【正文】 后期管到完成后砌筑困難，還要搭架子，而且很難協(xié)調(diào)總包來(lái)干。 后砌墻及洞口預(yù)留：暫時(shí)無(wú)法定位的圖紙明確標(biāo)識(shí)后砌墻，以便總包甩茬，設(shè)備通道及主管線提供留洞圖安排總包預(yù)留，設(shè)備就位及管線安裝完畢及早安排總包砌筑，后期安排總包補(bǔ)砌很困難。 預(yù)留懸掛圈梁：部分墻面有懸掛要求（如廚房區(qū)），在圖紙內(nèi)要明確過(guò)梁高度。 地面找平：按照對(duì)接會(huì)會(huì)議紀(jì)要執(zhí)行，精裝單位放線制作灰餅，總包地面找平澆筑。 設(shè)備夾層外墻砌筑：設(shè)備夾層外墻砌筑對(duì)外墻保溫影響極大，須及早提醒總包的夾層管道安裝前完成墻體砌筑及抹灰。 機(jī)房豎向風(fēng)管四周擋水沿砌筑：為保證設(shè)備調(diào)試用水避免進(jìn)入機(jī)房豎向風(fēng)管，進(jìn)而排水下層吊頂造成破壞，機(jī)房豎向風(fēng)管封堵完成后，須沿風(fēng)管四周砌筑300高擋水沿。 封堵：原則上總包砌筑時(shí)預(yù)留的洞口（含防火門、機(jī)電預(yù)留洞、管井后澆帶等）由總包完成封堵。精裝辦理交場(chǎng)手續(xù)時(shí)須明確遺留洞口封堵時(shí)間及要求。第2節(jié) 設(shè)備基礎(chǔ)管控項(xiàng)目管控要點(diǎn)界面 原則上混凝土基礎(chǔ)均由總包施工。 大型設(shè)備須及早訂貨，并跟蹤中標(biāo)單位提交設(shè)備基礎(chǔ)圖，經(jīng)中標(biāo)單位會(huì)簽和設(shè)計(jì)院復(fù)核后出圖，由項(xiàng)目公司和項(xiàng)目部共同會(huì)簽后下發(fā)總包施工。 如供貨單位設(shè)備選型調(diào)整，須及時(shí)修訂基礎(chǔ)圖并重新下發(fā)。進(jìn)度 項(xiàng)目部須根據(jù)設(shè)備到貨進(jìn)度，敦促總包提前完成設(shè)備基礎(chǔ)（包括拆模清理完畢）。 裙樓及塔樓設(shè)備及管道基礎(chǔ)須及早完成，須便總包及時(shí)進(jìn)行防水作業(yè)。質(zhì)量、防水及地面找平，有排水溝的須提前完成排水溝施工。如設(shè)備尚未進(jìn)場(chǎng)，可提前穿插完成地面地磚鋪貼。 防水地面完工部位增加基礎(chǔ)，須將基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)面連接，并補(bǔ)充完善防水施工。 第3節(jié) 防水工程管控 管控項(xiàng)目管控要點(diǎn)界面 原則上除酒店專用機(jī)房及酒店衛(wèi)生間外，其余防水施工總包完成。 對(duì)接后會(huì)后，項(xiàng)目部須與項(xiàng)目公司及總包在圖紙上標(biāo)識(shí)總包防水施工部位。 設(shè)備夾層防水施工歸酒店成本界面，建議與項(xiàng)目公司協(xié)商由總包完成，成本由酒店承擔(dān)（施工難度大）。進(jìn)度 裙樓屋面防水須在裙樓封頂后45日內(nèi)完成施工，以便施工單位放置物料。 塔樓屋面防水須在塔樓封頂后45日完成。 設(shè)備夾層地面防水須在設(shè)備管道安裝前完成，防水施工前須提前完成外圍擋水沿、井道及管井封堵。 其余機(jī)房須在設(shè)備基礎(chǔ)或預(yù)埋管道完成后及早完成防水施工。質(zhì)量 地下室市政管道封堵不嚴(yán)：對(duì)市政管道穿墻管的封堵要跟蹤驗(yàn)收檢查，避免因市政官大封堵不嚴(yán)導(dǎo)致地下室大面積受淹。 