【正文】 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 占地總面積 平方米 總建筑面積 平方米 64000 多層住宅建筑面積 平方米 45400 別墅建筑面積 平方米 8000 聯(lián)排別墅建筑面積 平方米 8000 配套商業(yè)建筑面積 平方米 2020 公共建筑面積 平方米 600 居住居數(shù) 戶 480 平均每戶建筑面積 平方米 128 平均每戶居住人數(shù) 人 容積率 綠地率 % 35 底層儲(chǔ)藏室面積 平方米 3500 底層汽車庫(kù)面積 平方米 4000 5. 項(xiàng)目投入總資金及效益情況 本項(xiàng)目投入自有資金 6000 萬(wàn)元，貸款 5000 萬(wàn)元，再加上房屋預(yù)售款，共投入總資金 20346 萬(wàn)元。 本項(xiàng)目完成后，預(yù)計(jì)銷售收入為 27932 萬(wàn)元，稅前利潤(rùn) 5348 萬(wàn)元。 (三 )． 結(jié)論、 問題與建議 結(jié)論 本項(xiàng)目各項(xiàng)建設(shè)手續(xù)正在申辦中，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查和分析，假定項(xiàng)目開發(fā)程序中土地取得、立項(xiàng)、開發(fā)建設(shè)、銷售等方面均遵照國(guó)家及濱州市的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)程序及規(guī)****可行性研究報(bào)告 5 定。 根據(jù)測(cè)算，在預(yù)測(cè)的銷售價(jià)格、銷售率條件下，本項(xiàng)目具備良好的可行性。 問題及建議 由于 ****位于濱州 市區(qū)西高速公路旁 ， 其西側(cè)受高速公路限制已無(wú)開發(fā)可能， 東側(cè)為未改造的農(nóng)村， 且偏離市區(qū)，項(xiàng)目周邊 商業(yè)、公交、教育、醫(yī)療、金融等 配套設(shè)施缺乏， 同時(shí)濱州市區(qū)目前開發(fā)樓盤較多，并且還存在單位集資建房等影響，商品房和存量房的數(shù)量大大超過(guò)需求，客戶選擇余地較大。本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)為 位于高速公路出入口旁，對(duì)外交通便利，同時(shí) 北邊為黃河明珠文化廣場(chǎng)，西臨百靈湖， 環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量較好 ， 百靈湖能為住戶提供良好的休閑場(chǎng)所。 因此， 本項(xiàng)目潛在的客戶群體為市區(qū)普通購(gòu)房者的可能性較小， 初步分析， 本項(xiàng)目潛在的客戶為市區(qū)中注重環(huán)境質(zhì)量的高端住戶、新 婚第一次購(gòu)房、周邊物流企業(yè)高級(jí)員工、周邊縣市區(qū)居民進(jìn)城住戶等幾類人員 ，潛在客戶群相對(duì)較小 。 建議 本項(xiàng)目采用 別墅與小套型公寓相結(jié)合的方案 ，同時(shí) 對(duì)項(xiàng)目的套型及環(huán)境設(shè)計(jì)等方面做深入的研究和細(xì)化 ，以滿足客戶的需求 。 二、市場(chǎng)預(yù)測(cè) (一 )．市場(chǎng)調(diào)查 大環(huán)境分析 濱州位于黃河下游、魯北平原，地處黃河三角洲尾閭，北臨渤海，東與東營(yíng)市接壤，南和淄博市毗鄰，西同德州市和濟(jì)南市搭界，是山東的北大門。 現(xiàn)轄 濱城區(qū) 、無(wú)棣縣、陽(yáng)信縣、沾化縣、惠民縣、博興縣、鄒平縣、 濱州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、 北海 新區(qū)共 4 區(qū)六縣，版圖面積 9600 平方公里，常住人口 萬(wàn)人（截止 2020 年 11 月 1 日零時(shí)）。濱州市是黃河三角洲的中心城市，是黃 河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)的主戰(zhàn)場(chǎng)和核心區(qū)域。 濱州交通便利 ， 濱州市自然資源豐富 ， 濱州 農(nóng)業(yè) 基礎(chǔ)良好 ， 濱州工業(yè)發(fā)展迅猛?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)迅速成長(zhǎng)。濱州現(xiàn)代物流中心初具規(guī)模、國(guó)際會(huì)展中心竣工使用， 奧林匹克公園 動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)，以 “四環(huán)五海 ”、武圣孫子為品牌，大力 整合 旅游資源 ，形成了具有濱州特色的 “兩山（鶴伴山、碣石山）兩帶（沿黃、沿海）一圣人（孫子） ”的旅游格局。 濱州城市化水平不斷提高。 “一個(gè)中心 一個(gè)龍頭 南北城市帶 ”組團(tuán)式、連帶型城****可行性研究報(bào)告 6 市群框架基本形成。