電梯集團(tuán)采購(gòu)實(shí)施方案-資料下載頁(yè)
2024-10-29 06:37本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】隨著人們生活水平的日益提高，電梯已經(jīng)成為彰顯樓盤(pán)檔次以及消費(fèi)者購(gòu)房的重要關(guān)注點(diǎn)之一。開(kāi)發(fā)量和投資量有一定幅度的減少。受房地產(chǎn)業(yè)的影響，電梯行業(yè)持續(xù)多年的高速增長(zhǎng)在今年開(kāi)始放緩。在此基礎(chǔ)上，今年電梯行業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)五大特點(diǎn)：。住宅電梯仍是主流市場(chǎng)，占電梯生產(chǎn)訂購(gòu)量的60％左右。隨著國(guó)家對(duì)電梯政策的調(diào)整，已經(jīng)停止了兩年的電梯生產(chǎn)許可證驗(yàn)收頒發(fā)。工作從2020年又重新開(kāi)始啟動(dòng)，結(jié)束了各種投資無(wú)法進(jìn)入電梯行業(yè)的狀況。行業(yè)投資踴躍，全國(guó)新增電梯生產(chǎn)企業(yè)幾十家，其他相關(guān)企業(yè)幾百家。除了國(guó)內(nèi)各大型企業(yè)集。資，進(jìn)行增產(chǎn)擴(kuò)容。直接設(shè)立服務(wù)處，對(duì)批量達(dá)到30臺(tái)以上的可讓銷售商直接進(jìn)駐使用地進(jìn)行售后服務(wù)。電梯的采購(gòu)渠道和方式正在發(fā)生變化，開(kāi)發(fā)商的采購(gòu)更加重視電梯。貨合同，確定戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。是歐洲對(duì)古建筑的保護(hù)以及與液壓電梯的競(jìng)爭(zhēng)。年開(kāi)始幾乎沒(méi)有歐洲公司再使用該類無(wú)機(jī)房電梯了。的調(diào)研統(tǒng)計(jì)資料。根據(jù)XX集團(tuán)的品牌形象、開(kāi)
【正文】 的 XX 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 其次，要對(duì)擬采購(gòu) 型號(hào) 電梯 做細(xì)致的研究，對(duì)其系統(tǒng)和部件 的配置 以及各種技術(shù)參數(shù) 要提 出 非常 詳細(xì)具體的要求 和標(biāo)準(zhǔn)。 目前隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，即便是品牌廠家的電梯，為了適應(yīng)市場(chǎng)多檔次的需要，其同一個(gè)型號(hào) 的電梯配置也是五花八門(mén)。在這方面，歐美電梯控制的比較嚴(yán)格，但是日本電梯就顯得非常靈活。以上海三菱的 GPSIII 為例， 本來(lái)的 GPSIII 的部件多由日本進(jìn)口，質(zhì)量穩(wěn)定但價(jià)格偏高，為了增強(qiáng) GPSIII 的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)適應(yīng)能力，上海三菱就 GPSIII 推出了近十幾種不同檔次的配置，光是一個(gè)控制板里面的元件，就可以根據(jù)不同的檔次需求提供不同的配置，有時(shí)一部電梯的系統(tǒng)部件簡(jiǎn)直就是“八國(guó)聯(lián)軍”。也是出于維護(hù) GPSIII 的進(jìn)口高端形象，上海三菱又推出了目前的國(guó)產(chǎn)化替代梯型 HOPEII，據(jù)說(shuō) HOPEII 的主要參 數(shù)和 GPSIII 基本相同 ，但價(jià)格便宜。 再次 ， 要給出嚴(yán)格詳細(xì)的電梯安裝施工和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 當(dāng)前電梯 技術(shù) 發(fā)展很快，電梯的安裝對(duì)土建的依賴越來(lái)越少，不同品牌電梯的情況也各不相同。因此 要針對(duì)擬采購(gòu)梯種和梯型的施工安裝制定標(biāo)準(zhǔn)。 電梯價(jià)格的確定 整個(gè)電梯工程全部?jī)r(jià)格應(yīng)包括：全部設(shè)備價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)用、關(guān)稅、保險(xiǎn)費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)及生產(chǎn)廠家對(duì)業(yè)主承諾售前、售后保修等相關(guān)費(fèi)用， 但這里需要說(shuō)明，在廠家施工部門(mén)向 開(kāi)發(fā)商 交付已安裝驗(yàn)收完畢且合格的電梯時(shí)，有些后期費(fèi)用 是由業(yè)主承擔(dān)的 ，如電梯注冊(cè)費(fèi)、安裝驗(yàn)收檢驗(yàn)費(fèi)、消防（器材）檢驗(yàn) 費(fèi)、電梯每年年檢費(fèi)等 等 ，這些也必須 要 事先 明確 。 上述有關(guān)費(fèi)用、供需雙方都應(yīng)盡可能落實(shí)在雙方要簽約合同上，以文字形式明確雙方責(zé)任是避免糾紛最佳方式。 