電梯集團(tuán)采購(gòu)實(shí)施方案(參考版)
2024-11-02 06:37本頁(yè)面
【正文】 在目前中國(guó)能源緊張的情況下，既選擇更好的電梯，又能夠節(jié)約能 源，再加上開(kāi)發(fā)成本降低，使用費(fèi)減少，一舉四得 。 集團(tuán)戰(zhàn)略采購(gòu) 機(jī)密 第 10 頁(yè) 2020125 同樣 9 層住宅選擇無(wú)機(jī)房的電梯再算一本帳： 綜合成 本： 節(jié)省了機(jī)房， 土建 僅 設(shè) 混凝土井道，土建成本 減少到 約 7 萬(wàn)元 左右（還沒(méi)有完全考慮節(jié)省下來(lái)的機(jī)房面積的商業(yè)價(jià)值） ， 采用永磁同步無(wú)齒輪 電梯 價(jià)格 大約 2125 萬(wàn)。 電梯維保：名牌電梯需要 500 元 /臺(tái)保養(yǎng)費(fèi)、維修費(fèi) 600010000 元 /年，這樣使用費(fèi)就很驚人了。 電梯使用成本：電機(jī)功率 15KW，即每小時(shí)使用需要 15 度電，加上照明及其他，使用一小時(shí)的耗電大約為 20 度。 電梯設(shè)備價(jià)格 1822 萬(wàn)元，安裝費(fèi) 萬(wàn)元，再加運(yùn)輸費(fèi) 等總價(jià)應(yīng)該在 2426 萬(wàn)元左右。目前使用的 VVVF 傳統(tǒng)有機(jī)房 電梯 不但 在綜合成本上很大，而且使用費(fèi)也很大。 使用成本 是指：電梯維保費(fèi)用、電梯使用費(fèi)（含電費(fèi)等）、電梯年審費(fèi)用。 【電梯選擇與綜合成本的考慮】 在過(guò)去，開(kāi)發(fā)商選擇電梯有一個(gè)嚴(yán)重的誤區(qū)，就是沒(méi)有考慮 綜合成本和使用成本 。而售后服務(wù)可以不是分公司，例如許多企業(yè)均與當(dāng)?shù)匕惭b公司合作進(jìn)行售后服務(wù)，這樣成本自然就降低了。 在這一點(diǎn)上， 有 售后服務(wù)與分公司 不一樣 。其中電梯的銷售成本在電梯售價(jià)中占有不小的比例。 電梯選擇與 成本 核算 電梯選擇中除了對(duì)電梯產(chǎn)品質(zhì)量、電梯品牌的選擇外，對(duì)電梯成本的核算十分重要。同時(shí)，較寬松的付款方式也導(dǎo)致能夠拿到比較低的價(jià)格。 付款方式也往往是供需雙方爭(zhēng)議最多的地方，電梯生產(chǎn)需要一定量的資金 ， 而資金如 何運(yùn)作而達(dá)到最佳是電梯企業(yè)所考慮的。 上述有關(guān)費(fèi)用、供需雙方都應(yīng)盡可能落實(shí)在雙方要簽約合同上，以文字形式明確雙方責(zé)任是避免糾紛最佳方式。因此 要針對(duì)擬采購(gòu)梯種和梯型的施工安裝制定標(biāo)準(zhǔn)。 再次 ， 要給出嚴(yán)格詳細(xì)的電梯安裝施工和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。以上海三菱的 GPSIII 為例， 本來(lái)的 GPSIII 的部件多由日本進(jìn)口，質(zhì)量穩(wěn)定但價(jià)格偏高，為了增強(qiáng) GPSIII 的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)適應(yīng)能力，上海三菱就 GPSIII 推出了近十幾種不同檔次的配置，光是一個(gè)控制板里面的元件，就可以根據(jù)不同的檔次需求提供不同的配置，有時(shí)一部電梯的系統(tǒng)部件簡(jiǎn)直就是“八國(guó)聯(lián)軍”。 目前隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，即便是品牌廠家的電梯，為了適應(yīng)市場(chǎng)多檔次的需要，其同一個(gè)型號(hào) 的電梯配置也是五花八門(mén)。 因此， 首先要了解所要采購(gòu)型號(hào)的 電梯的配置 情況 ， 還要 掌握 國(guó)家 最新 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和電梯行業(yè)當(dāng)前的技術(shù)水平 與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) ，再結(jié)合 XX 的情況制定 出 詳細(xì)完整的 XX 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。這些內(nèi)容也直接反映了生產(chǎn)廠家綜合實(shí)力和基本生產(chǎn)狀態(tài)。