規(guī)劃設(shè)計(jì)達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平的 “四環(huán)五海 ”工程（即環(huán) 城公路、環(huán)城 水系 、環(huán)城綠化帶、環(huán)城風(fēng)景帶和東、西、南、北、中五座 平原 水庫(kù)）順利完工，集園林與湖水于一色，融產(chǎn)業(yè)、 生態(tài) 、文化為一體，初現(xiàn) “四環(huán)相連 ”、 “五海 ”呼應(yīng)、72 湖點(diǎn)綴的生態(tài)城市特色。濱州 經(jīng)濟(jì) 開發(fā)區(qū)建設(shè)步入快車道，道路、廣場(chǎng)、綠地等公用設(shè)施逐步配套完善，為項(xiàng)目建設(shè)、產(chǎn)業(yè)配套提供了良好載體。 近年來(lái)，濱州市各級(jí)黨委政府認(rèn)真貫徹落實(shí) “三個(gè)代表 ”重要思想，圍繞 “堅(jiān)持 ?五個(gè)統(tǒng)籌 ?，打造系統(tǒng) ?九州 ?”（小康濱州、開放濱州、生態(tài)濱州、誠(chéng)信濱州、科教濱州、人才濱州、文明濱州、民本濱州、平安濱州）的戰(zhàn) 略部署，堅(jiān)持 “發(fā)展是主題，調(diào)整是主線，招商是重點(diǎn)，實(shí)干是關(guān)鍵，穩(wěn)定是基礎(chǔ)、廉政是保證 ”的工作方針，解放思想，科學(xué)實(shí)干，經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)呈現(xiàn)出速度快、效益好、后勁足、變化大的良好態(tài)勢(shì)。 2020 年全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長(zhǎng) % 。 2020 年全年完成規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資 億元，增長(zhǎng) %，超額完成年度計(jì)劃目標(biāo)。全年完成進(jìn)出口總額 億美元，增長(zhǎng) %，超額完成年度計(jì)劃目標(biāo)。利用外資快速增長(zhǎng)，全市實(shí)際利用外資 億美元，增長(zhǎng) %。 2020 年全市規(guī)模以上農(nóng)業(yè) 龍頭企業(yè)達(dá)到 493 家，無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色和有機(jī)食品認(rèn)證 242 個(gè)。全市地方財(cái)政收入中增值稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅共完成 億元，增長(zhǎng) %。財(cái)政保障能力逐步增強(qiáng)，教育、社會(huì)保障和就業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、農(nóng)林水事務(wù)等民生事業(yè)共支出 億元，增長(zhǎng) %，占地方財(cái)政支出的% 。 2020 年濱州市 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 17500 元，增長(zhǎng) %。農(nóng)民人均純收入6600 元，增長(zhǎng) %。 濱州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是經(jīng)山東省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，是濱州市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和中國(guó)沿海 最具發(fā)展活力的新的經(jīng)濟(jì)區(qū)域之一，轄 3 個(gè)街道辦事處，常住人口約 20 萬(wàn)人，版圖面積 平方公里，總體規(guī)劃控制面積 平方公里。 濱州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于黃河三角洲腹地，地處京津塘交匯處，位于山東半島城市群和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)結(jié)合部，是連接中國(guó)東北經(jīng)濟(jì)區(qū)與中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的紐帶，可以充分利用京三角的帶動(dòng)優(yōu)勢(shì)，有效承接國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)地區(qū)及國(guó)外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。 開發(fā)區(qū)是中國(guó)北方重要的交通樞紐， 205 國(guó)道、 220 國(guó)道，濱博高速、津汕高速、濱大高速、威烏高速，黃大鐵路、濱港鐵路、德煙鐵路、膠濟(jì)鐵路，萬(wàn)噸級(jí)濱州港，濱州大高航空城，為開發(fā)區(qū)編 織了四通八達(dá)的陸?？