【正文】 入所在功能區(qū)或?qū)庸灿忻娣e。否則作為共享空間，不計(jì)算建筑面積。5）屋面車庫(kù)的升降機(jī)房，應(yīng)按自然層數(shù)計(jì)算面積并作為屋面車庫(kù)的共有面積。6）聯(lián)排別墅的半外墻，應(yīng)作為幢應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e。 7）非成套房屋中的廳堂、廂房、壁櫥、灶間、衛(wèi)生間等，凡由部分房屋產(chǎn)權(quán)人共同使用的部位，有分割文件或協(xié)議的，按分割文件或按協(xié)議執(zhí)行；無(wú)分割文件或協(xié)議的，按其共同使用部位的產(chǎn)權(quán)人戶數(shù)平均分?jǐn)偂?）房屋的半外墻（整幢房屋外墻墻體的水平投影面積一半），應(yīng)按功能區(qū)或?qū)觿澐郑⒎謩e列入相應(yīng)功能區(qū)或?qū)庸灿忻娣e進(jìn)行分?jǐn)偂?分?jǐn)傁禂?shù)的計(jì)算方法應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行。1單一住宅樓的分?jǐn)偡椒?，?yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：?jiǎn)未蓖δ芙ㄖ?dāng)各層（單元）共有建筑面積基本一致時(shí)，應(yīng)采用共有建筑面積的整體分?jǐn)傆?jì)算：1）幢分?jǐn)傁禂?shù)（K1）=應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e/套內(nèi)建筑面積總和2）分戶（室）應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e=戶（室）套內(nèi)建筑面積*幢分?jǐn)傁禂?shù)（K1）3）分戶（室）建筑面積（S1）=戶（室）套內(nèi)建筑面積+分戶（室）應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e2 綜合樓的分?jǐn)偅ǘ嗉?jí)分?jǐn)偅┓椒?，?yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：一幢房屋有兩個(gè)以上功能區(qū)域時(shí)，應(yīng)采用多級(jí)分?jǐn)偡椒ǎ瑧?yīng)按協(xié)議優(yōu)先、自上而下的原則。即首先執(zhí)行協(xié)議；無(wú)協(xié)議的按以下程序執(zhí)行：1）計(jì)算幢共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（確定各功能區(qū)應(yīng)分?jǐn)倲?shù)據(jù)）；2）計(jì)算功能區(qū)共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)(確定各層應(yīng)分?jǐn)倲?shù)據(jù))；3）計(jì)算層共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)到戶（室）〔確定各戶（室）應(yīng)分?jǐn)倲?shù)據(jù)〕；4）計(jì)算各戶（室）建筑面積。3具體計(jì)算步驟，應(yīng)符合以下規(guī)定： 1）ΣSi功能區(qū)分?jǐn)傁禂?shù)（K2） = Σ幢應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e / （ΣSi功能區(qū)總建面 ΣSi功能區(qū)內(nèi)幢共有面積）2) ΣSi功能區(qū)應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e(B1) = (ΣSi功能區(qū)總建面 ΣSi功能區(qū)內(nèi)幢共有面積) * ΣSi功能區(qū)分?jǐn)傁禂?shù)（K2）3） ΣSi功能區(qū)總建面(S2） = ( ΣSi功能區(qū)總建面 ΣSi功能區(qū)內(nèi)幢共有面積) + ΣSi功能區(qū)應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e(B1)4) ΣSi層分?jǐn)傁禂?shù)（K3）= 〔（ ΣSi功能區(qū)應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e + ΣSi功能區(qū)內(nèi)幢共有面積） / (ΣSi層內(nèi)總建面 –ΣSi層內(nèi)幢共有面積 ΣSi層內(nèi)功能區(qū)共有面積) 〕5）ΣSi層應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e(B2) = ( ΣSi層總建面 –ΣSi層內(nèi)幢共有面積 –ΣSi層內(nèi)功能區(qū)共有面積 ) * ΣSi層分?jǐn)傁禂?shù)（K3） 6）ΣSi層總建面（S3） = ( ΣSi層總建面 –ΣSi層內(nèi)幢共有面積 –ΣSi層內(nèi)功能區(qū)共有面積 ) + ΣSi層應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e(B2)7） 層內(nèi)戶（室）分?jǐn)傁禂?shù)（K4）= 〔（ΣSi層內(nèi)應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e + ΣSi層在功能區(qū)內(nèi)共有面積 + ΣSi層內(nèi)幢共有面積 ）/ (ΣSi層內(nèi)總建面 –ΣSi層內(nèi)幢共有面積 ΣSi層內(nèi)功能區(qū)共有面積 ΣSi層共有面積) 〕8）層內(nèi)戶（室）應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e(B3) = (ΣSi層內(nèi)總建面 –ΣSi層內(nèi)幢共有面積 ΣSi層內(nèi)功能區(qū)共有面積 ΣSi層共有面積 ) *層內(nèi)戶（室）分?jǐn)傁禂?shù)（K4）9） 層內(nèi)戶（室）建筑面積（S4）= (ΣSi層內(nèi)總建面 –ΣSi層內(nèi)幢共有面積 –ΣSi層內(nèi)功能區(qū)共有面積 ΣSi層的共有面積 ) + 層內(nèi)戶（室）應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e(B3)10） 幢總建筑面積 = Σ幢戶（室）建筑面積總和 + Σ幢內(nèi)不分?jǐn)偣灿忻娣e總和5 房屋的變更測(cè)算 變更分類 變更測(cè)算適用于已竣工（建成）且已實(shí)行房屋建筑面積測(cè)算后的房屋。 變更測(cè)算分為現(xiàn)狀變更測(cè)算和權(quán)屬變更測(cè)算。1 現(xiàn)狀變更測(cè)算應(yīng)包含以下內(nèi)容：1）房屋的新建、改建、擴(kuò)建、和房屋建筑的面積、用途、結(jié)構(gòu)、層次變化等；2）房屋的滅失、全部或局部拆除、倒塌與燒毀等；3）地物、地貌，地名、門(mén)牌號(hào)的變化等。2 權(quán)屬變更測(cè)算應(yīng)包含以下內(nèi)容：1）房屋的買賣、交換、繼承、分割、贈(zèng)與、兼并等引起的權(quán)屬轉(zhuǎn)移；2）土地使用權(quán)界的調(diào)整，包括分割、合并、塌沒(méi)等引起的變化；3）因土地征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓等引起的土地權(quán)界的變化； 4）他項(xiàng)權(quán)利范圍的變化和注銷。 變更受理 變更受理應(yīng)符合以下要求： 1 應(yīng)滿足房屋登記與相關(guān)法律法規(guī)要求。2 房屋建筑面積已經(jīng)確權(quán)登記發(fā)證的，申請(qǐng)變更測(cè)算時(shí)，必須由變更涉及的所有相關(guān)權(quán)利人共同申請(qǐng)；涉及共有面積變更、功能變更的，應(yīng)由相關(guān)權(quán)利人形成書(shū)面分?jǐn)倕f(xié)議。3 涉及房屋的改建、翻（擴(kuò)）建，加層，用途、結(jié)構(gòu)等變更，應(yīng)提供相關(guān)主管部門(mén)的合法手續(xù)。4 已預(yù)售或出售的房屋一般不得進(jìn)行變更。如確需變更的，除提供相關(guān)部門(mén)合法手續(xù)外，還應(yīng)滿足房屋登記相關(guān)要求。 變更測(cè)算 變更測(cè)算應(yīng)根據(jù)變更（合法）的資料和依據(jù)，進(jìn)行房產(chǎn)要素調(diào)查，包括權(quán)屬、權(quán)界的調(diào)查核定和對(duì)原房屋測(cè)算成果資料，進(jìn)行分析并制定變更測(cè)算方案。 當(dāng)原有建筑增加局部空間時(shí)，所涉及的功能區(qū)應(yīng)重新分?jǐn)傆?jì)算，新增部分的房屋邊長(zhǎng)等應(yīng)按現(xiàn)狀進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，對(duì)原有建筑部分，如現(xiàn)狀無(wú)明顯改變且原測(cè)算無(wú)明顯錯(cuò)誤的，可采用原測(cè)算成果中的相關(guān)數(shù)據(jù)。 對(duì)已登記發(fā)證的房屋，在變更測(cè)算時(shí)，除要求登記的面積來(lái)源不明或確系測(cè)算錯(cuò)誤的，一般情況下應(yīng)維持原登記面積。 已取得房屋所有權(quán)的房屋，符合變更條件的，當(dāng)發(fā)現(xiàn)原為未封閉陽(yáng)臺(tái)，現(xiàn)狀發(fā)現(xiàn)權(quán)利人陽(yáng)臺(tái)自行封閉的，應(yīng)按未封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積；如預(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)不一致時(shí)，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商或相關(guān)權(quán)利人提供合法手續(xù)。 在不同時(shí)期按當(dāng)時(shí)相關(guān)規(guī)定形成的房屋測(cè)算成果，應(yīng)維持原測(cè)算成果。 一般情況下，變更測(cè)算面積應(yīng)采用原測(cè)算規(guī)則，當(dāng)變更后，形成的共有建筑面積，應(yīng)由相關(guān)權(quán)利人共同承擔(dān)；當(dāng)相關(guān)權(quán)利人共同提出，按現(xiàn)行規(guī)定測(cè)算時(shí)，應(yīng)由相關(guān)權(quán)利人共同承擔(dān)。 