【正文】 負荷變化自動調節(jié)能量的設備，合理安排設備的使用。設置一定的自控裝置，保證系統(tǒng)的高效運行。 對于市場內各建筑物，盡量采用自然通風、采光及良好朝向，采用隔熱的外維護結構，以減少機械通風和人工照明的能源消耗。 在電氣設備選型方面，選用節(jié)能型變壓器和其他節(jié)能型電氣設備，對電氣設備采用電容補償無功功率損耗，提高功率因素，以節(jié)約能源。 照明選用節(jié)能燈具，供水、供電線路上安裝水表、電表，加強節(jié)能管理，降低能耗。 盡量減少機械設備的空轉，節(jié)約燃油能源。第十章 項目實施進度根據城市建設發(fā)展規(guī)劃，現(xiàn)有農民城農機市場作為**縣城的南大門，將于近期拆遷，徹底改善進城的環(huán)境。為此，應加快項目建設進度，項目的實施進度計劃，以項目的批準成立準許實施為前提，并據此結合項目的工程量和建設單位的資金籌措使用計劃，編制工程建設進度計劃。項目實施進度包括項目前期工作和工程建設兩部分。前期工作包括項目立項，項目建議書及論證。工程建設包括初步設計及審批、設備訂購、施工圖設計、土建施工、設備安裝和調試、試營業(yè)等。根據本項目的建設規(guī)模、投資規(guī)模和時間要求等具體情況，本項目工程建設期24個月。第十一章 投資估算與資金籌措 工程概況主要建設內容包括市場配套建筑工程項目、公用工程項目、環(huán)境保護工程及鋪底流動資金。項目投資估算為22960萬元，其中固定資產投資為4054萬元，鋪底流動資金18906萬元。 編制依據（1）建設部《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》；（2）建設部《全國市政工程投資估算指標》；（3）《全國統(tǒng)一市政工程預算定額廣安徽省單位價表》（4）《安徽省市政工程費用定額》；（5）《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額安徽省單位估價表》 （6）《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額安徽省單位價目表》（7）《安徽省土建工程費用定額》；（8）《安徽省安裝工程費用定額》；（9）《淮北建設工程造價信息》淮北信息價； 編制方法 建筑工程建筑工程參照近期同類工程造價指標計算。 設備價格設備按詢價綜合考慮 。 設備運雜費按設備原價的7%計算。 其他費用建設部《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》中規(guī)定的費率計算。建設單位管理費為：30萬元%計算；%計算；施工圖審查費按設計費的10%計算；竣工圖編制費按設計費的8%計算；招投標代理服務費按計價格[2002]1980號《招投標代理服務收費管理暫行辦法》基本預備費按5%計算。 投資估算 固定資產投資估算額 項目固定資產投資估算總額為8108萬元，其中建筑工程費用3768萬元，設備購置費用1420萬元，安裝工程費用420萬元，其他費用2400萬元(含土地費用、建設期借款利息) 估算范圍本項目投資估算范圍包括生產項目、公用工程項目及工程其它費用項目。 鋪底流動資金估算根據項目實際情況，正常經營年需要鋪底流動資金41892萬元。 總投資與總資金項目總投資為22960萬元，其中固定資產投資8108萬元(含土地、建設期利息)，鋪底流動資金41892萬元。 資金籌措方案項目總投資50000萬元，由農機經營戶自籌。第十二章 財務評價說明：項目擬建設農機市場，本章按《建設項目評價方法與參數》（第二版）之規(guī)定對項目進行財務評價。項目設計營業(yè)收入。 項目成本費用估算 項目計算期項目計算期為12年，第2年投入建設后，在第3年開始營業(yè)，邊建設邊營業(yè)，第4年達到正常營業(yè)。 成本和費用估算a. 動力：280萬元。b. 工資及福利費本項目勞動定員200人，月工資平均1200元／人，福利費按工資的14%計。年工資及福利費總額288萬元。c. 折舊費和攤銷費固定資產折舊按直線折舊法計算，建筑物折舊年限為30年，設備折舊年限為14年，殘值率按5%計。d. 修理費取折舊費的40%。e. 利息支出指長期貸款利息和經營期間發(fā)生的流動資金貸款利息。f. 農機購置成本?？偝杀举M用估算為：119360萬元。 財務盈利能力分析 營業(yè)收入項目經營收入主要是農機農資的銷售收入，經計算，本項目在經營期內年均經營銷售農機農資30000臺套，經營收入為127840萬元。 稅金營業(yè)稅金及附加：根據稅法規(guī)定，本項目應按營業(yè)收入的5%交納營業(yè)稅。按營業(yè)稅額的7%征繳城市維護建設稅，3%征收教育費附加。a．本項目在經營期內年平均營業(yè)稅金及附加為2200萬元。b．所得稅：按33%的稅率計征所得稅。 利潤a．盈余公積金：還貸期間和還貸后，均按稅后利潤10%計提盈余公積金。b．利潤總額：經計算，本項目在經營期內年平均利潤總額為6280萬元。 財務評價指標根據財務評價的需要，本報告編制了全部投資現(xiàn)金流量表和自有資金現(xiàn)金流量表，從各個角度考察項目的盈利能力。從上述的分析和計算中，可得出下列財務評價指標：a．財務凈現(xiàn)值NPV指按設定的行業(yè)基準收益率（本項目為7%），將項目分析期內的各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設期初的現(xiàn)值之和。