【導(dǎo)讀】項(xiàng)目運(yùn)作，從而確保項(xiàng)目成功運(yùn)作。場(chǎng)”一名，后文中用“本項(xiàng)目”或“（）廣場(chǎng)”皆指同義。目的定位特作以下說(shuō)明。針對(duì)九江市場(chǎng)商業(yè)現(xiàn)狀，本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位為“超級(jí)大賣場(chǎng)”。如現(xiàn)在風(fēng)靡全球的家樂(lè)福均以這種業(yè)態(tài)的成功即是一個(gè)最近的有力證明。必輔配以其他相關(guān)業(yè)種，方能真正發(fā)揮以“超級(jí)大賣場(chǎng)”為經(jīng)營(yíng)核心，帶動(dòng)其。他關(guān)聯(lián)業(yè)種發(fā)展締造新商圈的全新動(dòng)力。⑶輕型交通用具；⑸文化、影院休閑及餐飲；⑹中高檔品牌服裝；⑺中高檔鞋帽、化妝品系列；⑻兒童游樂(lè)園、童裝童鞋、玩具、孕婦、嬰幼兒用品等；⑼黃金珠寶、通訊器材、照相器材、鐘表系列；⑽藥品超市及相關(guān)醫(yī)藥產(chǎn)品；戰(zhàn)場(chǎng)中，最薄弱的防守位置，決定戰(zhàn)爭(zhēng)的成敗。派拉蒙），均有共同的弱勢(shì)——餐飲，而且這個(gè)業(yè)種也是當(dāng)前九江市場(chǎng)的空白點(diǎn)。牌與聯(lián)盛的百貨部分一爭(zhēng)高低，我們認(rèn)為，這應(yīng)該是最有成功希望的策略。A、高檔商品10%，B、中檔商品70%，C、中低檔商品20%。

　　

【正文】 以適應(yīng)時(shí)代發(fā)展的潮流，新的模式與新的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)取代舊的傳統(tǒng)模式已是大勢(shì)所趨和不可逆轉(zhuǎn)的歷史選擇。 ☆新商業(yè)革命：構(gòu)筑 九江 現(xiàn)代都市休閑購(gòu)物廣場(chǎng)的完美形式 博采眾長(zhǎng)，標(biāo)榜自我。“ （ χχ ） 購(gòu)物廣場(chǎng)”借鑒國(guó)內(nèi)外購(gòu)物廣場(chǎng)成功經(jīng)驗(yàn)與模式，結(jié)合本土人文環(huán)境，打造一個(gè) 溶入 九江 消費(fèi)文化內(nèi)涵，具有休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)等功能，現(xiàn)代化、規(guī)范化、個(gè)性化的現(xiàn)代都市購(gòu)物廣場(chǎng)。 經(jīng) 營(yíng) 理 念 引 領(lǐng) 時(shí) 尚 生 活 創(chuàng) 新 都 市 文 化 19 倡 導(dǎo) 平 價(jià) 消 費(fèi) 保 證 真 品 真 價(jià) 經(jīng) 營(yíng) 信 條 誠(chéng) 信 務(wù) 實(shí)，經(jīng) 營(yíng) 永 續(xù)。 敬 業(yè) 創(chuàng) 新，廉 潔 自 律。 互 助 互 愛(ài)，共 榮 共 利。 ☆商圈 大商圈坐擁本城區(qū)消費(fèi)人口 （ χχ ）萬(wàn)，并輻射周邊 市 縣 近100 多 萬(wàn)消費(fèi)人口。 主 第一商圈： 潯陽(yáng) 路 東西 全段，所涵蓋城區(qū) （ χχ ） 萬(wàn)人口，為第一商圈。 付第 一 商圈： 十里大道 以 東 為第二商圈，包括 前進(jìn)東 路、 十里大道 ，輻射消費(fèi)人口近 （ χχ ） 萬(wàn)。 ☆客層 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 前 衛(wèi) 時(shí) 尚 傳 統(tǒng) 合 計(jì) 青少年（ 18— 23 歲） 10% 10% 1% 21% 青壯年（ 23— 35 歲） 15% 38% % % 壯 年（ 36— 50 歲） 0% % 5% % 20 其 他 % % 合 計(jì) 25% % % 100% ☆商品定位 高價(jià)格 % 中價(jià)格 % 低價(jià)格 % ☆經(jīng)營(yíng)方針 九江 首家“一站式”現(xiàn)代都市 文化 休閑 （包括影院） 購(gòu)物中心； 以高品位裝修體現(xiàn)商品，以商品品質(zhì)提升商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)檔次； 全新理念，引導(dǎo)投資，經(jīng)營(yíng)，消費(fèi)新潮流； 統(tǒng)一管理，為業(yè)主充當(dāng)經(jīng)營(yíng)管家。 永續(xù)經(jīng)營(yíng)，輝煌前景 打造 九江 第二圈 （） 購(gòu) 物廣場(chǎng) — 九江 未來(lái)的商業(yè)坐標(biāo) ☆立地環(huán)境 聯(lián)盛 商廈、 太平洋 商場(chǎng)、 新匯通 五交化、 大潤(rùn)發(fā) 商場(chǎng)、家 家 樂(lè) 百貨 、 派拉蒙商業(yè)等 構(gòu)成了 九江 的第一商圈，聚集了 九江及周邊縣區(qū) 的消費(fèi)群主流。 （ χχ ） 購(gòu)物廣場(chǎng)依托 （ χχ ） 市場(chǎng)人潮，必將 逐漸瓦解第一商圈主流消費(fèi)群，繁榮 九江的 第二商圈。 ☆交通環(huán)境 21 （ χχ ）路是九江 市 區(qū) 最繁榮的 （幾） 條東西路（ χχ 路、 χχ 路、 χχ 路）之一，交通極其便利。 ☆人流商機(jī) 得天獨(dú)厚的 （ χχ ） 路東靠 （ χχ ） 街，西以人氣較旺的 （ χχ ）市場(chǎng)，南以繁榮的 （ χχ ） 路，北對(duì) （ χχ ） 商城，自然形成的商貿(mào)重心，每日人流量逾 （ χχ ） 萬(wàn)人次之多。 ☆經(jīng)濟(jì)環(huán)境 緊靠 （ χχ ）等多個(gè) 居民收入較高，引導(dǎo)和帶動(dòng)周邊居民消費(fèi) 區(qū) ，保證了購(gòu)物廣場(chǎng)的客源基礎(chǔ)。 ☆市場(chǎng)前景 九江 市首家“一站式”休閑購(gòu)物廣場(chǎng)，已經(jīng)重重加大了 （ χχ ）路段 黃金地段的含金量，與周邊環(huán)境的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，必將打破市內(nèi)舊有的商業(yè)格局，吸引大量的商戶入駐，從而吸引更多的消費(fèi)者來(lái)消費(fèi)，也給投資業(yè)戶帶來(lái)持續(xù)，超值的投資回報(bào)。 ☆黃金地段 開(kāi)創(chuàng) 九江 首家“一站式”休閑購(gòu)物廣場(chǎng)。締造 九江 第二 主 商 業(yè) 圈。 ☆財(cái)富傳世 第二商圈核心地位，無(wú)可比擬，保值有保障，增值無(wú)限量。全新經(jīng)營(yíng)理念和管理模式，將讓您在 廣場(chǎng) 的經(jīng)營(yíng)與投資實(shí)現(xiàn)永續(xù)盈利。一代投資，財(cái)富傳世。 22 六、經(jīng)營(yíng)規(guī)劃與招商項(xiàng)目 門前：公共停車場(chǎng)，購(gòu)物，停車方便、安全。 1F：時(shí)尚廣場(chǎng) 紳士館 ：男裝與男士用品 時(shí)尚鞋館 ：男女皮鞋、布鞋、休 閑鞋、 女人天地 ：女裝、女士飾品、女士?jī)?nèi)衣、化妝品、黃金珠寶、中高檔飾品 兒童世界 ：童裝、童鞋、玩具、兒童娛樂(lè) 風(fēng)味餐飲街 ：南、北特色風(fēng)味小吃 2F： 大賣場(chǎng) 多業(yè)態(tài)、多業(yè)種經(jīng)營(yíng)，真正的實(shí)現(xiàn)“一站式”購(gòu)物 3F：三聯(lián)家電城 、休閑文化影院 經(jīng)營(yíng)各種知名品牌家電， 及經(jīng)營(yíng)文化休閑項(xiàng)目， 引導(dǎo)現(xiàn)代時(shí)尚生活，共建現(xiàn)代化的溫馨家園 。 千載難逢良機(jī) 開(kāi)創(chuàng)永續(xù)經(jīng)營(yíng)先例，擁有八大投資優(yōu)勢(shì) 壹：地段核心，讓投資收益立方式增長(zhǎng) 歷史文化名都，人氣鼎盛，商鋪云集，物欲橫流，美麗 而繁榮 的（ χχ ） 路依舊繁榮錦簇。