市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法(存儲(chǔ)版)
【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門、工商行政管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對商品房買賣合同示范文本使用的監(jiān)管，依法查處合同欺詐行為。 合同未作約定的，按以下原則處理： ?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； ?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。但經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃調(diào)整和設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更而導(dǎo)致商品房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、日照間距、朝向變化以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量、居住環(huán)境或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人。 第五十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門；并應(yīng)當(dāng)協(xié)助購房人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。逾期不補(bǔ)建或建設(shè)面積不足的，應(yīng)當(dāng)在其建設(shè)的非住宅商品房中另行劃足相應(yīng)面積用房或交納補(bǔ)建價(jià)款。 主送：各縣（市、區(qū)）人民政府，市各委、辦、局（公司）， 市法院，市檢察院，軍分區(qū)，駐揚(yáng)各單位。 2004年7月22日印發(fā) 共印180份 辦法 則 第六十一條 第六十條 第五十八條 代理銷售的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》之日起，方可開展商品房有關(guān)宣傳、銷售活動(dòng)。 經(jīng)濟(jì)適用房、普通住宅房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，高檔住宅和非住宅商品房實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房?！ 〉谒氖艞l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人依法解除商品房買賣合同之前，不得與他人簽訂同一商品房的買賣合同。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)、銷售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)本著平等、自愿、誠信的原則與購房人簽訂商品房買賣合同。 第四十一條 第三十九條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，方可申請預(yù)售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有下列行為： ?。ㄒ唬┡c擁有土地使用權(quán)的非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)單位聯(lián)合開發(fā)； ?。ǘ㈤_發(fā)項(xiàng)目完全交其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)，不參與項(xiàng)目經(jīng)營管理，獲取固定收益； ?。ㄈ┢渌欠ㄞD(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的行為。受讓人應(yīng)當(dāng)重新領(lǐng)取開發(fā)項(xiàng)目手冊。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營暫時(shí)無法落實(shí)責(zé)任的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)先行解決，待質(zhì)量問題原因查明后由責(zé)任方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求進(jìn)行配套建設(shè)。 第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對開發(fā)項(xiàng)目的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)加強(qiáng)監(jiān)督檢查。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同或取得劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件后的15日內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》（以下簡稱開發(fā)項(xiàng)目手冊），并應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)過程中的拆遷、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等主要事項(xiàng)及時(shí)、真實(shí)地記錄在該手冊中。經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地，經(jīng)批準(zhǔn)可以實(shí)行劃撥?！ 〉谑邨l 房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門每年初應(yīng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃及房地產(chǎn)市場供求狀況，會(huì)同計(jì)劃、規(guī)劃、國土、建設(shè)等有關(guān)行政管理部門，編制全市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)年度計(jì)劃，報(bào)市政府批準(zhǔn)。 房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其開發(fā)經(jīng)營行為實(shí)行網(wǎng)絡(luò)化管理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)、真實(shí)、準(zhǔn)確地在管理網(wǎng)絡(luò)上申報(bào)、填報(bào)有關(guān)事項(xiàng)和信息。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)、年檢、變更由市建設(shè)行政主管部門初審后報(bào)請江蘇省建設(shè)廳批準(zhǔn)。資質(zhì)年檢須提供下列文件資料： ?。ㄒ唬┢髽I(yè)自檢報(bào)告； ?。ǘ┵Y質(zhì)年檢申報(bào)表； ?。ㄈ┓ㄈ藸I業(yè)執(zhí)照； （四）資質(zhì)證書正、副本； ?。ㄎ澹徲?jì)報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表； ?。╅_發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)資料； ?。ㄆ撸斗康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》； ?。ò耍蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的使用情況報(bào)告； （九）房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)； ?。ㄊ┛h、區(qū)級(jí)以上政府部門獎(jiǎng)懲決定； ?。ㄊ唬┢渌嘘P(guān)變更的事項(xiàng)?！ 《?jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在江蘇省范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)樓層不受限制。 對新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門報(bào)省建設(shè)廳核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》?！ 〉谒臈l 則 總 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市總體規(guī)劃和城市建設(shè)的要求，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)、完善管理，控制零星分散建設(shè)?！ 〉谄邨l 一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須在每年1月20日前將年檢材料報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門，4月30日前房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門公布年檢結(jié)果?！ 〉谑l 第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)以拍賣、招標(biāo)、掛牌等競價(jià)方式出讓?！ 〉诙粭l 第二十四條 凡建設(shè)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1