【導(dǎo)讀】江蘇省城鎮(zhèn)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與基準(zhǔn)地價(jià)。江蘇省國(guó)土資源廳

　　

【正文】 例 C 坐 落 交易價(jià)格 （元 /m2） 交易日期 交易類型 基礎(chǔ)設(shè)施狀況 地價(jià)內(nèi)涵 宗地外 宗地內(nèi) 填表單位： 填表人： 填表時(shí)間： 年 月 日 31 表 E4 征地 成本調(diào)查表 項(xiàng)目名稱 標(biāo)準(zhǔn) 文件依據(jù) 土地類型 年產(chǎn)值（元 /畝） 青苗補(bǔ)償費(fèi)（元 /畝） 土地補(bǔ)償費(fèi)倍數(shù)（倍） 地面附著物補(bǔ)償費(fèi)（元 /畝） 人均耕地（畝 /人） 安置補(bǔ)助費(fèi)（元 /人） 農(nóng)田水利設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（元 /畝） 農(nóng)業(yè)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)資金（ 元 /畝） 土地用途變更費(fèi)（元 /米 2） 耕地開(kāi)墾費(fèi)（元 /米 2） 耕地占用稅（元 /米 2） 圍墾造地專項(xiàng)資金（元 /米 2） 新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)資金（元 /畝） 土地管理費(fèi)比率（ %） 填表單位： 填表人： 填表時(shí)間： 年 月 日 32 表 E5 地價(jià)區(qū)段調(diào)查登記表 城市： 年份： 年 序號(hào) 區(qū)段編號(hào) 區(qū)段名稱 區(qū)段基礎(chǔ)設(shè)施狀況 區(qū)段公共公 用設(shè)施狀況 土地用途 區(qū)段范圍 現(xiàn)狀容積率 （ 1） （ 2） （ 3） （ 4） （ 5） 東至 南至 西至 北至 （ 10） （ 6） （ 7） （ 8） （ 9） 填表單位： 填表人： 填表時(shí)間 ： 年 月 日 33 表 E6 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)登記表 城市： 時(shí)間 ： 年 月 監(jiān)測(cè)點(diǎn)編號(hào)： 土地位置： 權(quán)利狀況 （ 1）土地使用者 （ 2）土地使用權(quán)類型 （ 3）他項(xiàng)權(quán)利 （ 4）批準(zhǔn)使用年限 （ 5）剩余使用年限 （ 6）土地使用證編號(hào) （ 7）宗地號(hào) 利用狀況 （ 8）土地實(shí)際用途 （ 9）土地面積 （平方米） （ 10）現(xiàn)狀建筑面積 （平方米） （ 11）規(guī)劃建筑面積 （平方 米） （ 12）現(xiàn)狀容積率 （ 13）規(guī)劃容積率 （ 14）實(shí)際開(kāi)發(fā)程度 （ 14）區(qū)域平均開(kāi)發(fā)程度 （ 15）規(guī)劃限制 （ 16）主要建筑物 影響因素 （ 17）距離市中心 （公里） （ 18）臨街狀況 （ 19）周圍交通條件 （ 20）周圍環(huán)境條件 （ 21）地質(zhì)條件 （ 22）宗地形狀 設(shè)定條件 （ 23）設(shè)定用途 （ 24）設(shè)定權(quán)利狀況 （ 25）平均容積率 （ 26）設(shè)定使用年期 （ 27）平均開(kāi)發(fā)程度 （ 28）價(jià)格基準(zhǔn)日 價(jià)格狀況 （ 29）所在地價(jià)區(qū)段 （ 30）所在土地級(jí)別 （ 31）基準(zhǔn)地價(jià) （元 /平方米） （基準(zhǔn)日： 年 月 日） （ 32）曾發(fā)生的交易價(jià)格 （元 /平方米） （交易日期： 年 月 日） （ 33）前一年評(píng)估價(jià)格（現(xiàn)狀） （元 /平方米） （評(píng)估 基準(zhǔn)日 ： 年 月 日） （ 34）前一年評(píng)估價(jià)格（設(shè)定） （元 /平方米） （評(píng)估 基準(zhǔn)日 ： 年 月 日） （ 35）本年評(píng)估價(jià)格（現(xiàn)狀） （元 /平方米） （評(píng)估 基準(zhǔn)日 ： 年 月 日） （ 36）本年評(píng)估價(jià)格（設(shè)定） （元 /平方米） （評(píng)估 基準(zhǔn)日 ： 年 月 日） 其他 監(jiān)測(cè)點(diǎn)宗地草圖： 登記人員 登記時(shí)間 年 月 日 審核人員 審核時(shí)間 年 月 日 承擔(dān)單位（公章） 填表說(shuō)明：此表用于地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)資料的初始登記與變更登記。 34 表 E7 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)調(diào)查表 城市： 基準(zhǔn)日： 年 月 日 序號(hào) 編 號(hào) 用途 所在地價(jià)區(qū)段 土地位置 土地面積 （平方米） 容積 率 剩余使用年期 開(kāi)發(fā)程度 現(xiàn)狀條件下評(píng)估地價(jià)（元／平方米） 設(shè)定條件下評(píng)估地價(jià)（元／平方米） 評(píng)估人 估價(jià)師 證 號(hào) 說(shuō)明 實(shí)際 平均 實(shí)際 平均 （ 1） （ 2） （ 3） （ 4） （ 5） （ 6） （ 7） （ 8） （ 9） （ 10） （ 11） （ 12） （ 13） （ 14） （ 15） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 … 注： 編號(hào)（ 1）為監(jiān)測(cè)點(diǎn)完全編號(hào)。 （ 15）為監(jiān)測(cè)點(diǎn)變化情況說(shuō)明，如果為替換的監(jiān)測(cè)點(diǎn)，填寫(xiě)“變更”，并注明原監(jiān)測(cè)點(diǎn)號(hào)，如果是新增加的，填寫(xiě)“新增”字樣，沒(méi)有變化的不填。 