【正文】 共有房產(chǎn)的分割必須保持房屋的使用價值4城市私有房屋在租賃期間，承租人有下列（ ）行為，出租人有權(quán)解除租賃合同。A、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的B、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的C、承租人累計6個月不交租金的D、承租人遲延交租的E、承租人無正當理由閑置住宅用房6個月以上的三、判斷題： 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過法定程序，將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。（ ） 準予預售的商品房總面積不得超過國有土地使用權(quán)出讓合同約定的商品房總面積。（ ） 未經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，不能對抗第三人，由此造成的損失，由預購人承擔。（ ） 一個預售項目只能開設(shè)一個商品房預售款專用帳戶；多個預售項目可以設(shè)立一個或多個商品房預售款專用帳戶。（ ） 預售人將已抵押的商品房進行預售，必須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意并書面告知預購人；已經(jīng)預售的商品房不得進行抵押。（ ） 除非因基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要，規(guī)劃、土地房屋、建設(shè)、消防等行政管理部門不得對已預售的商品房項目的建筑容積率或戶型、結(jié)構(gòu)、環(huán)境整體布局作變更審批。（ ） 抵押合同登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定內(nèi)容不一致的，以抵押合同約定內(nèi)容為準。（ ） 兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)時，該抵押權(quán)為不可分擔保物權(quán)。（ ）未經(jīng)登記備案的租賃合同，不能對抗第三人。（ ）租賃期內(nèi)，承租人與他人互換房地產(chǎn)使用權(quán)或轉(zhuǎn)租房地產(chǎn)的，可以不征得原出租人書面同意。（ ）1抵押人出租已抵押的房地產(chǎn)，應經(jīng)承租人書面同意并書面告知抵押權(quán)人。（ ）1繼承法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。（ ）1被繼承人親生子女的養(yǎng)子女不能代位繼承。（ ）1喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務的，作為第一順序繼承人。（ ）1房地產(chǎn)抵押中抵押權(quán)人和抵押人必須簽訂書面抵押合同，并自抵押合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記。（ ）1房地產(chǎn)抵押實質(zhì)上是房屋產(chǎn)權(quán)的抵押。（ ）1在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地所有權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以其不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。（ ）1以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以同時抵押。（ ）1二手房按揭，指購買現(xiàn)房或期房并以此為抵押物向銀行貸款付購房款的登記行為。（ ）《商品房銷售管理辦法》中所稱商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。（ ）2《商品房銷售管理辦法》中所稱商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。（ ）2在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，給予2萬元以上3萬元以下罰款處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究行政責任。（ ）2根據(jù)《住房公積金管理條例》，住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。（ ）2根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，抵押人死亡后，其房地產(chǎn)合法繼承人可以不履行原抵押合同。（ ）2根據(jù)《住房公積金管理條例》，申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。（ ）2拆遷補償安置可以采用貨幣補償方式，也可以采用與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。（ ）2根據(jù)渝辦發(fā)（2002）128號《重慶人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)秩序?qū)嵤┮庖姷耐ㄖ?，對未實行?lián)機備案登記的商品房項目，房地產(chǎn)交易管理部門不得受理買賣合同登記手續(xù)。（ ）2出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所有售房屋已經(jīng)抵押的事實，可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。