卓恩世紀(jì)城房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(已修改)
2025-05-08 13:53 本頁(yè)面
【正文】 卓恩世紀(jì)城可行性研究報(bào)告卓恩世紀(jì)城房地產(chǎn)項(xiàng)目第一章 總論一、項(xiàng)目單位概況：唐山卓恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，位于唐山市豐潤(rùn)區(qū)，注冊(cè)資本金6000萬(wàn)元人民幣，總資產(chǎn)5億元人民幣，凈資產(chǎn)3億元人民幣，是一家治理結(jié)構(gòu)完善，管理嚴(yán)謹(jǐn)，吸納了多名優(yōu)秀專業(yè)人才、管理人才的現(xiàn)代化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備大、中型項(xiàng)目的掌控能力。公司自運(yùn)作成立以來(lái)，秉承“誠(chéng)信、人本、卓越”的企業(yè)精神，踐行“創(chuàng)建和諧幸福之居”的企業(yè)價(jià)值觀，聘請(qǐng)了國(guó)內(nèi)知名設(shè)計(jì)公司，傾力打造豐潤(rùn)區(qū)100萬(wàn)平米人居典范——“卓恩世紀(jì)城”項(xiàng)目。為改變城市面貌、提高人民幸福指數(shù)，開拓進(jìn)取，以干練的團(tuán)隊(duì)、扎實(shí)的工作、一流的質(zhì)量、周到的服務(wù)，創(chuàng)建環(huán)境幽雅、人文氣息濃厚百姓稱贊、社會(huì)滿意的“和諧幸福之居”。二、 項(xiàng)目簡(jiǎn)介總體概括：本簡(jiǎn)介從項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模及建設(shè)條件、項(xiàng)目方案、節(jié)能節(jié)水措施、環(huán)境保護(hù)和安全防護(hù)、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排、投資估算及資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益等幾方面，較全面地對(duì)卓恩世紀(jì)城項(xiàng)目進(jìn)行了闡述，充分論證了該項(xiàng)目實(shí)施的可行性，為該項(xiàng)目的全面推廣提供了全面系統(tǒng)的理論依據(jù)。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要條件一、項(xiàng)目建設(shè)背景：豐潤(rùn)區(qū)浭陽(yáng)街道辦事處朱莊子村新建街，是八十年代后期，因老村址不能容納村民擴(kuò)建而遷建的新村。二十幾年來(lái)，共有447戶居民在此建起了新居。420戶為平房，38戶為二層樓房。；建筑結(jié)構(gòu)多為混合結(jié)構(gòu)；內(nèi)外裝修中檔偏上；建造年代均在1988年2001年間。大多數(shù)為九十年代進(jìn)城經(jīng)商、務(wù)工的農(nóng)民?，F(xiàn)生活水平處于中上等。近年來(lái)隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和城市面貌的日新月異，人民生活水平在不斷提高，人民的生活質(zhì)量也在不斷提高，特別是人民的居住環(huán)境進(jìn)一步得到了改善。在此環(huán)境影響下，豐潤(rùn)也發(fā)生了翻天覆地的變化，人均生活水平從80年代的不足千元到現(xiàn)在已超萬(wàn)元，城區(qū)面積由原來(lái)的一平方公里到現(xiàn)在已擴(kuò)展到41平方公里，人均住房面積由原來(lái)的不足十平米到現(xiàn)在人均住房面積達(dá)到了五十多平米，城市化標(biāo)準(zhǔn)越來(lái)越高。為適應(yīng)新形勢(shì)的發(fā)展，豐潤(rùn)區(qū)人民政府2007年做出決定，將城中村改造列為區(qū)大變樣的重點(diǎn)工程。由于唐豐路將新老朱莊子村址一分為二，一個(gè)路東、一個(gè)路西，相隔1公里，新、老村在平改建設(shè)上自然而然就形成了兩個(gè)獨(dú)立的整體。因此，豐潤(rùn)區(qū)將朱莊子新建街列為農(nóng)村平改的重點(diǎn)村，并與朱莊子老村址劃分成兩個(gè)標(biāo)段進(jìn)行。二、項(xiàng)目建設(shè)理由：區(qū)域的總體概況豐潤(rùn)區(qū)是唐山市的北大門，距北京、天津、秦皇島均一百四、五十公里，也是幾大城市進(jìn)唐的必經(jīng)之路，特別是現(xiàn)中央規(guī)劃的“京津冀”都市圈占居著絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)地位。南與市區(qū)相連到市區(qū)不過(guò)10分鐘車程；西與天津的寧河和玉田搭界；北與遵化合遷西交界；東灤縣和東礦區(qū)相連。全區(qū)占地面積1334 平方公里，其中城區(qū)占面積41平方公里，全區(qū)人口已超百萬(wàn)，人均生活水平12000元。2010年豐潤(rùn)以“創(chuàng)新與項(xiàng)目建設(shè)攻堅(jiān)年”為主題，圍繞“一區(qū)、兩城、三基地”建設(shè)，全力抓好項(xiàng)目的謀劃建設(shè)。