首層結(jié)構(gòu)穿墻套管及電梯井道穿墻套管封堵不嚴(yán)：須及時(shí)安排總包對(duì)首層結(jié)構(gòu)穿墻套管及電梯井道穿墻套管進(jìn)行封堵，避免后勤漏水導(dǎo)致漏點(diǎn)檢查困難，且導(dǎo)致大面積吊頂拆改。 室外管井未做防水或未及時(shí)封閉：重點(diǎn)關(guān)注與酒店關(guān)聯(lián)的室外管井的防水情況，如室外儲(chǔ)油罐管、車道出入口側(cè)管井等。首層風(fēng)井及柴發(fā)泄爆口未及時(shí)封閉導(dǎo)致進(jìn)水。在雨季來(lái)臨前對(duì)此類管井做重點(diǎn)檢查，并采取臨時(shí)防雨措施。 后澆帶不密實(shí)：重點(diǎn)關(guān)注高低壓配電室上方結(jié)構(gòu)是否有后澆帶，并提前進(jìn)行避水試驗(yàn)，確保高低壓配電室無(wú)任何漏水。建議高低壓配電室等重點(diǎn)部位須避開(kāi)后澆帶，減少漏水隱患。 機(jī)房穿地面風(fēng)管未做擋水沿：機(jī)房調(diào)試漏水浸泡首層大堂吧天花。對(duì)此類管井重點(diǎn)檢查，并作防水沿，室內(nèi)地漏須保障通暢。 屋面排水口封堵，導(dǎo)致雨水倒灌：因室外排水未接通，地下室排污井未啟用，總包臨時(shí)封堵導(dǎo)致雨水倒灌。加強(qiáng)雨季來(lái)臨前檢查，地下排污進(jìn)及早啟用。 機(jī)房漏做地漏，或冷凝水排水管未進(jìn)入地漏：須檢查機(jī)房地漏及排水坡度，及冷凝水排水管。 幕墻漏水：幕墻封堵不嚴(yán)或未封堵，上部檐口未封閉，玻璃石材未打膠等，精裝單位盡可能采取措施自救。第4節(jié) 幕墻施工管控1 幕墻圖紙會(huì)審 管控項(xiàng)目管控要點(diǎn)圖紙會(huì)審 幕墻施工圖完成后，項(xiàng)目部須組織酒店設(shè)計(jì)院、項(xiàng)目公司酒店設(shè)計(jì)院、幕墻施工單位、總包及精裝分包單位及相關(guān)顧問(wèn)對(duì)幕墻施工圖進(jìn)行綜合會(huì)審，會(huì)審圖紙經(jīng)各方會(huì)簽后方可正式下發(fā)施工。 幕墻圖紙會(huì)審重點(diǎn)關(guān)注以下內(nèi)容：l 外幕墻百葉與機(jī)電系統(tǒng)對(duì)位。l 外幕墻玻璃部位在機(jī)房、廚房等避免外視部位須增加襯板防止透光。l 外幕墻與酒店外圍房間窗簾盒及吊頂標(biāo)高復(fù)核，避免出現(xiàn)內(nèi)衣現(xiàn)象。如存在此問(wèn)題，由精裝單位在相應(yīng)涂黑避免透光。l 外幕墻首層外開(kāi)門須防風(fēng)，且需增加推杠鎖（與酒店管理方確認(rèn)）。l 外幕墻門窗洞口四周封堵與精裝單位協(xié)調(diào)落實(shí)節(jié)點(diǎn)，防止漏風(fēng)浪費(fèi)能源。l 外幕墻外開(kāi)門與酒店內(nèi)裝銜接。l 外幕墻與酒店室外標(biāo)識(shí)支架施工節(jié)點(diǎn)。l 外幕墻與泛光照明預(yù)埋節(jié)點(diǎn)等。l 旋轉(zhuǎn)門深化圖紙須經(jīng)酒店確認(rèn)。進(jìn)度 裙樓封頂后須開(kāi)始裙樓幕墻施工，150日內(nèi)完成施工。 塔樓封頂后須開(kāi)始塔樓幕墻施工，試營(yíng)業(yè)前100日完成幕墻基本封閉。 雨棚須與裙樓幕墻同步施工，在大堂腳手架拆除前完成，且保證不影響小市政開(kāi)挖施工。 在幕墻施工與結(jié)構(gòu)工作進(jìn)行穿插時(shí)，搭設(shè)外墻腳手架時(shí)須與墻面保留45公分以上凈空間（以實(shí)際滿足幕墻施工需求為準(zhǔn)），以預(yù)留幕墻工作面；,幕墻施工采用2段式穿插施工，后期以吊籃完成封閉作業(yè)。 