市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法(參考版)
2025-04-21 03:39本頁面
【正文】 2004年7月22日印發(fā) 共印180份 揚(yáng)州市人民政府辦公室 市法院，市檢察院，軍分區(qū)，駐揚(yáng)各單位?！ ?主送：各縣（市、區(qū)）人民政府，市各委、辦、局（公司）， 辦法 經(jīng)營 本辦法自發(fā)布之日起施行。 本辦法由揚(yáng)州市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋?！ ?則 第六十一條 第六十條 違反本辦法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，由房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門或者工商行政管理部門依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定予以處罰?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)擅自將規(guī)劃確定的物業(yè)管理服務(wù)用房、社區(qū)居委會用房、公共配套用房改變使用性質(zhì)、挪作他用的，由房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門責(zé)令其清還。逾期不補(bǔ)建或建設(shè)面積不足的，應(yīng)當(dāng)在其建設(shè)的非住宅商品房中另行劃足相應(yīng)面積用房或交納補(bǔ)建價款?！ 〉谖迨藯l ?。ㄈ┥米赞D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；或者假借項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)，變更項(xiàng)目開發(fā)主體，變相轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的?！ 〉谖迨邨l 第五十六條 第五十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房地產(chǎn)行政主管部門；并應(yīng)當(dāng)協(xié)助購房人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！ 〈礓N售的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》之日起，方可開展商品房有關(guān)宣傳、銷售活動。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向購房人明示商品房銷售委托書和本辦法第四十二條規(guī)定的證明文件。 第五十三條 第五十二條 經(jīng)濟(jì)適用房、普通住宅房實(shí)行政府指導(dǎo)價，高檔住宅和非住宅商品房實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知購房人的，購房人有權(quán)退房，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。購房人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未做出是否退房的書面答復(fù)的，視同接受該規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價款的變更。但經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃調(diào)整和設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更而導(dǎo)致商品房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、日照間距、朝向變化以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量、居住環(huán)境或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房?！ ‘a(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積合同約定面積 因本辦法第五十條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人?！ 『贤醋骷s定的，按以下原則處理： ?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款； ?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房?！ 〉谒氖艞l 第四十八條 房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門、工商行政管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對商品房買賣合同示范文本使用的監(jiān)管，依法查處合同欺詐行為。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人依法解除商品房買賣合同之前，不得與他人簽訂同一商品房的買賣合同。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)，將該合同報送房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門登記備案。示范合同文本中未包括的內(nèi)容，買賣雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與主合同具有同等法律效力。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)使用國家制訂的《商品房買賣合同示范文本》。 （七）保修項(xiàng)目、期限、責(zé)任； （八）面積差異處理方式； （九）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定； （十）物業(yè)管理的約定； ?。ㄊ唬┙鉀Q爭議的方法； （十二）違約責(zé)任； （十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)、銷售商品房時應(yīng)當(dāng)本著平等、自愿、誠信的原則與購房人簽訂商品房買賣合同。 預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對預(yù)售資金的使用必須與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，確保預(yù)售資金用于該商品房的建設(shè)。未明示的，購房人有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出示上述相關(guān)文件。 第四十二條 第四十一條 商品房銷售廣告、宣傳資料和樓盤模型中關(guān)于房地產(chǎn)狀況的說明、示意應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，其中對房屋和相關(guān)設(shè)施的表述具體確定且對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的說明和允諾應(yīng)當(dāng)視為要約，必須載入商品房買賣合同。在商品房銷售廣告中應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的證號?！ 〉谌艞l 第三十八條 已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目依法轉(zhuǎn)讓的，項(xiàng)目受讓人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第三十七條的規(guī)定重新申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》。同意的應(yīng)當(dāng)頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》；不同意的，應(yīng)當(dāng)說明理由?！ 。ㄊ模┥唐贩康慕Y(jié)構(gòu)、用途、裝璜標(biāo)準(zhǔn)等情況說明。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，方可申請預(yù)售。房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定項(xiàng)目的物業(yè)管理單位之后，方可向其核發(fā)《商品房
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