南充市望天壩小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-04-25 00:45本頁(yè)面
【正文】 1781780000000基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用337337000000建筑安裝工程費(fèi)373717372000000000公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)0000000開發(fā)間接費(fèi)00000000管理費(fèi)用3737000銷售費(fèi)用205555000開發(fā)期稅費(fèi)00000000其它費(fèi)用4949000000不可預(yù)見費(fèi)779379400000000財(cái)務(wù)費(fèi)用79411222422415479000其中：不含財(cái)務(wù)費(fèi)用投資土地開發(fā)成本出租土地開發(fā)成本10520113140776327425550 附表2望天壩小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程投資使用計(jì)劃與資金籌措表單位：萬(wàn)元序 號(hào)項(xiàng) 目合 計(jì)200220320042005200620071總投資1131478752966229159840土地開發(fā)投資1131478752966229159840其中：不含財(cái)務(wù)費(fèi)用10520776327425550財(cái)務(wù)費(fèi)用7941122242241547902資金籌措1131478752966229159840資本金477940787040000預(yù)售收入273502263229159840預(yù)租收入0其它收入0長(zhǎng)期借款3800380000000土地儲(chǔ)備開發(fā)投資人民幣借款3800380000土地開發(fā)投資外幣借款0000附表3望天壩小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程土地出讓收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目合計(jì)200220032042005200620071土地出讓收入17400034803480348034803480可出讓面積（畝）6960139139139139139平均售價(jià)（元/畝）0250000250000250000250000250000銷售比例（%）100%0%20%20%20%20%20%2經(jīng)營(yíng)稅金及附加9570191191191191191營(yíng)業(yè)稅8700174174174174174城市維護(hù)建設(shè)稅6101212121212教育費(fèi)附加260555553土地增值稅00000004土地出讓凈收入16443032893289望天壩小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程租房收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目合計(jì)200220032042005200620071租房收入0000000可租面積（m2）000000單方租金（元/m2）000000出租率（%）0%0%0%0%0%0%2經(jīng)營(yíng)稅金及附加0000000營(yíng)業(yè)稅0000000城市維護(hù)建設(shè)稅0000000教育費(fèi)附加00000003租金凈收入00000004凈轉(zhuǎn)售收入0000000附表4基本1 望天壩小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目合計(jì)200220032042005200620071現(xiàn)金流入17400034803480348034803480 土地出讓收入17400034803480348034803480 土地出租收入0000000 凈轉(zhuǎn)售收入0000000 其它收入00000002現(xiàn)金流出1316977633272535535535535 開發(fā)產(chǎn)品投資（不含財(cái)務(wù)費(fèi)用）10520776327425555出租房經(jīng)營(yíng)費(fèi)用0000000 經(jīng)營(yíng)稅金及附加9570191191191191191 土地增值稅0000000 所得稅169303393393393393393凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金流量4231776377632087555294546102945166429451280295042314所得稅前凈現(xiàn)金流量累計(jì)所得稅前凈現(xiàn)金流量59237763776354772163284393332846493283263432895923 附表5基本2 望天壩小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程 資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目合計(jì)200220032042005200620071現(xiàn)金流入17400034803480348034803480 土地出讓收入17400034803480348034803480 土地出租收入0000000 凈轉(zhuǎn)售收入0000000 其它收入00000002現(xiàn)金流出1396440753496195419541954530 資本金477940757040000預(yù)售（租）收入用于開發(fā)產(chǎn)品投資273502263229159840出租房經(jīng)營(yíng)費(fèi)用0000000 經(jīng)營(yíng)稅金及附加9570191191191191191 土地增值稅0000000 所得稅16930339339339339339長(zhǎng)期借款本金償還380000119512651340191短期借款本金償還0000000借款利息支付000000000000003凈現(xiàn)金流量343640751615261526152629504累計(jì)凈現(xiàn)金流量40754091266510394863436計(jì)算指標(biāo)：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（IRR） % 責(zé)備凈現(xiàn)值（NPV） 1083Ic % 附表6基本4 望天壩小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程 資金來(lái)源與運(yùn)用表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目合計(jì)200220032042005200620071資金來(lái)源25979787541843480348034803480 土地出讓收入17400034803480348034803480 土地租金收入0000000 土地儲(chǔ)備開發(fā)投資借款3800380000000 短期借款0000000 資本金477940757040000其它0000000出租房回收價(jià)值00000002資金運(yùn)用20685787534961954212921303100 土地開發(fā)投資（含財(cái)務(wù)費(fèi)用）1131478752966229159840出租房經(jīng)營(yíng)費(fèi)用0000000經(jīng)營(yíng)稅金及附加95700191191191191土地增值稅0000000 所得稅16930339339339339339應(yīng)付利潤(rùn)29210001751752570土地儲(chǔ)備開發(fā)長(zhǎng)期借款本金3800001195126513400償還其它應(yīng)付款0短期借款本金償還00000000000003盈余資金529406871526135113503804累計(jì)盈余資金06872213356449155294附表7基本5 望天壩小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程損 益 表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目合計(jì)200220032042005200620071經(jīng)營(yíng)收入17400034803480348034803480土地出讓收入17400034803480348034803480土地租金收入00000002經(jīng)營(yíng)成本11314022632263226322632263土地開發(fā)經(jīng)營(yíng)成本11314022632263226322632263土地出租經(jīng)營(yíng)成本（攤銷）00000003土地出租經(jīng)營(yíng)費(fèi)用00000004財(cái)務(wù)費(fèi)用（短期借款利息）00000005經(jīng)營(yíng)稅金及附加95701911911911911916土地增值稅00000007利潤(rùn)總額51290102610261026102610268彌補(bǔ)前年度虧損00000009應(yīng)納稅所得額512901026102610261026102610所得稅16930339339339339339稅后利潤(rùn)34360687687687687687公益金17203434343434法定盈余公積金34406969696969任意盈余公積金00058411681577198612加：年初未分配利潤(rùn)0584116817532161257013可供投資者分配的利潤(rùn)0001751752570應(yīng)付利潤(rùn)2921000000A方0000000B方0000000C方000000014年末未分配利潤(rùn)05841168157719860 附表8基本6 望天壩小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程資產(chǎn)負(fù)債表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目200220032042005200620071資產(chǎn)787592668759800571775294流動(dòng)資產(chǎn)總額787592668759800571775294應(yīng)收賬款000000 存貨787585796545444122630 其中：在建開發(fā)產(chǎn)品787585796545000 現(xiàn)金000000
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