小戶型房產(chǎn)項(xiàng)目個(gè)案調(diào)查分析表(更新版)
【正文】 情大堂、商務(wù)中心、休閑茶吧、空中花園露天休閑咖啡座、健身房裝修情況（裝修成本、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)）4星級(jí)酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表（城西）案 名前進(jìn)錄開發(fā)商/代理星海營(yíng)造房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓盤地址前進(jìn)西路東段商業(yè)街樓盤電話05125757222管理公司星海物業(yè)管理有限公司總建筑面積57000平方米總套數(shù)162套（酒店式公寓）目標(biāo)客戶群昆山市民、投資客戶（上海、蘇州、溫州）產(chǎn)品類型多層、小高層、寫字樓、商鋪、雙拼、酒店式公寓主力戶型面積4055平方米（東西向）銷售價(jià)格5300元/平方米（均價(jià)）5500現(xiàn)租金價(jià)格18002200銷售情況05年2月開始銷售至今已銷95%工程進(jìn)度酒店式公寓已封頂開始裝潢，配 套 設(shè) 施內(nèi)部配套：大堂、會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)。個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表（城北）案 名溫莎堡假日酒店開發(fā)商/代理昆山溫莎堡假日廣場(chǎng)有限公司樓盤地址北門路388號(hào)樓盤電話051257163888管理公司 7成按揭，10年返租，8%返租（稅前）， 例：房屋總價(jià)50萬，十年租金8%即40萬，前四年租金簽約立即抵充房 款即16萬，合同價(jià)為34萬，首付30%，業(yè)主可以享受酒店提供，推算出首付即1萬就可簽約。 寬帶網(wǎng)絡(luò)接口，樓宇對(duì)講系統(tǒng)及家庭防盜系統(tǒng)。月）總建筑面積20000平方米 總套數(shù)352套 ，30多戶/層(515F)目標(biāo)客戶群投資客（上海、浙江、外商等） 產(chǎn)品類型小戶型產(chǎn)權(quán)式精裝修酒店公寓（，）主力戶型面積3650平方米，銷售價(jià)格10400元/平方米（均價(jià)） 租金價(jià)格20004000元不等銷售情況一期200多套已經(jīng)銷售完畢、二期100套8月開盤，7F以上南面已售完，北面還有余套。個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表（城北）案 名濱江麗景開發(fā)商/代理昆山美欣置業(yè)有限公司樓盤地址昆山市昆太路738號(hào)樓盤電話577822457767000管理公司開發(fā)商自己做物管（）總建筑面積87000平米總套數(shù)480套（其中小戶型220戶左右）還有6套目標(biāo)客戶群昆山本地高收入者、投資客（較少）產(chǎn)品類型酒店公寓、小高層、商鋪、多層。月）總建筑面積40000多方總套數(shù)466套目標(biāo)客戶群昆山市民、投資客戶（上海、蘇州、浙江）產(chǎn)品類型小戶型公寓(8幢)主力戶型面積4050平方米銷售價(jià)格4500元/平方米（毛坯均價(jià)），目前市場(chǎng)價(jià)47004800元/平米租金價(jià)格1500元/月(毛坯)，精裝修的可以租到2000元/月銷售情況08月開盤，目前售完工程進(jìn)度已現(xiàn)房，進(jìn)入內(nèi)裝修階段，05年5月交付使用，業(yè)主可以自由選擇裝修。個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表（城中）案 名雍景灣防盜系統(tǒng)：可視對(duì)講系統(tǒng)、家居防盜聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)、家電智能遙控系統(tǒng)、住戶信息接收系統(tǒng)、紅外線報(bào)警、煤氣泄露報(bào)警系統(tǒng)、重要通道攝像功能7成20年按揭。周邊配套：樓盤設(shè)置有大型會(huì)所，但該樓盤總體量達(dá)到70萬方，就單身公寓而言，實(shí)施分流進(jìn)出，目前規(guī)劃中，其會(huì)所不對(duì)單身公寓用戶開放。因此要實(shí)現(xiàn)銷售必須以他們的需求為方向，不僅要符合居住者的要求為他們提供高品質(zhì)的生活空間，也要符合投資客的需要打消他們對(duì)投資安全性、回報(bào)率、方便性的顧慮，實(shí)現(xiàn)銷售。17 /
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