電梯集團采購實施方案-wenkub
2022-11-09 06:37:18 本頁面
【正文】 層以下 。所以第四代無機房電梯是目前世界上最先進 的無機房電梯。在第三代無機房電梯受到發(fā)展的只有通力的電梯。主要原理是電梯主機跨井道底置，即只有一個輪子在井道里；第二代無機房電梯也是井道底置式，但是將主機全部搬進了井道；第三代無機房電梯為上置式，主機主要放置的形式為： 主機放在導軌上； 主機放在轎廂頂上。 其實 VVVF 小機 房電梯成本和 傳統(tǒng)有 機房電梯成本根本沒有 太大的區(qū)別， 特別是 ， 而超過 因也是由于主機配置的改變而增加，并非是設備成本增加。另外，小機房電梯采用的永磁同步技術和 傳統(tǒng)有機房電梯相比，具有明顯的節(jié)能、環(huán)保、靜音等優(yōu)勢。具體分析如下： （ 1） 中國的有機 房電梯是上世紀 70 年代的產(chǎn)物，當時的產(chǎn)品控制方式為繼電器控制， 加上 配有齒輪箱的 渦輪蝸桿 電機 和空調(diào)風扇 ， 所以需要很大的機房。 房地產(chǎn)公司和電梯公司之間的戰(zhàn)略合作將成為電梯行業(yè)內(nèi)一個新趨勢。電梯的采購渠道和方式正在發(fā)生變化，開發(fā)商的采購更加重視 電梯的 綜合成 本和使用成本。 （ 4）電梯 技術和 品種發(fā)展迅速 。 （ 3） 售后服務成為重中之重 。 （ 2） 電梯行業(yè)投資增大。隨著人們生活水平的日益提高 ， 電梯已經(jīng)成為彰顯樓盤檔次以及消費者購房的重要關注點之一。 【 當前 國內(nèi) 電梯發(fā)展和采購 特點 】 隨著去年國家一系列宏觀政策的出臺，宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)業(yè)的影響將會逐步顯現(xiàn)， 2020 年房地產(chǎn)開發(fā)量和投資量 有一定幅度的減少。 隨著國家對電梯政策的調(diào)整，已經(jīng)停止了兩年的電梯生產(chǎn)許可證驗收頒發(fā)工作從 2020 年又重新開始啟動，結束了各種投資無法進入電梯行業(yè)的狀況。 由于電梯是一種需要長期維修和保養(yǎng)的設備，因此電梯的售后服務非常重要，已經(jīng) 成為今后電梯企業(yè)市場競爭的一個重要環(huán)節(jié) 。除了 第四代無機房電梯技術 和 小機房電梯技術 的 不斷成熟， 其他 備受關注的電梯新技術 還 有：永磁同步技術、乘客識別系統(tǒng)、指紋識別系統(tǒng)、別墅家用電梯技術等 等 。隨著市場的擴大和競爭的更加激烈，電梯的價格進一步趨 向合理。 集團戰(zhàn)略采購 機密 第 2 頁 2020125 【 研究對象 】 鑒于 XX 集團 主營項目 在未來相當長的一段時間內(nèi)仍然以住宅 開發(fā)為主，因此本實施方案 只著重于住宅 電梯 的論述和分析 ，對傳統(tǒng) 有 機房電梯、小機房電梯及無機房電梯在住宅項目的 戰(zhàn)略 采購實施進行系統(tǒng)闡述。 有機房電梯雖然在技術和質(zhì)量上已經(jīng)非常成熟和穩(wěn)定，但是缺點也非常明顯，主要體現(xiàn)在土建成本相對較高、能耗大、噪音大。 據(jù)統(tǒng)計，改傳統(tǒng)有機房電梯為小機房電梯將平均節(jié)約開發(fā)所用的土建成本約￥ 20,000 元 /部； 在節(jié)能方面，一般情況下無齒輪永磁同步電機的耗電只有普通 VVVF的 50％～65％，再加上維保費用低等其他各方面因素， 小機房電梯的應用每年至少 節(jié)約￥ 15,000 元 /部以上。 