【正文】 。 按揭：6成20年個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表（城西）案 名國(guó)際上湖開發(fā)商/代理華燁置業(yè)/龍行地產(chǎn)樓盤地址陽澄湖旅游度假區(qū)樓盤電話051257650222管理公司香港戴德梁行之專業(yè)酒店品牌寶曼酒店經(jīng)營(yíng)管理總建筑面積29000平方米總套數(shù)酒店式公寓共500套左右目標(biāo)客戶群投資客戶(以上海、蘇州、溫州、臺(tái)商為主)產(chǎn)品類型酒店式公寓（還有12套和商鋪）主力戶型面積40100平方米，銷售價(jià)格11000元/平方米租金價(jià)格十年返租，稅前8%回報(bào)銷售情況，已銷80%左右工程進(jìn)度樁基，配 套 設(shè) 施周邊配套：樓盤處于陽澄湖度假區(qū)內(nèi)，旁邊有旅游主題公園、大上海高爾夫球場(chǎng)，美食一條街為依托。周邊配套：有百潤(rùn)發(fā)超市、米蘿咖啡、嘬嘬KTV、在水一方足浴。 產(chǎn)權(quán)70年。05年上半年，安亭房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲；我們分析其原因：1：購房者對(duì)本區(qū)域的認(rèn)可2：樓盤品質(zhì)的不斷提升3：汽車城，F(xiàn)1賽場(chǎng)，城鎮(zhèn)改造產(chǎn)生的動(dòng)遷戶的本地消費(fèi)刺激著房?jī)r(jià)。67成按揭（男至60歲，女至55歲）。月總建筑面積20000總套數(shù)180套目標(biāo)客戶群投資客戶產(chǎn)品類型酒店式公寓主力戶型面積銷售價(jià)格當(dāng)時(shí)價(jià)格為4500均價(jià)，目前價(jià)格在5200元/平方米租金價(jià)格1600元/月（協(xié)議價(jià)）銷售情況銷售完畢工程進(jìn)度已經(jīng)交付使用配 套 設(shè) 施東芝電梯2臺(tái)、大堂、桑拿浴場(chǎng)、健身房、咖啡吧、茶吧裝修情況（裝修成本、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)）裝修（軟件配套業(yè)主要出15000元/套），目前已經(jīng)有100戶業(yè)主和酒店簽定協(xié)議。房屋產(chǎn)權(quán)為70年（1996年的土地），物業(yè)可以替業(yè)主代租房屋。按揭：7成20年建行按揭。70年。個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表（城南）案 名吉田國(guó)際廣場(chǎng)單身公寓開發(fā)商/代理吉田建設(shè)開發(fā)（昆山）有限公司/杭州飛揚(yáng)廣告樓盤地址柏廬南路西側(cè)、中華園路南側(cè)樓盤電話051257332255管理公司管理公司未定，物管收費(fèi)未定總建筑面積23000方左右總套數(shù)338套（小戶型公寓）目標(biāo)客戶群臺(tái)商、外商、上海、浙江投資客、昆山當(dāng)?shù)赝顿Y客產(chǎn)品類型高層、小戶型公寓主力戶型面積4572平方米（得房率65—70%）銷售價(jià)格5800元/平方米（北均價(jià)）；6000元/平方米（南均價(jià)）租金價(jià)格該樓盤尚未開始租賃銷售情況05年4月28日開盤，實(shí)施銷控，逐漸推出工程進(jìn)度單身公寓27層，已經(jīng)結(jié)頂，2007年交付使用配 套 設(shè) 施大廈配套：大堂、電梯三臺(tái)、公共會(huì)所、裙房商鋪（未定業(yè)態(tài)）、便利店、安防監(jiān)控系統(tǒng)。4：更多的汽車企業(yè)入駐安亭，引導(dǎo)汽車人才的入駐，提高了本地的房產(chǎn)需求。裝修情況（裝修成本、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)） 采用復(fù)合地板，和成衛(wèi)浴，廚房組合柜（億田），配置油煙機(jī)，簡(jiǎn)單吊頂，預(yù)留空調(diào)出風(fēng)口（未定是否統(tǒng)一安裝）。南苑開發(fā)商/代理中茵置業(yè)樓盤地址柏廬路和朝陽路交叉口樓盤電話051257575988管理公司上海亞新物業(yè)公司(2元/平方米)，25元/平米公共維修基金費(fèi)總建筑面積30萬方總套數(shù)120套（小戶型公寓）目標(biāo)客戶群上海、浙江投資客、臺(tái)商、昆山當(dāng)?shù)赝顿Y客產(chǎn)品類型多層、小高層、小戶型公寓主力戶型面積5065平方米（得房率70%）銷售價(jià)格5400元/平方米（均價(jià)）租金價(jià)格180025