變更測(cè)算應(yīng)符合以下規(guī)定：1 變更后的分幅、分丘圖上的地物點(diǎn)、界址點(diǎn)、房屋面積的精度,應(yīng)符合《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/。 2 房屋分割后各戶房屋建筑面積之和與原有房屋建筑面積的不符值應(yīng)滿足本規(guī)程規(guī)定的限差要求。 3 房產(chǎn)合并后的建筑面積，應(yīng)取合并后的房屋建筑面積之和。6 房屋面積測(cè)算成果報(bào)告 房屋面積測(cè)算數(shù)據(jù)的處理原則 房屋面積的測(cè)算，采用的坐標(biāo)系統(tǒng)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 房產(chǎn)平面控制測(cè)量精度，其末級(jí)相鄰基本控制點(diǎn)的相對(duì)點(diǎn)位中誤差應(yīng)≤177。 房產(chǎn)圖上的地物點(diǎn)精度，其相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差應(yīng)≤177。 房屋的邊長(zhǎng)、面積的誤差、限差應(yīng)符合以下規(guī)定：1 各類房屋邊長(zhǎng)必須獨(dú)立測(cè)量二次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。2 房屋面積以平方米為計(jì)量單位，所有面積計(jì)算結(jié)果保留到小數(shù)點(diǎn)后2位。共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)保留至小數(shù)點(diǎn)后6位以上。3 ： 房屋邊長(zhǎng)測(cè)量誤差與限差精度等級(jí)中誤差限差適用范圍一級(jí)177。（+）177。（+）一般地區(qū)的房屋二級(jí)177。（+）177。（+）隱蔽地區(qū)、毗連房屋和不規(guī)則房屋注：1）表格內(nèi)D為邊長(zhǎng)，以m為單位。當(dāng)D＜10m時(shí)，以10m計(jì)2）當(dāng)實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸較差符合以上規(guī)定時(shí)可采用圖紙尺寸3）房屋層高的誤差與限差可參照本條款二級(jí)精度執(zhí)行。4 ： 房屋面積測(cè)量中的誤差與限差精度等級(jí)中誤差限差適用范圍一級(jí)177。(+)177。(+)一般地區(qū)的房屋二級(jí)177。(+)177。(+)隱蔽地區(qū)、毗連房屋和不規(guī)則房屋注：表格內(nèi)S為房屋測(cè)算面積，以 ㎡ 為單位。　，應(yīng)遵循先按服務(wù)范圍由大到小、由整體到局部的順序依次遞減。即從整幢——功能——層內(nèi)——戶（室）的原則。 檢查、驗(yàn)收與成果資料：1房產(chǎn)測(cè)量成果實(shí)行二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制。一級(jí)檢查為過(guò)程檢查，在全面自檢、互查的基礎(chǔ)上，由作業(yè)組的專職或兼職檢查人員承擔(dān)。二級(jí)檢查由施測(cè)單位的質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)和專職檢查人員在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上進(jìn)行。 2 各級(jí)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，必須做好記錄并提出處理意見(jiàn)，并及時(shí)反饋?zhàn)鳂I(yè)人員進(jìn)行修改。3 用于房屋登記的房產(chǎn)測(cè)算成果，應(yīng)由房屋登記部門(mén)的專職審核人對(duì)施測(cè)單位的資格、測(cè)繪成果的適用性、界址點(diǎn)準(zhǔn)確性、面積測(cè)算依據(jù)與方法等內(nèi)容進(jìn)行審核，經(jīng)審核合格的成果資料，作為房屋登記的依據(jù)。4 檢查結(jié)束后應(yīng)及時(shí)對(duì)各類測(cè)算數(shù)據(jù)資料及成果進(jìn)行整理，并裝訂成冊(cè)。5 委托方應(yīng)當(dāng)對(duì)提交測(cè)算成果中的用途、結(jié)構(gòu)、層次、建成年份、陽(yáng)臺(tái)封閉情況與分層分戶圖上標(biāo)定的共有面積部位及分?jǐn)偁顩r等內(nèi)容進(jìn)行校核。6 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在取得房屋預(yù)售許可證后，在房屋預(yù)售時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的測(cè)算成果、共有建筑面積分?jǐn)倕f(xié)議認(rèn)定表及分層分戶圖等進(jìn)行公示。 控制測(cè)量檢查驗(yàn)收，應(yīng)包含下列內(nèi)容：1 檢查控制網(wǎng)的布設(shè)及標(biāo)志埋設(shè)是否符合要求；2 檢查各種數(shù)據(jù)信息記錄及計(jì)算是否正確、可靠；3 檢查各類控制點(diǎn)的測(cè)定方法、利用情況、各種限差及成果精度是否符合要求；4 檢查起始數(shù)據(jù)和計(jì)算方法、采用軟件是否可靠、正確，平差的成果精度是否滿足規(guī)范要求。 