房地產(chǎn)宏觀形勢(shì)與政策信息周刊xxxx03期-資料下載頁(yè)
2025-04-18 07:22本頁(yè)面
【正文】 性質(zhì)按照商業(yè)金融業(yè)控制。酒店型公寓的建設(shè)規(guī)模占開發(fā)項(xiàng)目中商業(yè)金融業(yè)的總建設(shè)規(guī)模比例不得超過(guò) 30%，并嚴(yán)格執(zhí)行關(guān)于酒店型公寓建筑設(shè)計(jì)的技術(shù)規(guī)定。而加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)控，指對(duì)新建商品房交易價(jià)格進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，對(duì)銷售價(jià)格明顯高于同地段、同品質(zhì)房屋平均交易價(jià)格的進(jìn)行跟蹤監(jiān)測(cè)，并對(duì)其交易的合法性、合規(guī)性進(jìn)行調(diào)查。有分析人士認(rèn)為，預(yù)征土地增值稅比例提高，將加大開發(fā)企業(yè)資金壓力，促使企業(yè)加快土地開發(fā)速度，促使住宅市場(chǎng)供應(yīng)加大，減緩房?jī)r(jià)過(guò)快上漲幅度；規(guī)定在申請(qǐng)辦理商品房銷售許可時(shí)，明確銷售價(jià)格，且提價(jià)要重新申請(qǐng)批準(zhǔn)，有助于防止項(xiàng)目隨意漲價(jià)銷售，利于價(jià)格平穩(wěn)健康發(fā)展。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）大 連 成 全 國(guó) 首 個(gè) 提 出 不 建 設(shè) 經(jīng) 適 房 城 市1月 11日，遼寧省大連市國(guó)土資源和房屋局局長(zhǎng)金建利透露，2022 年，大連市計(jì)劃不再建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，以后將以公共租賃住房的形式解決普通百姓的住房問(wèn)題。金建利表示，2022 年大連市委市政府會(huì)進(jìn)一步加大保障房建設(shè)的支持力度，但今年不再新建經(jīng)濟(jì)適用住房，以后也不會(huì)再建經(jīng)濟(jì)適用住房。而是要加大公共租賃住房的建設(shè)數(shù)量，而今年建設(shè)的公租房估計(jì)不會(huì)低于 1萬(wàn)套。12 / 14而公共租賃房的建設(shè)將采取政府與企業(yè)合資的方式開展，并考慮住房困難家庭的公共利益需要，設(shè)定分配原則，確保更多中低收入群體切實(shí)解決住房困難。據(jù)了解，經(jīng)適房主要針對(duì)住房面積、家庭收入等條件進(jìn)行限定，但公共租賃住房的對(duì)象則可擴(kuò)大到符合條件的進(jìn)城農(nóng)民工、引進(jìn)的人才和買不起經(jīng)濟(jì)適用房的“夾心層”等不同群體，涉及群體更廣泛。大連全市已分別在開發(fā)區(qū)、高新園區(qū)和甘井子區(qū)選址開建 1500套公共租賃房，建成后將解決一部分大連高校畢業(yè)生及城市低收入群體的居住環(huán)境。據(jù)金建利介紹，2022 年大連市新建公共租賃住房 1500套，是按照政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作的方式來(lái)建的。今年估計(jì)新建的公共租賃住房將超過(guò) 1萬(wàn)套，而且方式也更多樣?？墒窃诮ǖ?9000套經(jīng)濟(jì)適用住房還要進(jìn)行分配。這 9000套經(jīng)濟(jì)適用住房今年可以竣工，分別在前關(guān)、泡崖、原大化排渣廠 3個(gè)地方。9000 套房今年將通過(guò)公開搖號(hào)的方式出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房條件的家庭。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）合 肥 出 臺(tái) 商 品 房 預(yù) 售 款 監(jiān) 管 細(xì) 則1月 16日，合肥市房產(chǎn)局透露，《合肥市商品房預(yù)售款監(jiān)管實(shí)施細(xì)則(試行)》已于近日出臺(tái)實(shí)施。據(jù)《細(xì)則》規(guī)定，合肥市商品房預(yù)售款將存入專門的銀行賬戶，全程全額監(jiān)管。監(jiān)管資金分重點(diǎn)監(jiān)管資金和一般監(jiān)管資金，其中重點(diǎn)監(jiān)管資金是指監(jiān)管項(xiàng)目達(dá)到竣工交付條件所需的工程建設(shè)費(fèi)用。監(jiān)管部門將建立全市統(tǒng)一的商品房預(yù)售款網(wǎng)絡(luò)監(jiān)管系統(tǒng)，實(shí)施預(yù)售款網(wǎng)上監(jiān)管。根據(jù)《細(xì)則》確定的流程，開發(fā)商申請(qǐng)賣房前，須登錄監(jiān)管系統(tǒng)，提交并打印相關(guān)申請(qǐng)表，持申請(qǐng)表及土地使用證等材料申請(qǐng)開立監(jiān)管賬戶，監(jiān)管部門審核通過(guò)后，出具《合肥市商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶開戶通知》。再憑開戶通知到商業(yè)銀行開設(shè)預(yù)售款監(jiān)管賬戶，并與監(jiān)管部門、監(jiān)管銀行簽署《合肥市商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書》。