幕墻必須提前于石材進(jìn)行安裝，以確保外墻優(yōu)先封閉，不影響室內(nèi)裝修。質(zhì)量 嚴(yán)格控制幕墻施工進(jìn)度，重點(diǎn)跟蹤幕墻玻璃、外開(kāi)門、旋轉(zhuǎn)門到貨進(jìn)度和施工進(jìn)度。 關(guān)注幕墻拉鏈封閉進(jìn)度，室外雙籠梯拆除后須立即跟進(jìn)幕墻拉鏈?zhǔn)┕ぜ皟?nèi)墻砌筑進(jìn)度 重點(diǎn)關(guān)注幕墻封堵質(zhì)量；尤其是消防封堵質(zhì)量，必要時(shí)其過(guò)程質(zhì)量控制以及各階段隱蔽驗(yàn)收環(huán)節(jié)，增設(shè)酒店管理方和第三方消防檢測(cè)單位的管控。 如幕墻進(jìn)度及質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，首先須通過(guò)項(xiàng)目公司進(jìn)行協(xié)調(diào)，如仍無(wú)法解決須OA上報(bào)項(xiàng)目管理部，抄送項(xiàng)目管理中心及酒店安監(jiān)部。第5節(jié) 垂直運(yùn)輸管控 管控項(xiàng)目管控要點(diǎn)塔吊，屋頂擦窗機(jī)、電梯機(jī)房設(shè)備等塔樓屋面重型設(shè)備吊裝到位后及時(shí)拆除，以免塔吊支撐架影響內(nèi)裝施工。室外雙籠梯 室外雙籠梯盡可能搭設(shè)兩部（查閱總包合同確認(rèn)），建議提醒項(xiàng)目公司在審核總包施工方案時(shí)明確要求。 室外雙籠梯在室內(nèi)消防梯啟用后須立即拆除（需保證70%石材及基層材料運(yùn)輸?shù)綐菍樱?。室?nèi)消防梯、裙樓貨梯、客梯及扶梯、裙樓貨梯、客梯及扶梯的定標(biāo)、付款、排產(chǎn)及到貨進(jìn)度。國(guó)產(chǎn)梯排產(chǎn)期約4個(gè)月，進(jìn)口梯排產(chǎn)期約8個(gè)月； 酒店結(jié)構(gòu)封頂后一個(gè)月內(nèi)室內(nèi)消防梯須開(kāi)始安裝，45日完成驗(yàn)收并啟用（包括缺德臨時(shí)使用證）。裙樓結(jié)構(gòu)封頂后一個(gè)月內(nèi)須開(kāi)始裙樓貨梯及扶梯安裝，60日內(nèi)完成驗(yàn)收并啟用； 建議要求項(xiàng)目公司與電梯公司簽署臨時(shí)用梯協(xié)議，該協(xié)議內(nèi)包含臨時(shí)用梯及開(kāi)梯費(fèi)用及臨時(shí)用梯維護(hù)保養(yǎng)的相關(guān)條款。 酒店結(jié)構(gòu)封頂后一個(gè)月內(nèi)須開(kāi)始安裝客梯安裝，90日安裝完成并移交精裝單位進(jìn)行轎廂裝修?？吞蒉I廂精裝須于燈具供應(yīng)商協(xié)商安裝進(jìn)度，保證燈具預(yù)埋件提前安裝到位。 裙樓電梯井道須采用混凝土結(jié)構(gòu)，避免采用砌筑影響施工進(jìn)度。 建議電梯洞口封堵由所在區(qū)域的精裝單位完成（鐵皮封堵）。 電梯公司進(jìn)場(chǎng)前須對(duì)電梯進(jìn)度進(jìn)行復(fù)核，重點(diǎn)關(guān)注電梯基坑排水 問(wèn)題。如有問(wèn)題，須在移交清單內(nèi)標(biāo)明并要求總包按時(shí)完善。 客梯下單排產(chǎn)前，項(xiàng)目部須審核并會(huì)簽排產(chǎn)圖紙，電梯到站鐘、召喚按鈕及廳門方案須經(jīng)酒店酒店設(shè)計(jì)院確認(rèn)后方可排產(chǎn)。酒店車庫(kù)通道 酒店車庫(kù)是酒店運(yùn)營(yíng)物品的重要運(yùn)輸通道，項(xiàng)目部須提請(qǐng)項(xiàng)目公司在試營(yíng)業(yè)前90日完成地下車庫(kù)（含坡道、卸貨平臺(tái)等）的施工工作，避免與酒店運(yùn)營(yíng)物品進(jìn)貨產(chǎn)生交叉施工。 