【正文】 技工　表1規(guī)劃館項(xiàng)目部管理費(fèi)用序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量單價(jià)（元）月費(fèi)用（元）年費(fèi)用（元）備注一項(xiàng)目部管理費(fèi)用合計(jì)（1+2+…13）1管理人員人工成本項(xiàng)目經(jīng)理人4工作服人5工作餐人6項(xiàng)目公關(guān)聯(lián)絡(luò)　7資產(chǎn)折舊　8項(xiàng)目辦公用品　9項(xiàng)目印刷資料費(fèi)　10節(jié)假日加班費(fèi)（110元*10天）/年　11項(xiàng)目招聘、培訓(xùn)費(fèi)　12項(xiàng)目節(jié)假日美化費(fèi)　13項(xiàng)目社區(qū)活動(dòng)費(fèi)　14項(xiàng)目通訊費(fèi)　15項(xiàng)目日雜支出　16項(xiàng)目宣傳廣告費(fèi)　17項(xiàng)目保險(xiǎn)費(fèi)　18項(xiàng)目審計(jì)及律師費(fèi)　　　　0 表2規(guī)劃館工程維保管理費(fèi)用序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量單價(jià)（元）月費(fèi)用（元）年費(fèi)用（元）備注二工程維保管理費(fèi)用合計(jì)（1+2+…22）1管理人員人工成本工程部主管人　領(lǐng)班人3維修技工人4工作服人5工作餐人6資產(chǎn)折舊　7日常維修輔料　8師生房間水表維修　9電費(fèi)　　10水費(fèi)　11凈化水系統(tǒng)維保費(fèi)　12污水、排水系統(tǒng)維保費(fèi)　13電梯外委保養(yǎng)　　　　0 14機(jī)電設(shè)備（暖通）維保費(fèi)　　　　　0 15消防系統(tǒng)外委保養(yǎng)　　　　0 16樓宇自控系統(tǒng)維護(hù)　　　　0 17VRV空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)　　　　0 18區(qū)域內(nèi)道路系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)　　　　0 19電梯年檢　　　　0 20消防年檢　　　　0 21供電系統(tǒng)維保費(fèi)　　　　0 22供電系統(tǒng)年檢費(fèi)　　　　0 23公共區(qū)域燈具檢查和維護(hù)費(fèi)　　0 24油漆粉飾費(fèi)　　　　0 25水泵維護(hù)費(fèi)　　　　0 26水箱清洗、檢測(cè)費(fèi)　　　　0 　表3規(guī)劃館保潔綜服部管理費(fèi)用序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量單價(jià)（元）月費(fèi)用（元）年費(fèi)用（元）備注三保潔綜服管理費(fèi)用426950 合計(jì)（1+2+…12）1管理人員人工成本保潔主管人　領(lǐng)班人　綠化員人　保潔員人　廚師人3客戶服務(wù)人4工作服人5工作餐人6資產(chǎn)折舊　7清潔用品費(fèi)　8衛(wèi)生防疫消殺滅　　　0 0 9工具　　　　10衛(wèi)生紙　11布草清洗　12外包費(fèi)用(外墻清洗)　　　0 0 13垃圾外運(yùn)、化糞池清掏　　　　0 14綠化農(nóng)藥、化肥、藥械費(fèi)用　　0 15花壇植草植花更換、增補(bǔ)　　　0 表4規(guī)劃館安保管理費(fèi)用序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量單價(jià)（元）月費(fèi)用（元）年費(fèi)用（元）備注四安保管理費(fèi)用合計(jì)（1+2+…6）1管理人員人工成本保安主管人　領(lǐng)班人3保安員人4工作服人5工作餐人6資產(chǎn)折舊　　7監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)　　　　0 　表5規(guī)劃館月人工成本標(biāo)準(zhǔn) 部門 職位 職位工資標(biāo)準(zhǔn) （稅前）保險(xiǎn)福利（35﹪）公積金 （8﹪）年終雙薪月人工成本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人綜合服務(wù)綜服主管領(lǐng)班綠化員保潔員廚師客戶服務(wù)保安服務(wù)保安主管領(lǐng)班保安員工程服務(wù)工程主管技工表6資產(chǎn)預(yù)算明細(xì)序號(hào)名稱單位數(shù)量單價(jià)金額(RMB)攤銷年限年攤銷額一項(xiàng)目管理部辦公設(shè)備1臺(tái)式電腦2激光打印機(jī)3傳真機(jī)4辦公桌椅5文件柜6更衣衣柜　接送客車7對(duì)講機(jī)二工程維保1沖擊鉆 （博士牌）2電 錘 （博士牌）3管道疏通機(jī)4萬用表5鋁合金雙升降梯 4M6鋁合金雙升降梯 2M7電氣管道維修工具8對(duì)講機(jī)　　