【正文】 56號）　　　各區(qū)縣分局、市局各直屬機構(gòu)：　　　　　近年來，隨著我市經(jīng)濟的發(fā)展和市民居住條件的改善，申請以居民住宅作為住所的企業(yè)呈上升趨勢，　　　社會各界對此極為關(guān)注，特別是人大代表、政協(xié)委員已幾次就此問題專門提出建議或提案，要求對居民住　　　宅樓內(nèi)辦企業(yè)進行嚴(yán)格限制。為適應(yīng)北京舉辦2008年奧運會及加快現(xiàn)代化國際大都市建設(shè)步伐的需要，進　　　一步優(yōu)化社區(qū)居住環(huán)境，提高居民居住質(zhì)量，現(xiàn)就加強以居民住宅為企業(yè)住所（經(jīng)營場所）登記管理的有　　　關(guān)問題通知如下，請遵照執(zhí)行?！　　　　?． 申請以居民住宅樓、商住兩用樓（含居民住宅樓和商住兩用樓的底商樓層）房屋作為企業(yè)（或個　　　體工商戶）住所（經(jīng)營場所）從事餐飲、歌舞娛樂、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場所和洗浴等四類經(jīng)營活動的，　　　不予受理?！　　　　?． 申請以居民住宅樓房屋作為企業(yè)（或個體工商戶）住所（經(jīng)營場所）從事上述四類經(jīng)營活動以外　　　其他經(jīng)營活動的，須提交申請住所所在地居（家）委會、業(yè)主委員會或能夠代表該地區(qū)居民行使權(quán)利的其　　　他居民自治組織出具的同意函（格式附后），否則不予受理?！。ㄈ?005年北京流通業(yè)鼓勵發(fā)展項目目錄　　　北京市商務(wù)局１５日公布了２００５年北京市流通業(yè)發(fā)展分類指導(dǎo)目錄。其中，政府鼓勵發(fā)展的項目共分９大類９３項。 　　　　1．商業(yè)業(yè)態(tài)及設(shè)施方面鼓勵發(fā)展的項目包括：連鎖經(jīng)營超級市場,連鎖經(jīng)營便利店，建材家居、圖書、　　醫(yī)藥、生鮮農(nóng)產(chǎn)品等專業(yè)超市，折扣店，折扣直銷中心，專業(yè)店、品牌專賣店、價格均一店，專業(yè)化商品直　　銷中心，花卉市場、舊貨交易市場、租賃市場、圖書市場，汽車專業(yè)服務(wù)連鎖店，休閑服務(wù)和特色商品街，　　中式快餐店、茶館、酒吧、商務(wù)會所、餐飲店、小吃店等休閑服務(wù)設(shè)施（在劇院、影院、游樂園、交通換乘　　地點、交通節(jié)點、旅游景點、加油站、居民區(qū)等建設(shè)發(fā)展），中心廚房、主食廚房、配餐中心、拍賣交易服　　務(wù)中心，中小型汽車旅館、家庭旅館、經(jīng)濟型連鎖旅店。 　　　　2．商業(yè)中心和商業(yè)街區(qū)建設(shè)方面鼓勵發(fā)展的項目中，全市性商業(yè)中心包括前門大柵欄、木樨園、朝外　　大街、望京、天通苑等；區(qū)域商業(yè)中心項目包括傳統(tǒng)地區(qū)級商業(yè)中心改造，新型住宅區(qū)域商業(yè)中心建設(shè)，中　　關(guān)村科技園區(qū)、北京商務(wù)中心區(qū)、北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等重點地區(qū)商業(yè)中心，交通樞紐商業(yè)中心，新城商業(yè)　?。樍x（含空港）、通州、亦莊等（建設(shè)新城商業(yè)中心區(qū)）；社區(qū)商業(yè)中心包括社區(qū)近鄰型購物中心（鄰　　里中心），社區(qū)早餐店、早點服務(wù)設(shè)施、食雜店，特色餐飲店，社區(qū)菜市場升級改造（超市化菜市場、生鮮　　超市），社區(qū)連鎖便民配送菜店、超市生鮮專柜和專賣區(qū)，家政服務(wù)點，老年服務(wù)點，修理服務(wù)設(shè)施，保潔　　服務(wù)點，康體健身服務(wù)設(shè)施，符合規(guī)劃的大眾浴池，連鎖洗衣店（點），大眾理發(fā)、美容店（點）；郊區(qū)商　　業(yè)包括新興居住區(qū)商業(yè)中心，小城鎮(zhèn)商業(yè)中心，鄉(xiāng)村連鎖便利店、鄉(xiāng)鎮(zhèn)連鎖超市，農(nóng)資連鎖超市，農(nóng)家休閑　　餐飲。 　　　　