小戶型房產(chǎn)項(xiàng)目個(gè)案調(diào)查分析表-免費(fèi)閱讀
【正文】 另外，03年到04年期間，安亭的房?jī)r(jià)的不斷攀升，帶動(dòng)了整個(gè)嘉定房產(chǎn)的整體上揚(yáng)；拒統(tǒng)計(jì)，04年安亭成交均價(jià)比03年的成交均價(jià)上漲了1610元/平方?？梢钥吹侥壳胺慨a(chǎn)市場(chǎng)上已有同類產(chǎn)品的存在，并且品質(zhì)參差不一，這為本樓盤的銷售制造了一定的難度。綠化率46%裝修情況（裝修成本、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)）裝修標(biāo)準(zhǔn)1萬(wàn)左右/套：房間含復(fù)合地板和吊頂，衛(wèi)生間硬裝修，廚房里有電磁爐、熱火器、廚柜、油煙機(jī)。 產(chǎn)權(quán)70年。7成建行按揭。使用奧的斯電梯裝修情況（裝修成本、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)） 按五星標(biāo)準(zhǔn)裝修。裝修情況（裝修成本、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)） 裝修標(biāo)準(zhǔn)在800900元/平方米：房間含地板和吊頂，衛(wèi)生間硬裝修，廚房里有電磁爐、熱火器、廚柜、油煙機(jī)。工程進(jìn)度原老利瑪商城基礎(chǔ)上加蓋至15層（目前已快竣工），07年上半年交付，8月樣板房推出。酒店公寓可5年包租，以房?jī)r(jià)的稅前8%為回報(bào)，第一年的租金可直接沖抵房款主力戶型面積4072平米銷售價(jià)格3938元/底層價(jià)，每上一層加50元/米租金價(jià)格15001800元銷售情況，銷售60%左右工程進(jìn)度配 套 設(shè) 施會(huì)所（活動(dòng)室、臺(tái)球室、乒乓室）、網(wǎng)球場(chǎng)裝修情況（裝修成本、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)） 裝修標(biāo)準(zhǔn)：硬裝修，只配備櫥柜、立式臉盆、淋浴房、防盜門。配 套 設(shè) 施小區(qū)配套：有會(huì)所基本配套，小區(qū)為半敞開(kāi)式公寓，有保安24小時(shí)巡邏，憑卡入電梯，每層2部電梯。南苑開(kāi)發(fā)商/代理中茵置業(yè)樓盤地址柏廬路和朝陽(yáng)路交叉口樓盤電話051257575988管理公司上海亞新物業(yè)公司(2元/平方米)，25元/平米公共維修基金費(fèi)總建筑面積30萬(wàn)方總套數(shù)120套（小戶型公寓）目標(biāo)客戶群上海、浙江投資客、臺(tái)商、昆山當(dāng)?shù)赝顿Y客產(chǎn)品類型多層、小高層、小戶型公寓主力戶型面積5065平方米（得房率70%）銷售價(jià)格5400元/平方米（均價(jià)）租金價(jià)格18002500元/月銷售情況04年12月20日開(kāi)盤，基本售完工程進(jìn)度已經(jīng)結(jié)頂，2005年底交付使用配 套 設(shè) 施小區(qū)配套：大堂、西門子電梯二臺(tái)、公共會(huì)所、游泳池、幼兒園、中心公園、可視電話、紅外線防范系統(tǒng)。個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表（城東）案 名騰龍閣開(kāi)發(fā)商/代理浙江富瑞樓盤地址前進(jìn)路1063樓盤電話57723636管理公司第一太平戴維斯 5元/月總建筑面積8000總套數(shù)104目標(biāo)客戶群本地客戶9成，年齡在30以上產(chǎn)品類型酒店式公寓主力戶型面積40銷售價(jià)格開(kāi)盤7750，目前7900租金價(jià)格2600元/月銷售情況剩余8套左右工程進(jìn)度在內(nèi)部裝修配 套 設(shè) 施銀行，超市，咖啡店，會(huì)所，健身房，棋牌室等裝修情況（裝修成本、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)）4星級(jí)酒店裝修標(biāo)準(zhǔn) 產(chǎn)權(quán)40年個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表（城西）案 名克拉水城開(kāi)發(fā)商/代理昆山海之舟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司樓盤地址陽(yáng)澄湖畔樓盤電話57899286/57572979邢書(shū)琴50589997管理公司總建筑面積500畝總套數(shù)二期80套目標(biāo)客戶群臺(tái)商、企業(yè)高管、浙江、上海投資客產(chǎn)品類型酒店式公寓主力戶型面積6071平米銷售價(jià)格45萬(wàn)左右每套租金價(jià)格酒店價(jià)格420580元/天、一次性返租稅前810%回報(bào)銷
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