【正文】 我國(guó)繼承法所確定的第一順序法定繼承人中其子女應(yīng)包括婚生子女、非婚生女子、養(yǎng)子女和繼子女。（ ） 擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)是具有代為清償能力的公民、法人，國(guó)家機(jī)關(guān)以及其他組織。 A、30日 B、60日 C、90 D、80日1轉(zhuǎn)移登記是房屋因 ( ) 等使 權(quán)屬關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。 A、所期望的 B、所支付的 C、所要求的 D、所承諾的 申請(qǐng)權(quán)屬登記，申請(qǐng)人提交的有關(guān)資料內(nèi)容應(yīng)（ ）。 A．房產(chǎn)登記 B．婚姻 C．接受贈(zèng)與 D．遺囑 E．受送達(dá)人不在，可由與其同住的成年家屬簽收 初審時(shí)初審人員主要是對(duì)（ ）。 A、6元/㎡ B、3元/㎡ C、房屋成交價(jià)的1% D、房屋價(jià)值的‰ 依法登記的土地房屋權(quán)利受法律保護(hù)，未經(jīng)登記的土地房屋權(quán)利 ( )。 A、藍(lán)色 B、綠色 C、白色 D、紅色1 重慶市行政區(qū)域?yàn)?( ) 土地房屋權(quán)利的登記及管理，適用《重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例》。 A、15 B、20 C、30 D、601 房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記正確的程序流程及各環(huán)節(jié)是 （ ）。 A、公開 B、誠(chéng)信 C、公正 D、法律 重慶市土地房屋權(quán)屬登記后發(fā)的證書為（ ）。 轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記和他項(xiàng)權(quán)利登記都應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起（ ）內(nèi)提出申請(qǐng)。二、 單項(xiàng)選擇題： 未成年人（ ）購(gòu)買房屋。自異議記載之日起 日內(nèi)，土地房屋行政主管部門不得辦理被異議記載的土地房屋的權(quán)屬 登記，并應(yīng)當(dāng)警示第三人。 依法登記的土地房屋權(quán)利受法律保護(hù)，未經(jīng)登記的土地房屋不能 。 土地房屋權(quán)屬登記遵循 的原則。 以土地房屋設(shè)定抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押合同簽訂之日起 日內(nèi)向土地房屋行政主管部門申請(qǐng)土地房屋抵押登記。A．可以自己直接 　　　　　　　B．不可以 C．要由其法定監(jiān)護(hù)人代理 　　　D．應(yīng)由他人代理 我國(guó)法律效力最高的繼承方式是（ ）。A．20日 B．30日 C．2個(gè)月 D．3個(gè)月 商品房面積誤差比是實(shí)測(cè)面積減去約定面積除以（ ）乘以100%。 A、《土地使用權(quán)證》 B、《房地產(chǎn)權(quán)證》 C、《房地產(chǎn)所有權(quán)證》 D、《房地產(chǎn)使用權(quán)證》 重慶市商品房初始登記費(fèi)，住宅和非住宅分別是（ ）。A、申請(qǐng)—受理—初審—復(fù)審—審批—繕證—收費(fèi)、發(fā)證 B、受理—初審—復(fù)審—審批—繕證—收費(fèi)、發(fā)證—?dú)w檔 C、受理—初審—復(fù)審—審批—繕證—收費(fèi)、發(fā)證 D、受理—初審—復(fù)審—審批—收費(fèi)、發(fā)證—?dú)w檔1 新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的 ( ) 個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。 A、設(shè)立、變更和終止 B、過(guò)戶、變更和終止 C、登記、變更和終止 D、設(shè)立、更名和終止1 初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的 ( ) 日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。 A、不能對(duì)抗第三人 B、能對(duì)抗第三人 C、不能對(duì)抗權(quán)利人 D、能對(duì)抗自然人2 重慶市土地房屋權(quán)屬登記遵循的原則是 ( )。A．現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查 B．核驗(yàn)證件C．現(xiàn)場(chǎng)查勘測(cè) 房屋買賣合同的法律特征主要表現(xiàn)為 ( )。 A、真實(shí) B、不得隱瞞 C、不得欺騙 D、不得編造 《重慶市商品房買賣合同》中的乙方在使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康模? ）。 