樟Ⅲw化交通網(wǎng)絡(luò)，給開發(fā)區(qū)插上****可行性研究報(bào)告 7 了騰飛的翅膀。在這里，半小時(shí)可達(dá)萬(wàn)噸級(jí)濱州港， 1 小時(shí)可達(dá)濟(jì)南國(guó)際機(jī)場(chǎng)， 2 小時(shí)到達(dá)天津港， 3 小時(shí)可抵青島港， 3 個(gè)半小時(shí)可抵首都北京。 開發(fā)區(qū)內(nèi)資源豐饒，開發(fā)潛力巨大。勞動(dòng)力充足，職業(yè)培訓(xùn)條件良好，濱州學(xué)院、職業(yè)學(xué)院、技術(shù)學(xué)院每年有數(shù)萬(wàn)名畢業(yè)生，可根據(jù)企業(yè)需求培養(yǎng)大批具有熟練技能、適合一線生產(chǎn)的高素質(zhì)技術(shù)員工以及管理人員。電力供應(yīng)充足，可為企業(yè)生產(chǎn)提供切實(shí)保障。土地自然平整，大批存量土地手續(xù)齊全，為項(xiàng)目安置提供了廣闊的發(fā)展空間。 開發(fā)區(qū)按照中心城市配套標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行 市政建設(shè)。特別是 2020 年以來(lái)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度進(jìn)一步加大，先后投資 6 億元，修建道路近 40 公里，新增綠化面積 100 多萬(wàn)平方米， 7 橫 4 縱的主干路大框架基本搭起， 20 余條支干路銜接成環(huán)，項(xiàng)目區(qū)具備道路交通、供水、排水、供電、供熱、供汽、通訊、寬帶、廣播電視及場(chǎng)地平整等 “九通一平 ”條件。渤海 24 路連接濱博高速南北兩個(gè)出入口，構(gòu)筑起萬(wàn)畝物流大通道。投資 億元的濱州市第二污水處理廠日處理污水 4 萬(wàn)噸、日中水回用 3 萬(wàn)噸，一年可消除 COD 排放量 5840 噸。當(dāng)前，開發(fā)區(qū)城市面貌日新月異，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，投資環(huán)境更加 優(yōu)化，構(gòu)筑起了項(xiàng)目安置的大載體。 開發(fā)區(qū)堅(jiān)持 “以誠(chéng)信為基礎(chǔ)，以效率為前提，以項(xiàng)目為中心，以雙贏為目的 ”的工作理念，全力踐行 “高效、快捷、現(xiàn)代 ”的工作方針，實(shí)行 “一站式審批、一條龍服務(wù)、一個(gè)窗口對(duì)外 ”的服務(wù)體制和辦事程序，投資者可享受到全方位、深層次、高效率的投資服務(wù)。項(xiàng)目配套協(xié)調(diào)服務(wù)辦公室負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理入?yún)^(qū)項(xiàng)目在備案、立項(xiàng)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到的各類問題，為投資者保駕護(hù)航，為客商提供保姆式、零距離服務(wù)。 目前，濱州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)正值大開放、大招商、大發(fā)展的起步階段，商機(jī)無(wú)限、潛力無(wú)限、發(fā)展無(wú)限。竭誠(chéng)歡迎各位有 識(shí)之士來(lái)濱州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)投資興業(yè)，共謀發(fā)展！ 濱州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)力爭(zhēng)打造成“黃三角”開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目承載區(qū)、物流集散區(qū)、科技項(xiàng)目孵化區(qū)、生產(chǎn)生活服務(wù)區(qū)和高效生態(tài)示范區(qū)，具有很好的發(fā)展前景。 ****可行性研究報(bào)告 8 濱州市房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò) 19992020 年的市場(chǎng)起步、 20202020 年的培育發(fā)展、 20202020 年的規(guī)范調(diào)整、 20202020 年的蓬勃發(fā)展幾個(gè)階段后已進(jìn)入穩(wěn)定較快發(fā)展的大好時(shí)期。 2020 年濱州市房地產(chǎn)開發(fā)投資保持較快增長(zhǎng)趨勢(shì)，房屋新開工及竣工速度加快，房?jī)r(jià)環(huán)比微幅上漲，總的看，濱州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)、健康，沒有出現(xiàn)大的起落。 一、 2020 年濱州市房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況 1 、完成投資。 