市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法-文庫吧資料
2025-04-24 03:39本頁面
【正文】 預(yù)售許可證》。 第三十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有下列行為： ?。ㄒ唬┡c擁有土地使用權(quán)的非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)單位聯(lián)合開發(fā)； ?。ǘ㈤_發(fā)項目完全交其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)，不參與項目經(jīng)營管理，獲取固定收益； ?。ㄈ┢渌欠ㄞD(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的行為。項目的聯(lián)建事項應(yīng)記錄在開發(fā)項目手冊中，并在銷售過程中向社會公示?！ 〉谌鍡l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷補償安置的，原拆遷補償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給項目受讓人；已完成拆遷補償安置的，對可能出現(xiàn)的遺留問題，應(yīng)明確責(zé)任人。受讓人應(yīng)當(dāng)重新領(lǐng)取開發(fā)項目手冊。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，必須符合下列條件： ?。ㄒ唬┺D(zhuǎn)讓人持有計劃、建設(shè)、國土、規(guī)劃、房管等管理部門批準項目的有關(guān)文件； ?。ǘ┺D(zhuǎn)讓人已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書； ?。ㄈ┺D(zhuǎn)讓人已完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上； ?。ㄋ模┦茏屓司邆湎鄳?yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)； ?。ㄎ澹┦茏屓司邆漤椖渴Ｓ嗤顿Y額百分之二十五以上的項目資本金； ?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營 第四章 建設(shè)行政主管部門在受理工程質(zhì)量投訴后，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和現(xiàn)行工程技術(shù)規(guī)范、標準和行政管理規(guī)定，組織專家進行查勘、鑒定，認定工程質(zhì)量，劃定責(zé)任人及責(zé)任范圍，下達處理意見書。 建設(shè)行政主管部門應(yīng)加強對施工企業(yè)的管理。暫時無法落實責(zé)任的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)先行解決，待質(zhì)量問題原因查明后由責(zé)任方承擔(dān)相關(guān)費用。保修期從商品房交付購房人之日起計算?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定提供社區(qū)居委會用房?！ 〉诙艞l 房地產(chǎn)開發(fā)項目必須嚴格按照規(guī)劃設(shè)計的要求進行配套建設(shè)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)建設(shè)過程中應(yīng)當(dāng)及時收集、整理項目建設(shè)各環(huán)節(jié)的文件資料，建立、健全開發(fā)項目的建設(shè)檔案，并在開發(fā)項目竣工驗收后，及時向建設(shè)行政主管部門、物業(yè)管理單位或者其他有關(guān)部門移交項目建設(shè)檔案。工程建設(shè)中，不得擅自變更已經(jīng)審查批準的施工圖設(shè)計文件等。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對開發(fā)建設(shè)項目的工程質(zhì)量全面負責(zé)?！ 〉诙鶙l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃指標的要求，在住宅小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)物業(yè)管理用房、社區(qū)居委會用房、活動中心（社區(qū)會所）、公共廁所、垃圾用房等公共設(shè)施。居住建筑規(guī)模在組團級以下（含組團級）的房地產(chǎn)開發(fā)項目，其配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施應(yīng)當(dāng)與居住建筑同步施工、同期竣工和交付使用；居住建筑規(guī)模在組團級以上的房地產(chǎn)開發(fā)項目，其配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門批準，可以分期實施。方案應(yīng)包括建設(shè)的內(nèi)容、規(guī)模、標準、開工和竣工時間等。 房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對開發(fā)項目的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)加強監(jiān)督檢查。有關(guān)變更事項應(yīng)在開發(fā)項目手冊中如實記錄?！ 〉诙龡l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在開發(fā)項目申領(lǐng)《拆遷許可證》前、項目開工時、申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》前、土建工程竣工驗收前、資質(zhì)年檢時、項目分割轉(zhuǎn)讓時將開發(fā)項目手冊報送房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門驗核。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同或取得劃撥土地使用權(quán)批準文件后的15日內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》（以下簡稱開發(fā)項目手冊），并應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)過程中的拆遷、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等主要事項及時、真實地記錄在該手冊中。但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。經(jīng)批準改變?nèi)莘e率的，應(yīng)在開工前向國土行政主管部門申報并簽訂土地出讓補充合同。 第二十條經(jīng)濟適用房和廉租房的房地產(chǎn)開發(fā)項目用地，經(jīng)批準可以實行劃撥。 第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目實行資本金制度，房地產(chǎn)開發(fā)項目自有資本金比例不得低于35%。 第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門每年初應(yīng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃和城市規(guī)劃及房地產(chǎn)市場供求狀況，會同計劃、規(guī)劃、國土、建設(shè)等有關(guān)行政管理部門，編制全市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)年度計劃，報市政府批準。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分立、合并、終止，應(yīng)在工商行政管理部門核準后30日內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門重新申請辦理資質(zhì)證書或辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。 房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其開發(fā)經(jīng)營行為實行網(wǎng)絡(luò)化管理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時、真實、準確地在管理網(wǎng)絡(luò)上申報、填報有關(guān)事項和信息。開發(fā)企業(yè)資質(zhì)升級、年檢中所需要的開發(fā)統(tǒng)計數(shù)據(jù)由統(tǒng)計部門負責(zé)認定?！ 〉谑臈l 第十三條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報、年檢、變更由市建設(shè)行政主管部門初審后報請江蘇省建設(shè)廳批準。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請競買土地、計劃立項、規(guī)劃審批、營業(yè)執(zhí)照年檢、銀行貸款等事項時應(yīng)提交年檢合格或基本合格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，上述各有關(guān)行政主管部門和單位應(yīng)予審查。連續(xù)兩年基本合格的，降低一級資質(zhì)；不合格的，不得承擔(dān)新的開發(fā)項目，并視具體情況予以降級或注銷資質(zhì)證書?！ 〉谑畻l資質(zhì)年檢須提供下列文件資料： ?。ㄒ唬┢?
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