市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法-資料下載頁
2025-04-18 03:39本頁面
【正文】 售委托書。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購房人明示商品房銷售委托書和本辦法第四十二條規(guī)定的證明文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對中介機(jī)構(gòu)的銷售行為承擔(dān)責(zé)任。 代理銷售的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》之日起，方可開展商品房有關(guān)宣傳、銷售活動(dòng)?！ 〉谖迨臈l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門；并應(yīng)當(dāng)協(xié)助購房人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！ ∮捎诜康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原因，購房人在下列期限屆滿時(shí)未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： ?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； ?。ǘ┥唐贩抠I賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； ?。ㄈ┥唐贩抠I賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日?！ 〉谖迨鍡l 履行商品房買賣合同產(chǎn)生的爭議，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照雙方約定的爭議解決方式依法向仲裁委員會(huì)申請仲裁或者向人民法院起訴?！ 〉谖迨鶙l 房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，記載開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績和不良經(jīng)營行為，并定期向社會(huì)公布?！ 〉谖逭?法律責(zé)任 第五十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，由房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，報(bào)請江蘇省建設(shè)廳予以降低或者注銷其開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書： ?。ㄒ唬┩扛摹⒊鲎?、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的； ?。ǘ┏劫Y質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的?！ 。ㄈ┥米赞D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；或者假借項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)，變更項(xiàng)目開發(fā)主體，變相轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的?！ 。ㄋ模┪慈〉檬┕ぴS可證擅自施工的； ?。ㄎ澹┪窗匆?guī)定向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門領(lǐng)取、報(bào)送《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》的； ?。┌磭乙?guī)定應(yīng)當(dāng)實(shí)行監(jiān)理的項(xiàng)目未委托監(jiān)理的； ?。ㄆ撸┪唇?jīng)工程質(zhì)量驗(yàn)收備案或?qū)Ⅱ?yàn)收不合格的房屋擅自交付使用的； ?。ò耍┯忻魇净虬凳究辈?、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，或明示或暗示施工單位使用不合格的建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備的； ?。ň牛┓课蒌N售中存在虛假廣告、銷售面積“缺斤短兩”等欺詐行為，造成消費(fèi)者損失未予改正的； （十）商品房銷售中，未按規(guī)定向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，未依照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容進(jìn)行保修的； ?。ㄊ唬┪慈〉谩渡唐贩款A(yù)售許可證》擅自預(yù)銷售商品房的； ?。ㄊ┻`反合同約定拖欠工程款的； ?。ㄊ┕こ藤|(zhì)量低劣或者發(fā)生重大質(zhì)量事故的； （十四）連續(xù)3年無房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或開發(fā)投資額、竣工面積不符合相應(yīng)資質(zhì)要求的； ?。ㄊ澹┢渌`反法律、法規(guī)的行為?！ 〉谖迨藯l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照本辦法第二十五條、二十九條的規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)用房及社區(qū)居委會(huì)用房的，將責(zé)令其限期依法補(bǔ)建。逾期不補(bǔ)建或建設(shè)面積不足的，應(yīng)當(dāng)在其建設(shè)的非住宅商品房中另行劃足相應(yīng)面積用房或交納補(bǔ)建價(jià)款。補(bǔ)建價(jià)款按照該地段經(jīng)營用房的銷售價(jià)格乘以未建設(shè)面積計(jì)算，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納至該項(xiàng)目的房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金賬戶，歸全體業(yè)主所有?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)擅自將規(guī)劃確定的物業(yè)管理服務(wù)用房、社區(qū)居委會(huì)用房、公共配套用房改變使用性質(zhì)、挪作他用的，由房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門責(zé)令其清還?！ 〉谖迨艞l 違反本辦法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，由房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門或者工商行政管理部門依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定予以處罰?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)中，違反其他國家有關(guān)法律、法規(guī)的，由相關(guān)部門依法予以處罰?！ 〉诹畻l 國家機(jī)關(guān)工作人員在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營監(jiān)督管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。 第六章 附 則 第六十一條 各縣（市）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理，可參照本辦法執(zhí)行。 第六十二條 本辦法由揚(yáng)州市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。 第六十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行?！ ≈黝}詞：房地產(chǎn) 經(jīng)營 管理 辦法 命令 主送：各縣（市、區(qū)）人民政府，市各委、辦、局（公司）， 市各直屬單位。 抄送：市委各部委辦，市人大常委會(huì)辦公室，市政協(xié)辦公室， 市法院，市檢察院，軍分區(qū)，駐揚(yáng)各單位?！ ?揚(yáng)州市人民政府辦公室 2004年7月22日印發(fā) 共印180份21 / 21
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