商業(yè)地產(chǎn)購物中心的開發(fā)和運營_36p-資料下載頁
2025-01-07 05:01本頁面
【正文】 貨經(jīng)營面積為 5萬 m2，這兩大主力店對天河城的旺場起了很重要的作用。 ? 在投資回收期方面， 1996年 — 2023年天河城投資收回成本，各年租金收入水平詳見后表。 34 附 :天河城歷年租金收入情況 ? 1996年 ? 1997年 ? 1998年 ? 1999年 ? 2023年 ? 2023年 ? 2023年 ? 2023年 ? 2023年 目前 ,國內(nèi)一線城市的大型SHOPPING MALL的整體平均租金為 100元 /平方米 /月 ,二線城市約為 30元 /平方米 /月 .而天河城能達到約 300元 /平方米 /月的水平已是相當不錯。 35 附 :天河城的成功原因總結(jié)： ? 前提 —— 地理位置的優(yōu)越 ? 基礎 —— 市場定位的正確 ? 保證 —— 經(jīng)營策略的對路 ? 手段 —— 物業(yè)管理的完善 36 八、購物中心增值效益：廣告、推廣 ? 廣告推廣活動制造人氣，為購物中心項目創(chuàng)造間接效益 ? 善用商戶和場地資源，節(jié)省廣告推廣開支 ? 廣告和推廣活動收入 37 九、經(jīng)營管理團隊 開發(fā)商要重視經(jīng)營團隊。 經(jīng)營管理團隊要專業(yè)。 經(jīng)營團隊需穩(wěn)定、專注。 1 2 3 3 4 經(jīng)營團隊需要危機意識和危機處理能力。 38 十、購物中心與住宅地產(chǎn)開發(fā)運營的差異 ：購物中心選城市中心、住宅地產(chǎn)可選城外；購物中心越熱鬧越好，住宅地產(chǎn)要求私密； ：購物中心供經(jīng)營，住宅地產(chǎn)供居?。? ：購物中心是房地產(chǎn)投入最大的，機電設備、內(nèi)外 裝修投入都相當大； ：購物中心講究長線效益，賣鋪回籠資金是迫不得以的做法，商鋪賣得越好越多的購物中心往往經(jīng)營困難，而住宅房地產(chǎn)則追求快建快賣。 ：購物中心管理而對業(yè)主、租客、顧客，變化大，層次多，要求開放式管理；住宅地產(chǎn)管理對象上只有住戶，對象相對單一，講求封閉式管理。 39 十一、購物中心開發(fā)流程 選址（買地 ） 市場調(diào)研 規(guī)劃設計 （投資預算、資金籌措 ） 功能定位 （主力店接洽） 規(guī)劃方案審批 報建（施工圖設計） 土建工程施工 （室內(nèi)裝修設計） 招商人員培訓 主力店、功能店招商 機電設備安裝施工 中小散戶招商 （室內(nèi)裝修）（物業(yè)管理人員培訓） 開業(yè)籌備 （綜合驗收）（宣傳推廣） 開業(yè) 40 41
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