A、買賣 B、房屋翻建 C、贈(zèng)與 D、互換1房屋登記冊(cè)中應(yīng)計(jì)載的內(nèi)容有（ ）等。（ ） 我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度屬于權(quán)利登記制。（ ） 商品房買賣合同約定房屋總面積與實(shí)測(cè)面積誤差超過(guò)3%的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。（ ）1簽訂預(yù)售合同時(shí)，買受人需交納公證費(fèi)、律師費(fèi)。（ ）1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品時(shí)，不需繳納房產(chǎn)稅。（ ）1和區(qū)縣（自治縣、市）土地房屋行政主管部門可以委托土地房屋所在地的土地房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)土地房屋權(quán)屬登記的具體工作。（ ）2土地所有權(quán)有爭(zhēng)議，不能依法證明爭(zhēng)議土地屬于農(nóng)民集體所有的，屬于國(guó)家所有。（ ）2土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃。（ ）五、 簡(jiǎn)答題：我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度有什么特點(diǎn)？ 在權(quán)屬登記中初審人員有哪些職責(zé)？補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書應(yīng)如何進(jìn)行？ 簡(jiǎn)述房屋權(quán)屬登記的程序？ 同一樓房區(qū)分所有權(quán)人的土地房屋權(quán)屬登記，應(yīng)載明哪些內(nèi)容？ 土地登記的特點(diǎn)是什么？ 土地登記應(yīng)遵循什么基本原則？ 六、論述題 我國(guó)的土地登記制度的特點(diǎn) 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》中房地產(chǎn)開發(fā)的期限是如何規(guī)定的？七、案例分析杜文軍，農(nóng)民，1950年結(jié)婚，生有兩個(gè)孩子，兒子杜廣建，女兒杜廣珍。由于杜廣建離家遠(yuǎn)不能經(jīng)?；丶艺疹檭晌焕先?，為此，于偉留了下來(lái)，并帶著女兒與兩位老人一起生活，承擔(dān)起照顧老人生活的重?fù)?dān)。試析如何處理這一起訴訟件及其理由。劉德民及其他村民紛紛表示不理解，對(duì)村委會(huì)的意見表示反對(duì)，于是，劉德明拒不將劉玉剛的全部遺產(chǎn)交給村里。 在房產(chǎn)平面控制測(cè)量中，內(nèi)業(yè)計(jì)算包括 、 、 三部分。 房產(chǎn)變更測(cè)量分為 。 房產(chǎn)測(cè)量應(yīng)采用 ，采用地方坐標(biāo)系時(shí)應(yīng)和國(guó)家坐標(biāo)系聯(lián)測(cè)。1城市地籍管理以 為單位，并按 和 三級(jí)進(jìn)行編號(hào)。1新的土地分類為 大類，即 、 、 ，共分為 個(gè)二級(jí)類。2不埋石圖根點(diǎn)表示符號(hào)為 。2一、二級(jí)圖根導(dǎo)線總長(zhǎng)少于500米時(shí)，相對(duì)閉合差分別降為 和 。二、單項(xiàng)選擇題：（10分） 下列情況應(yīng)按水平投影面積計(jì)算的有 A、室外臺(tái)階 B、大廳的回廊 C、消防用的爬梯 在房產(chǎn)平面控制測(cè)量中，末級(jí)相鄰基本控制點(diǎn)的相對(duì)點(diǎn)位中誤差不超過(guò) A、0．025m B、 C、 房屋建成年份是指　　 A、建成年代 B、實(shí)際竣工年份 C、規(guī)劃許可證的年代 在房產(chǎn)平面控制測(cè)量中,建筑物密集區(qū)的控制點(diǎn)平均間距在 A、100米 B、200米 C、300米 根據(jù)《重慶市房屋面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》，住宅樓的樓梯間分?jǐn)偡绞綖? A、單元分?jǐn)? B、整棟分?jǐn)? C、不分?jǐn)?利用樓梯作為頂蓋修建的房屋 A、不計(jì)算面積 B、計(jì)一半面積 C、 全部計(jì)算面積 連接房屋與街道的天橋作為進(jìn)入房屋的唯一通道應(yīng)該 。A、已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚 B、建筑物外墻的一半 C、人防工程的地下室 D、為小區(qū)服務(wù)的文教、衛(wèi)生、商業(yè)等公益事業(yè)房屋 下列屬于現(xiàn)狀變更測(cè)量?jī)?nèi)容的是 。（ ） 內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。（ ） 室外樓梯應(yīng)作為作為主要通道面積全算。（ ）五、簡(jiǎn)答題： 共有共用面積的處理原則。說(shuō)出基本地籍圖的四個(gè)技術(shù)指標(biāo)。