集團(tuán)戰(zhàn)略采購(gòu) 機(jī)密 第 9 頁(yè) 2020125 供貨和付款方式的確定 開(kāi)發(fā)商 針對(duì)自己樓宇建筑土建進(jìn)展情況，可要求生產(chǎn)電梯廠家明確供貨日期，現(xiàn)在一般廠家供貨期需要 2 個(gè)半月至 4 個(gè)月時(shí)間，而一般建筑物的電梯設(shè)備進(jìn)場(chǎng)最好在樓宇已封頂，即將拆撤戶外塔吊前為宜，如果在這之前到貨，勢(shì)必會(huì)發(fā)生倉(cāng)儲(chǔ)保管問(wèn)題，而在這之后又會(huì)出現(xiàn)二次吊運(yùn)、搬運(yùn)等費(fèi)用。 付款方式也往往是供需雙方爭(zhēng)議最多的地方，電梯生產(chǎn)需要一定量的資金 ， 而資金如 何運(yùn)作而達(dá)到最佳是電梯企業(yè)所考慮的。所以如果能夠有一個(gè)合適的解決方式，那么這將使電梯采購(gòu)更快捷、更合適。同時(shí)，較寬松的付款方式也導(dǎo)致能夠拿到比較低的價(jià)格。據(jù)廣州日立的介紹，萬(wàn)科和他們約定的付款方式為： 10％的定金，提貨前支付 45％，設(shè)備到場(chǎng)支付 42％， 3％作為尾款。 電梯選擇與 成本 核算 電梯選擇中除了對(duì)電梯產(chǎn)品質(zhì)量、電梯品牌的選擇外，對(duì)電梯成本的核算十分重要。 在全國(guó)有銷售點(diǎn)電梯企業(yè)，其成本比只有在省內(nèi)有銷售點(diǎn)的要大。其中電梯的銷售成本在電梯售價(jià)中占有不小的比例。所以選擇電梯 廠家 不是 看其 在全國(guó)各地是否有 分公司，而是 看是 否有售后服務(wù)。 在這一點(diǎn)上， 有 售后服務(wù)與分公司 不一樣 。 分公司必須投入 電梯廠家 的資金與人力，而許多分公司的利潤(rùn)是靠分公司本身獲得 ， 所以價(jià)格自然要高很多。而售后服務(wù)可以不是分公司，例如許多企業(yè)均與當(dāng)?shù)匕惭b公司合作進(jìn)行售后服務(wù)，這樣成本自然就降低了。 為此，在選擇電梯時(shí)并非一定要選擇是否有分公司的電梯品牌，在同一檔次品牌選擇的時(shí)候， 要重點(diǎn)關(guān)注其 是否 有售后服務(wù) 。 【電梯選擇與綜合成本的考慮】 在過(guò)去，開(kāi)發(fā)商選擇電梯有一個(gè)嚴(yán)重的誤區(qū)，就是沒(méi)有考慮 綜合成本和使用成本 。 所謂 綜合成本 是指：電梯設(shè)計(jì)、土建、 電梯設(shè)備、電梯安裝、維修服務(wù)成本的總和。 使用成本 是指：電梯維保費(fèi)用、電梯使用費(fèi)（含電費(fèi)等）、電梯年審費(fèi)用。 目前許多電梯的選擇時(shí)土建費(fèi)用高，電梯設(shè)備成本高、維保成本高、電梯電費(fèi)大成為了 使用 住宅電梯最大的問(wèn)題。目前使用的 VVVF 傳統(tǒng)有機(jī)房 電梯 不但 在綜合成本上很大，而且使用費(fèi)也很大。 這里假設(shè)按 9 層住宅選擇名牌 VVVF 傳統(tǒng)有機(jī)房 電梯 計(jì)算一下： 土建需要混凝土井道和機(jī)房，土建成本應(yīng)該在 810 萬(wàn)元，且由于申報(bào)建筑高度后，不能超高，所以還少建了一層樓。 電梯設(shè)備價(jià)格 1822 萬(wàn)元，安裝費(fèi) 萬(wàn)元，再加運(yùn)輸費(fèi) 等總價(jià)應(yīng)該在 2426 萬(wàn)元左右。 兩項(xiàng)綜合成本達(dá)到 35 萬(wàn)元左右。 電梯使用成本：電機(jī)功率 15KW，即每小時(shí)使用需要 15 度電，加上照明及其他，使用一小時(shí)的耗電大約為 20 度。且住宅電梯計(jì)算電費(fèi)一般按工業(yè)電費(fèi)收費(fèi)，價(jià)格在 元 /度。 電梯維保：名牌電梯需要 500 元 /臺(tái)保養(yǎng)費(fèi)、維修費(fèi) 600010000 元 /年，這樣使用費(fèi)就很驚人了。 在 開(kāi)發(fā)商的 售樓書(shū)上從沒(méi)有電梯使用費(fèi)這一項(xiàng)，為此許多住戶都在支付物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)候就覺(jué)得電梯費(fèi)太高，而物業(yè)公司也沒(méi)有任何辦法。 集團(tuán)戰(zhàn)略采購(gòu) 機(jī)密 第 10 頁(yè) 2020125 同樣 9 層住宅選擇無(wú)機(jī)房的電梯再算一本帳： 綜合成 本： 節(jié)省了機(jī)房， 土建 僅 設(shè) 混凝土井道，土建成本 減少到 約 7 萬(wàn)元 左右（還沒(méi)有完全考慮節(jié)省下來(lái)的機(jī)房面積的商業(yè)價(jià)值） ， 采用永磁同步無(wú)齒輪 電梯 價(jià)格 大約 2125 萬(wàn)。這樣綜合成本 也 大約 35萬(wàn) 元左右 ， 和 傳統(tǒng)有機(jī)房電梯的綜合成本 差不多； 重要的是使用費(fèi)低很多，一般該種主機(jī)的耗電只有普通 VVVF 的 50%65%，如果按 9層 1000KG、 電梯計(jì)算，電機(jī)功率只需要 ，電費(fèi)只有名牌 VVVF 電梯的 40%，使用費(fèi)就大大降低；且無(wú)齒輪主機(jī)維保費(fèi)也可以更節(jié)省。 在目前中國(guó)能源緊張的情況下，既選擇更好的電梯，又能夠節(jié)約能 源，再加上開(kāi)發(fā)成本降低，使用費(fèi)減少，一舉四得 。
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