小戶型房產(chǎn)項目個案調查分析表-資料下載頁
2025-04-17 00:47本頁面
【正文】 管理公司未定總建筑面積總套數(shù)400套左右目標客戶群單生人群產(chǎn)品類型純小戶型主力戶型面積3050銷售價格未定租金價格銷售情況未開盤工程進度平整配 套 設 施北門路商業(yè)街，城北小學，中學，銹峰中學，超市，裝修情況（裝修成本、產(chǎn)權性質）個 案 調 查 分 析 表（城西）案 名新城翡翠灣開發(fā)商/代理蘇州新城萬嘉樓盤地址馬鞍山路古城路交界處樓盤電話57576671管理公司本公司下屬物管公司總建筑面積24萬總套數(shù)2000其中小戶型60套不到目標客戶群本地文化高層及投資客（情境生活社區(qū)）產(chǎn)品類型花園洋房，多層，小高層主力戶型面積3555銷售價格3000租金價格銷售情況已完工程進度三，四層配 套 設 施陽澄湖，森林公園，大學城等裝修情況（裝修成本、產(chǎn)權性質）無裝修 70年綜合分析：這段時間經(jīng)過對蘇州，昆山及陸家和花橋當?shù)胤慨a(chǎn)項目的調查走訪，發(fā)現(xiàn)昆山的酒店公寓及小戶型很多，但在酒店服務式公寓這一塊相仿甚少，只有國際尚湖和騰龍閣，另外與本項目比較接近的樓盤有優(yōu)秀、泊士、及10月份推出的新城翡翠灣小戶型，和本案最接近的應該是優(yōu)秀了，但是因為目前該項目還沒有具體的展開，所以了解的信息有限（明年3，4月份開盤，約有400套左右，面積在3050）；此外在昆山的定山湖的曙光新城（2500），周莊的水都美墅（3600），新鎮(zhèn)的嘉禾花園（3100），以及張浦的開心公寓（2700）也有20到100套不等的數(shù)量（注：鄉(xiāng)鎮(zhèn)的小戶型都是沒有裝修的）?？梢钥吹侥壳胺慨a(chǎn)市場上已有同類產(chǎn)品的存在，并且品質參差不一，這為本樓盤的銷售制造了一定的難度。同時預計在明年3，4月份開盤的優(yōu)秀純小戶型也會對本案的銷售起到阻力。經(jīng)過對昆山樓盤的進一步了解發(fā)現(xiàn)，昆山樓盤的價格劃分有一個特點：樓盤的價格并不是完全按照地區(qū)來化分的，而是以價格及樓盤的品質來綜合劃分的，在同一區(qū)域中不同品質的樓盤相差近千元，因此一個樓盤只要做到配套齊全、價格適中、品質保障，就一定有自己的銷售市場。目前昆山高檔住宅的主要銷售對象為投資客、白領、高管。因此要實現(xiàn)銷售必須以他們的需求為方向，不僅要符合居住者的要求為他們提供高品質的生活空間，也要符合投資客的需要打消他們對投資安全性、回報率、方便性的顧慮，實現(xiàn)銷售。同時我們也看到，大部分客戶把酒店公寓與小戶型公寓相混淆，在這方面我們可以不要強力區(qū)分出，除此之外價格問題依然是個比較敏感的問題，在昆山房產(chǎn)投資回報率相對較高，用一個較高的價格去投資較小的樓盤對房產(chǎn)的升值空間客戶也會有所顧忌。由此認為本項目的出現(xiàn)填補了本區(qū)域及昆山房產(chǎn)市場高層小戶型樓盤的空白，滿足了一部分對一種全新的、高尚的生活方式的追求，但新的概念的提出在接受方面會有一個過程所以這也將是貫串銷售過程中一大難題。對于購房者來說，購買小戶型有幾個問題是比較注意的：一是車位是否充足，二是得房率，三是沒有陽臺，四是電梯問題，五是房型與朝向問題。另外，03年到04年期間，安亭的房價的不斷攀升，帶動了整個嘉定房產(chǎn)的整體上揚；拒統(tǒng)計，04年安亭成交均價比03年的成交均價上漲了1610元/平方。漲幅達到49%，是04年上海上漲幅度最大的區(qū)域。05年上半年，安亭房價繼續(xù)上漲；我們分析其原因：1：購房者對本區(qū)域的認可2：樓盤品質的不斷提升3：汽車城，F(xiàn)1賽場，城鎮(zhèn)改造產(chǎn)生的動遷戶的本地消費刺激著房價。4：更多的汽車企業(yè)入駐安亭，引導汽車人才的入駐，提高了本地的房產(chǎn)需求。17 / 17
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