電梯集團(tuán)采購(gòu)實(shí)施方案(已修改)
2024-11-14 06:37 本頁(yè)面
【正文】 集團(tuán)戰(zhàn)略采購(gòu) 機(jī)密 第 1 頁(yè) 2020125 電梯 戰(zhàn)略采購(gòu)實(shí)施方案 【 綜述 】 電梯作為多高層建筑的重要垂直運(yùn)輸工具，是現(xiàn)代建筑的 重要組成部分 ，在建安成本中占有相當(dāng)?shù)谋戎?。隨著人們生活水平的日益提高 ， 電梯已經(jīng)成為彰顯樓盤(pán)檔次以及消費(fèi)者購(gòu)房的重要關(guān)注點(diǎn)之一。 【 當(dāng)前 國(guó)內(nèi) 電梯發(fā)展和采購(gòu) 特點(diǎn) 】 隨著去年國(guó)家一系列宏觀(guān)政策的出臺(tái)，宏觀(guān)調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響將會(huì)逐步顯現(xiàn)， 2020 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量和投資量 有一定幅度的減少。受房地產(chǎn)業(yè)的影響，電梯行業(yè)持續(xù)多年的高速增長(zhǎng)在今年 開(kāi)始 放緩腳步，電梯行業(yè)逐步進(jìn)入 了調(diào)整時(shí)期。在此基礎(chǔ)上，今年電梯行業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn) 五 大特點(diǎn)： （ 1） 住宅電梯仍是 主流市場(chǎng) ， 占電梯 生產(chǎn) 訂購(gòu) 量的 60％左右 。 （ 2） 電梯行業(yè)投資增大。 隨著國(guó)家對(duì)電梯政策的調(diào)整，已經(jīng)停止了兩年的電梯生產(chǎn)許可證驗(yàn)收頒發(fā)工作從 2020 年又重新開(kāi)始啟動(dòng)，結(jié)束了各種投資無(wú)法進(jìn)入電梯行業(yè)的狀況。因此，去年電梯行業(yè)投資踴躍，全國(guó)新增電梯生產(chǎn)企業(yè)幾十家，其他相關(guān)企業(yè)幾百家。除了國(guó)內(nèi)各大型企業(yè)集團(tuán)紛紛投資電梯業(yè)以外，那些在國(guó)內(nèi)電梯市場(chǎng)中占據(jù)主導(dǎo)地位的國(guó)外電梯集團(tuán)，也紛紛追加投資，進(jìn)行增產(chǎn)擴(kuò)容 。 （ 3） 售后服務(wù)成為重中之重 。 由于電梯是一種需要長(zhǎng)期維修和保養(yǎng)的設(shè)備，因此電梯的售后服務(wù)非常重要，已經(jīng) 成為今后電梯企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的一個(gè)重要環(huán)節(jié) 。 不管采用什么樣的采購(gòu)方式，最重要的是 和供應(yīng)商在簽訂合同前就如何進(jìn)行售后服務(wù)必須簽訂合同，以確保 所訂購(gòu) 的電梯能夠有比較好的售后服務(wù) 。 作為用戶(hù)，如果直接和工廠(chǎng)或者銷(xiāo)售總公司訂購(gòu)可以讓他們承諾在當(dāng)?shù)刂苯釉O(shè)立服務(wù)處，對(duì)批量達(dá)到 30 臺(tái)以上的可讓銷(xiāo)售商直接進(jìn)駐使用地進(jìn)行售后服務(wù)。 （ 4）電梯 技術(shù)和 品種發(fā)展迅速 。除了 第四代無(wú)機(jī)房電梯技術(shù) 和 小機(jī)房電梯技術(shù) 的 不斷成熟， 其他 備受關(guān)注的電梯新技術(shù) 還 有：永磁同步技術(shù)、乘客識(shí)別系統(tǒng)、指紋識(shí)別系統(tǒng)、別墅家用電梯技術(shù)等 等 。 與此 同時(shí)， 新產(chǎn)品不斷推出， 如 360 度全景觀(guān)光電梯、扇形觀(guān)光電梯、三開(kāi)門(mén)電梯、平面觀(guān)光電梯等 等 。 （ 5） 電梯采購(gòu)及價(jià)格更趨合理 。電梯的采購(gòu)渠道和方式正在發(fā)生變化，開(kāi)發(fā)商的采購(gòu)更加重視 電梯的 綜合成 本和使用成本。隨著市場(chǎng)的擴(kuò)大和競(jìng)爭(zhēng)的更加激烈，電梯的價(jià)格進(jìn)一步趨 向合理。 電梯價(jià)格 一向 趨高的幾個(gè)品牌，如三菱、奧的斯、日立、通力、迅達(dá) 、蒂森 等， 在住宅電梯方面均 有較大的降價(jià)空間，而其他品牌的價(jià)格，也能通過(guò)談判達(dá)到比較合理的價(jià)位。 另外，國(guó)內(nèi)一些大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，為了降低成本和保證質(zhì)量，紛紛與一些品牌電梯公司簽訂長(zhǎng)期供貨合同，確定戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。 