A、一方以欺詐手段使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的B、違反法律的C、以合法形式掩蓋非法目的的D、限制民事行為能力人依法能獨(dú)立實(shí)施的 下列關(guān)于預(yù)期違約的表述中，不正確的是（ ）。 D、公司的內(nèi)部組織 公民下落不明滿（ ）年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告他為失蹤人。A、親屬 B 、監(jiān)護(hù)人 C、配偶 D、利害關(guān)系人1當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍可以向?qū)Ψ浇o付定金，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)（ ）。A、4年、4年 B、4年、8年C、8年、4年 D、8年、8年1受遺贈(zèng)人（ ）個(gè)月內(nèi)不作出接受表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售方式銷售商品房，但可采取變相返本銷售的方式C、沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購(gòu)房者的需要將商品房住宅分割拆零銷售2對(duì)違反規(guī)定預(yù)售商品房的，除責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得外，可以并處已收取的預(yù)付款(A、123 B、132 C、312 D、2132未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，由房地產(chǎn)行政管理部門責(zé)令其停止交易活動(dòng)、退還預(yù)售款，并處 ( ) 的罰款。A、30日 B、30個(gè)工作日 C、60日 D、60個(gè)工作日2根據(jù)渝國(guó)土管發(fā)（2004）344號(hào)《重慶市國(guó)土房管局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商業(yè)用房分?jǐn)偽讳N售時(shí)，每個(gè)攤位的套內(nèi)面積不得小于（ ）平米。A、1 B、2 C、3 D、63下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。 D、拒絕交租金的權(quán)利3不能擔(dān)任無(wú)民事行為能力的精神病人的監(jiān)護(hù)人的是（ ）。A、工會(huì)通過(guò) B、全體職工同意C、上級(jí)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn) D、企業(yè)職工代表大會(huì)通過(guò)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增加的房屋（　 　　?。?。A、債權(quán)人、本人 B、債務(wù)人、第三人C、抵押權(quán)人、本人 D、抵押權(quán)人、本人或第三人4抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為（ ）履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。A、30日 B、30個(gè)工作日 C、60日 D、60個(gè)工作日4根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或終止之日起（ ）內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或注銷抵押登記。A、共有人或承租人、承租人 B、共有人、承租人C、承租人、共有人D、共有人或承租人、共有人或承租人5根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)時(shí)，（ ）受償。A、交易的任何一方 B、產(chǎn)權(quán)承受人C、交易雙方 D、賣方5需要繳納契稅的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)有 ( A、1% B、% C、3% D、6%5《城市房地產(chǎn)管理法》是處理土地使用權(quán)出讓糾紛的依據(jù)之一，它開始施行于 （　　　?。〢、1994年1月1日 B、1995年1月1日C、1994年10月1日D、1995年10月1日60、《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》自（ ）起施行。A、贈(zèng)與行為有效一般應(yīng)以房屋過(guò)戶登記為準(zhǔn) B、房屋贈(zèng)與，即使未辦理過(guò)戶手續(xù)，但已將產(chǎn)權(quán)證書交付的，而受贈(zèng)人已占用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效C、贈(zèng)與未成年人的，所有權(quán)歸其監(jiān)護(hù)人D、贈(zèng)與物上有他人權(quán)利，