這里將成為 九江 市未來(lái)的第二 主 商圈，增值無(wú)限。 23 貳：地商結(jié)合，永續(xù)輝煌前景 （ χχ ） 購(gòu)物廣場(chǎng)的啟動(dòng)，為 九江 地產(chǎn)帶來(lái)復(fù)合地產(chǎn)嶄新理念 同時(shí)，更加快了 九江 商業(yè)的升級(jí)。購(gòu)物廣場(chǎng)必將引爆 九江 市商鋪投資熱潮。 叁：多種業(yè)態(tài)組合，聚集強(qiáng)烈人氣 復(fù)合 購(gòu)物廣場(chǎng) 是經(jīng)過(guò)全球檢驗(yàn)的成功 操作 模式，也是當(dāng)今零售業(yè)態(tài)邁向頂級(jí)業(yè)態(tài)的必由之路。 肆：軟硬件互動(dòng) 購(gòu)物休閑互動(dòng)，現(xiàn)代購(gòu)物新享受；大型開(kāi)放式主題賣場(chǎng)，全力打造 九江 商業(yè)航母。 伍：好管家，商鋪升值的超強(qiáng)力保障 （ χχ ） 購(gòu)物廣場(chǎng)由國(guó)內(nèi)著名商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)主導(dǎo)經(jīng)營(yíng)管理，實(shí)行管 理“八統(tǒng)一”經(jīng)營(yíng)模式，規(guī)范整體經(jīng)營(yíng)行為，營(yíng)造購(gòu)物中心的整體品牌效應(yīng)和社會(huì)效應(yīng)，讓投資者和經(jīng)營(yíng)者省心省力，坐擁財(cái)富。 陸：新理念、新模式、新風(fēng)格、新商業(yè)革命 （ χχ ） 購(gòu)物廣場(chǎng)首創(chuàng) 九江 休閑購(gòu)物主題廣場(chǎng)，在極大豐富商品結(jié)構(gòu)和檔次的同時(shí)，能夠最有效地吸引消費(fèi)主流購(gòu)物群。人性化的商品布局與科學(xué)的人流動(dòng)線設(shè)計(jì)，引入當(dāng)今購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)模式，推行現(xiàn)代化、規(guī)范化管理。 染：資源共享，雙重受益 （ χχ ） 購(gòu)物廣場(chǎng)三大主題消費(fèi)廣場(chǎng)采用自動(dòng)人行道上下互通，將極大的促進(jìn)人潮互動(dòng)，有助于提升經(jīng)營(yíng)規(guī)模和檔次； 1F 時(shí)尚廣場(chǎng)將傳統(tǒng)的百貨商場(chǎng)開(kāi)放 為標(biāo)準(zhǔn)商鋪分隔，計(jì)劃每間商鋪將享有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)， 24 自營(yíng)出租均可雙重受益。 捌：新商圈、新坐標(biāo)、凝聚雄厚增值潛力 順應(yīng)政府建設(shè)大 九江 、大商業(yè)的整體規(guī)劃， （ χχ ）路將圍繞 購(gòu)物廣場(chǎng)，不斷開(kāi)發(fā) 商、住、酒店及娛樂(lè)、休閑綜合配套設(shè)施，打造超強(qiáng)活力的新商圈。 購(gòu)物廣場(chǎng)作為新商圈的核心，搶先投資，必然帶來(lái)至高回報(bào)。 蓄勢(shì)而發(fā)，必將藉此引發(fā)無(wú)限商機(jī) 超強(qiáng)人氣，狂掀購(gòu)物浪潮 歷史時(shí)刻，機(jī)會(huì)！不容錯(cuò)過(guò)！ 理由一： 建設(shè)后的 購(gòu)物廣場(chǎng)將成為人們消費(fèi)、娛樂(lè)休閑的好場(chǎng)所。 理由二： 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)的 （ χχ ） 路，將會(huì)呈現(xiàn)出前所未有的勃勃生機(jī)。 以 （ χχ ） 購(gòu)物廣場(chǎng)為核心的 （ χχ ） 路將形成一個(gè)“都市精華商業(yè)區(qū)”，是各類有個(gè)性化、特色化的品牌商品展現(xiàn)魅力的聚集地。 