房產(chǎn)調(diào)查檢查驗(yàn)收，應(yīng)包含下列內(nèi)容：1 檢查房產(chǎn)要素調(diào)查的內(nèi)容是否齊全、正確；2 檢查調(diào)查內(nèi)容（包括權(quán)屬界限、用地性質(zhì)、房屋用途、產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、建造年份、層次、坐落等）是否與房產(chǎn)圖上標(biāo)注一致。 房產(chǎn)要素測(cè)量檢查驗(yàn)收，應(yīng)包含下列內(nèi)容：1 檢查房產(chǎn)要素測(cè)量的測(cè)量方法、記錄及計(jì)算是否正確；2 檢查各項(xiàng)限差及成果精度是否符合規(guī)范要求；3 檢查測(cè)量的要素是否齊全、準(zhǔn)確，對(duì)有關(guān)地形要素的取舍是否合理。 房產(chǎn)圖繪制檢查驗(yàn)收，應(yīng)包含下列內(nèi)容： 1 檢查各類房產(chǎn)圖的規(guī)格、表述內(nèi)容，圖廓、圖面整飾是否符合要求；2 檢查房地產(chǎn)要素的表達(dá)是否齊全、正確；3 檢查圖面精度和圖邊處理是否符合要求。 房屋建筑面積測(cè)算檢查驗(yàn)收，應(yīng)包含下列內(nèi)容：1 檢查采用的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)保持有效性與合法性；2檢查房屋建筑面積的計(jì)算方法是否正確，精度是否符合要求；3 檢查共有共用面積的測(cè)算和分?jǐn)傆?jì)算是否合理、正確；4檢查提供的分?jǐn)倕f(xié)議和其他分割文件或約定是否合法有效。 變更與修測(cè)檢查驗(yàn)收，應(yīng)包含下列內(nèi)容：1 檢查變更與修測(cè)的方法、測(cè)量基準(zhǔn)、測(cè)算精度是否符合要求；2 檢查變更與修測(cè)后房產(chǎn)要素的調(diào)整與處理是否正確、完整；3 檢查變更與修測(cè)后的成果與原成果應(yīng)保持整體的完整與合法。 數(shù)據(jù)輸出，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貦?quán)屬登記部門(mén)的需求，按規(guī)范化格式將測(cè)繪成果、圖表通過(guò)文本、磁（光）盤(pán)、網(wǎng)絡(luò)等方式提交房屋登記部門(mén)，并滿足房屋登記需求。 質(zhì)量評(píng)定，應(yīng)符合以下規(guī)定：1 成果質(zhì)量由專職或兼職檢查驗(yàn)收人員評(píng)定。2 質(zhì)量檢查與驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格按《數(shù)字測(cè)繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收》CB/T183162008的規(guī)定執(zhí)行。 成果資料應(yīng)符合下列規(guī)定：1 提供資料(預(yù)測(cè))，應(yīng)包含下列內(nèi)容：1）房屋面積預(yù)測(cè)任務(wù)委托書(shū)；2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3）國(guó)有土地使用證；4）總體規(guī)劃平面圖和單幢建筑施工平面圖（含電子文檔）；5）人防辦批文；6）房屋結(jié)構(gòu)、層次、用途及陽(yáng)臺(tái)封閉情況的說(shuō)明；7）房屋的分?jǐn)倕f(xié)議和其他合法分?jǐn)偽募蚣s定；8）其他相關(guān)權(quán)利證明等。2 提供資料（實(shí)測(cè))，應(yīng)包含下列內(nèi)容：1）房屋面積實(shí)測(cè)任務(wù)委托書(shū)；2）規(guī)劃竣工測(cè)量報(bào)告及竣工圖（含電子文檔）；3）地名委員會(huì)地名使用證明；4）公安部門(mén)門(mén)牌號(hào)證明； 3 上交成果應(yīng)包含下列內(nèi)容： 1）房屋面積預(yù)（實(shí)）測(cè)算任務(wù)委托書(shū)； 2）受托房屋測(cè)算聲明； 3）測(cè)繪說(shuō)明； 4）房屋建筑面積（幢）匯總表； 5）戶（室）建筑面積匯總表； 6）房屋建筑面積（幢）計(jì)算明細(xì)； 7）房屋（丘）平面圖； 8）房屋分層平面圖；9）房屋（幢）共有建筑面積分?jǐn)傉f(shuō)明（或協(xié)議認(rèn)定表）。本規(guī)程用詞說(shuō)明1為便于在執(zhí)行本規(guī)程條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說(shuō)明如下：1）表示很嚴(yán)格，非這樣不可的用詞：正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”。2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。3）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，采用“可”。2 本規(guī)程中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行時(shí)，寫(xiě)法為：“應(yīng)符合……規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。