卓恩世紀(jì)城房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫吧
2025-04-11 13:53 本頁面
【正文】 陽新城商業(yè)街的規(guī)劃貫穿新城南北，區(qū)政府將以此打造豐潤未來的中央景觀大道，使商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與景觀大道相融合。要求即可以最大化體現(xiàn)商業(yè)價(jià)值，又能進(jìn)一步提升新城品質(zhì)，此商業(yè)街以打造豐潤首個(gè)“情景式商業(yè)街”為目標(biāo)，規(guī)劃為多元化業(yè)態(tài)，主要以精品店、環(huán)保綠色餐飲、休閑養(yǎng)生咖啡廳、日用百貨、服裝等具有較大規(guī)模的超市為主。規(guī)劃建設(shè)的低密度高檔住宅區(qū)要與現(xiàn)有的天宮寺塔景區(qū)相結(jié)合，深度挖掘出項(xiàng)目的文化內(nèi)涵。高檔住宅作為區(qū)域的高端住宅必不可少，其在硬件設(shè)施、軟件服務(wù)、管理等方面都不同于普通住宅。它的出現(xiàn)將引領(lǐng)豐潤房地產(chǎn)的發(fā)展方向，以豐潤房地產(chǎn)市場領(lǐng)導(dǎo)者的身份呈現(xiàn)于世人面前?；剡w住宅是以為老百姓打造舒適的居住空間，提高人民的居住質(zhì)量為目的的還惠于民的重大工程，是政府的一大利民工程。浭陽新城是豐潤區(qū)人民政府和二十二冶集團(tuán)旗下的中冶萬成房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目。合作雙方以“打造唐山門戶，筑就中央生活區(qū)”為景愿，以“推動(dòng)豐潤城市建設(shè)，改善豐潤人居環(huán)境”為目標(biāo)，以同步現(xiàn)代都市標(biāo)準(zhǔn)的“高品質(zhì)，高檔次”為理念，傾情打造豐潤區(qū)最高品質(zhì)建筑，造福豐潤人民。項(xiàng)目坐落在原豐潤縣城中心地段正南，西距唐山北站南廣場不足一公里；北距天宮寺公園僅500米；，由和平北道向西800米與唐豐快速直角相連，距唐山市中心區(qū)僅10分鐘車程。小區(qū)南側(cè)為正在規(guī)劃建設(shè)的北方物流城。豐潤區(qū)新的總體規(guī)劃，站南道東西貫穿整個(gè)新村，和平西道緊臨新村南沿，廣通路南北正中將新村東西隔成兩個(gè)小區(qū)。站南道規(guī)劃道路紅線30M，兩側(cè)退紅線各為10M，現(xiàn)已預(yù)留了60M；和平西道規(guī)劃紅線60米；廣通路規(guī)劃紅線30米。項(xiàng)目東臨唐豐路、西臨豐韓路，北側(cè)與新開發(fā)建設(shè)的開爾尚城僅一墻之隔；南與新開發(fā)建設(shè)的恒益溫馨家園不過百米；恒益溫馨家園南便是冀東建材大世界，城南片區(qū)已形成了新的豐潤C(jī)BD。新建街改建完成后將大大改善唐豐路城區(qū)段的景觀，給人以視覺沖擊力。小區(qū)與相鄰的開爾尚城、融僑半島、恒益溫馨家園和僅一路之隔的仁寶新居、安聯(lián)水晶城、亨潤世家等幾個(gè)小區(qū)，已經(jīng)形成城南居住組團(tuán)，總建筑面積達(dá)到百萬平方米，具有較高的人氣。另外小區(qū)東、西、南三面環(huán)路，內(nèi)有新規(guī)劃的站南道將小區(qū)南北分開，廣通路將小區(qū)東西分開，使小區(qū)自然劃分成了三個(gè)區(qū)域，每戶居民出行不過百米就可上路，真可謂是四通八達(dá)，出行非常便利。小區(qū)西北角總體規(guī)劃為高級(jí)小初學(xué)校，小區(qū)東北角便是開爾尚城的高級(jí)幼兒園，送子女上學(xué)步行最遠(yuǎn)也不過十分鐘。小區(qū)南側(cè)總體規(guī)劃為商業(yè)區(qū)，周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)云集，居民日常生活、購物非常便捷。 另外新的小區(qū)規(guī)劃建設(shè)有會(huì)所，會(huì)所內(nèi)設(shè)有老年活動(dòng)室、健身房、棋牌室、乒乓球館、書報(bào)閱覽室等。小區(qū)內(nèi)還設(shè)有籃球場、羽毛球場、兒童娛樂場等，加之專業(yè)的物業(yè)管理，小區(qū)真可謂是各項(xiàng)功能配套齊全，定能成為您的和諧幸福之居。第三章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)條件一、建設(shè)規(guī)模： 項(xiàng)目名稱：豐潤區(qū)朱莊子村新建街片區(qū)平改建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目地點(diǎn)：豐潤區(qū)唐豐路與站南道交匯處。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：（）。