112 月全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，其中住宅完成投資 億元，商業(yè)房完成投資 億元，市城區(qū)完成開發(fā)投資 億元，占總開發(fā)投資 %.數(shù)據(jù)顯示，開發(fā)投資明顯增速，大部分開發(fā)企業(yè)為抓住今年銷售較好的形勢(shì)，加快房源市場(chǎng)投放量，開發(fā)進(jìn)度提速，完成投資環(huán)比增大。 2 、開發(fā)建設(shè)情況。 （ 1） 112 月份，全市商品房施工面積 603. 4 萬(wàn)平方米，其中住宅施工面積 459. 5 萬(wàn)平方米，商業(yè)房施工面積 143. 9 萬(wàn)平方米； （ 2）商品房新開工面積 . 1 萬(wàn)平方米，其中，住宅新開工面積 125. 5 萬(wàn) 平方米，商業(yè)房新開工面積 萬(wàn)平方米； （ 3）商品房竣工面積 147. 4 萬(wàn)平方米，住宅竣工面積 122. 9 萬(wàn)平方米。 3 、商品房銷售情況。 112 月份，全市商品房銷售面積 236. 5 萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)濱州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) ****可行性研究報(bào)告 9 銷售額 億元， 全市 112 月份商品住宅銷售均價(jià) 2686 元 /平方米，同比增長(zhǎng) %。市城區(qū) 112 月份商品住宅均價(jià) 3195 元 /平方米，同比增長(zhǎng) %。 111 月份濱州市存量住宅成交面積同比增長(zhǎng) ％，平均銷售價(jià)格同比增長(zhǎng) 13％，目前市區(qū)房?jī)r(jià)可綜合分為四 大板塊， “中海 ”板塊 3200 元 4200 元 /平方米， “南海 ”板塊 2800元 3500 元 /平方米， “北海 ”板塊 2600 元 3400 元 /平方米， “東海 ”板塊 2300 元 3500 元 /平方米。最新統(tǒng)計(jì) 1 12 月份主城區(qū)商品房住宅銷售均價(jià) 3254 元 /平方米。市場(chǎng)表現(xiàn)說(shuō)明購(gòu)房以剛性需求為主，特別是改善型購(gòu)房需求，是為改善和提高家庭自身的住房環(huán)境，大部分市民選擇周邊教育資源、生活配套設(shè)施較好的房源為主，其中，有的是為方便子女上學(xué)在學(xué)校周邊購(gòu)置新房、二手房，有的進(jìn)城務(wù)工者是先選擇二手房作為 過(guò)渡，還有的是為新婚而購(gòu)置的新房，有的是為家中的老人購(gòu)置小戶型和樓層適宜的住宅。 二、房地產(chǎn)市場(chǎng)特征分析 1 、高端住宅市場(chǎng)破繭，住宅品質(zhì)檔次拉升。受土地資源稀缺、優(yōu)越地塊珍惜影響以及濱州市高端消費(fèi)人群的增長(zhǎng)，新開樓盤從規(guī)劃設(shè)計(jì)定位、戶型結(jié)構(gòu)創(chuàng)新、配套公建檔次、小區(qū)景觀打造上加大投資力度，在建設(shè)上大量應(yīng)用新材料、新技術(shù)，提高了住宅的適用性、環(huán)保性和耐久性，開始向低碳環(huán)保型居住小區(qū)邁進(jìn)。市城區(qū)，圍繞“中海 ”周邊地帶，幾個(gè)新開小區(qū)和已規(guī)劃小區(qū)，開發(fā)建設(shè)檔次高、市場(chǎng)需求旺、房屋銷售快，已成為濱州市房地產(chǎn)開發(fā)市 場(chǎng)住宅品質(zhì)、房屋價(jià)格、市場(chǎng)需求的風(fēng)向標(biāo)。 2 、銷售市場(chǎng)形成剛性需求支撐局面。濱州作為三、四線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)受外部環(huán)境影響較小，市場(chǎng)沒有泡沫現(xiàn)象存在，全市商品住宅 112 月份平均價(jià)格 2686元 /平方米，低于同等城市價(jià)位，房屋價(jià)格增長(zhǎng)平穩(wěn)，無(wú)較大波動(dòng)現(xiàn)象，沒有給投機(jī)性購(gòu)房形成空間，市場(chǎng)需求以自住性購(gòu)房和改善性購(gòu)房為主。隨著濱州經(jīng)濟(jì)的又好又快發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，外來(lái)人口和城鎮(zhèn)人口住房需求將持續(xù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)形成以剛性需求為主的局面，將拉動(dòng)全市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。 3 、新建住宅戶型結(jié)構(gòu)以 “三 居 ”為主。市場(chǎng)銷售現(xiàn)房滯銷戶型多數(shù)為 180 平方米以上的大戶型，也就是說(shuō)兩年前開工建設(shè)的小區(qū)大戶型房屋銷售率較低，這與本地居民居住習(xí)慣和家庭人員構(gòu)成密切相關(guān)。