填表單位： 填表人 ： 年 月 日 35 表 E8 土地面積統(tǒng)計(jì)表 城市： 基準(zhǔn)日： 年 月 日 序號(hào) 面積統(tǒng)計(jì)范圍 （全市、土地級(jí)別、地價(jià)區(qū)段） 商業(yè)用途地價(jià)區(qū)段 居住用途地價(jià)區(qū)段 工業(yè)用途地價(jià)區(qū)段 總面積 有效面積 總面積 有效面積 總面積 有效面積 （ 1） （ 2） （ 3） （ 4） （ 5） （ 6） 1 全市面積總計(jì) 2 一級(jí)地面積小計(jì) 3 地價(jià)區(qū)段 1 4 地價(jià)區(qū)段 2 5 ……… .. 6 二級(jí)地面積小計(jì) 7 地價(jià)區(qū)段 1 8 地價(jià)區(qū)段 2 9 ……… .. … 注： 有效面積指所劃地價(jià)區(qū)段內(nèi)某一用途 土地 所占面積。 此表與土地級(jí)別對(duì)應(yīng)，表格行數(shù)自行增加。 填表單位： 填表人 ： 年 月 日 36 表 E9 土地交易樣點(diǎn)調(diào)查表 城市： 時(shí)間 ： 年 月 序號(hào) 編號(hào) 用途 地價(jià)區(qū)段 土地位置 土地面積 （平方米） 容積率 使用 年期 開(kāi)發(fā)程度 土地交易價(jià)格 （元／平方米） 交易類型 交易日期 調(diào)查人 （ 1） （ 2） （ 3） （ 4） （ 5） （ 6） （ 7） （ 8） （ 9） （ 10） （ 11） （ 12） 1 2 3 4 5 6 7 8 … 注：編號(hào)（ 1） 按土地級(jí)別由高到低的 原則 填寫(xiě) 。 填表單位： 填表人 ： 年 月 日 37 表 E10 房屋交易樣點(diǎn)調(diào)查表 城市： 時(shí)間 ： 年 月 序號(hào) 編號(hào) 房屋所處位置 房屋 用途 房屋 結(jié)構(gòu) 建筑面積 （平方米） 房屋價(jià)格（元／建筑平方米） 交易日期（年，月） 重置價(jià)格 （元／建筑平方米 市場(chǎng)租金 （元／建筑平方米 所在 地價(jià) 區(qū)段 土地剩余 使用年期 調(diào)查人 （ 1） （ 2） （ 3） （ 4） （ 5） （ 6） （ 7） （ 8） （ 9） （ 10） （ 11） （ 12） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 … 注：編號(hào)（ 1） 按土地級(jí)別由高到低的原則填寫(xiě)。 填表單位： 填表人 ： 年 月 日 38 表 E11 相關(guān)社會(huì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)調(diào)查表 城市： 時(shí)間 ： 年 季度 序號(hào) 指標(biāo)名稱 指標(biāo)值 與上年 （季度）相比增長(zhǎng)率（％） （ 1） （ 2） （ 3） （ 4） 1 年 （季）度發(fā)展指標(biāo) 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（億元） 2 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額（億元） 3 財(cái)政收入（億元） 4 居民人均可支配收入（元） 5 物價(jià)水平 6 房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)指標(biāo) 房屋平均交易價(jià)格（元 /平方米） 7 房屋交易單價(jià)最高值（元 /平方米） 8 房屋交易最低值（元 /平方米） 9 房屋年度供應(yīng)總量（萬(wàn)平方米） 10 房屋年度實(shí)際成交量（萬(wàn)平方米） 11 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額（億元） 12 房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù) 13 人口變動(dòng)狀況 人口總量（萬(wàn)人） 14 人口增長(zhǎng)速度（％） 填表單位： 填表人： 填表時(shí)間： 年 月 日 39 表Ｅ 12 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估技術(shù) 要點(diǎn)表監(jiān)測(cè)點(diǎn) 編號(hào)： 用途： 面積： 位置 ： 市場(chǎng)比較法 評(píng)估 案例名稱 位 置 實(shí)際用途 開(kāi)發(fā)程度 容積率 成交價(jià)格 比準(zhǔn)價(jià)格 （單價(jià)） 現(xiàn)狀條件下評(píng)估價(jià)格（單價(jià)） 收益還原法 評(píng)估 房地年收益 房地年費(fèi)用 房屋現(xiàn)值 房屋年折舊率 還原率 土地總價(jià) 現(xiàn)狀條件下評(píng)估價(jià)格（單價(jià)） 總價(jià) 單價(jià) 總價(jià) 單價(jià) 總價(jià) 單價(jià) 綜合 房屋 土地 剩余法評(píng)估 房地產(chǎn)價(jià)值 建筑重置價(jià) 房屋現(xiàn)值 房屋年折舊率 折舊年限 稅費(fèi)率（平均） 其它 土地總價(jià) 現(xiàn)狀條件下評(píng)估價(jià)格（單價(jià)） 總價(jià) 單價(jià) 總價(jià) 單價(jià) 總價(jià) 單價(jià) 假設(shè)開(kāi)發(fā)法 評(píng)估 預(yù)計(jì)房地開(kāi)發(fā)價(jià)值 預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)成本 開(kāi)發(fā) 周期 利息率（年） 開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率（年） 投資回報(bào)率（總） 稅費(fèi)率