小戶型房產(chǎn)項目個案調(diào)查分析表-wenkub.com
2025-04-14 00:47 本頁面
【正文】 05年上半年，安亭房價繼續(xù)上漲；我們分析其原因：1：購房者對本區(qū)域的認(rèn)可2：樓盤品質(zhì)的不斷提升3：汽車城，F(xiàn)1賽場，城鎮(zhèn)改造產(chǎn)生的動遷戶的本地消費刺激著房價。由此認(rèn)為本項目的出現(xiàn)填補(bǔ)了本區(qū)域及昆山房產(chǎn)市場高層小戶型樓盤的空白，滿足了一部分對一種全新的、高尚的生活方式的追求，但新的概念的提出在接受方面會有一個過程所以這也將是貫串銷售過程中一大難題。經(jīng)過對昆山樓盤的進(jìn)一步了解發(fā)現(xiàn)，昆山樓盤的價格劃分有一個特點：樓盤的價格并不是完全按照地區(qū)來化分的，而是以價格及樓盤的品質(zhì)來綜合劃分的，在同一區(qū)域中不同品質(zhì)的樓盤相差近千元，因此一個樓盤只要做到配套齊全、價格適中、品質(zhì)保障，就一定有自己的銷售市場。 產(chǎn)權(quán)70年。67成按揭（男至60歲，女至55歲）?，F(xiàn)代城開發(fā)商/代理昆山新昆達(dá)房地產(chǎn)有限公司/代言人地產(chǎn)行銷樓盤地址長江北路218號樓盤電話051257578686，57578515管理公司金鄉(xiāng)鄰物業(yè)管理有限公司總建筑面積14萬平方米總套數(shù)19層，共144套目標(biāo)客戶群工業(yè)區(qū)投資客，外商、上?？蛻舢a(chǎn)品類型酒店式公寓（長江花園二期）主力戶型面積主力戶型5060平方米，頂層為復(fù)式房，銷售價格4400元左右/平方米，1F商鋪估計10000元/平方米租金價格20002500元左右/平方米銷售情況一期03年開盤，陸續(xù)推出至今基本銷完工程進(jìn)度目前全面封頂，05年12月底交付配 套 設(shè) 施小區(qū)配套：會所、中心花園、兒童樂園、健身房，超市、游泳館、網(wǎng)球場，公寓里配西格瑪電梯。周邊配套：玉山醫(yī)院、玉山廣場、歐尚超市、沃爾瑪超市、超華建材城星海灣洗浴中心、玉峰實驗小學(xué)、昆山中學(xué)。周邊配套：有百潤發(fā)超市、米蘿咖啡、嘬嘬KTV、在水一方足浴。月總建筑面積20000總套數(shù)180套目標(biāo)客戶群投資客戶產(chǎn)品類型酒店式公寓主力戶型面積銷售價格當(dāng)時價格為4500均價，目前價格在5200元/平方米租金價格1600元/月（協(xié)議價）銷售情況銷售完畢工程進(jìn)度已經(jīng)交付使用配 套 設(shè) 施東芝電梯2臺、大堂、桑拿浴場、健身房、咖啡吧、茶吧裝修情況（裝修成本、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)）裝修（軟件配套業(yè)主要出15000元/套），目前已經(jīng)有100戶業(yè)主和酒店簽定協(xié)議。裝修情況（裝修成本、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)）菜單式裝修：可選擇裝修成本25000元/套。產(chǎn)權(quán)70年。 按揭：6成20年個 案 調(diào) 查 分 析 表（城西）案 名國際上湖開發(fā)商/代理華燁置業(yè)/龍行地產(chǎn)樓盤地址陽澄湖旅游度假區(qū)樓盤電話051257650222管理公司香港戴德梁行之專業(yè)酒店品牌寶曼酒店經(jīng)營管理總建筑面積29000平方米總套數(shù)酒店式公寓共500套左右目標(biāo)客戶群投資客戶(以上海、蘇州、溫州、臺商為主)產(chǎn)品類型酒店式公寓（還有12套和商鋪）主力戶型面積40100平方米，銷售價格11000元/平方米租金價格十年返租，稅前8%回報銷售情況，已銷80%左右工程進(jìn)度樁基，配 套 設(shè) 施周邊配套：樓盤處于陽澄湖度假區(qū)內(nèi)，旁邊有旅游主題公園、大上海高爾夫球場，美食一條街為依托。房屋產(chǎn)權(quán)為70年（1996年的土地），物業(yè)可以替業(yè)主代租房屋。配 套 設(shè) 施一至四層為大型商場配套，酒店設(shè)大堂，公寓配三菱電梯4臺（東面上去），四層為停車場。個 案 調(diào) 查 分 析 表（城中）案 名長江
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