房地產(chǎn)公司和電梯公司之間的戰(zhàn)略合作將成為電梯行業(yè)內(nèi)一個(gè)新趨勢(shì)。 集團(tuán)戰(zhàn)略采購(gòu) 機(jī)密 第 2 頁(yè) 2020125 【 研究對(duì)象 】 鑒于 XX 集團(tuán) 主營(yíng)項(xiàng)目 在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)仍然以住宅 開(kāi)發(fā)為主，因此本實(shí)施方案 只著重于住宅 電梯 的論述和分析 ，對(duì)傳統(tǒng) 有 機(jī)房電梯、小機(jī)房電梯及無(wú)機(jī)房電梯在住宅項(xiàng)目的 戰(zhàn)略 采購(gòu)實(shí)施進(jìn)行系統(tǒng)闡述。 【 電梯梯型選擇 】 目前住宅 電梯主要仍然以傳統(tǒng) 有 機(jī)房電梯為主， 國(guó)內(nèi)產(chǎn)品的技術(shù)已經(jīng)相當(dāng)穩(wěn)定。 近年來(lái)隨著小機(jī)房電梯和無(wú)機(jī)房電梯技術(shù)的日益成熟，小機(jī)房和無(wú)機(jī)房電梯的應(yīng)用日趨廣泛 ，最終取代傳統(tǒng) 有 機(jī)房電梯已成必然 趨勢(shì) 。具體分析如下： （ 1） 中國(guó)的有機(jī) 房電梯是上世紀(jì) 70 年代的產(chǎn)物，當(dāng)時(shí)的產(chǎn)品控制方式為繼電器控制， 加上 配有齒輪箱的 渦輪蝸桿 電機(jī) 和空調(diào)風(fēng)扇 ， 所以需要很大的機(jī)房。 有機(jī)房電梯雖然在技術(shù)和質(zhì)量上已經(jīng)非常成熟和穩(wěn)定，但是缺點(diǎn)也非常明顯，主要體現(xiàn)在土建成本相對(duì)較高、能耗大、噪音大。進(jìn)入 21 世紀(jì) 以來(lái)，隨著 計(jì)算機(jī)技術(shù)的普遍應(yīng)用， 傳統(tǒng)有 機(jī)房電梯已經(jīng)使開(kāi)發(fā)商和電梯用戶(hù)遭受了巨大的成本風(fēng)險(xiǎn) 。 （ 2） 小機(jī)房電梯 采用 無(wú)齒輪 永磁同步 電機(jī)作為動(dòng)力系統(tǒng)，電機(jī)尺寸的 體積小巧 導(dǎo)致電梯機(jī)房的平面尺寸也縮小到和電梯井道尺寸相同，機(jī)房的高度也 降低了，從而有效地降低了電梯的土建成本。另外，小機(jī)房電梯采用的永磁同步技術(shù)和 傳統(tǒng)有機(jī)房電梯相比，具有明顯的節(jié)能、環(huán)保、靜音等優(yōu)勢(shì)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，改傳統(tǒng)有機(jī)房電梯為小機(jī)房電梯將平均節(jié)約開(kāi)發(fā)所用的土建成本約￥ 20,000 元 /部； 在節(jié)能方面，一般情況下無(wú)齒輪永磁同步電機(jī)的耗電只有普通 VVVF的 50％～65％，再加上維保費(fèi)用低等其他各方面因素， 小機(jī)房電梯的應(yīng)用每年至少 節(jié)約￥ 15,000 元 /部以上。 在今后小 機(jī)房 電梯必然將替代 傳統(tǒng)有 機(jī)房的電梯，因?yàn)檫@不僅是開(kāi)發(fā)成本的浪費(fèi)，還涉及到設(shè)計(jì)的方便、開(kāi)發(fā)商建筑結(jié)構(gòu)和住宅結(jié)構(gòu)的合理、能源的節(jié)省等多個(gè)方面。 其實(shí)小機(jī)房 電梯的應(yīng)用在國(guó)內(nèi)已經(jīng)不存在問(wèn)題，雖然一些電梯品牌采用高價(jià)格，原因是沒(méi)有對(duì)小機(jī)房電梯進(jìn)行推廣。 其實(shí) VVVF 小機(jī) 房電梯成本和 傳統(tǒng)有 機(jī)房電梯成本根本沒(méi)有 太大的區(qū)別， 特別是 ， 而超過(guò) 因也是由于主機(jī)配置的改變而增加，并非是設(shè)備成本增加。 目前國(guó)內(nèi)小機(jī)房電梯技術(shù)上可以達(dá)到停站 48 層。 XX 住宅樓盤(pán)小機(jī)房電梯 實(shí)用工程案例 最高為 35 層 （ 英達(dá)鈺龍園 ， 2020 年初 安裝 ， 通力電梯） 。 （ 3） 國(guó)際上無(wú)機(jī)房電梯已經(jīng)經(jīng)過(guò)了四代，第一代無(wú)機(jī)房電梯誕生與意大利， 其誕生的主要原因是歐洲對(duì)古建筑的保護(hù)以及與液壓電梯的競(jìng)爭(zhēng)。主要原理是電梯主機(jī)跨井道底置，即只有一個(gè)輪子在井道里；第二代無(wú)機(jī)房電梯也是井道底置式，但是將主機(jī)全部搬進(jìn)了井道；第三代無(wú)機(jī)房電梯為上置式，主機(jī)主要放置的形式為： 主機(jī)放在導(dǎo)軌上； 主機(jī)
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