，（），辦公及服務(wù)用房2570平方米，規(guī)劃建設(shè)總戶數(shù)3836戶，停車位1550個(gè)。 二、建設(shè)條件：開發(fā)地塊根據(jù)規(guī)劃路網(wǎng)自然劃分了四個(gè)小區(qū)，站南道北側(cè)為愛德莊園（1地塊）；站南道南側(cè)、廣通路西側(cè)為路易莊園（2地塊）；站南道南側(cè)、廣通路東側(cè)為泰萊莊園（3地塊）；豐韓路西側(cè)4。容積率、建筑密度、綠地率、限高、退線容積率、限高是市規(guī)劃局根據(jù)本區(qū)域綜合條件給定的，建筑密度28%，綠地率30%，限高60米；，建筑密度30%，綠地率35%，限高50米；，建筑密度28%，綠地率30%，限高60米；，建筑密度30%，綠地率40%，限高60米。唐豐路退線23米；豐韓路退線18米；站南路退線15米；廣通路退線15米；其他為日照間距的一半。戶型選定、小區(qū)戶數(shù)及總建筑面積。通過與各界專家和村老百姓，論證及征求意見以及千份問卷調(diào)查匯統(tǒng)結(jié)果。首先確定了主打戶型兩室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳一衛(wèi)，建筑面積80120平方米。主打戶型約占總量的80%以上，其他特殊及典型戶型總量不超過20%。這樣既滿足了大眾群體需求又滿足了特殊群體的需要，同時(shí)也確保了產(chǎn)品的銷售。通過初步建設(shè)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)。除安排1050戶返遷戶外，還可銷售2786套。小區(qū)綠化小區(qū)綠化，按區(qū)規(guī)劃分局給定的規(guī)劃要點(diǎn)不能低于總占地面積的35%，在此基礎(chǔ)上我們強(qiáng)化了景觀建設(shè)，以北京星河灣園林設(shè)計(jì)風(fēng)格為依托，輔以歐洲傳統(tǒng)皇家園林血脈，計(jì)劃打造豐潤的樣板小區(qū)。公建設(shè)施小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)幼兒園、業(yè)主會(huì)所、文體活動(dòng)中心各一處，配套大型超市，并將和平北路退紅線10M，建成一帶狀公園供小區(qū)居民觀賞。小區(qū)物業(yè)小區(qū)物業(yè)，計(jì)劃聘請(qǐng)我市一流物業(yè)公司進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理。保安晝夜巡邏值班，另外小區(qū)入口設(shè)指紋識(shí)別系統(tǒng)，進(jìn)出車輛憑智能卡出入，確保小區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。第四章 項(xiàng)目方案一、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想： 總體構(gòu)想我們將用先進(jìn)理念和科學(xué)的管理實(shí)現(xiàn)城市未來新景象，引領(lǐng)世紀(jì)新生活，構(gòu)建幸福和諧生活的國際化花園新城。小區(qū)的設(shè)計(jì)建設(shè)由國內(nèi)實(shí)力派院所承擔(dān)，國際化理念、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、打造現(xiàn)代氣息的一流的花園式小區(qū)。同時(shí)本著與時(shí)俱進(jìn)自主創(chuàng)新的理念，建成功能完備，配套齊全，減排環(huán)保，安全舒適，環(huán)境優(yōu)美的宜居小區(qū)，全力打造豐潤“第一社區(qū)”，使之成為豐潤區(qū)乃至唐山市的示范小區(qū)。小區(qū)的建設(shè)將富有立體感和活力的造型，簡潔明快的立面，豐富細(xì)膩的材料搭配，使整個(gè)樓盤顯得莊重、高尚、現(xiàn)代而富有個(gè)性。豐富的內(nèi)外空間，廣場、庭院和建筑高低錯(cuò)落充滿生機(jī)，并結(jié)合環(huán)境、景觀設(shè)計(jì)形成流動(dòng)的空間序列。完善的配套設(shè)施，親切宜人的社區(qū)中心，一定規(guī)模的幼兒園，富有特色的小區(qū)商業(yè)中心，封閉式物業(yè)管理、運(yùn)用現(xiàn)代科技裝備的智能化攝取，24小時(shí)全天候監(jiān)控，體貼入微的管家式服務(wù)，使我們的業(yè)主享受到“五星級(jí)”的服務(wù)。開發(fā)原則（1）改善居住環(huán)境，提高生活水平，讓百姓滿意。（2）保持社會(huì)穩(wěn)定，創(chuàng)建城市形象，讓政府滿意。樓盤定位與創(chuàng)意
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