第6節(jié) 一次機(jī)電施工1 各類機(jī)電圖紙圖紙名稱管控要點(diǎn)一版圖1 第一版全專業(yè)施工圖，是施工圖設(shè)計(jì)院按照業(yè)主提交的建筑、機(jī)電初步設(shè)計(jì)文件完成的施工圖設(shè)計(jì)。第一版全專業(yè)施工圖，可用于工地的土建施工，和消防施工單位、空調(diào)施工單位招標(biāo)。第一版全專業(yè)施工圖，不得作為機(jī)電系統(tǒng)的施工圖紙。2 第一版全專業(yè)施工圖要求圖面完整，工程量有80%準(zhǔn)確率。否則，按圖紙計(jì)算的工程量或暫估價(jià)過(guò)大，可能導(dǎo)致合同暫估價(jià)偏大，工程進(jìn)度款超付；工程量或暫估價(jià)過(guò)小，可能導(dǎo)致合同暫估價(jià)偏小，工程進(jìn)度款超過(guò)集團(tuán)規(guī)定的支付上限而無(wú)法支付，影響施工單位的積極性。3 第一版全專業(yè)施工圖，室內(nèi)設(shè)計(jì)進(jìn)度相對(duì)滯后，室內(nèi)平面、天花、燈光、音視頻、廚房洗衣房等配合條件尚未完全確定。為保證工程量相對(duì)準(zhǔn)確，在大堂、宴會(huì)廳、宴會(huì)前廳、會(huì)議室、全日餐廳、中餐廳、特色餐廳、健身、SPA等功能區(qū)域，機(jī)電主管線不能打斷線，不進(jìn)行設(shè)計(jì)；須按平吊頂、“滿天星式”均勻布置末端點(diǎn)位，并設(shè)計(jì)從機(jī)電水平主管線出來(lái)的支管、分支管、到末端點(diǎn)位的追位管；吊頂內(nèi)高度大于800mm設(shè)上噴淋等。二版圖 第二版一次機(jī)電施工圖紙，是施工圖設(shè)計(jì)院按照酒店公司提交的、經(jīng)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的室內(nèi)平面圖紙完成的施工圖設(shè)計(jì)。第二版一次機(jī)電施工圖紙經(jīng)項(xiàng)目公司、酒店公司項(xiàng)目部組織施工圖評(píng)審，并按評(píng)審意見(jiàn)修訂、完善后，作為砌筑和一次機(jī)電系統(tǒng)范圍內(nèi)的機(jī)電系統(tǒng)施工依據(jù)。 第二版一次機(jī)電施工圖用于一次機(jī)電系統(tǒng)施工，其適用范圍為：l 地下室機(jī)電主機(jī)房，如：冷凍站、鍋爐房、變配電房、柴油發(fā)電機(jī)房、生 活水泵房、消防泵房、換熱站等；l 地下室機(jī)電水平主管線；l 管井內(nèi)機(jī)電豎向主管線；l 設(shè)備轉(zhuǎn)換層的機(jī)電設(shè)備和機(jī)電系統(tǒng)管線；l 裙房和塔樓屋面的設(shè)備，如：冷卻塔、風(fēng)機(jī)、空調(diào)新風(fēng)機(jī)組、衛(wèi)星電視天線、屋頂消防水箱等，和機(jī)電管線系統(tǒng)。 項(xiàng)目公司、酒店項(xiàng)目部組織施工圖設(shè)計(jì)院，對(duì)施工單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)交底。經(jīng)項(xiàng)目公司、酒店公司簽確的施工圖設(shè)計(jì)交底紀(jì)要，作為第二版施工圖的補(bǔ)充文件，與施工圖具有同等法律效力。 