電梯集團(tuán)采購實(shí)施方案-wenkub
2022-11-09 06:37:18 本頁面
【正文】 層以下 。所以第四代無機(jī)房電梯是目前世界上最先進(jìn) 的無機(jī)房電梯。在第三代無機(jī)房電梯受到發(fā)展的只有通力的電梯。主要原理是電梯主機(jī)跨井道底置，即只有一個輪子在井道里；第二代無機(jī)房電梯也是井道底置式，但是將主機(jī)全部搬進(jìn)了井道；第三代無機(jī)房電梯為上置式，主機(jī)主要放置的形式為： 主機(jī)放在導(dǎo)軌上； 主機(jī)放在轎廂頂上。 其實(shí) VVVF 小機(jī) 房電梯成本和 傳統(tǒng)有 機(jī)房電梯成本根本沒有 太大的區(qū)別， 特別是 ， 而超過 因也是由于主機(jī)配置的改變而增加，并非是設(shè)備成本增加。另外，小機(jī)房電梯采用的永磁同步技術(shù)和 傳統(tǒng)有機(jī)房電梯相比，具有明顯的節(jié)能、環(huán)保、靜音等優(yōu)勢。具體分析如下： （ 1） 中國的有機(jī) 房電梯是上世紀(jì) 70 年代的產(chǎn)物，當(dāng)時的產(chǎn)品控制方式為繼電器控制， 加上 配有齒輪箱的 渦輪蝸桿 電機(jī) 和空調(diào)風(fēng)扇 ， 所以需要很大的機(jī)房。 房地產(chǎn)公司和電梯公司之間的戰(zhàn)略合作將成為電梯行業(yè)內(nèi)一個新趨勢。電梯的采購渠道和方式正在發(fā)生變化，開發(fā)商的采購更加重視 電梯的 綜合成 本和使用成本。 （ 4）電梯 技術(shù)和 品種發(fā)展迅速 。 （ 3） 售后服務(wù)成為重中之重 。 （ 2） 電梯行業(yè)投資增大。隨著人們生活水平的日益提高 ， 電梯已經(jīng)成為彰顯樓盤檔次以及消費(fèi)者購房的重要關(guān)注點(diǎn)之一。 【 當(dāng)前 國內(nèi) 電梯發(fā)展和采購 特點(diǎn) 】 隨著去年國家一系列宏觀政策的出臺，宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)業(yè)的影響將會逐步顯現(xiàn)， 2020 年房地產(chǎn)開發(fā)量和投資量 有一定幅度的減少。 隨著國家對電梯政策的調(diào)整，已經(jīng)停止了兩年的電梯生產(chǎn)許可證驗(yàn)收頒發(fā)工作從 2020 年又重新開始啟動，結(jié)束了各種投資無法進(jìn)入電梯行業(yè)的狀況。 由于電梯是一種需要長期維修和保養(yǎng)的設(shè)備，因此電梯的售后服務(wù)非常重要，已經(jīng) 成為今后電梯企業(yè)市場競爭的一個重要環(huán)節(jié) 。除了 第四代無機(jī)房電梯技術(shù) 和 小機(jī)房電梯技術(shù) 的 不斷成熟， 其他 備受關(guān)注的電梯新技術(shù) 還 有：永磁同步技術(shù)、乘客識別系統(tǒng)、指紋識別系統(tǒng)、別墅家用電梯技術(shù)等 等 。隨著市場的擴(kuò)大和競爭的更加激烈，電梯的價格進(jìn)一步趨 向合理。 集團(tuán)戰(zhàn)略采購 機(jī)密 第 2 頁 2020125 【 研究對象 】 鑒于 XX 集團(tuán) 主營項(xiàng)目 在未來相當(dāng)長的一段時間內(nèi)仍然以住宅 開發(fā)為主，因此本實(shí)施方案 只著重于住宅 電梯 的論述和分析 ，對傳統(tǒng) 有 機(jī)房電梯、小機(jī)房電梯及無機(jī)房電梯在住宅項(xiàng)目的 戰(zhàn)略 采購實(shí)施進(jìn)行系統(tǒng)闡述。 有機(jī)房電梯雖然在技術(shù)和質(zhì)量上已經(jīng)非常成熟和穩(wěn)定，但是缺點(diǎn)也非常明顯，主要體現(xiàn)在土建成本相對較高、能耗大、噪音大。 據(jù)統(tǒng)計，改傳統(tǒng)有機(jī)房電梯為小機(jī)房電梯將平均節(jié)約開發(fā)所用的土建成本約￥ 20,000 元 /部； 在節(jié)能方面，一般情況下無齒輪永磁同步電機(jī)的耗電只有普通 VVVF的 50％～65％，再加上維保費(fèi)用低等其他各方面因素， 小機(jī)房電梯的應(yīng)用每年至少 節(jié)約￥ 15,000 元 /部以上。 