三保潔綠化、清掃1專業(yè)吸水機(jī)（含配件）2清潔車3工作車4吸塵器5對(duì)講機(jī)四安保1棉衣2警棍3強(qiáng)光手電4雨具5遮陽傘6防破工具7對(duì)講機(jī)表7保潔耗材月消耗序號(hào)名稱月用量單位單價(jià)(元)合計(jì)1衛(wèi)生球284消毒劑3毛巾（抹布）4乳膠手套5除銹劑6超寶全能清潔劑7超寶浴室清潔劑8超寶玻璃清潔劑9超寶不銹鋼保養(yǎng)劑10超寶靜電吸塵埃劑11美國莊臣碧麗珠12塵推罩清洗13垃圾袋小14大垃圾袋15總計(jì)表8保潔工具清單（一年）序號(hào)名稱單位數(shù)量單價(jià)元合計(jì)備注1塵推(90CM)含一個(gè)備用塵推罩2刷具　3清潔桶　4擦窗器　5老虎夾　6文件夾/板子　7玻璃鏟刀　8拖把　9掃把　10抹布　11鋁合金梯　12暫停服務(wù)牌　13小心地滑　14撣子　15小噴壺　16總計(jì)　二、 關(guān)于測(cè)算的重要說明1. 工程維修、零星維修，由國泰南園負(fù)責(zé)維修；所產(chǎn)生的零配件等物料費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)審批和承擔(dān)經(jīng)費(fèi)。單項(xiàng)元以上項(xiàng)目維修與額外增加項(xiàng)目，由業(yè)主負(fù)責(zé)審批和承擔(dān)經(jīng)費(fèi)。2. 如果業(yè)主需要提供本報(bào)價(jià)以外的服務(wù)項(xiàng)目，費(fèi)用按實(shí)結(jié)算。3. 本次報(bào)價(jià)以貴司提供的招標(biāo)書為基礎(chǔ)，并結(jié)合我司管理經(jīng)驗(yàn)與市場(chǎng)行情進(jìn)行的初步預(yù)算，如日后各類數(shù)據(jù)、設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容等發(fā)生變更，此價(jià)格應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。4. 本著與展示館良好的合作關(guān)系，本次物業(yè)管理項(xiàng)目國泰南園不收取管理酬金。5. 業(yè)主負(fù)責(zé)支付物業(yè)管理用房的水、電、空調(diào)等費(fèi)用。第三節(jié)、 測(cè)算說明1. 本次物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算依據(jù)僅為招標(biāo)文件中的資料、數(shù)據(jù)，如測(cè)算依據(jù)發(fā)生客觀變化，上述測(cè)算應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整；2. 地下停車場(chǎng)管理費(fèi)未計(jì)入上述物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；3. 本測(cè)算不包括能源消耗費(fèi)；4. 該項(xiàng)目公共部位、共用設(shè)施設(shè)備中、大修、更新改造費(fèi)用按照有關(guān)文件規(guī)定由大廈維修專項(xiàng)資金承擔(dān)，未計(jì)入物業(yè)管理費(fèi)預(yù)算。第十二章 接管（驗(yàn)收）方案第一節(jié) 交接驗(yàn)收內(nèi)容1. 規(guī)劃展示館周圍紅線內(nèi)建筑物、綠化景觀、道路等；2. 地面停車場(chǎng)；3. 室外工程（包括管線、路面、管井綠化景觀、公共照明等）；4. 設(shè)施、設(shè)備驗(yàn)收，包括電梯、水泵、消防等（根據(jù)實(shí)際進(jìn)度安排接管時(shí)間）；5. 標(biāo)識(shí)。（根據(jù)實(shí)際進(jìn)度安排接管時(shí)間）；6. 竣工資料（根據(jù)實(shí)際進(jìn)度安排接管時(shí)間）。第二節(jié) 驗(yàn)收人員配置驗(yàn)收將安排項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、工程主管、保安主管、綜服主管參加。第三節(jié) 交接驗(yàn)收方法1. 參加業(yè)主單位、施工單位方共同試驗(yàn)收。2. 房屋驗(yàn)收，從2006年X月X日至2006年X月X日，物業(yè)公司項(xiàng)目管理處驗(yàn)收組與業(yè)主單位、各施工方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。1) 對(duì)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的不合格項(xiàng)進(jìn)行記錄并匯總，反饋至業(yè)主；由業(yè)主監(jiān)督施工單位返修整改；2) 物業(yè)公司進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并以復(fù)驗(yàn)為準(zhǔn)，寫入備忘錄返至業(yè)主單位。3. 