戶型在 90 130 平方米左右的三居室房屋受市場(chǎng)熱捧。 4 、開發(fā)隊(duì)伍綜合實(shí)力提升，開發(fā)資質(zhì)等級(jí)提高。 三、房地產(chǎn)市場(chǎng)存在問題 ****可行性研究報(bào)告 10 1 、部分低品質(zhì)竣工入住小區(qū)出現(xiàn)混亂現(xiàn)象。因數(shù)年前小區(qū)建設(shè)檔次較低，配套設(shè)施簡(jiǎn)單，房屋價(jià)格低廉，入住業(yè)主生活習(xí)俗差距較大，出現(xiàn)小區(qū)亂搭亂建、破壞小區(qū)設(shè)施、不交納物業(yè)管理費(fèi)等現(xiàn)象，給物業(yè)管理帶來(lái)障礙；建筑設(shè)計(jì)門窗單層玻璃 、保溫措施不到位、供熱管網(wǎng)鋪設(shè)不規(guī)范等因素給小區(qū)冬季供暖帶來(lái)諸多問題，造成小區(qū)管理難，甚至無(wú)物業(yè)管理，容易引發(fā)群體上訪案件。 2 、個(gè)別企業(yè)在銷售環(huán)節(jié)上出現(xiàn)新的違規(guī)行為。因開發(fā)企業(yè)不及時(shí)交納稅款或不開具購(gòu)房發(fā)票，造成不能正常辦理房產(chǎn)證，給業(yè)主和房地產(chǎn)主管部門都帶來(lái)了諸多問題。 3 、同質(zhì)化小區(qū)開發(fā)影響了住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程。開發(fā)地塊分割，開發(fā)項(xiàng)目規(guī)?？s小，造成不能規(guī)劃設(shè)計(jì)大型高品質(zhì)居住社區(qū)，開發(fā)企業(yè)在無(wú)建設(shè)條件約束情況下，只為降低開發(fā)建設(shè)成本，規(guī)劃設(shè)計(jì)檔次降低，節(jié)能新技術(shù)、新材料等應(yīng)用率降低，同質(zhì)化小區(qū)在 不同的地段重復(fù)開發(fā)建設(shè)，影響了城市建設(shè)面貌，阻礙了濱州市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程。 4 、舊村改造居民安置房向社會(huì)銷售，干擾了市場(chǎng)秩序。 開發(fā)商打著建設(shè)居民安置房的旗號(hào)，不辦理開發(fā)手續(xù)，在居委會(huì)的國(guó)有劃撥土地上建設(shè)居民安置房的同時(shí)，開發(fā)建設(shè)沿街商業(yè)房對(duì)外銷售，并面向社會(huì)銷售居民安置房或剩余安置房源，造成房地產(chǎn)開發(fā)管理界限模糊。 四、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 1 、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)將保持快速、健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。隨著濱州市城市化建設(shè)步伐的加快和居民收入的不斷提高，居民消費(fèi)需求將會(huì)與日俱增，住房更新?lián)Q代步伐也將明顯加快 ，加之濱州市企業(yè)規(guī)模和實(shí)力不斷增強(qiáng)和 安居工程 的實(shí)施、房地產(chǎn)管理制度的不斷完善、棚戶區(qū)改造的力度加大，必將為濱州市的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)注入新的活力。 2 、房地產(chǎn)建設(shè)的品質(zhì)將不斷攀升，隨著濱州市 “ A級(jí)住宅 ”性能認(rèn)定工作的不斷深入，及爭(zhēng)創(chuàng) “國(guó)家康居示范工程 ”工作的有力開展，濱州市房地產(chǎn)業(yè)將向著規(guī)?；?、品質(zhì)化、集約化、節(jié)能化、人本化、科技化、宜居化的方向逐步邁進(jìn)。將由原來(lái)的滿足居住的毛坯房向品質(zhì)化的全裝房轉(zhuǎn)變。 3 、市場(chǎng)需求將持續(xù)拉動(dòng)開發(fā)投資。當(dāng)前，濱州作為黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)的主戰(zhàn)場(chǎng)，加快城市化進(jìn) 程發(fā)展已是關(guān)鍵。濱州市 2020 年城市化率為 %，市政府城鎮(zhèn)化工作會(huì)議提出 2020 年實(shí)現(xiàn)全市城市化率 50%的目標(biāo)，將新增城鎮(zhèn)人口近 ****可行性研究報(bào)告 11 50 萬(wàn)人，按人均居住面積 30 平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)需提供 1500 萬(wàn)平方米的住宅，年均消化房屋面積近 500 萬(wàn)平方米，加上正常改善性住房需求和外來(lái)人口增長(zhǎng)需求，每年的商品房市場(chǎng)需求將達(dá)到 600 多萬(wàn)平方米，大大拓展了房地產(chǎn)開發(fā)