目前國內(nèi)小機(jī)房電梯技術(shù)上可以達(dá)到停站 48 層。 前兩代無機(jī)房電梯目前在歐洲已經(jīng)淘汰，淘汰的原因是安全隱患嚴(yán)重，所以在 1997年開始幾乎沒有歐洲公司再使用該類無機(jī)房電梯了。 但是通力的產(chǎn)品雖然比前兩代有了技術(shù)方面的突破，特別是主機(jī)的突破應(yīng)該說對無機(jī)房技術(shù)的普遍應(yīng)用提供了十分好的契機(jī)；不過共振共鳴問題沒有徹底解決是一個重要的技術(shù)設(shè)計缺陷。 無機(jī)房電梯和小機(jī)房電梯的主機(jī)相同，都是采用 無齒輪永磁同步電機(jī) ，唯一的區(qū)別顧名思義，就是不需要機(jī)房，主機(jī)放置在電梯井道的頂部，控制系統(tǒng)設(shè)置在井道壁。 【 電梯廠家 簡介 】 集團(tuán) 下屬各地產(chǎn)子公司均 做過 多次對國內(nèi)電梯 市場和電梯 廠家的調(diào)研 與考察 工作， 已經(jīng) 積累了 豐富的調(diào)研統(tǒng)計資料。 西子 OTIS 不屬于 OTIS 全球供應(yīng)鏈成員 ， 雖然 其關(guān)鍵技術(shù)來自 OTIS 全球供應(yīng)鏈 （如 GEN2 主機(jī)） ，但是輔助零部件均自行生產(chǎn)，部分產(chǎn)品已全部實(shí)現(xiàn)國產(chǎn)化 （如 OH5000 型永磁同步無齒輪電梯） 。 廣州日立 是萬科的戰(zhàn)略供應(yīng)商，一直主要在 GVFII（經(jīng)濟(jì)型）電梯（該電梯只適用于 25 層以下）上同萬科合作，廣州日立 一直專注于傳統(tǒng)有機(jī)房電梯，產(chǎn)品線也比較豐富，能夠滿足不同檔次樓盤的需要。 上海三菱電梯的市場占有率和產(chǎn)品銷量連續(xù)多年占據(jù)國內(nèi) 領(lǐng)先地位， 上海三菱電梯 已形成進(jìn)口和國產(chǎn)兩大產(chǎn)品系列，同一產(chǎn)品型號的適應(yīng)范圍廣，例如其主打有機(jī)房電梯 HOPEII，為上海三菱自主技術(shù)，載重量 630kg～ 1,600kg，梯速 ～ ，該型號電梯 2020 年銷售量達(dá) 8,000 部。 通力 在全球排名第四， 是小機(jī)房電梯和無機(jī)房電梯的專業(yè)生產(chǎn)廠家，早在十年前已經(jīng)不再生產(chǎn)有機(jī)房電梯。 通力電梯的另 一個特點(diǎn)是控制系統(tǒng)門機(jī)也采用 VVVF 系統(tǒng) ，相比之下，很多品牌電 梯都是采用普通馬達(dá)。 威森（ WALESS）是一家引進(jìn)意大利電梯技術(shù)的總部設(shè)在天津的電梯公司， 在中國有三個生產(chǎn)基地：浙江溫州無機(jī)房生產(chǎn)基地，天津曳引電梯生產(chǎn)基地，蘇州自動扶梯生產(chǎn)基地。 在中國銷售的 WALESS 電梯包括 6 大系列 30 多個品種。 產(chǎn)品在住宅項(xiàng)目應(yīng)用較多，產(chǎn)品線較豐富，價格也具有競爭力 和下浮空間 。 至于選擇同時采購傳統(tǒng)有機(jī)房電梯和小機(jī)房、無機(jī)房電梯，還是在集團(tuán)統(tǒng)一推行代表電梯業(yè)發(fā)展潮流和方向的小機(jī)房、無 機(jī)房電梯，這就要對集團(tuán)的電梯需求和采購現(xiàn)狀做一個分析。 （ 2） 集團(tuán) 今明兩年電梯的主要需求單位是 XX 地產(chǎn)，其中 XX 項(xiàng)目全部需求 110 多部電梯， XX 村項(xiàng)目需求大約 24 部電梯。然而如前所述，當(dāng)前 以下速度的 VVVF 小機(jī) 房 或無機(jī)房 電梯成本 同傳統(tǒng)有機(jī)房電梯的差價并不大 （約 5％～ 10％） ，而該梯速的 小機(jī) 房 或無機(jī)房 電梯 技術(shù)已
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