3． 物流配送與批發(fā)體系建設(shè)方面鼓勵發(fā)展的項目包括：公共物流區(qū)（物流基地、綜合物流區(qū)、專業(yè)物　　流區(qū)）建設(shè)，物流配送中心（第三方物流配送中心）、專業(yè)化物流配送中心（汽車、圖書、醫(yī)藥、服裝等物　　流）、物流資源整合現(xiàn)有物流資源聯(lián)合、重組、合作，供應(yīng)鏈管理系統(tǒng)（SCM）， 標(biāo)準(zhǔn)化托盤應(yīng)用，貨代　　企業(yè)，跨國采購中心，區(qū)域采購中心，大宗商品交易、集散中心、大型專業(yè)批發(fā)市場，奧運物流設(shè)施建設(shè)。 　　　　4． 農(nóng)產(chǎn)品流通方面鼓勵發(fā)展的項目包括：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場升級改造－－檢測中心、信息中心、果菜殘　　余物環(huán)保處理中心、統(tǒng)一結(jié)算中心等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)拍賣系統(tǒng)的應(yīng)用技術(shù)，專業(yè)化農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷公　　司，農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心、農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化分類分級包裝，“協(xié)會＋農(nóng)戶”、“公司＋農(nóng)戶”農(nóng)業(yè)合作組織，　　食品安全快速檢測技術(shù)應(yīng)用，無公害食品、綠色食品營銷，農(nóng)產(chǎn)品加工中心，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)市場、配送中　　心。 　　　　5． 商業(yè)新技術(shù)應(yīng)用方面鼓勵發(fā)展的項目包括：商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)－－條形碼、中小商業(yè)企業(yè)計算機服務(wù)　　平臺和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)應(yīng)用，企業(yè)綜合管理信息系統(tǒng)，客戶關(guān)系管理系統(tǒng)、商業(yè)智能技術(shù)、銀行卡結(jié)算、企業(yè)流通　　信息管理系統(tǒng)。 　　　　6． 流通服務(wù)行業(yè)方面鼓勵發(fā)展的項目包括：商業(yè)設(shè)施專業(yè)規(guī)劃設(shè)計，商業(yè)經(jīng)營管理咨詢，商業(yè)信用評　　價中介組織，商業(yè)開發(fā)商，商業(yè)專業(yè)服務(wù)－－辦公服務(wù)業(yè)、會展服務(wù)業(yè)、市場調(diào)查業(yè)、廣告業(yè)等，商業(yè)房地　　產(chǎn)信息服務(wù)。 　　　　7． 新型營銷方式方面鼓勵發(fā)展的項目包括：連鎖經(jīng)營－－直營連鎖、特許連鎖、自愿連鎖，專業(yè)連鎖　　汽車、醫(yī)藥、服裝、餐飲、花卉、美容、美發(fā)、洗染、修理、攝影彩擴、旅店、租賃等專業(yè)化服務(wù)連鎖，　　拍賣，電子商務(wù)－－B TO B、B TO C，商品總經(jīng)銷、總代理，品牌代理－－國際、國內(nèi)著名品牌代理，電視　　購物，電話購物，郵購，自動售貨，商品博覽會、交易會－－服裝服飾、汽車、鐘表、古玩、文化、茶葉、　　體育等，消費信貸。 　　　　8． 循環(huán)經(jīng)濟項目方面鼓勵發(fā)展的項目包括：社區(qū)再生資源回收體系網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項目、專項再生資源回收　　利用項目、符合規(guī)劃的再生資源集散市場、節(jié)能、節(jié)電、節(jié)水商業(yè)服務(wù)業(yè)項目?！　　　