū)域整合，在原啟動平改主體僅為朱莊子新建街447戶居民基礎上，又將臨新建街的21戶城內(nèi)二居居民和原縣建住宅小區(qū)的56戶居民也一并列入到了新建街的平改范圍。2010年豐潤以“創(chuàng)新與項目建設攻堅年”為主題，圍繞“一區(qū)、兩城、三基地”建設，全力抓好項目的謀劃建設。因此，豐潤區(qū)將朱莊子新建街列為農(nóng)村平改的重點村，并與朱莊子老村址劃分成兩個標段進行。近年來隨著國民經(jīng)濟的不斷發(fā)展和城市面貌的日新月異，人民生活水平在不斷提高，人民的生活質(zhì)量也在不斷提高，特別是人民的居住環(huán)境進一步得到了改善。420戶為平房，38戶為二層樓房。為改變城市面貌、提高人民幸福指數(shù)，開拓進取，以干練的團隊、扎實的工作、一流的質(zhì)量、周到的服務，創(chuàng)建環(huán)境幽雅、人文氣息濃厚百姓稱贊、社會滿意的“和諧幸福之居”。二、 項目簡介總體概括：本簡介從項目建設的必要性、建設規(guī)模及建設條件、項目方案、節(jié)能節(jié)水措施、環(huán)境保護和安全防護、項目實施進度安排、投資估算及資金籌措、經(jīng)濟效益和社會效益等幾方面，較全面地對卓恩世紀城項目進行了闡述，充分論證了該項目實施的可行性，為該項目的全面推廣提供了全面系統(tǒng)的理論依據(jù)。；建筑結構多為混合結構；內(nèi)外裝修中檔偏上；建造年代均在1988年2001年間。在此環(huán)境影響下，豐潤也發(fā)生了翻天覆地的變化，人均生活水平從80年代的不足千元到現(xiàn)在已超萬元，城區(qū)面積由原來的一平方公里到現(xiàn)在已擴展到41平方公里，人均住房面積由原來的不足十平米到現(xiàn)在人均住房面積達到了五十多平米，城市化標準越來越高。二、項目建設理由：區(qū)域的總體概況豐潤區(qū)是唐山市的北大門，距北京、天津、秦皇島均一百四、五十公里，也是幾大城市進唐的必經(jīng)之路，特別是現(xiàn)中央規(guī)劃的“京津冀”都市圈占居著絕對的優(yōu)勢地位。其中億元以上項目105個，有10個項目已列入省重點。項目周邊南距恒益溫馨家園不過百米；北與開爾尚城、融僑半島兩個小區(qū)僅一墻之隔；東與仁寶新居、安聯(lián)水晶城、亨潤世家也均在一公里以內(nèi)，現(xiàn)這幾個小區(qū)已形成了百萬平米的城南居住組團，且百分之五十已入住。項目與區(qū)內(nèi)幾大重點項目的區(qū)域位置一是浭陽新城在本項目的西北方向，浭陽新城在通古鐵路的北側，本項目在通古鐵路的南側，兩案相隔不過500米。唐山軌道客車有限責任公司已加快實施高速動車組的擴能改造，到2010年底，實現(xiàn)高速動車組月產(chǎn)8列、檢修4列，城市軌道車輛生產(chǎn)規(guī)模從現(xiàn)在的100輛擴大到年產(chǎn)800輛的目標。該區(qū)域?qū)⒁蕴粕杰壍揽蛙囉邢薰咀陨頂U張、廠區(qū)內(nèi)配套公司搬遷、配套招商引資項目、技術培訓基地、生活服務基地為重點，中期規(guī)劃建設面積12平方公里。要求即可以最大化體現(xiàn)商業(yè)價值，又能進一步提升新城品質(zhì)，此商業(yè)街以打造豐潤首個“情景式商業(yè)街”為目標，規(guī)劃為多元化業(yè)態(tài)，主要以精品店、環(huán)保綠色餐飲、休閑養(yǎng)生咖啡廳、日用百貨、服裝等具有較大規(guī)模的超市為主?；剡w住宅是以為老百姓打造舒適的居住空間，提高人民的居住質(zhì)量為目的的還惠于民的重大工程，是政府的一大利民工程。小區(qū)南側為正在規(guī)劃建設的北方物流城。新建街改建完成后將大大改善唐豐路城區(qū)段的景觀，給人以視覺沖擊力。小區(qū)南側總體規(guī)劃為商業(yè)區(qū)，周邊商業(yè)網(wǎng)點云集，居民日常生活、購物非常便捷。項目建設規(guī)模及內(nèi)容：（）。唐豐路退線23米；豐韓路退線18米；站南路退線15米；廣通路退線15米；其他為日照間距的一半。主打戶型約占總量的80%以上，其他特殊及典型戶型總量不超過20%。小區(qū)綠化小區(qū)綠化，按區(qū)規(guī)劃分局給定的規(guī)劃要點不能低于總占地面積的35%，在此基礎上我們強化了景觀建設，以北京星河灣園林設計風格為依托，輔以歐洲傳統(tǒng)皇家園林血脈，計劃打造豐潤的樣板小區(qū)。第四章 項目方案一、設計指導思想： 總體構想我們將用先進理念和科學的管理實現(xiàn)城市未來新景象，引領世紀新生活，構建幸福和諧生活的國際化花園新城。豐富的內(nèi)外空間，廣場、庭院和建筑高低錯落充滿生機，并結合環(huán)境、景觀設計形成流動的空間序列。樓盤定位與創(chuàng)意按照國務院“深入落實科學發(fā)展觀，加快推進城鄉(xiāng)一體化”的精神及豐潤區(qū)人民政府宏觀上的規(guī)劃要求，著力改善百姓居住條件。三是著力打造經(jīng)典戶型設計：做到了南北通透，明廳、明居、明廚、明衛(wèi)，而且公攤小，給業(yè)主實實在在的實惠。并附典型的園林景觀設計實景圖等。獨樹一幟的形象：富有立體感和活力的造
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