市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法(完整版)
【正文】 發(fā)經(jīng)營活動，若符合資質(zhì)管理有關規(guī)定不需要重新辦理開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的，必須向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門登記備案，接受市區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢結論分為合格、基本合格、不合格。 領取《暫定資質(zhì)證書》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以依據(jù)《暫定資質(zhì)證書》核定的標準從事相應資質(zhì)等級的開發(fā)建設項目?！ 〉诎藯l 設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向工商行政管理部門申請登記。 揚州市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法 第一條 第二章工商行政管理部門在對設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進行審查時，應當聽取房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門的意見。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級?！ 〉诰艞l連續(xù)兩年基本合格的，降低一級資質(zhì)；不合格的，不得承擔新的開發(fā)項目，并視具體情況予以降級或注銷資質(zhì)證書?！ 〉谑臈l經(jīng)批準改變?nèi)莘e率的，應在開工前向國土行政主管部門申報并簽訂土地出讓補充合同?！ 〉诙龡l居住建筑規(guī)模在組團級以下（含組團級）的房地產(chǎn)開發(fā)項目，其配套基礎設施和公共設施應當與居住建筑同步施工、同期竣工和交付使用；居住建筑規(guī)模在組團級以上的房地產(chǎn)開發(fā)項目，其配套基礎設施和公共設施建設，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門批準，可以分期實施。工程建設中，不得擅自變更已經(jīng)審查批準的施工圖設計文件等?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照有關規(guī)定提供社區(qū)居委會用房?！ 〗ㄔO行政主管部門在受理工程質(zhì)量投訴后，根據(jù)相關法律、法規(guī)和現(xiàn)行工程技術規(guī)范、標準和行政管理規(guī)定，組織專家進行查勘、鑒定，認定工程質(zhì)量，劃定責任人及責任范圍，下達處理意見書?！ 〉谌鍡l 第三十六條同意的應當頒發(fā)《商品房預售許可證》；不同意的，應當說明理由。 商品房銷售廣告、宣傳資料和樓盤模型中關于房地產(chǎn)狀況的說明、示意應當真實、準確，其中對房屋和相關設施的表述具體確定且對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的說明和允諾應當視為要約，必須載入商品房買賣合同。未明示的，購房人有權要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出示上述相關文件。 （七）保修項目、期限、責任； ?。ò耍┟娣e差異處理方式； ?。ň牛╆P于產(chǎn)權登記的約定； ?。ㄊ┪飿I(yè)管理的約定； ?。ㄊ唬┙鉀Q爭議的方法； ?。ㄊ┻`約責任； ?。ㄊ╇p方約定的其他事項。示范合同文本中未包括的內(nèi)容，買賣雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與主合同具有同等法律效力。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。購房人在通知到達之日起15日內(nèi)未做出是否退房的書面答復的，視同接受該規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更?！ 〉谖迨龡l 第五十五條 第五十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擅自將規(guī)劃確定的物業(yè)管理服務用房、社區(qū)居委會用房、公共配套用房改變使用性質(zhì)、挪作他用的，由房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門責令其清還。 本辦法自發(fā)布之日起施行。 揚州市人民政府辦公室 經(jīng)營 本辦法由揚州市房產(chǎn)管理局負責解釋。 違反本辦法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，由房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門或者工商行政管理部門依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《物業(yè)管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定予以處罰。 ?。ㄈ┥米赞D讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的；或者假借項目聯(lián)合開發(fā)，變更項目開發(fā)主體，變相轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的?！ 〉谖迨鶙l中介機構銷售商品房時，應當向購房人明示商品房銷售委托書和本辦法第四十二條規(guī)定的證明文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知購房人的，購房人有權退房，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任?！ ‘a(chǎn)權登記面積－合同約定面積合同約定面積 因本辦法第五十條規(guī)定的規(guī)劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。 第四十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)，將該合同報送房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門登記備案。 預售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對預售資金的使用必須與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，確保預售資金用于該商品房的建設?！ 〉谌藯l 已經(jīng)取得《商品房預售許可證》的項目依法轉讓的，項目受讓人應當按照本辦法第三十七條的規(guī)定重新申領《商品房預售許可證》。房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定項目的物業(yè)管理單位之后，方可向其核發(fā)《商品房預售許可證》。項目的聯(lián)建事項應記錄在開發(fā)項目手冊中，并在銷售過程中向社會公示。 轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目應當簽訂書面合同?！ 〉谒恼卤Ｐ奁趶纳唐贩拷桓顿彿咳酥掌鹩嬎?。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)建設過程中應當及時收集、整理項目建設各環(huán)節(jié)的文件資料，建立、健全開發(fā)項目的建設檔案，并在開發(fā)項目竣工驗收后，及時向建設行政主管部門、物業(yè)管理單位或者其他有關部門移交項目建設檔案。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照規(guī)劃指標的要求，在住宅小區(qū)內(nèi)配套建設物業(yè)管理用房、社區(qū)居委會用房、活動中心（
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