小戶型房產項目個案調查分析表(已修改)
2025-04-29 00:47 本頁面
【正文】 個 案 調 查 分 析 表（城中）案 名長江酒店公寓 開發(fā)商/代理上海結繩紀事企業(yè)發(fā)展有限公司昆山分公司/上海結繩紀事咨詢有限公司樓盤地址昆山市人民路89號(原利瑪商場樓上加蓋)樓盤電話05125750379575037757503833 管理公司 開發(fā)商自己的物業(yè)管理公司（月）總建筑面積20000平方米 總套數352套 ，30多戶/層(515F)目標客戶群投資客（上海、浙江、外商等） 產品類型小戶型產權式精裝修酒店公寓（，）主力戶型面積3650平方米，銷售價格10400元/平方米（均價） 租金價格20004000元不等銷售情況一期200多套已經銷售完畢、二期100套8月開盤，7F以上南面已售完，北面還有余套。工程進度原老利瑪商城基礎上加蓋至15層（目前已快竣工），07年上半年交付，8月樣板房推出。配 套 設 施一至四層為大型商場配套，酒店設大堂，公寓配三菱電梯4臺（東面上去），四層為停車場。因為樓盤地處市中心，周圍已有成熟的配套，所以公寓基本沒有配套。裝修情況（裝修成本、產權性質） 裝修標準在800900元/平方米：房間含地板和吊頂，衛(wèi)生間硬裝修，廚房里有電磁爐、熱火器、廚柜、油煙機。 寬帶網絡接口，樓宇對講系統(tǒng)及家庭防盜系統(tǒng)。房屋產權為70年（1996年的土地），物業(yè)可以替業(yè)主代租房屋。按揭：7成20年建行按揭。個 案 調 查 分 析 表（城北）案 名濱江麗景開發(fā)商/代理昆山美欣置業(yè)有限公司樓盤地址昆山市昆太路738號樓盤電話577822457767000管理公司開發(fā)商自己做物管（）總建筑面積87000平米總套數480套（其中小戶型220戶左右）還有6套目標客戶群昆山本地高收入者、投資客（較少）產品類型酒店公寓、小高層、商鋪、多層。酒店公寓可5年包租，以房價的稅前8%為回報，第一年的租金可直接沖抵房款主力戶型面積4072平米銷售價格3938元/底層價，每上一層加50元/米租金價格15001800元銷售情況，銷售60%左右工程進度配 套 設 施會所（活動室、臺球室、乒乓室）、網球場裝修情況（裝修成本、產權性質） 裝修標準：硬裝修，只配備櫥柜、立式臉盆、淋浴房、防盜門。 按揭：6成20年個 案 調 查 分 析 表（城西）案 名國際上湖開發(fā)商/代理華燁置業(yè)/龍行地產樓盤地址陽澄湖旅游度假區(qū)樓盤電話051257650222管理公司香港戴德梁行之專業(yè)酒店品牌寶曼酒店經營管理總建筑面積29000平方米總套數酒店式公寓共500套左右目標客戶群投資客戶(以上海、蘇州、溫州、臺商為主)產品類型酒店式公寓（還有12套和商鋪）主力戶型面積40100平方米，銷售價格11000元/平方米租金價格十年返租，稅前8%回報銷售情況，已銷80%左右工程進度樁基，配 套 設 施周邊配套：樓盤處于陽澄湖度假區(qū)內，旁邊有旅游主題公園、大上海高爾夫球場，美食一條街為依托。小區(qū)配套：公寓內有停車場，有健康、休閑、商務會所。使用奧的斯電梯裝修情況（裝修成本、產權性質） 按五星標準裝修。 7成按揭，10年返租，8%返租（稅前）， 例：房屋總價50萬，十年租金8%即40萬，前四年租金簽約立即抵充房 款
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