，其中億元以上項(xiàng)目105個(gè)，有10個(gè)項(xiàng)目已列入省重點(diǎn)。鴻泰水泥廠、昌盛國(guó)際酒店等列入省重點(diǎn)的13個(gè)續(xù)建項(xiàng)目，宏偉冶金設(shè)備、華城水泥、東坤H型鋼鐵等8個(gè)投資在億元以上項(xiàng)目年初都以開工建設(shè)；鑫銘鋼管、升華選煤等15個(gè)項(xiàng)目也以具備開工條件七、八月份即將開工建設(shè)，特別值得一提的是國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)車建設(shè)正在豐潤(rùn)區(qū)普寫著新篇進(jìn)行著改建和擴(kuò)建。豐潤(rùn)的建設(shè)正受到世人的關(guān)注，國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人習(xí)近平、江澤民和省市領(lǐng)導(dǎo)多次來(lái)豐潤(rùn)視察，都給予了充分的肯定。項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀項(xiàng)目在區(qū)政府的統(tǒng)一指導(dǎo)下，按城區(qū)總體規(guī)劃進(jìn)行了區(qū)域整合，在原啟動(dòng)平改主體僅為朱莊子新建街447戶居民基礎(chǔ)上，又將臨新建街的21戶城內(nèi)二居居民和原縣建住宅小區(qū)的56戶居民也一并列入到了新建街的平改范圍。項(xiàng)目周邊南距恒益溫馨家園不過(guò)百米；北與開爾尚城、融僑半島兩個(gè)小區(qū)僅一墻之隔；東與仁寶新居、安聯(lián)水晶城、亨潤(rùn)世家也均在一公里以內(nèi)，現(xiàn)這幾個(gè)小區(qū)已形成了百萬(wàn)平米的城南居住組團(tuán)，且百分之五十已入住。；控高在65米以內(nèi)；建筑密度小于總占地面積的30%；綠化覆蓋率要大于35%。在此幾項(xiàng)硬性指標(biāo)的指導(dǎo)下，建筑均以小高層為主。項(xiàng)目東側(cè)為豐潤(rùn)直通市區(qū)的主干道，西側(cè)為區(qū)內(nèi)的主干道，另外新的城區(qū)總體規(guī)劃小區(qū)南沿為和平西道，小區(qū)中間東西為規(guī)劃的站南道，南北為規(guī)劃的廣通路和現(xiàn)有的豐順路。項(xiàng)目與區(qū)內(nèi)幾大重點(diǎn)項(xiàng)目的區(qū)域位置一是浭陽(yáng)新城在本項(xiàng)目的西北方向，浭陽(yáng)新城在通古鐵路的北側(cè)，本項(xiàng)目在通古鐵路的南側(cè)，兩案相隔不過(guò)500米。二是北方現(xiàn)代物流城在本項(xiàng)目的正南方以規(guī)劃的和平西道為界，兩案一個(gè)路南，一個(gè)路北。三是動(dòng)車城在本項(xiàng)目的東邊與唐豐路相隔一個(gè)路東一個(gè)路西，兩案距離也不過(guò)兩公里。本區(qū)域內(nèi)的重點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)車城和浭陽(yáng)新城基本情況：（1）動(dòng)車城唐山豐潤(rùn)中國(guó)動(dòng)車城，將以唐山軌道客車有限公司350公里動(dòng)車組為龍頭，以坐落于豐潤(rùn)區(qū)的省級(jí)裝備制造業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)為平臺(tái)，打造高速動(dòng)車、城軌客車、城市列車及相關(guān)產(chǎn)業(yè)配套、科技研發(fā)、人才培訓(xùn)、生活配套服務(wù)等綜合產(chǎn)業(yè)聚集的新型工業(yè)化城區(qū)。唐山軌道客車有限責(zé)任公司已加快實(shí)施高速動(dòng)車組的擴(kuò)能改造，到2010年底，實(shí)現(xiàn)高速動(dòng)車組月產(chǎn)8列、檢修4列，城市軌道車輛生產(chǎn)規(guī)模從現(xiàn)在的100輛擴(kuò)大到年產(chǎn)800輛的目標(biāo)。按照半年打基礎(chǔ)、一年有突破、兩年見成效、三年大發(fā)展的目標(biāo)，到2012年，動(dòng)車城內(nèi)入住動(dòng)車組配件骨干企業(yè)50家，形成規(guī)模化配套產(chǎn)業(yè)集群。，將分近期、中期和遠(yuǎn)期三期進(jìn)行。近期規(guī)劃區(qū)域包括豐潤(rùn)公園道以北、豐潤(rùn)北外環(huán)以南，豐董線以西、太平路延伸線以東區(qū)域10平方公里面積，起步區(qū)4平方公里。該區(qū)域?qū)⒁蕴粕杰壍揽蛙囉邢薰咀陨頂U(kuò)張、廠區(qū)內(nèi)配套公司搬遷、配套招商引資項(xiàng)目、技術(shù)培訓(xùn)基地、生活服務(wù)基地為重點(diǎn)，中期規(guī)劃建設(shè)面積12平方公里。（2）浭陽(yáng)新城浭陽(yáng)新城占地面積1063700平方米，規(guī)劃建筑面積2798200平方米。由天津天友設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，中冶萬(wàn)城房地產(chǎn)承建。浭
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