理由三： 人氣，決定商場(chǎng)的生命，亦是商業(yè)投資的基本點(diǎn)。 商賈云集，搶占核心制高點(diǎn) （ χχ ） 購(gòu)物廣場(chǎng) ! 25 第四階段：項(xiàng)目開(kāi)業(yè)與項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理 一、制定項(xiàng)目管理策略 二、制定項(xiàng)目管理模式 三、構(gòu)建項(xiàng)目組織架構(gòu) 四、管理執(zhí)行 （一）、構(gòu)建管理團(tuán)隊(duì) （二）、 員工培訓(xùn) （三）、行政系統(tǒng)管理 （四）、財(cái)務(wù)系統(tǒng)管理 （五）、業(yè)務(wù)系統(tǒng)管理 （六 ）、保潔系統(tǒng)管理 （七）、保安系統(tǒng)管理 （八）、宣傳系統(tǒng)管理及形象維護(hù) 26 九江（ χχ ） 購(gòu)物廣場(chǎng) （ 開(kāi)業(yè)前宣傳計(jì)劃 ） 實(shí) 施 方 案 27 呈報(bào) ： 九江 市 新地產(chǎn)投資 有限公司董事會(huì) 編制 ： 北京中聯(lián)金匯集團(tuán)的限公司策劃部 二○ 一二年四 月 目 錄 一 ﹑開(kāi)業(yè)前宣傳目的 （ 1） 二﹑開(kāi)業(yè)宣傳活動(dòng)工作 ?????? （ 1） 三、開(kāi)業(yè)宣傳工作進(jìn)度安排 （ 2） 四、宣傳對(duì)象及宣傳方式 （ 3） 五、宣傳方式及文案 ? （ 5） 六、宣傳品設(shè)計(jì)、制作 （ 6） 七、費(fèi)用預(yù)算報(bào)告 （ 6） 28 一、開(kāi)業(yè)前宣傳的目的： 營(yíng)造開(kāi)業(yè)前的氛圍，吸引公眾目光。開(kāi)業(yè)前的宣傳是預(yù)演，序幕即將拉開(kāi)，通過(guò)多種方式的宣傳為開(kāi)業(yè)當(dāng)日奠定客流量基礎(chǔ)。 使市民再次了解“ 購(gòu)物商場(chǎng) ”，更深層的理解“ 商場(chǎng) ”的管理模式、經(jīng)營(yíng)理念。 作為銷售內(nèi)店的鋪墊，招商工作的最后沖刺。 使消費(fèi)者知道正式開(kāi)業(yè)日期以及開(kāi)業(yè)當(dāng)日的活動(dòng)安排。 29 二、開(kāi)業(yè)前宣傳活動(dòng)小組人員架構(gòu) 組 長(zhǎng) ： 督 導(dǎo)： 活 動(dòng) 統(tǒng) 籌 程序制定控制 物資準(zhǔn)備 各活動(dòng)落實(shí) 30 四、宣傳對(duì) 象及宣傳方式 宣傳對(duì)象： 九江 市內(nèi)居民及 瑞昌 、 沙河 、 星子、湖口 等重點(diǎn) 縣 鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民。 市內(nèi)計(jì)劃： 電視廣告； 報(bào)紙廣告； 夾報(bào)廣告； DM單 市內(nèi)彩車； 廣場(chǎng)大屏幕； 前看板 彩旗； 鄉(xiāng)鎮(zhèn)計(jì)劃： 電視廣告； 報(bào)紙廣告； 夾報(bào)廣告； DM單 鄉(xiāng)鎮(zhèn)（趕集） DM 單發(fā)放日期表 日期 地點(diǎn) 11 月份 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 備注：詳細(xì)計(jì)劃日程安排見(jiàn)下第五章 五、宣傳方式及文案 A、電視廣告： 投放日期： 月 日至 月 日 投放形式：流動(dòng)字幕 投放內(nèi)容：九江 市首 座規(guī)模最大，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目最全，軟硬件條件最完善的 （ χχ ） 購(gòu)物廣場(chǎng)，將于 χχ 年 χχ月 χχ 日隆重開(kāi)業(yè)。 咨詢電話： 0792— B、報(bào)紙廣告： 投放日期： χχ 月 χχ 日（周 χχ ）；