（ ）2有民事行為能力人在被宣告死亡期間實施的民事法律行為無效。（ ）被撤銷死亡宣告的人有權(quán)請求返還財產(chǎn)，但依照繼承法取得他的財產(chǎn)的公民或者組織，可以不必返還。（ ）3代理人給被代理人造成損害的，必須承擔民事責任。（ ）3代理人知道被委托代理的事項違法仍然進行代理活動的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對的，由代理人承擔責任。（ ）3財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。（ ）3當事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付訂金。給付訂金的一方不履行債務的，無權(quán)要求返還訂金；接受訂金的一方不履行債務的，應當雙倍的返還訂金。（ ）3放棄繼承的效力，追溯到繼承開始的時間。（ ）3公民的著作權(quán)中的人身權(quán)不能作為遺產(chǎn)繼承，但其中的財產(chǎn)權(quán)利可以作為遺產(chǎn)繼承。（ ）3繼承只能從被繼承人生理死亡時開始。（ ）3限制民事行為能力人接受房產(chǎn)贈與的民事活動無效。（ ）3在就業(yè)小額貸款抵押擔保的房屋可以不進行房地產(chǎn)評估。（ ）四、簡答題： 根據(jù)重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例的解釋：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過法定程序，將其房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。主要包括哪些內(nèi)容？ 根據(jù)《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》的規(guī)定，有哪些情形的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓？ 根據(jù)《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》的規(guī)定，取得《商品房預售許可證》，應當具備哪些條件？ 根據(jù)《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》的規(guī)定，哪些房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押？ 預售登記的收取要件有哪些？ 抵押登記的工作時限及收取要件有哪些？ 根據(jù)重慶市國土資源和房屋管理局（2004）344號文，關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知規(guī)定，其主要內(nèi)容有哪些？《繼承法》規(guī)定法定繼承時，遺產(chǎn)的繼承順序有哪些？ 根據(jù)重慶市國土資源和房屋管理局（2005）326號文，關(guān)于未成年房產(chǎn)交易登記有關(guān)問題的批復，對未成年人房產(chǎn)進入市場轉(zhuǎn)讓或抵押等辦理登記，應提交哪些資料？ 重慶市國土房管局和重慶市工商局關(guān)于房地產(chǎn)中介服務合同統(tǒng)一使用示范合同文本的通知中，明確房地產(chǎn)中介機構(gòu)使用的合同有哪幾種？1《重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例》中，有哪些情形應申請土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記？1《重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例》中，有哪些情形應申請土地房屋非權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記？1根據(jù)渝國土房管發(fā)（2004）435號《重慶市房屋交易與權(quán)屬登記信息處理規(guī)范》（試行）的通知，商品房預售合同備案的登記類別有哪幾種？1根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)市場分為哪幾級市場？1根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同應包括哪些主要條款？1《城市房屋租賃管理辦法》中規(guī)定，申請房屋租賃登記備案應提交哪些文件？五、綜合分析題（一）、 某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口居民才可以購買經(jīng)濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名義購買M公司經(jīng)濟適用住房一套，張某實際占有、使用，房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押，向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關(guān)部門確認李某抵押該住房無效。李某與M公司簽定購房合同，如合同合法生效，則李某應具備的條件為（ ）。A、李某是18周歲的自然人B、李某是16周歲以上的自然人以自己的勞動收入為主要生活來源C、李某15周歲、因受贈有巨額財產(chǎn)D、李某屬完成民事行為能力人 現(xiàn)該套經(jīng)濟適用住房所有權(quán)應歸屬（ ）。A、張某 B、李某 C、李某貸款銀行 D、M公司下列表述中，正確的有（ ）。