第二版施工圖設(shè)備材料表中的設(shè)備參數(shù)，結(jié)合施工圖設(shè)計(jì)院提交的機(jī)電系統(tǒng)負(fù)荷計(jì)算書(shū)、機(jī)電設(shè)備選型計(jì)算書(shū)，經(jīng)業(yè)主審核后，作為一次機(jī)電系統(tǒng)范圍內(nèi)機(jī)電設(shè)備招標(biāo)用參數(shù)。實(shí)際操作中，在初設(shè)評(píng)審后，為配合項(xiàng)目公司的工期，可以確定主機(jī)、鍋爐、冷卻塔、變壓器、柴油發(fā)電機(jī)等大型設(shè)備的訂貨參數(shù)。 精裝修區(qū)域內(nèi)的通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備，以及樓層配電箱等，需要按 配合精裝修的二次機(jī)電設(shè)計(jì)所確定的參數(shù)招標(biāo)、訂貨。二次機(jī)電招標(biāo)圖 酒店公司負(fù)責(zé)完成酒店室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)，室內(nèi)平面圖紙需經(jīng) 集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)簽批。根據(jù)室內(nèi)設(shè)計(jì)的平面、天花、燈光、音視頻、廚房洗衣房等條件圖紙，進(jìn)行的機(jī)電施工圖設(shè)計(jì)，屬于配合精裝修的二次機(jī)電施工圖設(shè)計(jì)。 二次機(jī)電招標(biāo)圖紙，是為了在正式的二次機(jī)電施工圖出圖前，酒店公司前置招標(biāo)節(jié)點(diǎn)而出的一版圖紙。二次機(jī)電招標(biāo)圖僅供酒店公司招標(biāo)精裝修施工單位使用，不得作為實(shí)際施工依據(jù)。 二次機(jī)電招標(biāo)圖紙，進(jìn)入精裝修 施工單位報(bào)價(jià)范圍的機(jī)電工程范圍如下：l 給排水專業(yè)：立管上三通/四通后第一個(gè)閥門處，前端為一次機(jī)電施工單位報(bào)價(jià)范圍。后端為精裝修施工單位報(bào)價(jià)范圍。 l 強(qiáng)電專業(yè)：樓層配電箱照明回路的出線端處，前端為一次機(jī)電施工單位報(bào)價(jià)范圍；后 端為精裝修施工單位報(bào)價(jià)范圍。二次機(jī)電 施工圖 二次機(jī)電施工圖紙，經(jīng)酒店項(xiàng)目部組織施工圖評(píng)審，并按評(píng)審意見(jiàn)修訂、完善后，作為二次機(jī)電系統(tǒng)范圍內(nèi)的施工依據(jù)。 酒店項(xiàng)目部組織機(jī)電顧問(wèn)/施工圖設(shè)計(jì)院，對(duì)施工單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)交底。經(jīng)項(xiàng)目公司、酒店公司 簽確的二次機(jī)電施工圖設(shè)計(jì)交底紀(jì)要，作為二次機(jī)電施工圖的補(bǔ)充文件，與二次機(jī)電施工圖具有同等法律效力。 二次機(jī)電施工圖紙，如果由機(jī)電顧問(wèn)完成，項(xiàng)目公司需協(xié)調(diào)施工圖設(shè)計(jì)院進(jìn)行合規(guī)性審核，審核重點(diǎn)是涉及人身、財(cái)產(chǎn)安全的強(qiáng)制性條文。機(jī)電顧問(wèn)按審核意見(jiàn)修改完畢后，施工圖設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)套圖簽、蓋設(shè)計(jì)章、出施工圖。出圖費(fèi)用由機(jī)電顧問(wèn)承擔(dān)。 