【正文】 發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，若符合資質(zhì)管理有關(guān)規(guī)定不需要重新辦理開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的，必須向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門登記備案，接受市區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢結(jié)論分為合格、基本合格、不合格。　　領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以依據(jù)《暫定資質(zhì)證書》核定的標(biāo)準(zhǔn)從事相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目?！　〉诎藯l 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)登記。 　　揚(yáng)州市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法 第一條　　第二章工商行政管理部門在對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽取房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門的意見。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。　　第九條連續(xù)兩年基本合格的，降低一級(jí)資質(zhì)；不合格的，不得承擔(dān)新的開發(fā)項(xiàng)目，并視具體情況予以降級(jí)或注銷資質(zhì)證書?！　〉谑臈l經(jīng)批準(zhǔn)改變?nèi)莘e率的，應(yīng)在開工前向國(guó)土行政主管部門申報(bào)并簽訂土地出讓補(bǔ)充合同?！　〉诙龡l居住建筑規(guī)模在組團(tuán)級(jí)以下（含組團(tuán)級(jí)）的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施應(yīng)當(dāng)與居住建筑同步施工、同期竣工和交付使用；居住建筑規(guī)模在組團(tuán)級(jí)以上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門批準(zhǔn)，可以分期實(shí)施。工程建設(shè)中，不得擅自變更已經(jīng)審查批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)文件等?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定提供社區(qū)居委會(huì)用房?！　〗ㄔO(shè)行政主管部門在受理工程質(zhì)量投訴后，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和現(xiàn)行工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和行政管理規(guī)定，組織專家進(jìn)行查勘、鑒定，認(rèn)定工程質(zhì)量，劃定責(zé)任人及責(zé)任范圍，下達(dá)處理意見書?！　〉谌鍡l 第三十六條同意的應(yīng)當(dāng)頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》；不同意的，應(yīng)當(dāng)說明理由。 商品房銷售廣告、宣傳資料和樓盤模型中關(guān)于房地產(chǎn)狀況的說明、示意應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，其中對(duì)房屋和相關(guān)設(shè)施的表述具體確定且對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的說明和允諾應(yīng)當(dāng)視為要約，必須載入商品房買賣合同。未明示的，購房人有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出示上述相關(guān)文件。 （七）保修項(xiàng)目、期限、責(zé)任；　?。ò耍┟娣e差異處理方式；　?。ň牛╆P(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定；　?。ㄊ┪飿I(yè)管理的約定；　?。ㄊ唬┙鉀Q爭(zhēng)議的方法；　?。ㄊ┻`約責(zé)任；　?。ㄊ╇p方約定的其他事項(xiàng)。示范合同文本中未包括的內(nèi)容，買賣雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與主合同具有同等法律效力。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。購房人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未做出是否退房的書面答復(fù)的，視同接受該規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更?！　〉谖迨龡l　　第五十五條　　第五十七條　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擅自將規(guī)劃確定的物業(yè)管理服務(wù)用房、社區(qū)居委會(huì)用房、公共配套用房改變使用性質(zhì)、挪作他用的，由房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門責(zé)令其清還。 本辦法自發(fā)布之日起施行。 揚(yáng)州市人民政府辦公室 經(jīng)營(yíng) 本辦法由揚(yáng)州市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。 違反本辦法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，由房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門或者工商行政管理部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定予以處罰?！　。ㄈ┥米赞D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；或者假借項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)，變更項(xiàng)目開發(fā)主體，變相轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的?！　〉谖迨鶙l中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購房人明示商品房銷售委托書和本辦法第四十二條規(guī)定的證明文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購房人的，購房人有權(quán)退房，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任?！　‘a(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積合同約定面積 　　因本辦法第五十條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第四十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)，將該合同報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門登記備案。 預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對(duì)預(yù)售資金的使用必須與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，確保預(yù)售資金用于該商品房的建設(shè)?！　〉谌藯l 已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目依法轉(zhuǎn)讓的，項(xiàng)目受讓人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第三十七條的規(guī)定重新申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》。房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定項(xiàng)目的物業(yè)管理單位之后，方可向其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。項(xiàng)目的聯(lián)建事項(xiàng)應(yīng)記錄在開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)中，并在銷售過程中向社會(huì)公示。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同?！　〉谒恼卤Ｐ奁趶纳唐贩拷桓顿彿咳酥掌鹩?jì)算。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)建設(shè)過程中應(yīng)當(dāng)及時(shí)收集、整理項(xiàng)目建設(shè)各環(huán)節(jié)的文件資料，建立、健全開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)檔案，并在開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，及時(shí)向建設(shè)行政主管部門、物業(yè)管理單位或者其他有關(guān)部門移交項(xiàng)目建設(shè)檔案。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃指標(biāo)的要求，在住宅小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)物業(yè)管理用房、社區(qū)居委會(huì)用房、活動(dòng)中心（