小戶型房產(chǎn)項目個案調(diào)查分析表(文件)
【正文】 型面積3050銷售價格未定租金價格銷售情況未開盤工程進度平整配 套 設(shè) 施北門路商業(yè)街，城北小學(xué)，中學(xué)，銹峰中學(xué)，超市，裝修情況（裝修成本、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)）個 案 調(diào) 查 分 析 表（城西）案 名新城翡翠灣開發(fā)商/代理蘇州新城萬嘉樓盤地址馬鞍山路古城路交界處樓盤電話57576671管理公司本公司下屬物管公司總建筑面積24萬總套數(shù)2000其中小戶型60套不到目標客戶群本地文化高層及投資客（情境生活社區(qū)）產(chǎn)品類型花園洋房，多層，小高層主力戶型面積3555銷售價格3000租金價格銷售情況已完工程進度三，四層配 套 設(shè) 施陽澄湖，森林公園，大學(xué)城等裝修情況（裝修成本、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)）無裝修 70年綜合分析：這段時間經(jīng)過對蘇州，昆山及陸家和花橋當?shù)胤慨a(chǎn)項目的調(diào)查走訪，發(fā)現(xiàn)昆山的酒店公寓及小戶型很多，但在酒店服務(wù)式公寓這一塊相仿甚少，只有國際尚湖和騰龍閣，另外與本項目比較接近的樓盤有優(yōu)秀、泊士、及10月份推出的新城翡翠灣小戶型，和本案最接近的應(yīng)該是優(yōu)秀了，但是因為目前該項目還沒有具體的展開，所以了解的信息有限（明年3，4月份開盤，約有400套左右，面積在3050）；此外在昆山的定山湖的曙光新城（2500），周莊的水都美墅（3600），新鎮(zhèn)的嘉禾花園（3100），以及張浦的開心公寓（2700）也有20到100套不等的數(shù)量（注：鄉(xiāng)鎮(zhèn)的小戶型都是沒有裝修的）。目前昆山高檔住宅的主要銷售對象為投資客、白領(lǐng)、高管。對于購房者來說，購買小戶型有幾個問題是比較注意的：一是車位是否充足，二是得房率，三是沒有陽臺，四是電梯問題，五是房型與朝向問題。4：更多的汽車企業(yè)入駐安亭，引導(dǎo)汽車人才的入駐，提高了本地的房產(chǎn)需求。漲幅達到49%，是04年上海上漲幅度最大的區(qū)域。同時我們也看到，大部分客戶把酒店公寓與小戶型公寓相混淆，在這方面我們可以不要強力區(qū)分出，除此之外價格問題依然是個比較敏感的問題，在昆山房產(chǎn)投資回報率相對較高，用一個較高的價格去投資較小的樓盤對房產(chǎn)的升值空間客戶也會有所顧忌。同時預(yù)計在明年3，4月份開盤的優(yōu)秀純小戶型也會對本案的銷售起到阻力。裝修情況（裝修成本、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)） 采用復(fù)合地板，和成衛(wèi)浴，廚房組合柜（億田），配置油煙機，簡單吊頂，預(yù)留空調(diào)出風口（未定是否統(tǒng)一安裝）。房屋產(chǎn)權(quán)70年。個 案 調(diào) 查 分 析 表（城東）案 名騰龍閣開發(fā)商/代理浙江富瑞樓盤地址前進路1063樓盤電話57723636管理公司第一太平戴維斯 5元/月總建筑面積8000總套數(shù)104目標客戶群本地客戶9成，年齡在30以上產(chǎn)品類型酒店式公寓主力戶型面積40銷售價格開盤7750，目前7900租金價格2600元/月銷售情況剩余8套左右工程進度在內(nèi)部裝修配 套 設(shè) 施銀行，超市，咖啡店，會所，健身房，棋牌室等裝修情況（裝修成本、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)）4星級酒店裝修標準 產(chǎn)權(quán)40年個 案 調(diào) 查 分 析 表（城西）案 名克拉水城開發(fā)商/代理昆山海之舟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓盤地址陽澄湖畔樓盤電話57899286/57572979邢書琴50589997管理公司總建筑面積500畝總套數(shù)二期80套目標客戶群臺商、企業(yè)高管、浙江
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1