二次機(jī)電施工圖，其適用范圍為二次機(jī)電系統(tǒng)部分，即適用于精裝修 區(qū)域內(nèi)的機(jī)電系統(tǒng)施工。精裝修區(qū)域一般分為后勤區(qū)、公共區(qū)、客房區(qū)三個(gè)部分。2 機(jī)電界面專業(yè)名稱界面給排水專業(yè)立管上三通/四通后第一個(gè)閥門處，前端按一次機(jī)電施工圖施工，屬總包水電施工單位工程范圍；后端按二次機(jī)電施工圖施工，屬精裝修 施工單位工程范圍；通風(fēng)空調(diào)專業(yè)立管上三通/四通后第一個(gè)閥門處，前端按第二版一次機(jī)電施工圖施工，后端按二次機(jī)電施工圖施工；二者均屬空調(diào)施工單位工程范圍；強(qiáng)電專業(yè)樓層配電箱照明回路的出線端處，前端按第二版施工圖施工，屬總包水電施工單位工程范圍；后端按二次機(jī)電施工圖施工，屬精裝修施工單位工程范圍。樓層配電箱動(dòng)力回路，須按二次機(jī)電設(shè)計(jì)確定的照明、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備的功率進(jìn)行復(fù)核,屬總包水電施工單位工程范圍；消防專業(yè) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，豎向干線系統(tǒng)及樓層模塊箱，按第二版一次施工圖施工；模塊箱以后 按二次機(jī)電施工圖施工。二者均屬消防施工單位工 程范圍。消防施工單位結(jié)合精裝、定標(biāo)的設(shè)備技術(shù)要求做深化設(shè)計(jì)； 消防水系統(tǒng)包括噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、水噴霧系統(tǒng)：其立管上三通/四通后第一個(gè)閥門處，前端按第二版一次機(jī)電施工圖施工，后端按二次機(jī)電施工圖施工；二者均屬消 防施工單位的工程范圍；弱電專業(yè)由機(jī)電顧問(wèn)/施工圖設(shè)計(jì)院完成招標(biāo)圖；酒店公司據(jù)此進(jìn)行弱電施工單位招標(biāo)，由中標(biāo)公司進(jìn)行深化設(shè)計(jì)、施工。 3 一次機(jī)電施工進(jìn)度時(shí)間進(jìn)度精裝修進(jìn)場(chǎng)前須完成非精裝區(qū)域內(nèi)一次機(jī)電安裝；一次機(jī)電須與地下室砌筑同步進(jìn)場(chǎng)施工；精裝單位進(jìn)場(chǎng)后7日內(nèi)須完成客房層一次機(jī)電工序樣板圖紙綜合施工圖；精裝單位進(jìn)場(chǎng)10日內(nèi) 完成客房層一次機(jī)電工序樣板施工； 須完成二次機(jī)電工序樣板圖紙綜合；精裝單位進(jìn)場(chǎng)15日內(nèi)完成二次機(jī)電樣板施工。第7節(jié) 市政工程 項(xiàng)目管控要點(diǎn)工程進(jìn)度 項(xiàng)目部須按照《綜合體計(jì)劃執(zhí)行書(shū)》跟蹤市政外線及小市政設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工進(jìn)度。 試營(yíng)業(yè)前100日，項(xiàng)目部須每周編制市政工程進(jìn)度跟蹤表，并隨周報(bào)提交酒店項(xiàng)目管理部備案。 如進(jìn)度存在偏差，項(xiàng)目部須及時(shí)與項(xiàng)目公司溝通協(xié)調(diào)。如仍無(wú)進(jìn)展，項(xiàng)目部須以O(shè)A形式專題上報(bào)項(xiàng)目管理部，并抄送項(xiàng)目管理中心；接通進(jìn)度 市政供電須在酒店試營(yíng)業(yè)前90日接通，酒店正式通電后（高壓