設(shè)立的監(jiān)管賬戶，應(yīng)以幢(組團(tuán))為基本單位，一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的監(jiān)管賬戶，原則上不超過(guò) 5個(gè)。若開發(fā)商提供虛假申報(bào)材料騙取工程建設(shè)資金，不按規(guī)定用途使用或擅自挪用商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶內(nèi)的款項(xiàng)及繞開監(jiān)管直接接收購(gòu)房者預(yù)售款的，監(jiān)管部門將責(zé)令其限期改正，暫停商品房預(yù)售。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）武 漢 頒 布 限 購(gòu) 令 ： 中 心 城 區(qū) 只 準(zhǔn) 新 購(gòu) 一 套 房13 / 141月 14日，武漢市住房保障和房屋管理局辦公室下發(fā)了關(guān)于貫徹落實(shí)中心城區(qū)商品住房限購(gòu)政策的通知。通知要求，自 2022年 1月 15日起，暫定武漢市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)及能夠提供在本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，只能在武漢市中心城區(qū)(江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區(qū)等七個(gè)主城區(qū)及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū))新購(gòu)一套商品住房。對(duì)于不能提供在本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市中心城區(qū)購(gòu)買新建商品住房。且對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。通知補(bǔ)充提示，家庭成員全部為本市戶籍的、家庭成員部分為非本市戶籍，但購(gòu)房人為本市戶籍的、家庭成員全部為非本市戶籍，但購(gòu)房人可提供納稅證明和社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，均可在本市中心城區(qū)新購(gòu)一套商品住房。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，外地人在武漢買房的大概占比為 30%左右，限購(gòu)令實(shí)施后，這部分購(gòu)房人將暫時(shí)退出市場(chǎng)，使武漢市成交量大幅度下滑，但價(jià)格波動(dòng)不大。而郊區(qū)住房及二手房因不受限購(gòu)令約束，其價(jià)格將會(huì)上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，此前已有北京、上海、天津、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門、三亞、廣州、海口、大連、溫州、蘭州、蘇州等 16個(gè)城市出臺(tái)樓市“限購(gòu)令”，現(xiàn)武漢市成為全國(guó)第 17個(gè)出臺(tái)該政策的城市。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）太 原 實(shí) 施 限 購(gòu) 令 市 轄 六 區(qū) 只 能 新 購(gòu) 一 套 新 建 房太原市人民政府 1月 11日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》?！兑庖姟芬?guī)定，太原市市轄六區(qū)自意見下發(fā)之日起實(shí)行限購(gòu)政策，本市及外省市購(gòu)房家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同)只能在本市市轄六區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)一套新建商品住房。對(duì)該問(wèn)題，太原市房管局表示，以前的購(gòu)買行為不影響“新購(gòu)一套新建商品住房”，但該家庭以前購(gòu)買商品住房時(shí)間，按照與開發(fā)商網(wǎng)簽合同的提交時(shí)間界定。另外，《意見》還稱，要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家差別化住房信貸政策，對(duì)居民家庭購(gòu)買第 3套及以上住房的，銀行不予貸款；對(duì)不能提供 1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。貸款購(gòu)買商品住房的，首付款比例不得低于 30%；貸款購(gòu)買第 2套住房的，首付款比例不低于 50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率 。14 / 14落實(shí)購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策個(gè)人購(gòu)買 143m2以下(含)普通住房且該住房屬于購(gòu)房家庭唯一住房的，減半征收契稅；個(gè)人購(gòu)買 90m2以下普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的，按 1%稅率征收契稅。對(duì)出售自有住房并在 1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，不再減免個(gè)人所得稅。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1