A、張某與李某之間的協(xié)議無效B、李某與M公司簽訂的購房合同無效C、房屋權(quán)屬登記機關(guān)應當為張某、李某核發(fā)《房屋共有權(quán)證》D、房屋權(quán)屬登記權(quán)關(guān)應當為張某核發(fā)《房屋他項權(quán)利證》 張某向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請房屋權(quán)屬登記，房屋權(quán)屬登記機關(guān)應該（ ）。A、辦理變更登記 B、辦理轉(zhuǎn)移登記C、辦理注銷登記 D、不予受理 下列表述中，正確的有（ ）。A、如李某取得房屋所有權(quán)，張某有優(yōu)先購買權(quán)B、如李某取得房屋所有權(quán)，張某有優(yōu)先受償權(quán)C、如抵押合同有效，銀行有優(yōu)先受償權(quán)D、如抵押合同有效，處置該住房時，從處置該住房所得價款中扣除應繳納的土地使用權(quán)出讓金后，銀行可優(yōu)先受償。（二）、陳某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了附有預售房屋分層平面圖和交房標準的《商品房預售合同》，雙方約定：（1）開發(fā)公司將此開發(fā)項目中A幢1出售給陳某。單價為每平方米2，574元，總房價655，327元；（2）2000年6月12日陳某先付房款197，237元，余下的房款由銀行按揭；（3）2001年6月30日，開發(fā)公司將竣工并經(jīng)過驗收合格的房屋移交給陳某；（4）‰給付違約金。其后，陳某按約分別支付了部份首付房款，2001年7月20日，陳某向協(xié)信公司書面承諾于2001年10月前付清尚欠的首付房款100，863元。此外，陳某于2000年11月20日與銀行簽訂了《個人住房借款合同》，約定由銀行向陳某發(fā)放住房貸款458，000元，用于購買該開發(fā)項目A幢118層1房屋。2001年1月4日，陳某、開發(fā)公司與銀行簽訂了《預購商品房抵押貸款合同》，約定：陳某用其購買的該開發(fā)項目A幢118層1號住房一套作為貸款擔保，開發(fā)公司負保證責任。另查明：開發(fā)公司于2000年4月取得了該開發(fā)項目《商品房預售許可證》，該證載明開發(fā)公司可以預售該開發(fā)項目A幢住宅第118層。同年8月21日，又取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，批準其投資修建該開發(fā)項目A幢住宅第118層。2000年9月，開發(fā)公司持該商品房預售合同在當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所作了預售合同登記備案。2001年6月初，該工程竣工。同年6月7日，相關(guān)部門再次向開發(fā)公司頒發(fā)預售許可證，準許其預售該開發(fā)項目A幢住宅19層。2002年4月規(guī)劃局對其進行規(guī)劃驗收，其結(jié)果表明：A幢住宅19層規(guī)劃合格。同年8月，某房地產(chǎn)測量事務所對其進行面積測量，其《測算報告書》載明：該開發(fā)項目A幢第17層1；第18層1；第19層1面積為20平方米。2001年6月20日，開發(fā)公司通知陳某接房，并要求陳某另行支付19層多余面積的房款。但陳某卻以房屋結(jié)構(gòu)、面積發(fā)生了改變，合同約定購買的商品房A幢1號只有1，不同意接受房屋；并向人民法院起訴，以其所持已登記的《商品房預售合同》和《預購商品房抵押貸款合同》中合同附件中只有118層預售房屋分層平面圖為由，要求解除合同；開發(fā)公司反訴，以其所持已登記的《商品房預售合同》中合同附件包括1119三層分層平面圖，并與當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所存檔的該合同附件相符為據(jù)，要求陳某支付多余面積購房款、違約金等費用。問：陳某出具欠款承諾書時未對房屋提出異議可否認定為其同意接受房屋的行為？法院應如何推定行為人的默示行為問題？當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所存檔的《商品房預售合同》中的合同附件的能否作為本案證據(jù)予以采信？試述理由。陳某以該房屋最終面積與合同面積不一致為由，要求解除合同，在法律上有沒有依據(jù)？法院可否支持其請求？陳某以合同約定購買的商品房A幢1號只有118二層，而實際建成了三層，同時其所持已登記的《商品房預售合同》和《預購商品房抵押貸款合同》中合同附件中也只有118層預售房屋分層平面圖為由，要求解除合同并由賣方支付違約金，法院能否支持？為什么？ （三）、某省國士貴、陳英平夫婦，一直和獨生女兒國田野一起生活。1989年國田野與宋大壯結(jié)婚，宋大壯在外地工作。1990年國田野分娩時，因難產(chǎn)大出血死亡。國田野的女兒宋麗麗，一直同外祖父母國士貴、陳英平生活在一起。宋大壯按月把宋麗麗的生活費寄給兩位老人，逢年過節(jié)還要帶上禮品來看望二位老人和女兒宋麗麗。陳英平母親早亡，只剩下父親陳明啟。國士貴父母早亡，在農(nóng)村還有個弟弟國士財和妹妹國士英及侄子國小武。1993年冬天一個雨夜，國士貴夫婦帶領(lǐng)外孫女宋麗麗乘車看病。由于路滑不幸翻車，陳英平當場死亡，宋麗麗和國士貴被送到醫(yī)院搶救，因出血過多，醫(yī)治無效，宋麗麗與國士貴也同時死亡。國士貴的女婿宋大壯，陳英平的父親陳明啟，國士貴的弟弟國士財、妹妹國士英和侄兒國小武在清理國士貴夫婦遺物時，發(fā)現(xiàn)國士貴夫婦遺留有一房地產(chǎn)權(quán)證。在場的國家兄妹、侄子和宋大壯4個意見是，該房應由5人平均分配。但陳明啟不同意，認為5個中僅其一人享有繼承權(quán)，隨后將該房權(quán)證拿回家中，其余4人不服，起訴至法院。問：該房屋產(chǎn)權(quán)繼承應從何時開始？當時房屋產(chǎn)權(quán)有哪些第一順序合法繼承人？其繼承份額應如何確定？本案中國士貴和宋麗麗的繼承關(guān)系最先發(fā)生的是哪一個？其第一順序的法定繼承人有哪些？在此繼承關(guān)系發(fā)生時，其繼承份額是多少？為什么？本案中該