目前國內(nèi)小機房電梯技術上可以達到停站 48 層。 前兩代無機房電梯目前在歐洲已經(jīng)淘汰，淘汰的原因是安全隱患嚴重，所以在 1997年開始幾乎沒有歐洲公司再使用該類無機房電梯了。 但是通力的產(chǎn)品雖然比前兩代有了技術方面的突破，特別是主機的突破應該說對無機房技術的普遍應用提供了十分好的契機；不過共振共鳴問題沒有徹底解決是一個重要的技術設計缺陷。 無機房電梯和小機房電梯的主機相同，都是采用 無齒輪永磁同步電機 ，唯一的區(qū)別顧名思義，就是不需要機房，主機放置在電梯井道的頂部，控制系統(tǒng)設置在井道壁。 【 電梯廠家 簡介 】 集團 下屬各地產(chǎn)子公司均 做過 多次對國內(nèi)電梯 市場和電梯 廠家的調(diào)研 與考察 工作， 已經(jīng) 積累了 豐富的調(diào)研統(tǒng)計資料。 西子 OTIS 不屬于 OTIS 全球供應鏈成員 ， 雖然 其關鍵技術來自 OTIS 全球供應鏈 （如 GEN2 主機） ，但是輔助零部件均自行生產(chǎn)，部分產(chǎn)品已全部實現(xiàn)國產(chǎn)化 （如 OH5000 型永磁同步無齒輪電梯） 。 廣州日立 是萬科的戰(zhàn)略供應商，一直主要在 GVFII（經(jīng)濟型）電梯（該電梯只適用于 25 層以下）上同萬科合作，廣州日立 一直專注于傳統(tǒng)有機房電梯，產(chǎn)品線也比較豐富，能夠滿足不同檔次樓盤的需要。 上海三菱電梯的市場占有率和產(chǎn)品銷量連續(xù)多年占據(jù)國內(nèi) 領先地位， 上海三菱電梯 已形成進口和國產(chǎn)兩大產(chǎn)品系列，同一產(chǎn)品型號的適應范圍廣，例如其主打有機房電梯 HOPEII，為上海三菱自主技術，載重量 630kg～ 1,600kg，梯速 ～ ，該型號電梯 2020 年銷售量達 8,000 部。 通力 在全球排名第四， 是小機房電梯和無機房電梯的專業(yè)生產(chǎn)廠家，早在十年前已經(jīng)不再生產(chǎn)有機房電梯。 通力電梯的另 一個特點是控制系統(tǒng)門機也采用 VVVF 系統(tǒng) ，相比之下，很多品牌電 梯都是采用普通馬達。 威森（ WALESS）是一家引進意大利電梯技術的總部設在天津的電梯公司， 在中國有三個生產(chǎn)基地：浙江溫州無機房生產(chǎn)基地，天津曳引電梯生產(chǎn)基地，蘇州自動扶梯生產(chǎn)基地。 在中國銷售的 WALESS 電梯包括 6 大系列 30 多個品種。 產(chǎn)品在住宅項目應用較多，產(chǎn)品線較豐富，價格也具有競爭力 和下浮空間 。 至于選擇同時采購傳統(tǒng)有機房電梯和小機房、無機房電梯，還是在集團統(tǒng)一推行代表電梯業(yè)發(fā)展潮流和方向的小機房、無 機房電梯，這就要對集團的電梯需求和采購現(xiàn)狀做一個分析。 （ 2） 集團 今明兩年電梯的主要需求單位是 XX 地產(chǎn)，其中 XX 項目全部需求 110 多部電梯， XX 村項目需求大約 24 部電梯。然而如前所述，當前 以下速度的 VVVF 小機 房 或無機房 電梯成本 同傳統(tǒng)有機房電梯的差價并不大 （約 5％～ 10％） ，而該梯速的 小機 房 或無機房 電梯 技術已
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