鑰匙交接，現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)（將交接的鑰匙種類、數(shù)量在《鑰匙交接記錄表》上記錄）；4. 施工單位做開荒保潔（對(duì)新投入使用的區(qū)域）；5. 貼驗(yàn)收訖封條。第四節(jié) 設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收物業(yè)公司管理處驗(yàn)收組與業(yè)主單位、施工方三方共同對(duì)所屬專業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。1. 對(duì)每套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的運(yùn)行、運(yùn)轉(zhuǎn)測(cè)試，對(duì)未安裝完畢及暫時(shí)不能運(yùn)行運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試的設(shè)備設(shè)施也應(yīng)進(jìn)行記錄；2. 在驗(yàn)收設(shè)備前，要先交驗(yàn)設(shè)備設(shè)施資料及說明書；3. 查驗(yàn)設(shè)備銘牌、標(biāo)識(shí)牌是否齊全；4. 對(duì)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的不合格項(xiàng)進(jìn)行記錄并匯總，反饋至業(yè)主單位；由業(yè)主單位監(jiān)督施工單位返修；物業(yè)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并以復(fù)驗(yàn)為準(zhǔn)；第五節(jié) 鑰匙交接由物業(yè)公司與業(yè)主單位（或業(yè)主委派單位）進(jìn)行交接，物業(yè)公司人員提前準(zhǔn)備好口取紙及進(jìn)行房間、房門編號(hào)；雙方在現(xiàn)場(chǎng)采取逐個(gè)測(cè)試、逐個(gè)進(jìn)行標(biāo)識(shí)的方法驗(yàn)收，完成后雙方進(jìn)行鑰匙交接記錄，雙方簽字確認(rèn)。第六節(jié) 接管查驗(yàn)流程（附圖）填寫記錄，簽字確認(rèn)形成整棟樓記錄復(fù)驗(yàn)貼驗(yàn)訖封條設(shè)備村驗(yàn)并記錄 三方簽字確認(rèn)、存檔復(fù)驗(yàn)每戶查驗(yàn)并記錄，四方簽字確認(rèn)，存檔不合格項(xiàng)反饋至甲方工程處圖紙、資料交接驗(yàn)收合格圖紙、資料交接驗(yàn)收合格房屋驗(yàn)收進(jìn)行驗(yàn)收工作設(shè)備驗(yàn)收進(jìn)行培訓(xùn)、模擬演練成立交接驗(yàn)收小組鑰匙交接第七節(jié) 所需移交的材料在建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將有關(guān)技術(shù)資料系統(tǒng)整理，分類立卷，在驗(yàn)收時(shí)交物業(yè)公司歸檔保管，以確保維修的需要。驗(yàn)收時(shí)移交的技術(shù)資料主要包括：1. 項(xiàng)目一覽表，包括竣工工程、名稱、位置、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、開工竣工日期等；2. 設(shè)備清單及設(shè)備施工圖紙，包括設(shè)備名稱、規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、單價(jià)及隨機(jī)工具、備品備件、開箱記錄、產(chǎn)品說明書、設(shè)備出廠檢驗(yàn)單、設(shè)備出廠合格證、設(shè)備單車試車記錄、設(shè)備性能記錄、設(shè)備安裝質(zhì)量檢驗(yàn)記錄等；3. 工程項(xiàng)目竣工圖；4. 鍋爐、暖氣、衛(wèi)生、電氣、電信、通風(fēng)、供水、雨水、污水、供氣、消防、防盜報(bào)警、電視監(jiān)控等工程的平面圖等施工圖紙。5. 材料、建筑構(gòu)件、外協(xié)件、各種設(shè)備、檢測(cè)儀器的出廠合格證、說明書和驗(yàn)收記錄，預(yù)制件的荷載試驗(yàn)記錄，自動(dòng)控制儀表的調(diào)試記錄；6. 隱蔽工程驗(yàn)收記錄；7. 土建施工記錄，包括地基處理記錄、結(jié)構(gòu)安裝校正記錄、預(yù)應(yīng)力構(gòu)件施工記錄等；8. 設(shè)備安裝調(diào)試記錄，如管道系統(tǒng)的試壓、試漏檢查記錄，鍋爐、暖氣、衛(wèi)生、電氣、電信、通風(fēng)、供水、供氣、消煙滅火、防盜報(bào)警、電視監(jiān)控等工程的檢查和試驗(yàn)記錄等；9. 壓力容器許可證、計(jì)量?jī)x表合格證、安全閥校驗(yàn)證明。10. 建筑物、構(gòu)筑物的沉降、變形、防震、防爆、絕緣、密閉、凈化、隔音、隔熱等指標(biāo)的測(cè)預(yù)記錄，重要鋼骨結(jié)構(gòu)焊縫探傷檢查記錄；