?． 其他鼓勵發(fā)展的項目包括：環(huán)保型家用產(chǎn)品營銷和節(jié)能產(chǎn)品營銷，環(huán)保型建材、裝飾產(chǎn)品和包裝材　　料營銷，老字號商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營，高新技術(shù)商品營銷，北京特色的旅游商品設(shè)計開發(fā)、營銷，香港產(chǎn)品牌商　　品的營銷（CEPA）?！?貸款信息?。ㄒ唬┥啼佡J款的相關(guān)規(guī)定　　1．商鋪貸款條件 　　　?。?） 年滿18周歲具有完全民事行為能力的中國公民，具有本市常住戶口或有效居留身份證明，具有穩(wěn)　　定的收入，有償還本息的能力；　　　　（2） 借款人與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂了購買商鋪合同，已支付不低于所購商鋪全部價款40％的首付款，并同　　意以其所購商鋪作抵押擔(dān)保，且辦妥房產(chǎn)保險手續(xù)、房地產(chǎn)抵押登記（預(yù)售）及合同公證；　　　?。?） 在農(nóng)行開立儲蓄存款賬戶，并持有農(nóng)行銀行卡（白玉蘭卡、金穗借記卡）；借款人為外省市戶口　　且不在本地工作的，必須提供本市戶口的委托代理人的身份證件、住址、電話、單位等資料并辦理公證；　　　　（4） 所購商鋪須為現(xiàn)房?！　?．貸款額度　　　　貸款最高額度不超過所購商鋪全部價款的60％?！　?．貸款擔(dān)保方式　　　　借款人向銀行申請個人商鋪貸款，必須以其所購商鋪作抵押?！　?．貸款期限及利率　　　　最長不超過10年。利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行?！　?．申請人應(yīng)提供的資料　　　　本人及財產(chǎn)共有人的身份證、戶口簿（戶籍證明）以及婚姻狀況證明；借款人及財產(chǎn)共有人的收入及財　　產(chǎn)證明（如存折、存單、稅單、有價證券、房產(chǎn)等）；營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證。未申辦營業(yè)執(zhí)照的需提　　供所購商鋪的用途情況說明；個人商鋪貸款申請表；購買商鋪的合同原件；支值險共鋪登購買商鋪的發(fā)票（　　首期付款）原件；貸款行需要提供的其他資料。投保險種為財產(chǎn)險，保險費由借款人支付。投保金額不得少　　于所購商鋪的總價值，投保期限不得短于貸款期限，并在保險單上注明農(nóng)業(yè)銀行為第一受益人。辦理房產(chǎn)抵　　押登記，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》和《貸款通則》規(guī)定，個人商鋪貸款必須在房屋土地管理部門辦理　　抵押登記手續(xù)，借款合同自辦妥登記之日生效。 　　6．辦理流程　　　　借款人填寫貸款申請表并提供有關(guān)資料→銀行受理與調(diào)查→→.　　劃款委托書→→發(fā)放貸款→借款人還款→貸款全部還清→辦理貸款清戶與撤押　　7．貸款償還方式　　　　借款期在一年內(nèi)(含一年)的，采用利隨本清的還款方式；借款期限一年以上的可采用按月還款方式，具　　體可選擇“月等額還款法”或“月等額本金還款法”償還貸款本息，即貸款行按《劃款委托書》的委托，通　　過每月20日從借款人指定銀行卡內(nèi)主動扣收，辦理還款轉(zhuǎn)賬手續(xù)。借款人提前歸還部分或全部的貸款，應(yīng)提　　前一個月向銀行提出書面申請。提前歸還部分貸款的，剩余貸款可按“月還款額不變，縮短貸款期限”或“　　貸款期限不變，月還款額減少”的方式還款，貸款利率按原合同期限利率執(zhí)行?！。ǘ┈F(xiàn)行商業(yè)銀行商鋪貸款利率表貸款年限年利率6個月%1年%13年（含3年）%35年（含5年）%5年以上%（三）商業(yè)貸款利率及萬元還本息金額表年份年利率月還款額（元）萬元本息總額（元）%到期一次還本付息1%到期一次還本付息2%3%4%5%6%7%8%9%10%33 / 33