它是考察項目在分析期內盈利能力的動態(tài)評價指標。其計算結果為：全部投資凈現(xiàn)值：所得稅前11131萬元；所得稅后6028萬元。b．財務內部收益率IRR財務內部收益率是指項目在整個分析期內各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累積等于零時的折現(xiàn)率。它反映項目所占用資金的贏利率，是考察項目盈利能力的主要動態(tài)評價指標。經計算，全部投資財務內部收益率：%。c．投資回收期投資回收期是指以項目的凈收益低償全部投資的時間。它是考察項目在財務上的投資回收能力的主要評價指標。全部投資回收期（均包括建設期）：。d．投資利潤率投資利潤率是指項目各年平均利潤總額與項目總資金的比率。它是考察項目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標。投資利潤率＝年均利潤總額247。項目總資金100%＝%。e．投資利稅率投資利稅率是指項目各年平均利稅總額與項目總資金的比率。投資利稅率＝年均利稅總額247。項目總資金100%＝%。 清償能力分析本項目償還貸款的資金來源有：未分配利潤、折舊費、攤銷費。經計算，（包括建設期），從資金來源與運用計算結果看出，累計盈余資金欄目中未出現(xiàn)負數，經營期各年均有盈余，表明項目的資金使用與來源是可平衡的。 不確定性分析以經營能力利用率表示的盈虧平衡點（BEP）：BEP=年平均固定成本247。（年均營業(yè)收入年均可變成本 年均營業(yè)稅金及附加）=%%時，即可保本不虧。目 錄第一章 總論……………………………………………………1 項目名稱及承辦單位………………………………………1 依據與范圍…………………………………………………1 研究工作概況………………………………………………2 推薦方案與研究結論………………………………………2第二章 項目背景和發(fā)展概況……………………………………9 項目提出的背景……………………………………………9 項目建設的必要性與意義…………………………………11第三章 市場需求分析與建設規(guī)模……………………………13 市場需求分析………………………………………………13 **縣需求市場現(xiàn)狀………………………………………14 農機市場發(fā)展現(xiàn)狀…………………………………………15 建設規(guī)模與建設內容………………………………………16第四章 建設條件與場地………………………………………17 項目位置及區(qū)位優(yōu)勢………………………………………17 規(guī)劃…………………………………………………………17 供電…………………………………………………………17 供水…………………………………………………………18 通訊…………………………………………………………18 場址…………………………………………………………18第五章 工程方案………………………………………………21 市場一般要求………………………………………………21 物業(yè)要求……………………………………………………22 總平面布局…………………………………………………23第六章 設計方案………………………………………………28 設計原則……………………………………………………28 主要建筑功能設計…………………………………………28 建筑設計說明………………………………………………29 結構設計……………………………………………………29 道路…………………………………………………………30 給排水設計…………………………………………………30 供電設計……………………………………………………32 消防…………………………………………………………34 勞動保護和安全防護………………………………………35第七章 組織機構與勞動培訓…………………………………37 組織機構……………………………………………………37 勞動培訓……………………………………………………37第八章 環(huán)境保護………………………………………………39 設計依據……………………………………………………39 建設地點環(huán)境狀況…………………………………………39 施工期的污染源、污染物及治理方案……………………39 經營期主要污染源、污染物及治理方案…………………40第九章 節(jié)約能源………………………………………………42 設計依據……………………………………………………42 概述…………………………………………………………42 節(jié)能措施……………………………………………………42第十章 項目實施進度…………………………………………44第十一章 投資估算與資金籌措………………………………45 工程概況…………………………………………………45 編制依據…………………………………………………45 編制方法…………………………………………………45 投資估算…………………………………………………46 鋪底流動資金估算………………………………………47 總投資與總資金…………………………………………47 資金籌措方案……………………………………………47第十二章 財務評價……………………………………………48 項目成本費用估算………………………………………48 財務盈利能務分析………………………………………49 消償能力分析……………………………………………51 不確定性分析……………………………………………5