但是 在 選擇品牌是千萬(wàn)不要迷信知名品牌 ，尤其 對(duì)于主要的三大系統(tǒng)（曳引系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、門(mén)機(jī)系統(tǒng)）的選取，要綜合考慮經(jīng)濟(jì)和技術(shù)因素，否則既 增加 了成本又不能達(dá)到電梯的最佳配置 。確保能夠服務(wù)到位。 許多用戶首先考慮去 看電梯生產(chǎn)企業(yè)提供的電梯的運(yùn)行，而沒(méi)有考察過(guò)安裝公司所安裝的電梯，從而最后可能造成選擇電梯上產(chǎn)生不足。因?yàn)橐慌_(tái)質(zhì)量好的電梯在使用時(shí)一定舒適安全，反之就無(wú)優(yōu)質(zhì)所言。如果考慮綜合成本后，一般一臺(tái)電梯可能會(huì)節(jié)省綜合成本 510 萬(wàn)元。 安全要 素： 電梯選擇中必須考慮安全要素，而安全要素首先看生產(chǎn)企業(yè)是否有生產(chǎn)許可證，其次是安全部件與安全功能情況。 5． 項(xiàng)目特殊裝修費(fèi)用另外協(xié)商。 初步建議的 設(shè)備及裝修 報(bào)價(jià)單格式如下 所示 ： 集團(tuán)戰(zhàn)略采購(gòu) 機(jī)密 第 7 頁(yè) 2020125 XXX 牌 XXX 型電梯基本價(jià)格調(diào)整表 裝修標(biāo)準(zhǔn) :標(biāo)準(zhǔn)配置 。至 于召喚面板、運(yùn)行顯示面板、樓層選擇面板，雖然已含在設(shè)備價(jià)內(nèi)，但此幾處可變性較大，應(yīng)要求供應(yīng)商提交各方案的報(bào)價(jià)。 安裝價(jià)：在說(shuō)明安裝價(jià)包括的內(nèi)容（即場(chǎng)內(nèi)二次運(yùn)輸、腳手架搭設(shè)、設(shè)備吊裝費(fèi)、設(shè)備調(diào)試費(fèi)、檢驗(yàn)培訓(xùn)費(fèi)及其它所有費(fèi)用）后，要求供應(yīng)商在報(bào)出某種梯型、某種層站的安裝費(fèi)的基礎(chǔ)上，再報(bào)出每增減一層站的安裝價(jià)。 設(shè)備價(jià)：將各種梯型按其層站、載重、梯速的不同，分別報(bào)出單梯價(jià)格構(gòu)成，包括：曳引機(jī)、控制系統(tǒng)、門(mén)機(jī)系統(tǒng)、轎廂（不含裝修）、廳門(mén)、導(dǎo)軌、安全部件及輔助材料的價(jià)格，其中，每種梯型的曳引機(jī)、控制系 統(tǒng)、門(mén)機(jī)系統(tǒng)、轎廂之價(jià)格應(yīng)固定不變，廳門(mén)價(jià)隨層站增加而增加，應(yīng)注明每增一層的廳門(mén)價(jià)；及注明提升高度每增 1 米，導(dǎo)軌的單價(jià)。 從集團(tuán)今明兩年的采購(gòu)量來(lái)看，合作周期建議至少是兩年 。 （ 8） 在合作周期方面，鑒于電梯產(chǎn)品本身的特點(diǎn)，一般上合作周期都不少于兩年。 （ 6） 鑒于今明兩年集團(tuán)的采購(gòu)量以及電梯產(chǎn)品本身的特點(diǎn)，建議 技術(shù)上必須確定一個(gè)統(tǒng)一的電梯 梯種和 型號(hào) ，并制定 相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，只針對(duì)一個(gè)梯種的一種型號(hào)進(jìn)行采購(gòu)， 如招商地產(chǎn)和 西子 OTIS只針對(duì) 21VF 進(jìn)行集中協(xié)議采購(gòu)，萬(wàn)科 90％的 電梯都是采用廣州日立的 GVFII，超過(guò) 25 層的樓盤(pán)如金域藍(lán)灣采用的是廣州日立的 NPH 型。 因此，如果各子公司報(bào)上來(lái)的上集團(tuán)戰(zhàn)略采購(gòu) 機(jī)密 第 6 頁(yè) 2020125 述統(tǒng)計(jì)結(jié)果屬實(shí)，建議 集團(tuán)今年的電梯戰(zhàn)略采購(gòu)采取推行并集中采購(gòu) 小機(jī)房和無(wú) 機(jī)房電梯 。然而如前所述，當(dāng)前 以下速度的 VVVF 小機(jī) 房 或無(wú)機(jī)房 電梯成本 同傳統(tǒng)有機(jī)房電梯的差價(jià)并不大 （約 5％～ 10％） ，而該梯速的 小機(jī) 房 或無(wú)機(jī)房 電梯 技術(shù)已經(jīng)相當(dāng)成熟，經(jīng)歷了市場(chǎng)的充分檢驗(yàn)。 （ 3） 其他子公司的情況，由于各項(xiàng)目進(jìn)展尚不確定，今明兩年電梯需求統(tǒng)計(jì)結(jié)果大致如下： a） 上海公司： XX 世界二
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